建房子就像壘積木裝配式建筑將如何助力鄉(xiāng)村振興？

2019年06月25日

編者按：審視當下，文旅目的地發(fā)展正不斷面對新挑戰(zhàn)，景區(qū)門票經(jīng)濟迎來拐點、旅游者消費需求分層、旅游產(chǎn)品同質(zhì)化競爭激烈。新型體驗項目成為目的地轉(zhuǎn)型升級所亟需，專注于提供消費內(nèi)容的強運營型公司正迎來發(fā)展契機。

為此新旅界推出“文旅目的地100家好內(nèi)容公司”系列報道，致力于挖掘可以落地文旅目的地的好內(nèi)容、新玩法、好IP，并搭建內(nèi)容公司與目的地的合作對接渠道。我們將通過廣泛的采訪與實地調(diào)研，積累內(nèi)容信息，篩選出優(yōu)質(zhì)企業(yè)，以每周一篇的頻率進行持續(xù)報道，為文旅目的地實現(xiàn)二次增長賦能。

本文為“文旅目的地100家好內(nèi)容公司”系列報道第六篇。

裝配式建筑的搭建過程就像是壘積木，房間各個部位的“零部件”被一個一個拼裝在一起，最后成為一棟完整的建筑。

這些“零部件”是提前在工廠制作完成的成品混凝土預(yù)制件，主要種類有：外墻板、內(nèi)墻板、疊合板、陽臺、空調(diào)板、樓梯、預(yù)制梁、預(yù)制柱等。

相比于傳統(tǒng)建筑，裝配式建筑最明顯的優(yōu)點就是建造速度快，途遠CEO石紹東告訴記者，一個72㎡的loft，途遠團隊最快4個小時即可完成主體搭建，一個100㎡的低層建筑，一天時間可以完成主體搭建。

作為斯維登集團旗下品牌，途遠目前的主營業(yè)務(wù)即為裝配式建筑。石紹東表示，途遠不只是銷售裝配式建筑，而是以裝配式建筑為載體，通過“建造+運營+增值服務(wù)”的創(chuàng)新模式，將分享住宿別墅品牌“歡墅”的運營經(jīng)驗和“途禮”的旅游特產(chǎn)電子商務(wù)解決方案融入到服務(wù)模式之中，為鄉(xiāng)村振興帶來一整套解決方案。

據(jù)了解，基于裝配式建筑，途遠研發(fā)了“愛心書屋”、“途遠驛站”、“共享農(nóng)莊”等模式，同時通過“去中心化的中心點模式” 進一步輻射周邊村民及村落，帶動更多村民參與進來，將自己閑置房源改為民宿，交與斯維登旗下“歡墅”品牌進行運營，增加村民收入，拉動整個鄉(xiāng)村發(fā)展。

裝配式建筑應(yīng)用于旅游目的地，將會在很大程度上縮短民宿建設(shè)周期，提升運營效率。國家也從政策層面對裝配式建筑給予了肯定和支持，2012年財政部、住建部提出力爭2020年綠色建筑占新建建筑比重超過30%，2017年3月出臺的《“十三五”裝配式建筑行動方案》及配套管理辦法提出，到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例要達到15%以上。

集趣1.0

據(jù)石紹東介紹，針對不同需求，目前途遠已經(jīng)推出集趣度假系列、輕量化新奇特產(chǎn)品星宿系列、奢想型院墅產(chǎn)品滿庭芳、旅游公廁等不同類型產(chǎn)品，項目分布在全國50余個城市及韓國、菲律賓、泰國、柬埔寨、加拿大等海外地區(qū)。以集趣1.0為例，其售價為12.9萬元，分為上下兩層，一層使用面積約為 38.25㎡，包含客廳、廚房、衛(wèi)生間、門前露臺，二層為臥室，使用面積約為13.58㎡。

快速便捷的裝配式建筑安全性如何？途遠可以給鄉(xiāng)村住宿板塊帶去哪些新的東西？新旅界（LvJieMedia）就相關(guān)問題對途遠CEO石紹東進行了采訪，以下為采訪實錄：

Q：途遠在斯維登集團扮演什么角色？

A: 斯維登集團作為分享住宿運營機構(gòu)，專注于運營和管理高品質(zhì)與連鎖化的民宿、公寓、別墅。途遠作為鄉(xiāng)村旅游住宿方案供應(yīng)商，通過更多裝配式住宿項目的打造，將為斯維登導入優(yōu)質(zhì)房源，同時斯維登也將專業(yè)化運營支持帶入途遠民宿項目，解決民宿建造后的運營難題。途遠與斯維登業(yè)務(wù)形成從房屋建造到運營的完整產(chǎn)業(yè)鏈，雙方相輔相成，為鄉(xiāng)村住宿帶來新的氣象。

Q:途遠的主營業(yè)務(wù)是什么？

A:我們主要有兩個業(yè)務(wù)板塊，一個是裝配式建筑，另一個是旅游特產(chǎn)電子商務(wù)平臺-途禮。

Q:途遠不負責建成后的民宿運營嗎？

A: 途遠負責打造高品質(zhì)的民宿產(chǎn)品，民宿運營由斯維登集團旗下的“歡墅”來做。歡墅目前擁有全國2000個房源，59個目的地的體量，其專業(yè)化、標準化的服務(wù)將進一步升級旅居體驗，并提高品牌附加值。用我們羅總(途家及斯維登集團聯(lián)合創(chuàng)始人)的話說的就是“我們知道自己不做什么，才知道自己做什么”。

Q:裝配式建筑最大的優(yōu)點是什么？

A:大家一直在提倡工業(yè)4.0，各行各業(yè)都在被顛覆，但是近些年發(fā)展很快的建筑領(lǐng)域，其實還有相當大一部分人工沒有被這種工業(yè)所替代，所以說，我覺得裝配式建筑是一個顛覆性的革命。

而其最大的優(yōu)點就是建造速度快，建筑的所有部件預(yù)先在工廠內(nèi)生產(chǎn)完成，再運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進行拼裝，工人像搭積木般地就將房屋建好了。相比傳統(tǒng)建筑，途遠Bolt PC裝配式建筑技術(shù)將實現(xiàn)減少建筑垃圾91%，建筑能源節(jié)約35%，綠色環(huán)保，是未來建筑的大趨勢。

集趣3.0產(chǎn)品效果圖

Q:裝配式建筑的建造速度有多快？

A:一個熟練的師傅，帶5個不太熟練的工人，基本上每天可以做80-100㎡，相當于一個100㎡的低層建筑一天就可以做完，建筑面積是72㎡的一個loft，主體部分大概4個小時就可以完成。

Q:如何保證建筑安全性？

A: 裝配式建筑改變的只是傳統(tǒng)的施工工藝，并沒有改變傳統(tǒng)的建筑結(jié)構(gòu)，建筑的受力點我們在工廠里全部都預(yù)判好，并通過嚴謹?shù)墓に嚕ＷC建筑產(chǎn)品的質(zhì)量。同時，在產(chǎn)品推出前，我們也會做各種實驗，包括抗臺風、抗震等，目前途遠產(chǎn)品均可實現(xiàn)抗風壓75kg/㎡，主體結(jié)構(gòu)抗震8度設(shè)防，擁有很高的安全系數(shù)。

Q:目前客戶主要是誰？

A: 目前我們的客戶主要包括三類，一類是政府，需要打造鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)，帶動當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展；一類是專注鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品的企業(yè)；還有一類是鄉(xiāng)村自建房人群。

Q:銷量怎么樣？

A: 目前我們的項目已遍布全國50個市縣，北至黑龍江黑瞎子島，南到海南，西部的云南、貴州、四川，中部的北京、河北、河南等都能看到途遠的項目，不僅如此，在韓國、菲律賓、泰國、柬埔寨、加拿大等海外地區(qū)也遍及途遠業(yè)務(wù)。隨著途遠業(yè)務(wù)觸角不斷延伸到更廣泛的區(qū)域，我們希望讓更多人看到途遠的產(chǎn)品。

集趣3.0產(chǎn)品效果圖

Q:裝配式建筑目前還有哪些不足之處需要完善？

A:每個企業(yè)都有自己需要提升的點，別人的情況我不太了解，我們自己會就下面幾點進行優(yōu)化完善：

一是工廠智能升級，目前我們的工廠都是屬于半自動型的，既有工人又有機器。接下來，我們會在四川投建一個全智能工廠，里面70%的工作是機器人來完成。

二是對材料不斷優(yōu)化，研發(fā)新的材料，我們有專門的技術(shù)研發(fā)團隊在做。

三是優(yōu)化安裝流程，包括安裝順序、安裝工具等。

Q:產(chǎn)品是你們自己研發(fā)的嗎？是否擁有自主知識產(chǎn)權(quán)？

A: 去年我們投資了新三板掛牌企業(yè)北京建工華創(chuàng)，產(chǎn)品是我們兩家企業(yè)共同合作研發(fā)的，擁有自主知識產(chǎn)權(quán)。

Q:目前途遠有集趣1.0、集趣2.0、集趣3.0、滿庭芳、星宿mini版、星宿plus版，這些產(chǎn)品的區(qū)別主要體現(xiàn)在哪些方面？

A:途遠不同產(chǎn)品系列的定位及面前人群不同。

集趣系列作為旅居度假系列產(chǎn)品，從集趣1.0、集趣2.0到集趣3.0，在極簡主義外觀的風格下，進行靈活變化，將建筑美學融入至每款產(chǎn)品，讓建筑與自然美景完美融合，同時最大化打破室內(nèi)與室外的邊界，為旅居者營造一處與自然為鄰的身心休憩之所。

星宿plus

星宿系列則屬于輕量化新奇特產(chǎn)品，獨特的球形居住空間滿足了今天年輕人追求新鮮、刺激的居住需求，配合星空、天文等不同主題，更容易被打造成為網(wǎng)紅民宿；同時其輕量化的特性，產(chǎn)品無需地基，滿足各種自然環(huán)境下的建造需求，在水面、在沙漠、在草原…….真正讓旅居者睡在星空下，溪水邊。

新中式合院滿庭芳，與集趣、星宿系列產(chǎn)品不同，這款產(chǎn)品還原中國傳統(tǒng)建筑之美，復興了骨子里中國人傳統(tǒng)的院落情結(jié)，強調(diào)生活場景與自然場景的有機融合，一步一景，步移景異，讓青磚黛瓦、庭院飛檐成為現(xiàn)實，帶進旅居生活。

Q:哪個產(chǎn)品最受歡迎？

A: 途遠目前已經(jīng)推出的每款產(chǎn)品滿足的用戶需求不同，都有其受眾群體。比如星宿系列更受到年輕人的喜愛，集趣系列背后呈現(xiàn)的樸素生活理念及建筑美學，則滿足了那些向往“詩和遠方”的人們的旅居之夢。途遠希望通過不同類型的住宿產(chǎn)品，不斷升級人們的旅居體驗，讓每個熱愛旅行的人都能夠在途遠產(chǎn)品里，找到自己喜愛的居住之所。

Q:四川成都新津途遠驛站項目與當?shù)卣窃鯓拥暮献髂Ｊ剑客具h負責什么？

A:這個項目是一個鄉(xiāng)村振興扶貧的項目，當?shù)卣M我們?nèi)ブ行幕行狞c的商業(yè)模型，項目由政府投資建設(shè)，途遠提供裝配式建筑和途禮體驗店，歡墅負責民宿運營。

四川成都新津途遠驛站項目

第一期建了7棟房子，其中一棟是愛心書屋，村里的小朋友閑暇時間到這來閱讀，包括游客帶著小孩也可以來閱讀，還有一棟是途禮電商平臺的體驗店。剩下5棟是做民宿，為當?shù)孛袼捱\營起到示范作用，在我們這個中心點建設(shè)之前村里連個餐館都沒有，現(xiàn)在村里不僅有了配套的餐飲服務(wù)，而且已經(jīng)有9戶村民將房子改造成了民宿，我們幫助解決營銷和客源問題，通過我們這一個中心點，拉動整個村莊發(fā)展。

Q:裝配式建筑的市場前景如何？近幾年有什么計劃？

A:我們的聚焦點在鄉(xiāng)村低層建筑這一塊，國家倡導到2020年綠色建筑占新建建筑比重超過30%，目前可能5%都不到，農(nóng)房翻新、新建住宅、旅游度假區(qū)等都對裝配式建筑有需求，市場空間很大。

另外，國家很重視農(nóng)村問題，這個對我們來說是一個千載難逢的機會，所以我們愿意把我們的智慧和我們的產(chǎn)品，包括我們集團整個的運營能力，我們電商的這種增值服務(wù)，完全融入到鄉(xiāng)村市場。

我們的戰(zhàn)略方向也是聚焦于鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，用我們的資源去匹配它，所有事情都是圍繞它。

Q:途遠自己內(nèi)部有哪些瓶頸需要突破嗎？

A:裝配式建筑在歐美、日本等國家非常先進，我們需要不斷引進新的技術(shù)，如果我們的技術(shù)不升級，可能不知道哪一天就會別人超越，另外，我們目前在產(chǎn)品設(shè)計上的種類相對較少，未來將研發(fā)更多適合鄉(xiāng)村旅居和鄉(xiāng)村自建房的產(chǎn)品，讓我們的鄉(xiāng)村呈現(xiàn)一村一景的新氣象。

（責任編輯：何雯麗）