發(fā)力裝配式建筑，美好置業(yè)解鎖成長空間新藍海

2019年10月15日

進入10月以來，山東、海南、遼寧等地紛紛加快了建設“國家裝配式建筑示范城市”的步伐。

為了助力中國經(jīng)濟“高質(zhì)量發(fā)展”，日前，住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任文林峰、北京市建筑設計研究院建筑產(chǎn)業(yè)化技術研究中心總工馬濤一行來漢調(diào)研裝配式建筑代表企業(yè)，先后參觀調(diào)研了美好裝配建和項目及武漢江夏生產(chǎn)基地，對美好置業(yè)裝配式建筑業(yè)務取得的成就表示認可。

經(jīng)過多年的發(fā)展，美好置業(yè)裝配式建筑業(yè)務首創(chuàng)SEPC（紅線內(nèi)工程總承包）服務模式，通過與行業(yè)國際先進企業(yè)合作，不斷擴展市場規(guī)模。目前已經(jīng)實現(xiàn)簽約面積163萬平方米，簽約金額34億元，將為公司業(yè)績增長形成有力支撐。此外，美好裝配還榮獲國家級BIM綜合組二等獎，創(chuàng)新實力備受認可。

萬億藍海，裝配建筑市場空間巨大

目前，裝配式建筑已經(jīng)受到相關部門的大力支持。今年9月，國務院辦公廳印發(fā)《關于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)的指導意見》，其中提到，鼓勵企業(yè)建立裝配式建筑部品部件生產(chǎn)和施工安裝全過程質(zhì)量控制體系，對裝配式建筑部品部件實行駐廠監(jiān)造制度。

根據(jù)住建部此前印發(fā)的文件，要求到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上。以此計算，2020年裝配式建筑面積有望超過80000萬平方米，以每平米2500元測算，市場規(guī)模將超過20000億元。

美好置業(yè)以“城鄉(xiāng)建設服務者”為定位，以房屋智造為主業(yè)，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)為輔業(yè)，已形成“一主兩翼”的戰(zhàn)略格局。其中，房屋智造業(yè)務是整合裝配式建筑業(yè)務、傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務打造的全新業(yè)務。

有著30年房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的美好置業(yè)已將“裝配式建筑”轉(zhuǎn)變?yōu)楫斚轮匾獦I(yè)務，在裝配式建筑形勢向好之時，充分表露了其將搶占藍海市場的決心。

苦練內(nèi)功，乘勢政策東風或?qū)^翼

守得云開見月明，經(jīng)6年沉淀潛修“內(nèi)功”，2018年底武漢和青島兩個裝配式生產(chǎn)基地投產(chǎn)，今年青島即墨和安徽肥東工廠已相繼順利交付產(chǎn)品，長沙、合肥、重慶、荊州等多個標準工廠投產(chǎn)運行，美好置業(yè)裝配式建筑發(fā)展步伐“節(jié)節(jié)開花”，至此裝配業(yè)務已在市場打開局面。

從裝配式建筑市場“分一杯羹”，美好置業(yè)似早有打算。據(jù)了解，早在2013年美好置業(yè)提出“產(chǎn)品工廠化”戰(zhàn)略后率先進行“試水”。2014年承建經(jīng)湖北省住建廳批準的省首個高層商宅裝配式建筑試點工程項目——名流世家K2項目并榮獲 “廣廈獎”,成為湖北省首個獲此殊榮的裝配式項目。2016年，完成了預制裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)施工工藝工法，該工法達到國內(nèi)領先水平。2017年年報顯示，美好置業(yè)以參與增資擴股的方式，控股國內(nèi)裝配建筑專業(yè)施工企業(yè)美好裝配。在搶占競爭優(yōu)勢上，美好置業(yè)不斷加速布局。

在技術創(chuàng)新領域，美好置業(yè)獲得了武漢市政府的大力支持。今年9月，由美好裝配聯(lián)合華中科技大學、湖北工業(yè)大學聯(lián)合申報的《裝配式建筑數(shù)字化設計與制造技術研究與應用》課題，受到武漢市城鄉(xiāng)住建局各位專家的一致認可和肯定，順利通過專家審查，正式獲批武漢市2019年政府支助課題。

業(yè)內(nèi)人士表示，處在產(chǎn)業(yè)鏈的上游的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將是裝配式建筑健康發(fā)展的重要推動力量。美好置業(yè)憑借著深厚的技術積累以及前瞻性布局，在政策的助力下，將會迎來更加廣闊的發(fā)展前景。

厚積薄發(fā)，裝配業(yè)務或迎井噴

在政策持續(xù)發(fā)力下，美好置業(yè)以裝配式業(yè)務帶動業(yè)績增長“這步棋”將有充足保證。經(jīng)歷了2017-2018年拿地建廠“跑馬圈地”后，隨著訂單的接踵而至和產(chǎn)品的接連交付，美好置業(yè)的裝配式建筑業(yè)務已然打開了局面，在行業(yè)中逐漸“吃的開”。今年6月，青島即墨工廠首批次對外項目PC產(chǎn)品順利且提前30%工期交付。7月，美好置業(yè)首個外接開發(fā)商施工總承包項目——昱苑三期項目于青島膠州市正式開工，這也是魯東地區(qū)首個疊合剪力墻體系裝配式項目；美好建筑裝配科技有限公司與中建三局第二建設工程有限責任公司正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；8月，安徽肥東工廠首個對外項目PC構(gòu)件接連順利交付。

美好置業(yè)裝配式建筑業(yè)務在技術、設計、生產(chǎn)、質(zhì)量、成本等方面均有一定優(yōu)勢。自動化工廠生產(chǎn)，實現(xiàn)規(guī)模化生產(chǎn)經(jīng)營，年產(chǎn)PC構(gòu)建可達30萬m3，年設計產(chǎn)能可裝配住宅400萬㎡。采用德國疊合剪力墻技術，大范圍取代現(xiàn)澆模板，生產(chǎn)效率提高3-5倍。設計上基于BIM三維模型，可視化協(xié)同設計，提高設計效率和品質(zhì)。不僅如此，裝配式建筑質(zhì)量更易保證，結(jié)構(gòu)整體性和防水性能優(yōu)，內(nèi)外墻光滑美觀。工廠實現(xiàn)自動化裝車，配置專用運輸車輛，提高運輸效率減少運輸成本。因政策紅利補貼、建設工期短、管理人員及工人減少，綜合成本進一步大幅下降。

美好置業(yè)半年報顯示，今年上半年，美好裝配累計簽約面積163萬平方米，簽約金額34億元，與全國知名設計院簽約完成40家，與全國知名施工單位完成簽約38家，為以后“量產(chǎn)”打下了良好的增長基礎。同時，裝配式建筑業(yè)務已簽約的數(shù)十億訂單也將逐步履約和確認收入。

美好置業(yè)的裝配業(yè)務已經(jīng)贏得了業(yè)界的口碑：

在今年3月由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、易居中國房地產(chǎn)測評中心主辦的“2018-2019年度中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”評選中，美好裝配入選裝配式施工類首選品牌；8月，美好裝配“建和城中村改造項目信息化BIM技術應用”在2019年湖北省建設工程BIM大賽中獲得綜合應用類三等獎；2019第八屆“龍圖杯”全國BIM大賽上，美好裝配提報的參賽作品《BIM技術在建和城中村K1地塊項目全過程中的應用》獲評國家級BIM綜合組二等獎，這也是美好置業(yè)斬獲的首個國家級BIM大獎。

目前，美好置業(yè)積極推動山東、湖北、湖南、四川的等地技術標準的落地。聯(lián)合主編的《裝配整體式混凝土疊合剪力墻結(jié)構(gòu)技術規(guī)程》順利通過省住建廳審定，正式批準為地方標準。地方標準獲批為各省裝配整體式疊合剪力墻結(jié)構(gòu)設計、生產(chǎn)、施工和驗收提供了強有力的技術支撐，也奠定了美好置業(yè)裝配建筑業(yè)務在住宅產(chǎn)業(yè)化方面的技術領先優(yōu)勢。

展望未來，作為城鄉(xiāng)建設的服務者，美好置業(yè)將支撐房屋智造業(yè)務做強做大，以“讓更多人快速住上好用好看便宜的房子”為使命，推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代工業(yè)化。與此同時，公司將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)業(yè)務做深、做優(yōu)，各業(yè)務板塊協(xié)同發(fā)展，將城鄉(xiāng)建設成“長者的天堂、兒童的樂園、奮斗者的港灣”。

（責任編輯：何雯麗）