廣西首個裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅項目曝光！

2019年07月12日

6月底，廣西首個裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅項目——柳州市蓮花城保障性住房項目一期已竣工，計劃近期交付使用。

一期部分樓棟外立面呈現(xiàn)。

從市中心出發(fā)，經(jīng)過五岔路口，前方不遠處即是該項目。

1300多套保障住宅，預計明年6月整體交房

項目施工方廣西建工集團第五建筑公司項目部經(jīng)理陸深成介紹說，項目一共建設(shè)10幢樓，共1340套住宅，其中經(jīng)適房640套，公租房700套。目前已竣工的項目是一期公租房樓棟6、7、8號樓，原計劃近期交房，但考慮到正在建設(shè)的二期與一期地塊屬于一個整體，設(shè)計關(guān)聯(lián)大，道路綠化緊密相關(guān)，若交房，施工、居住人員共用小區(qū)道路，對住戶的生活多有不便，所以向業(yè)主單位申請，待另外7幢樓共同完工后一起交付，預計明年6月份可交房。

一期基本竣工，二期正在施工。

公租房內(nèi)的內(nèi)部基本裝修完畢。

工人在裝修。

住房雖然還沒有交付，但因為項目正在建設(shè)，正好給了我們更加直觀了解裝配式建筑“真面目”的機會。

工地有點靜，大部分“部件”在工廠生產(chǎn)

建筑外立面沒有包裹嚴實的施工綠網(wǎng)，走近項目沒有聽到雜亂的施工噪聲，現(xiàn)場看不到零散的鋼筋、混凝土，也沒有進出穿梭的水泥罐車，就連工地施工的工作人員也不多。

工地整潔。

陸深成表示，這是項目工地的正常工作狀態(tài)，項目為裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅，組成一套房子的外墻、內(nèi)部隔墻、樓梯、衛(wèi)生間都是在裝配式產(chǎn)業(yè)園中按照模塊制作生產(chǎn)，運到項目現(xiàn)場拼裝成一棟棟房子，就像小朋友玩的“搭積木”。

陽臺已安裝，窗戶外墻也拼裝。

而傳統(tǒng)建筑，一棟房子的結(jié)構(gòu)、樓板、飄窗、樓梯都是在現(xiàn)場施工完成，工地需要放置大量的物料，大批的建設(shè)工人在施工。

在工廠生產(chǎn)好的外墻材料。

裝配式建筑的現(xiàn)場施工人員不多，因為很多工作已提前到了前期設(shè)計，在與裝配式建設(shè)產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)廠家的對接中已完成，專業(yè)級別也很高。待房屋部件生產(chǎn)好以后，通過物流運送到工地現(xiàn)場，再由技術(shù)人員在現(xiàn)場指揮操作，按照前期的設(shè)計預留孔洞，精準地對接上，所以在裝配建筑的“組裝現(xiàn)場”，也是以技術(shù)人員為主。

房屋無梁無柱，得房率比傳統(tǒng)住宅高4%~8%

蓮花城裝配式鋼結(jié)構(gòu)項目開創(chuàng)了該類建筑產(chǎn)品在廣西的先河，在國家大力發(fā)展裝配式建筑，自治區(qū)以行動落實的大背景下，該項目開工后，成為區(qū)內(nèi)相關(guān)會議的召開地點和樣板參觀項目，還“接待”了區(qū)內(nèi)和區(qū)外的“取經(jīng)團”。由于是新興建筑，相關(guān)的經(jīng)驗少，為了把該項目做好，陸深成稱，項目的“技術(shù)團”也去了其他不少城市學習、交流相關(guān)技術(shù)。

那么，重點來了，國家大力推行的新興建筑形態(tài)有什么優(yōu)點？

該項目的樓板采用鋼筋桁架樓承板，該部件在工廠加工成型，鋼筋間距均勻，樓板混凝土保護層厚度得到有效保證。把該材料運到現(xiàn)場，將可循環(huán)運用的模板與鋼筋桁架拼接好，在澆注樓板時即可使用，減少了鋼管腳手架支撐和現(xiàn)場鋼筋綁扎工作，可縮短工期，拆下底模板，板底表面平整，板底混凝土不開裂。平整無橫梁，樓面裝修可不用做吊頂，層高更舒適。

鋼筋桁架樓承板在工廠加工完畢，運到現(xiàn)場加裝模板即可使用。

澆注好的樓板無梁無柱。

項目的墻板，頗具特色，也由工廠預制。墻體材料為蒸壓加氣混凝土墻板，簡稱ALC條板，具有輕質(zhì)高強，抗折、抗沖擊力強；可隨意切割等特點，外墻厚度為200毫米，內(nèi)墻厚度為100毫米，一般外墻厚度為200毫米，內(nèi)墻厚度為200毫米，在外墻，幾棟樓展現(xiàn)出拼裝效果，還可看到裝修前的拼裝痕跡。

預制式的墻體材料，上方標有材料長度。

由于使用環(huán)保型材質(zhì)，墻體厚度減少，建筑得房率比傳統(tǒng)住宅高4%~8%。而鋼構(gòu)住宅受力全部在框架上，所有墻體都不是承重墻，墻面也無柱子，居民可以根據(jù)使用需要任意調(diào)整房間布局，實現(xiàn)個性化裝修。

鋼結(jié)構(gòu)外架。

已拼裝好的外墻。

同時，該材料還有隔熱保溫、隔聲性能好，可釘可掛，板面平整度好，不容易變形，裝修時可免抹灰等亮點。

鋼結(jié)構(gòu)“用鋼不多”，建筑重量變輕

不難看出，該類建筑具備綠色、環(huán)保的性能。鋼材作為主體結(jié)構(gòu)，鋼材的用量是不是很多，在牢固性和使用壽命上又如何？造價貴嗎？

陸深成表示，鋼材的用量不多，反而比傳統(tǒng)建筑項目的用量少。整個項目的建筑面積約13.7萬平方米，其鋼材用量僅1萬噸。

項目主材為鋼材。

“使用鋼材，是充分利用了鋼材的特點，鋼材具有延展性高、可塑性好、抗震性能優(yōu)越，同樣作為房屋的主體構(gòu)架，鋼材比混凝土建筑主體的厚度薄，加上墻面為新型節(jié)能材質(zhì)，整棟樓的建筑重量只是傳統(tǒng)建筑的三分之二。”

至于建筑質(zhì)量，陸深成表示不用擔心，也是按照傳統(tǒng)建筑50年的建筑壽命設(shè)計，同時主體結(jié)構(gòu)所采用的是高性能鋼材。大家生活中所通行的橋梁，主體結(jié)構(gòu)也是鋼材，橋梁的承載量，對建筑用材要求非常高，就是充分運用到該材質(zhì)的特性。

綜合來看，鋼結(jié)構(gòu)用材少，施工中的相應耗材減少，墻面等材質(zhì)由工廠批量生產(chǎn)，綜合成本減少了，造價也降低。

裝配式建筑分三類，鋼結(jié)構(gòu)尚“稀有”

在柳州，除了該項目是裝配式建筑。去年柳州出讓的兩宗商品房項目也是裝配性建筑項目，今年5月底又有新的裝配式住宅地塊出讓，土地“供應大戶”柳東新區(qū)也迎來裝配式建筑項目。不過，房地產(chǎn)市場中出讓的裝配式商品房項目，與上述所使用的裝配式鋼結(jié)構(gòu)項目卻不同。為此，陸深成特別給大家進行科普。

據(jù)悉，目前的裝配式建筑類型，共分三種：第一種是裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑，第二種是PC裝配式建筑，第三種是木結(jié)構(gòu)裝配式建筑。

PC裝配式建筑。

裝配式木結(jié)構(gòu)建筑。

裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑，主要是由鋼結(jié)構(gòu)框架支撐，建筑受力通過鋼結(jié)構(gòu)實現(xiàn)，正如前文所言。PC裝配式建筑，就是建筑框架還是原來的混泥土結(jié)構(gòu)，在工地現(xiàn)場完成，梁、板、柱、墻等部件在工廠預制，運到現(xiàn)場拼裝。木結(jié)構(gòu)裝配式建筑，平常生活中聽聞比較少。這類建筑結(jié)構(gòu)，主材是木質(zhì)，通過材料設(shè)計和安裝耐火材料等手段滿足消防法規(guī)對耐火時間要求，主要用在文化、旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)項目，國內(nèi)所建的項目樓層在4~5層。

（責任編輯：何雯麗）