2020裝配式引領(lǐng)住宅產(chǎn)業(yè)走向何方？

2019年11月26日

打印0條評(píng)論來(lái)源：深家協(xié)精裝院（ID:szfa-home-design）

隨著城市化和工業(yè)化的發(fā)展，人口開始大量向發(fā)展迅猛的城市聚集。住房短缺幾乎是所有城市在現(xiàn)代化進(jìn)程中面臨的重大問題。人類聚落而居，“住”無(wú)疑是剛需。住房短缺會(huì)導(dǎo)致大量的社會(huì)問題，如：犯罪率上升、貧富差距加大等。

因此，政策層面上從未停止過對(duì)居住問題的關(guān)注，并利用宏觀調(diào)控的手段，從經(jīng)濟(jì)上對(duì)住宅的價(jià)格進(jìn)行調(diào)控。事實(shí)證明，這樣的干預(yù)效果只能微弱而短暫的影響住宅的“價(jià)格”。因此，人們開始轉(zhuǎn)變思路從住宅產(chǎn)品的“價(jià)值”上去探索解決之道。

早在19~20世紀(jì)初期，西方國(guó)家就開始艱難應(yīng)對(duì)“住房短缺”問題，在自由市場(chǎng)的環(huán)境下，經(jīng)濟(jì)泡沫化崩盤周期性爆發(fā)。各國(guó)政府開始通過立法、設(shè)立相關(guān)機(jī)構(gòu)等方式不同程度的干預(yù)住宅市場(chǎng)。

西方國(guó)家在這樣的探索過程中發(fā)現(xiàn)，面臨居住困境的主要人群，是擁有龐大人口基數(shù)的“中低收入階層”，他們同時(shí)也是社會(huì)生產(chǎn)的中間力量。對(duì)于保障性住房的探索和研究就此開始，以工業(yè)化的生產(chǎn)方式建造住宅降低建筑成本似乎為全社會(huì)帶來(lái)了一絲曙光，裝配式住宅也在同期，正式進(jìn)入歷史舞臺(tái)。這樣的經(jīng)驗(yàn)，于我國(guó)的裝配式建筑發(fā)展而言具有重要的參考意義。

裝配崛起

到目前為止，中國(guó)裝配式產(chǎn)業(yè)，也通過政策支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展，探索適合自己的解決之路。我們可以從政策、事件、行業(yè)等方面看到未來(lái)發(fā)展的某種預(yù)兆，我們可以看看有代表性的例子：

政策推動(dòng)：今年3月份，住建部印發(fā)《2019年工作要點(diǎn)的通知》，明確將開展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點(diǎn)，同時(shí)明確將在試點(diǎn)地區(qū)保障性住房、裝配式住宅建設(shè)和農(nóng)村危房改造、易地扶貧搬遷中，明確一定比例的工程項(xiàng)目采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造方式，并完善相關(guān)配套政策，推動(dòng)建立成熟的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)體系。可以說(shuō)是開局之變，奠定了今年的發(fā)展方向。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展：至2018年，我國(guó)已運(yùn)營(yíng)和擬籌建的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)合計(jì)19個(gè)未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)將聚焦裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)和建設(shè)完整的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈，為裝配式建筑業(yè)務(wù)拓展奠定基礎(chǔ)。裝配式建筑受生產(chǎn)基地半徑限制，半徑300公里內(nèi)為適宜推廣區(qū)域，超出500公里則受物流成本限制難以推廣。因此產(chǎn)業(yè)園的密布，對(duì)于裝配式建筑的大規(guī)模生產(chǎn)具有重要意義。

行業(yè)事件：恰逢建國(guó)70周年，第十八屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設(shè)備博覽會(huì)(以下簡(jiǎn)稱：中國(guó)住博會(huì))，在北京中國(guó)國(guó)際展覽中心(新館)開幕。以“城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展”為主題，展示面積超過6萬(wàn)㎡，400多家單位參展。展場(chǎng)內(nèi)聚集國(guó)內(nèi)外最新的住房城鄉(xiāng)建設(shè)技術(shù)和部品，各大城市的裝配式建筑成果等。全場(chǎng)貫穿集成技術(shù)、綠色節(jié)能理念、城市更新解決方案等面向社會(huì)、產(chǎn)業(yè)問題的針對(duì)性解決方案。

鋼構(gòu)潮流

鋼結(jié)構(gòu)裝配式實(shí)際上過去常常被用于公共建筑，甚少被利用在住宅產(chǎn)品上，但是隨著國(guó)內(nèi)裝配式產(chǎn)業(yè)的逐步成熟，業(yè)內(nèi)人士對(duì)鋼結(jié)構(gòu)裝配式的認(rèn)識(shí)逐步加深，先一步看到鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)優(yōu)勢(shì)的業(yè)內(nèi)人士，開始將其實(shí)驗(yàn)性的利用在了住宅上。在此前，鋼構(gòu)企業(yè)尚未享受到裝配式建筑行業(yè)高速增長(zhǎng)的紅利。隨著配套政策的出臺(tái)，鋼構(gòu)也有望突破天花板，成為潮流，引領(lǐng)裝配式建筑行業(yè)繼續(xù)飛翔。

在這樣背景下，第十八屆中國(guó)住博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)也展出了具有代表性的鋼構(gòu)住宅成果：深圳長(zhǎng)圳項(xiàng)目。其有望成為，深圳人才住房和保障性住房項(xiàng)目建設(shè)，可復(fù)制的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和模式。

結(jié)合今年8月，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見》（下文簡(jiǎn)稱《意見》）正式對(duì)外發(fā)布。將深圳從經(jīng)濟(jì)特區(qū)到“中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)”，作為改革開放的重要窗口，而成為“先行示范區(qū)”后的深圳，先行先試的基礎(chǔ)上，要將其發(fā)展的政策、做法模式化，用其成功的經(jīng)驗(yàn)，普及到中國(guó)各城市的發(fā)展。

住博會(huì)上，以“綠色城市灣區(qū)引擎”為主體的深圳城市展區(qū)，由深圳市政府支持，深圳住房和建設(shè)局主辦，深圳建設(shè)科技促進(jìn)中心承辦。長(zhǎng)圳項(xiàng)目的優(yōu)越之處，不僅在于建筑體的裝配式程度，而是其內(nèi)裝裝配化程度驚人。其院士示范樓整體裝配結(jié)構(gòu)達(dá)到了94%，150平方米住房全屋裝修僅用12天便可完成，是具有國(guó)際水準(zhǔn)的公共住房?jī)?yōu)質(zhì)精品工程典范。

展位協(xié)辦單位包括：中建科技集團(tuán)有限公司、深家協(xié)精裝院、USIZE（優(yōu)舍住住宅產(chǎn)業(yè)科技）、深圳匯林達(dá)科技有限公司、深圳市建筑產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(huì)。可以說(shuō)是聚集了建筑產(chǎn)業(yè)和住宅產(chǎn)業(yè)的中堅(jiān)力量。

長(zhǎng)圳項(xiàng)目在戶內(nèi)空間、結(jié)構(gòu)和戶型組合上都采用了“無(wú)限生長(zhǎng)”的概念，其應(yīng)用了戶型有限模塊的無(wú)限生長(zhǎng)成果，可以說(shuō)是利用模塊化概念實(shí)現(xiàn)全生命周期住宅。

整個(gè)項(xiàng)目打造了公共住房項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)精品、高效推進(jìn)、裝配式建造、全生命周期BIM技術(shù)應(yīng)用、項(xiàng)目信息化標(biāo)準(zhǔn)化管理的“五個(gè)標(biāo)桿”。綜上所述，該成果在本屆住博會(huì)的展出，對(duì)于未來(lái)全國(guó)的裝配式鋼構(gòu)住宅發(fā)展都將有積極意義，而且很可能作為典范推廣至更多城市。

尾聲

裝配式技術(shù)作為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)，一直是行業(yè)熱切關(guān)注的議題。2019是裝配式住宅產(chǎn)業(yè)試探性的一年，一是集成了過去幾年的優(yōu)先案例的落地成果，二是將試點(diǎn)性的項(xiàng)目對(duì)全行業(yè)和社會(huì)大眾展示。為了突破裝配式的發(fā)展瓶頸和加速住宅產(chǎn)業(yè)的步伐，2020年必將是更為殷實(shí)落地的一年。希望在政策環(huán)境優(yōu)越的大環(huán)境下，緊緊追隨產(chǎn)業(yè)技術(shù)力量，更進(jìn)一步推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的步伐。

（責(zé)任編輯：何雯麗）