聚焦裝配式內(nèi)裝發(fā)展新動向優(yōu)采商學(xué)院杭州站首次亮相

2019年06月26日

從《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》提出以來，建筑裝修行業(yè)都對裝配式翹首以待，裝配式裝修的發(fā)展也勢不可擋。在國家層面來看，裝配式內(nèi)裝已上升至影響社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略意義，從產(chǎn)業(yè)自身來講，裝配式內(nèi)裝是行業(yè)轉(zhuǎn)型和技術(shù)升級的重要內(nèi)容與手段。政策環(huán)境的雙重加持，越來越多的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)投身于裝配式內(nèi)裝的浪潮之中。

6月22日，中國房地產(chǎn)采購平臺(優(yōu)采)聯(lián)合綠城集團(tuán)旗下綠城建筑科技集團(tuán)，以及中國最大第三方檢測機(jī)構(gòu)華測檢測，共同舉辦“優(yōu)采精英俱樂部杭州分會高管沙龍”，同時也是優(yōu)采商學(xué)院杭州站的首次開課。本次活動匯聚了融信集團(tuán)、中梁地產(chǎn)、世貿(mào)、華發(fā)、瑞安、中寶置業(yè)、華虹嘉信、廣宇集團(tuán)、中興、中南、浙江龍湖、遠(yuǎn)洋、浙江建安、平安不動產(chǎn)、新天賦等20多家知名房企代表及優(yōu)質(zhì)供應(yīng)鏈企業(yè)代表，一同聚焦裝配式內(nèi)裝發(fā)展、供應(yīng)鏈質(zhì)量管理、設(shè)計優(yōu)化及精細(xì)化審圖等話題，分享裝配式內(nèi)裝的探索實踐與經(jīng)驗。

此外，房企代表和供應(yīng)鏈代表們也一同參觀了綠城建筑科技展廳，感受前沿科技，學(xué)習(xí)裝配式內(nèi)裝的技術(shù)與建造流程，一線感知創(chuàng)新科技產(chǎn)品以及裝修產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)新升級健全整體解決方案及把控能力

隨著裝配式建筑的加速發(fā)展，“樂高”式的裝配式內(nèi)裝受到越來越多的關(guān)注，對于裝配式內(nèi)裝具體的發(fā)展過程和行業(yè)現(xiàn)狀的深入探索，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院副總建筑師魏素巍進(jìn)行了系統(tǒng)的解讀。當(dāng)前，裝配式內(nèi)裝總成本增加8%-10%，帶來的品質(zhì)提升、工期縮短價值顯而易見。但與裝配式建筑在各地推廣的力度相比，裝配式內(nèi)裝的應(yīng)用案例與實際規(guī)模并不廣泛，在項目應(yīng)用類型上，以政府類公租房、安置房、共有產(chǎn)權(quán)房、長租公寓等居多，商品房項目應(yīng)用較少。

現(xiàn)階段，裝配式內(nèi)裝想要更好的契合商品房的需求，首先要重視質(zhì)量。新技術(shù)、新部品層出不窮，商品房需接受市場的檢驗，要謹(jǐn)慎；其次，速度是很關(guān)鍵的契合點；最后，重視成本，處理好規(guī)模效應(yīng)等因素的關(guān)系。在北京地區(qū)裝配式內(nèi)裝發(fā)展中也存在著像項目評審階段，內(nèi)裝設(shè)計深度不夠，設(shè)計階段沒有成本意識；標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、模數(shù)化應(yīng)用只是原則，沒有具體落實等問題。魏素巍也提出，整體化標(biāo)準(zhǔn)是一體化設(shè)計、有標(biāo)準(zhǔn)、有圖紙、有要求、有管理。在項目實踐中，管控重點應(yīng)該落實三個特征：空間可變、干式技術(shù)、部品選型；解決三個矛盾：效果保證、工藝成熟和成本可控。

中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院副總建筑師魏素巍

現(xiàn)場，開發(fā)商認(rèn)真聆聽，積極提問，共同探討裝配式內(nèi)裝目前發(fā)展的現(xiàn)狀和自身的顧慮，魏素巍也一一解惑，“目前階段，部品業(yè)支撐不足，產(chǎn)業(yè)鏈、施工管理上也較弱，但是國內(nèi)許多企業(yè)也在加大這方面的培訓(xùn)，不僅政府的推動，還需要大家共同的努力。”

在裝配式內(nèi)裝發(fā)展中，定制化、個性化的裝修也達(dá)到熱潮，地板行業(yè)也不例外，像最為熟知的木地板也與時俱進(jìn)，一面發(fā)揮自身優(yōu)勢一面不斷創(chuàng)新。那么，標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品與定制化產(chǎn)品在裝配式建筑里又怎樣的區(qū)別，木地板與木制品有著怎樣的區(qū)別呢？和邦盛世市場部總監(jiān)覃熙成在課程中也進(jìn)行了專業(yè)的分享。隨著生活品質(zhì)和需求的提升，木地板在產(chǎn)品技術(shù)上不斷升級，從地?zé)峒夹g(shù)到膠水改良技術(shù)，從防火阻燃技術(shù)到六面恒閉技術(shù)，都從顛覆傳統(tǒng)工藝的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新研發(fā)，給人們安全舒適健康的體驗。在產(chǎn)品創(chuàng)新上，石塑地板作為新型材受到了行業(yè)的關(guān)注和期待，被看做是未來室內(nèi)裝修的新型材料。其次，三層實木有地板也很受家裝領(lǐng)域零售消費者的喜愛。隨著行業(yè)趨勢的發(fā)展，木地板進(jìn)入了精裝房時代。大規(guī)模應(yīng)用精裝房，木地板成為最佳的選擇。其上墻也非常實用、便捷，背景墻、吊頂?shù)膽?yīng)用，也增加了許多想象空間。

未來行業(yè)還是會符合強(qiáng)者恒強(qiáng)的規(guī)律，頭部企業(yè)也將獲得更大的發(fā)展空間，規(guī)模集采，體現(xiàn)品牌的格局。同時，覃熙成也表示，零售與工程定制還存在著明顯差異。定制類木制品也存在諸多痛點，如生產(chǎn)痛點，機(jī)械化程度不高，依賴人工，產(chǎn)能與時間受限，缺乏熟練的工人；測量痛點，過程繁瑣復(fù)雜；設(shè)計痛點，對設(shè)計要求高，缺少行業(yè)熟練的設(shè)計人才；安裝痛點，工期、防潮、封口線都存在相關(guān)等問題。

和邦盛世市場部總監(jiān) 覃熙成

建筑防水工程在整個建筑工程中占有重要的地位，作為一項系統(tǒng)工程，其涉及到材料、設(shè)計、施工、管理等各個方面，滲漏問題在近兩年也頻繁發(fā)生，其系統(tǒng)的管控是不可缺少的。雨中情技術(shù)負(fù)責(zé)人李亞軍在課程中也詳細(xì)介紹了防水管控中的選材管控和工程管控的方法和原則。首先，選材管控，遵循投資效益最大化，選擇材料應(yīng)考慮綜合成本，在預(yù)算的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理擇優(yōu)選材。選材原則有兩點：一是“少”，選擇種類少的材料。其優(yōu)點在于降低管理成本，降低使用中的難度，并降低檢測監(jiān)管成本，降低后期維護(hù)保養(yǎng)的成本。二是“同等對比”，在相同標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行對比。其優(yōu)點在于可以避免主觀上的先入為主誤判，提高選材質(zhì)量，同時，也可以使選材目標(biāo)更加清晰。

工程管控，涵蓋了設(shè)計、材料、施工、管理、維護(hù)等五個方面，工程管控中PDCA的應(yīng)用依然不為過時，無論是目前BIM技術(shù)的應(yīng)用還是綠色節(jié)能建筑的探索等，工程管理中始終貫穿著PDCA循環(huán)。目前工程管控的現(xiàn)狀是重材料輕施工、重局部輕系統(tǒng)、管理重心在鋼混模等大材料而輕視占比較小的防水。工程管控的原則有有三點：措施細(xì)化、防水是個系統(tǒng)工、防水并不全是防水工程公司的事。并且，交叉作業(yè)的相互保護(hù)、交叉作業(yè)的統(tǒng)籌管理，是防水工程質(zhì)量保障的一個重點。作為建筑功能性材料的賦能作用，通過降低熱冷橋形成提高保溫節(jié)能效果；通過保護(hù)保溫層提高保溫層的保溫節(jié)能效果；通過提高建筑封閉性提高保溫節(jié)能效果。

雨中情技術(shù)負(fù)責(zé)人李亞軍

雙效聯(lián)動優(yōu)化監(jiān)管品質(zhì)保障

綠城建筑科技集團(tuán)是集咨詢、設(shè)計、施工、4S、產(chǎn)業(yè)配套五大業(yè)務(wù)板塊為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈集團(tuán)。在設(shè)計優(yōu)化管理方面的經(jīng)驗十分豐富，綠城建筑科技-浙江建安設(shè)計部經(jīng)理俞宏也在課程中具體分享了設(shè)計優(yōu)化工作和圖紙精審工作的經(jīng)驗。設(shè)計優(yōu)化工作中對成本上會產(chǎn)生一些影響，成本控制核心也在一定程度上保障合理品質(zhì)，重視成本的效率以及杜絕無效成本。同時，設(shè)計優(yōu)化的工作流程也是分為前期介入、方案階段、擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計、成果匯總五個階段，對整個項目進(jìn)行系統(tǒng)的把控。建筑優(yōu)化工作包括地庫優(yōu)化設(shè)計、圖紙審查、節(jié)點材料節(jié)能優(yōu)化、總圖、場地豎向優(yōu)化、戶型優(yōu)化、風(fēng)排檢查等。施工圖紙在精細(xì)化審圖中的重點在于源頭控制、缺項漏項、圖紙深度、錯漏碰缺、圖面質(zhì)量五個方面。在審查階段，也會根據(jù)嚴(yán)重程度進(jìn)行不同程度的修改調(diào)整。精審工作的價值在于提升質(zhì)量、降低成本、控制工期、提升品牌形象。俞宏也表示，設(shè)計管理的目的不僅是提高對項目成本的把控，同時也是品質(zhì)的管理，是技術(shù)的積累，是后續(xù)的項目越來越好，這是一個循環(huán)，永無止境。

綠城建筑科技-浙江建安設(shè)計部經(jīng)理俞宏

政策環(huán)境也在發(fā)生變化，建設(shè)工程質(zhì)量管理的模式在變革過程中。從2015年開始，甲方開始系統(tǒng)性的進(jìn)行華測的質(zhì)量的材料的管控，近三年來，華測的甲方質(zhì)量管控已經(jīng)成為行業(yè)普遍接受管理模式。為此，華測檢測認(rèn)證集團(tuán)股份有限公司建筑與工程產(chǎn)品線總工程師郭林也分享了甲方材料質(zhì)量監(jiān)管的一些經(jīng)驗以及甲方質(zhì)量管控的模式創(chuàng)新。近年來，行業(yè)的集中度不斷的提升，地產(chǎn)行業(yè)從高速發(fā)展向中速發(fā)展，市場也在逐漸發(fā)生變化，國內(nèi)正面臨著第三步消費升級。因此各大房企角力的關(guān)鍵在于：精細(xì)化經(jīng)營提升效益；聚焦產(chǎn)品升級，提升產(chǎn)品競爭力。同時，政策環(huán)境也而在發(fā)生變化，2018年3月21日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司印發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司2018年工作要點》的通知，強(qiáng)調(diào)強(qiáng)化建設(shè)單位首要責(zé)任、推行“雙隨機(jī)、一公開”檢查方式、推進(jìn)工程質(zhì)量保險制度。并且，開始推行雙隨機(jī)一公開的檢查方式，通過委托社會第三方機(jī)構(gòu)來進(jìn)行雙隨機(jī)檢查，監(jiān)督單位對非檢結(jié)果出現(xiàn)問題進(jìn)行公開處理，公開的處罰。

針對質(zhì)量管控經(jīng)驗郭林也進(jìn)行了分享。一是材料監(jiān)管是重點。從近三年來看，華測管控的材料品種大概有118類220多種材料，每年抽檢材料12000余組，2018年抽檢合格率平均提升8.5%。二是供應(yīng)商質(zhì)量飛檢管控標(biāo)準(zhǔn)流程。實行“三檢”核心流程，即首檢、復(fù)檢、復(fù)供檢測，及時形成一個閉環(huán)的管理流程。三是抽檢結(jié)果的數(shù)據(jù)分析及大數(shù)據(jù)應(yīng)用。應(yīng)用這些抽檢數(shù)據(jù)，可以來對我們材料供應(yīng)商的質(zhì)量進(jìn)行評價，進(jìn)行評分。從而改進(jìn)材料招標(biāo)機(jī)制，動態(tài)提升甲方采購技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。工程節(jié)點監(jiān)督巡查的意義在于促進(jìn)項目公司質(zhì)量管理水平，形成完整的質(zhì)量監(jiān)督管理鏈條，質(zhì)量管理更有針對性，彌補(bǔ)靠純檢測作為監(jiān)督管理手段的不足。總體原則不是求全，而是關(guān)注工程質(zhì)量安全痛點。

華測檢測認(rèn)證集團(tuán)股份有限公司建筑與工程產(chǎn)品線總工程師郭林

2019年，本著陽光、智慧、公正、互聯(lián)為準(zhǔn)則的優(yōu)采商學(xué)院新學(xué)期課程已經(jīng)開始。優(yōu)采商學(xué)院將繼續(xù)聚合精英采購經(jīng)理人以及典型熱點行業(yè)的知名企業(yè)，持續(xù)關(guān)注裝配式、定制精裝、被動房、工業(yè)化內(nèi)裝、商業(yè)地產(chǎn)等房地產(chǎn)新常態(tài)之下的熱點話題，推出干貨滿滿的專業(yè)課程，為招采雙方拓展新的思路和方向，推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈健康發(fā)展，敬請期待！