7月5日，合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)外發(fā)布了《合肥市安置房開發(fā)建設(shè)管理暫行辦法》(征求意見稿)，根據(jù)《辦法》最新內(nèi)容和規(guī)定顯示，30層以上的項(xiàng)目周期為28-32個(gè)月，裝配式建筑裝配率不低于50%。

30層以上的項(xiàng)目周期為28-32個(gè)月

據(jù)介紹，此次公開征求意見時(shí)間是7月6日至7月15日，本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)安置房開發(fā)建設(shè)工作。

《暫行辦法》(征求意見稿)提出，安置房土地使用權(quán)出讓參考價(jià)(起始價(jià))按照不低于所在地同級(jí)別住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)確定。投標(biāo)競(jìng)價(jià)采用一次性書面報(bào)價(jià)，最高競(jìng)價(jià)不得突破參考價(jià)的1.05倍。

中標(biāo)單位自簽訂建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書至項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收備案完成，18層以下(含18層)的項(xiàng)目周期為18-22個(gè)月，18層以上30層以下(含30層)的項(xiàng)目周期為22-28個(gè)月，30層以上的項(xiàng)目周期為28-32個(gè)月。

裝配式建筑裝配率不低于50%

本辦法所稱安置房，是指區(qū)政府(含開發(fā)區(qū)管委會(huì)，下同)通過招標(biāo)確定具有一定資質(zhì)和條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，按安置需求開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目建成后由區(qū)政府按照約定價(jià)格購買，用于征遷安置的房屋。

區(qū)政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合安置需求，組織對(duì)開發(fā)建設(shè)的安置房規(guī)模、套型配比、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(含綠色建筑標(biāo)準(zhǔn))、裝配式建筑裝配率(不低于50%)、開竣工時(shí)間、購買面積、購買價(jià)格和價(jià)款支付方式等進(jìn)行測(cè)算和審核確定，并向市建設(shè)局等單位提出項(xiàng)目建設(shè)建議函。

移交時(shí)按程序選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

中標(biāo)單位在安置房移交時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)接區(qū)政府，根據(jù)要求按照程序選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容并完成承接查驗(yàn)工作。

中標(biāo)單位、區(qū)征收拆遷部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋安置對(duì)象辦理安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)。除按政策規(guī)定可以減免的稅費(fèi)以外，房屋安置對(duì)象應(yīng)當(dāng)依法繳納維修資金和相關(guān)辦證稅費(fèi)。

至少預(yù)留綜合成本的3%作為保證金

區(qū)安置房建設(shè)管理部門依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書約定，按照節(jié)點(diǎn)分期支付購房款，但應(yīng)當(dāng)預(yù)留不少于建筑安裝綜合成本3%的質(zhì)量保證金，缺陷責(zé)任期按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

另外，因不可抗力或者政府政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致建設(shè)成本發(fā)生較大變化，中標(biāo)單位可以在項(xiàng)目竣工后，向區(qū)政府申請(qǐng)對(duì)購房?jī)r(jià)格進(jìn)行一次價(jià)格調(diào)整。

應(yīng)當(dāng)按總面積5%規(guī)劃配建商業(yè)用房

開發(fā)建設(shè)的安置房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照總建筑面積的5%規(guī)劃配建商業(yè)用房，建設(shè)費(fèi)用納入項(xiàng)目成本。商業(yè)用房建成后產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府所有，由區(qū)政府交由街道辦事處(大社區(qū))統(tǒng)一對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)。出租經(jīng)營(yíng)收入用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)開支和電梯、消防等設(shè)施設(shè)備應(yīng)急大修等費(fèi)用。

中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議，向區(qū)安置房建設(shè)管理部門整體移交項(xiàng)目，包括安置房、配建的商業(yè)用房、公建配套、附屬用房和為該項(xiàng)目服務(wù)的不計(jì)容面積部位。中標(biāo)單位不得截留、出租、銷售、抵押，或者以其他任意方式處置項(xiàng)目。

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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