2018年?duì)I收300多億！這家房企要進(jìn)軍整裝衛(wèi)浴領(lǐng)域了

2019年04月18日

美的置業(yè)日前透露，2019年將推進(jìn)裝配式建筑與整裝衛(wèi)浴業(yè)務(wù)。美的置業(yè)去年引進(jìn)日本整裝衛(wèi)浴技術(shù)，并與業(yè)內(nèi)知名企業(yè)設(shè)立合資公司，未來將在五大目標(biāo)區(qū)域開設(shè)裝配式工廠。國內(nèi)整裝衛(wèi)浴“蛋糕”越做越大，預(yù)計(jì)未來將有更多企業(yè)進(jìn)入。

美的置業(yè)視整裝衛(wèi)浴為2019年重要策略

在3月底發(fā)布的2018年業(yè)績(jī)報(bào)告中，美的置業(yè)透露了2019年的發(fā)展策略。除了加強(qiáng)大都市經(jīng)濟(jì)圈布局、強(qiáng)化智慧家居品牌形象及實(shí)力、提高持有型物業(yè)運(yùn)營(yíng)能力等，美的置業(yè)將在2019年穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑與整裝衛(wèi)浴市場(chǎng)，與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)，打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)縱向一體化。

美的置業(yè)目前采用的建筑信息化模型（BIM），能夠?yàn)樵O(shè)計(jì)、生產(chǎn)以及施工整個(gè)裝配式建筑周期提供專業(yè)的合作與均衡模式，有利于實(shí)現(xiàn)廠房精細(xì)化生產(chǎn)，提高生產(chǎn)及運(yùn)營(yíng)效率。美的置業(yè)稱，2018年公司已引入日本整裝衛(wèi)浴技術(shù)，并和業(yè)內(nèi)業(yè)內(nèi)知名企業(yè)設(shè)立合資公司。未來，美的置業(yè)將在五大目標(biāo)區(qū)域（粵港澳大彎區(qū)、長(zhǎng)三角、華北地區(qū)、成渝城市群及長(zhǎng)江中游城市群）逐步開設(shè)裝配式建筑工廠。

據(jù)了解，美的置業(yè)的首家裝配式建筑工廠已經(jīng)動(dòng)工。美的置業(yè)控股成員企業(yè)聯(lián)城住工，其徐州綠建科技產(chǎn)業(yè)園在今年2月舉行開工儀式。聯(lián)城住工主要業(yè)務(wù)是裝配式建筑的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及施工，并提供整體衛(wèi)浴、整體廚房等產(chǎn)品，這讓徐州綠建科技產(chǎn)業(yè)園成為美的置業(yè)首家裝配式建筑工廠。

據(jù)美的置業(yè)2018年業(yè)績(jī)報(bào)告，該公司2018年?duì)I業(yè)收入為人民幣30,119.81百萬元，較2017年同期17,716.92百萬元增加70%；毛利方面為9,853.92百萬元，較前一年的4,897.06百萬元增加101%。截至2018年12月31日，美的置業(yè)擁有173個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)通過合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司參與了32個(gè)項(xiàng)目，覆蓋15個(gè)省份的48個(gè)城市。

裝配式建筑規(guī)劃密集出臺(tái)

近兩年，裝配式建筑備受關(guān)注，各地裝配式建筑實(shí)施規(guī)劃密集出臺(tái)。僅2019年至今，就有多個(gè)省市印發(fā)了相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃或細(xì)則，裝配式建筑呈現(xiàn)百花齊放的局面。

上海：

據(jù)上海市早前出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步明確裝配式建筑實(shí)施范圍和相關(guān)工作要求的通知》的要求，2016年4月1日以后完成報(bào)建或項(xiàng)目信息報(bào)送的項(xiàng)目，建筑單體預(yù)制率不低于40%或單體裝配率不低于60%；2015年1月1日至2016年3月31日完成報(bào)建的項(xiàng)目，建筑單體預(yù)制率不低于30%或單體裝配率不低于50%；2015年1月1日之前完成報(bào)建的項(xiàng)目，建筑單體預(yù)制率不低于25%或單體裝配率不低于45%。

長(zhǎng)沙：

近日，長(zhǎng)沙出臺(tái)《長(zhǎng)沙市裝配式建筑財(cái)政補(bǔ)貼工作實(shí)施細(xì)則》，明確將對(duì)湖南湘江新區(qū)、長(zhǎng)沙高新區(qū)以及內(nèi)五區(qū)符合補(bǔ)貼條件的新建裝配式商品房項(xiàng)目，給予其建設(shè)單位補(bǔ)貼100元/平方米。“細(xì)則”將于4月15日起施行，有效期5年。

福建：

1月29日，福建省發(fā)改委公布了2019年福建省重點(diǎn)項(xiàng)目名單，今年福建共有重點(diǎn)項(xiàng)目1565個(gè)，總投資3.85萬億元，其中有裝配式建筑關(guān)聯(lián)項(xiàng)目8個(gè)，包括連江中馬裝配建筑項(xiàng)目、梅列建祥裝配式建筑生產(chǎn)基地、上杭綠科中歐裝配式建筑制造實(shí)訓(xùn)基地項(xiàng)目、南安中雄年產(chǎn)裝配式建筑20萬平方米項(xiàng)目等。

東莞：

近日，東莞市住建局發(fā)布《東莞市裝配式建筑專項(xiàng)規(guī)劃（2018-2025）（第二次征求意見稿）》，透露東莞市目前有24個(gè)已開工項(xiàng)目采用裝配式建造技術(shù)，未開工且將應(yīng)用裝配式建筑技術(shù)的項(xiàng)目10個(gè)。

南京：

據(jù)南京市建委，截至2019年2月，南京已有13個(gè)裝配式項(xiàng)目通過評(píng)審，包括社區(qū)中心、中小學(xué)、安置房等，整體預(yù)制裝配率普遍在50%以上。據(jù)悉，南京今年全年新開工建筑面積中，最少25%要實(shí)現(xiàn)裝配式建造。

國內(nèi)外企業(yè)加速布局整裝衛(wèi)浴市場(chǎng)

作為裝配式建筑的重要組成部分，整裝衛(wèi)浴受到行業(yè)極大關(guān)注。除了美的置業(yè)，近年已有多家房企進(jìn)軍整裝衛(wèi)浴領(lǐng)域。根據(jù)碧桂園2018年上半年報(bào)告，截至去年6月，該公司已在超過400個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)推行SSGF建造體系，該體系下的整體衛(wèi)浴通過工廠化生產(chǎn)，在現(xiàn)場(chǎng)可整體吊裝或并拼裝；萬科的“5+2”也包括整體衛(wèi)浴、干法地暖兩大裝配式應(yīng)用，并于去年5月首次進(jìn)行展示。此外，綠地、新城、保利等房企以及惠達(dá)、東鵬、海鷗等陶衛(wèi)企業(yè)也有相應(yīng)動(dòng)作。

除了國內(nèi)企業(yè)，國外企業(yè)也積極進(jìn)入中國整裝衛(wèi)浴市場(chǎng)，其中以在此領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)的日本企業(yè)為主。例如，去年?duì)I收超1200億日元的松下環(huán)境方案公司計(jì)劃以臺(tái)灣為起點(diǎn)，推廣整裝衛(wèi)浴及整體廚房產(chǎn)品，并逐步將業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)大到中國大陸等市場(chǎng)；艾博科集團(tuán)去年宣布攜手中國聯(lián)塑集團(tuán)，面向中國開發(fā)商，推廣囊括整裝衛(wèi)浴現(xiàn)場(chǎng)組裝、配管及配線工作在內(nèi)的一站式工程服務(wù)；Housetec近年也透過蘇州科逸住宅設(shè)備股份有限公司，向中國推廣整裝衛(wèi)浴產(chǎn)品。

可以預(yù)計(jì)的是，隨著國內(nèi)裝配式建筑和整裝衛(wèi)浴市場(chǎng)的蛋糕不斷做大，國外資本和技術(shù)將進(jìn)一步流入。而在整裝占比越來越大、零售占比不斷收窄的情況下，以傳統(tǒng)銷售為主的衛(wèi)浴企業(yè)將面臨巨大的挑戰(zhàn)。怎樣在激變的市場(chǎng)環(huán)境下把握機(jī)遇，將成為不少企業(yè)急需思考的一個(gè)問題。

（責(zé)任編輯：何雯麗）