這次，美好置業(yè)是下血本了。
公司開出年薪700萬的高價，將旭輝副總何飛招致麾下任職聯(lián)席總裁，由他全面主導(dǎo)公司房屋智能制造板塊經(jīng)營。
最近幾年，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)下滑，土地儲備持續(xù)下降，后續(xù)發(fā)展動力不足，裝配式建筑等新業(yè)務(wù)的持續(xù)投入，已嚴重影響公司整體業(yè)績。
美好置業(yè)（000667.SZ）急需裝配式建筑板塊快速崛起，真正成為公司發(fā)展戰(zhàn)略的一極。
何飛能做到嗎？
700萬年薪挖人
雖然業(yè)績明顯下滑，但美好置業(yè)仍不惜高薪招攬人才。
11月12日，美好置業(yè)發(fā)布公告，公司董事會通過了兩名高管的聘任議案。
新上任的聯(lián)席總裁何飛，將全面負責(zé)公司房屋智能制造板塊經(jīng)營管理工作。為了這一戰(zhàn)略級板塊，公司為何飛開出了高達700萬的年薪（不包括與公司年度實現(xiàn)凈利潤掛鉤的利潤獎金）。
斑馬消費梳理發(fā)現(xiàn)，何飛的這份年薪，在湖北A股上市公司高管中，僅低于奧美醫(yī)療董事長崔金海的千萬年薪（2018年），可排第二。即便放在整個A股高管薪酬榜中（2018年）也可排在百名左右。
在美好置業(yè)內(nèi)部，700萬年薪遠超董事長劉道明（262.71萬元）和副董事長、總裁湯國強（373.92萬元），為公司2018年12名董監(jiān)高（在上市公司領(lǐng)薪）薪酬總額的40%。
何飛今年48歲，東南大學(xué)工程管理專業(yè)畢業(yè)，1993年剛參加工作，在深圳第一建筑公司工作長達11年。
2004年，他入職招商蛇口，從建筑行業(yè)進入房地產(chǎn)業(yè)。在招商蛇口他始終站穩(wěn)華南，成為集團副總經(jīng)理兼該公司大本營——深圳公司總經(jīng)理。在招商蛇口內(nèi)部，他被稱為招商系“三大金剛”之一。
2018年，他離開工作了十多年的招商蛇口，加入高歌猛進中的旭輝控股，擔(dān)任副總裁兼深圳區(qū)域總經(jīng)理。旭輝雖然在全國攻城拔寨，但華南區(qū)域一直是公司的短板，特別是華南重鎮(zhèn)深圳，旭輝始終沒有項目落地。從招商蛇口挖來何飛，并成立區(qū)域公司，也能看出公司對深圳市場的重視。
何飛在旭輝控股工作的時間不滿兩年，今年11月加入美好置業(yè)。
此次和何飛一起獲聘的還有美好置業(yè)新任副總裁郭君。他是地產(chǎn)行業(yè)的老兵，有過近20年建筑行業(yè)經(jīng)驗，曾任浙江省建設(shè)總承包公司總經(jīng)理。2002年之后，他先后在寶龍地產(chǎn)、中南房地產(chǎn)等多家地產(chǎn)公司擔(dān)任高管。
美好置業(yè)給郭君開出的年薪是380萬。
公告并未明確郭君在公司的具體分管方向，不過，從其個人履歷和任命時機來看，應(yīng)該是和何飛搭班子抓美好置業(yè)的裝配式建筑板塊。
裝配式建筑板塊急需發(fā)力
美好置業(yè)2013年就在裝配置建筑板塊提前布局，并將“產(chǎn)品工廠化”列為公司重要發(fā)展戰(zhàn)略之一。
次年，公司開展內(nèi)部試點，承建湖北首個高層住宅裝配式建筑試點工程項目——名流世家 K2 項目，2017 年交付住戶使用。
2017年，公司向美好裝配科技公司增資5.1億元，獲得該公司49%股份，并與持股6%的武漢純美結(jié)成一致行動人，成為美好裝配的控股股東，納入上市公司合并報表范圍。此前，美好裝配為美好置業(yè)控股股東持有100%股權(quán)的子公司。
最近兩年，美好置業(yè)一直加大在裝配式建筑板塊的投入，僅在2018年美好裝配就在全國多地設(shè)立了多達26家子公司。企查查顯示，截至目前，美好裝配旗下共有控股公司達35家。
2017年，美好置業(yè)和美好裝配與德國艾巴維、沃樂特簽署協(xié)議，未來5年內(nèi)分別向兩家公司采購52條和80條生產(chǎn)線設(shè)備，到2018年末已簽約累計合同額18億元，進口26條生產(chǎn)線。
2018年，美好裝配在武漢江夏和青島即墨的生產(chǎn)基地分別建成投產(chǎn)。
公司裝配式建筑板塊員工人數(shù)快速膨脹，2017年該板塊共有員工329人，到2018年末已達到2713人，成為美好置業(yè)旗下人員最多的板塊。
今年3月，上市公司年度股東大會通過決議，為支持美好裝配2019 年度在全國布局裝配式建筑部件生產(chǎn)基地布局，公司擬于內(nèi)年向其提供總額不超過20億元借款。
投入期內(nèi)，裝配式建筑板塊很大程度上拖累了美好置業(yè)的業(yè)績。2017年和2018年，美好裝配的業(yè)務(wù)基本都來自內(nèi)部，這兩年，該公司的收入分別為3.34億元和3.82億元，凈利潤分別為-1352.84 萬元和-1.97億元。
公司2019年為裝配式建筑板塊制定了較高的年度目標，要求全年新簽合同170億元、新簽合同面積720萬㎡、產(chǎn)值60億元。今年上半年，累計簽約163萬㎡，簽約金額34億元（內(nèi)部簽約面積 48 萬㎡，金額 12 億元；外部簽約面積 115 萬㎡，金額 22 億元）。
今年前6個月，美好裝配實現(xiàn)營收2.72億元，凈利潤-2662.5萬元，毛利率僅為7.47%。
地產(chǎn)開發(fā)板塊動力不足
裝配式建筑板塊如不能快速上規(guī)模并實現(xiàn)盈利，美好置業(yè)下滑的房產(chǎn)開發(fā)板塊，已很難長久支撐多個新業(yè)務(wù)板塊的持續(xù)投入。
今年前三季度，公司錄得歸母凈利潤7615萬元，同比下滑73.95%。2018年，如果不是出售旗下子公司股權(quán)，美好置業(yè)已出現(xiàn)業(yè)績虧損。
2016年以來，公司房產(chǎn)開發(fā)板塊的經(jīng)營目標均未能完成，且各項指標都與目標存在較大差距。
連續(xù)3年，公司的房產(chǎn)銷售任務(wù)均不達標，其中2017年銷售面積完成率僅為38.9%。
土地儲備任務(wù)完成情況則更差，三年的完成率分別為25.89%、10.8%和21%。這直接導(dǎo)致公司土地儲備規(guī)模的持續(xù)下降，后續(xù)地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)增長動力不足。
2016年-2018年，公司土地儲備面積分別為199.99萬㎡、181.82萬㎡和100.25萬㎡，今年上半年末降至79.96萬㎡。
早年間，美好置業(yè)在武漢通過舊改起家，積累了一定的土地儲備，最近兩年，頭部房企紛紛進駐武漢，拿地的難度越來越大。
在房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折期，各大房企為了競爭中爭取優(yōu)勢，紛紛追求做大規(guī)模，在全國各地爭搶土地資源，嚴重擠壓了中小房企的生存空間。
月初，融創(chuàng)董事局主席孫宏斌在一次公開發(fā)言中，對中國未來的房地產(chǎn)行業(yè)作出判斷：他認為中國房地產(chǎn)行業(yè)將從增量市場進入存量市場的競爭，5年后TOP5房企的市場占有率將從目前的18%增至30%。
這意味著，房地產(chǎn)行業(yè)將加速洗牌。
（責(zé)任編輯：何雯麗）
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