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重慶市裝配式建筑發(fā)展的趨勢(shì)和遇到的難題

2019年11月29日

根據(jù)建設(shè)部《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重須達(dá)到50%，裝配式建筑面積占新建建筑面積比例須達(dá)到15%。裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景大好的趨勢(shì)，給行業(yè)內(nèi)企業(yè)帶來了較大的發(fā)展機(jī)遇，但同時(shí)面臨漫長(zhǎng)的推廣期。對(duì)于參與或即將參與到這個(gè)行業(yè)中的人來說，裝配式建筑發(fā)展至今是否還能有所期待?

政策： 1000 萬封頂補(bǔ)貼

《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》顯示，推廣智能和裝配式建筑，加大政策支持力度。鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行工廠化制造、裝配化施工，減少建筑垃圾、促進(jìn)建筑垃圾資源化利用;建設(shè)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)建筑，引導(dǎo)新建公共建筑優(yōu)先采用鋼結(jié)構(gòu)，推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅。

“相比傳統(tǒng)建筑方式，裝配式建筑安全性、抗震性更好，減少傳統(tǒng)的空鼓、開裂等質(zhì)量問題。同時(shí)裝配式建筑節(jié)約用工，現(xiàn)場(chǎng)工作轉(zhuǎn)移到工廠，用機(jī)器完成，機(jī)械化生產(chǎn)減少對(duì)人工依賴，而在國(guó)家老齡化加劇后未來工人會(huì)越來越少。”重慶市城鄉(xiāng)建委科技外事處陳建名說道。

國(guó)家住建部建筑資質(zhì)評(píng)審委員會(huì)副主任田春義認(rèn)為，裝配式建筑裝的時(shí)候方便，環(huán)保一些，國(guó)家是比較支持的。

裝配式建筑常用于精裝修，“重慶要求全裝修，節(jié)約資源及能源優(yōu)勢(shì)特別明顯。”陳建明說。

據(jù)陳建名介紹，2017年重慶就出臺(tái)這方面文件，也已明確過裝配式建筑的規(guī)劃、目標(biāo)及定位。其中重慶的目標(biāo)為，2020年裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)15%，2025年比例達(dá)30以上，“裝配式建筑是發(fā)展趨勢(shì)。”

目前重慶有針對(duì)裝配式項(xiàng)目的補(bǔ)貼，包括裝配式建筑在新建建筑面積中比例達(dá)達(dá)到50%，獎(jiǎng)勵(lì)100元一個(gè)平方，500萬元封頂;比例達(dá)65%，獎(jiǎng)勵(lì)200元一個(gè)平方，1000萬元封頂，政府比較支持。

“做裝配式建筑的項(xiàng)目，預(yù)售時(shí)間及預(yù)售保證金或有優(yōu)待政策，比如預(yù)售保證金減免等，容積率也有補(bǔ)償。”重慶華恒遠(yuǎn)大建筑科技公司一位市場(chǎng)部人士。

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，全國(guó)很多地方都出臺(tái)了關(guān)于裝配式建筑的激勵(lì)政策。“裝配式建筑優(yōu)化的不僅僅是施工工藝，還改變了經(jīng)營(yíng)模式，提升了公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和財(cái)稅管理水平，實(shí)打?qū)嵔档土似髽I(yè)稅負(fù)。”南通建工集團(tuán)財(cái)務(wù)部經(jīng)理支洪軍接受媒體采訪時(shí)稱，“原先購(gòu)進(jìn)商品混凝土，由工人現(xiàn)場(chǎng)制模、綁扎鋼筋、澆筑施工，商品混凝土和外包勞務(wù)按發(fā)票金額的3%抵扣增值稅，改為采購(gòu)預(yù)制構(gòu)件后，這部分按照采購(gòu)發(fā)票金額的13%抵扣增值稅。單此一項(xiàng)，今年新增抵扣稅款有望超過800萬元。”

難題：成本高

裝配式建筑初期難題在于成本高。

上述市場(chǎng)部人士稱，裝配式建筑高成本體現(xiàn)在模具及運(yùn)輸成本。深華設(shè)計(jì)圖，這里會(huì)產(chǎn)生設(shè)計(jì)費(fèi)用。然后廠家按照設(shè)計(jì)圖做模具，按此生產(chǎn)，此處產(chǎn)生構(gòu)建費(fèi)用。

目前重慶華恒遠(yuǎn)大建筑科技公司樓板與樓梯的價(jià)格在2900元/立方米—3000元/立方米。

但陳建名認(rèn)為，成本高是相對(duì)的，但同時(shí)質(zhì)量會(huì)更高;成本與企業(yè)管理也有關(guān)，有的能做到和傳統(tǒng)造價(jià)成本一樣。

“理論上裝配式建筑成本會(huì)更低，但實(shí)際過程中也有沒有想到的成本。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

上述市場(chǎng)部人士認(rèn)為，“目前裝配式建筑處于初期階段，樓板施工時(shí)間并不比傳統(tǒng)的快，材料也節(jié)省不了多少。唯一就是工人做起來比較標(biāo)準(zhǔn)，另外現(xiàn)場(chǎng)廢料少點(diǎn)，節(jié)約水電，如此社會(huì)效益好，經(jīng)濟(jì)效益上來看，成本并不低。”但他同時(shí)表示目前重慶很多做精裝房，成本不會(huì)很大。

“裝配式建筑價(jià)格高一點(diǎn)，因?yàn)楦鞣块_有自己常用的住房結(jié)構(gòu)，模具工序不一樣，以后戶型固定，熟練了，產(chǎn)業(yè)成熟了，生產(chǎn)運(yùn)用加快，成本也會(huì)降。”

從目前的發(fā)展來看，我國(guó)裝配式建筑的發(fā)展呈現(xiàn)出“重結(jié)構(gòu)，輕內(nèi)裝”的趨勢(shì)。作為裝配式建筑的重要組成部分，裝配式內(nèi)裝修不僅需要與裝配式建筑的主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備管線系統(tǒng)相協(xié)調(diào)，其工程質(zhì)量更關(guān)乎到老百姓的住居體驗(yàn)和幸福指數(shù)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，裝配式建筑在在個(gè)性化發(fā)展方面欠缺，尤其現(xiàn)在購(gòu)房需求越來越個(gè)性化的今天這個(gè)問題更為嚴(yán)重。未來需要考慮的是如何個(gè)性化，延遲推進(jìn)壽命周期。

“買進(jìn)去時(shí)，裝配式建筑是這樣的功能，過幾年房屋功能的轉(zhuǎn)換，那么這些建筑材料及房屋基本結(jié)構(gòu)，是不是可以調(diào)整，比如調(diào)整戶型大小。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

另外，某房開負(fù)責(zé)人認(rèn)為，高層項(xiàng)目用裝配式建筑不安全。

現(xiàn)實(shí)：項(xiàng)目找客戶難

“目前裝配式建筑推廣不理想。”田春義表示。

目前重慶的裝配式生產(chǎn)基地僅有重慶市單軌交通工程有限責(zé)任公司、重慶華恒遠(yuǎn)大建筑科技有限公司、重慶創(chuàng)高裝飾工程股份公司、重慶富典建筑工業(yè)化制品公司、重慶房地產(chǎn)學(xué)員列為重慶市裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。

上述市場(chǎng)部人士稱，“目前內(nèi)外墻，承重柱，很多企業(yè)不敢接。重慶目前是50分要求，沒有強(qiáng)制性要求，只要求樓梯做裝配式，樓梯省時(shí)更快。”

重慶華恒遠(yuǎn)大建筑科技公司成都客戶多。成都、長(zhǎng)沙(內(nèi)外墻都做)比較成熟，而在重慶有金科、萬科、恒大等做裝配式建筑，按50分要求，他們多做樓梯、樓板。另外樓梯欄桿等不現(xiàn)場(chǎng)施工都算為裝配式建筑加了分。

重慶華恒遠(yuǎn)大建筑科技公司目前在價(jià)格上也不是很強(qiáng)硬，為了打開市場(chǎng)，他告訴和訊網(wǎng)寧愿給客戶2400元/立方米—2500元/立方米的低價(jià)，方便它們?cè)谥貞c做一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，以此作為推廣案例。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，裝配式建筑普及趨勢(shì)不斷提高，應(yīng)用比例大概在30%比例。但很多用裝配式建筑的都是小打小鬧，比如很多都還只運(yùn)用于門窗等，這些都不是裝配式建筑核心及關(guān)鍵運(yùn)用的地方。

“各地推就是綠色環(huán)保，從企業(yè)角度講，要涉及工程項(xiàng)目連續(xù)性，房開很多工程委托別人施工，有自己成熟的配套體系。”嚴(yán)躍進(jìn)稱房開并不會(huì)因此改變以往方式做裝配式建筑。

盡管已經(jīng)有聲音認(rèn)為裝配式建筑理想狀態(tài)是省錢的，但上述房開負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商基本不會(huì)做裝配式建筑，除非別墅項(xiàng)目，“裝配式建筑提了很多年了，但是一直實(shí)施程度不高，有多方面的因素。其中材料成本高，及一大坨的運(yùn)輸和混凝土的運(yùn)輸成本高。”

對(duì)于參與或即將參與到這個(gè)行業(yè)中的人來說，裝配式建筑發(fā)展至今是否還能有所期待?

有觀點(diǎn)認(rèn)為裝配式建筑是趨勢(shì)，有認(rèn)為會(huì)取代傳統(tǒng)建筑，也有認(rèn)為不會(huì)取代傳統(tǒng)建筑，兩者會(huì)并存。“裝配式建筑有可能，但需要年限，這一代的建筑完了，下一代建筑有可能。”上述房開負(fù)責(zé)人稱。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，裝配式建筑后續(xù)會(huì)不斷增加，因?yàn)樗w現(xiàn)綠色地產(chǎn)的導(dǎo)向，綠色建筑會(huì)運(yùn)用裝配式功能。并且裝配式建筑在精裝修方面有較好的作用，標(biāo)準(zhǔn)化房屋類型都會(huì)落實(shí)，這一點(diǎn)上開發(fā)商或會(huì)接受。

嚴(yán)躍進(jìn)也指出，如果沒有客戶裝配式建筑會(huì)否過剩。 “建筑工程有很多不確定性，尤其這兩年地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)重。這樣工程中有很多新情況，需要隨時(shí)調(diào)整，因此裝配式建筑在應(yīng)對(duì)這個(gè)市場(chǎng)政策時(shí)優(yōu)勢(shì)就不大。”

（編輯：奚雅青）