新規(guī)速看！明年起主城區(qū)將開展裝配式建筑商品房預(yù)售試點

2019年12月28日

??在“流水線”上生產(chǎn)構(gòu)件和配件，運到施工現(xiàn)場進行安裝……以后，這樣的裝配式建筑將越來越多。

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12月27日，據(jù)上游新聞·重慶晨報訊從渝魯建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)交流會上獲悉，重慶市住建委正式發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑促進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的通知》（下簡稱“通知”），從2020年起，主城各區(qū)每年在建設(shè)項目供地面積總量中實施裝配式建筑的面積比例不低于30%，并將開展裝配式建筑商品房預(yù)售試點。

裝配式建筑將逐年增長5%

什么是“裝配式建筑”？據(jù)介紹，是指把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進行，在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件，比如樓板、墻板、樓梯、陽臺等，再運輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝而成的建筑。

裝配式建筑主要包括預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑等，因為采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化管理、智能化應(yīng)用，是現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式的代表。

這種方式修建的建筑，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、節(jié)約工期，而且也更節(jié)能環(huán)保。

《通知》中明確，全市保障性住房和建筑面積2000平方米以上的政府投資、主導(dǎo)建設(shè)的建筑工程項目，橋梁、綜合管廊、人行天橋等市政設(shè)施工程項目，應(yīng)根據(jù)要求從相應(yīng)時間節(jié)點起，采用裝配式建筑或裝配式建造方式。

主城各區(qū)已建成學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、政府機關(guān)等100米范圍內(nèi)噪聲敏感區(qū)域的出讓地塊，應(yīng)根據(jù)要求從相應(yīng)時間節(jié)點起，將裝配式建筑實施要求納入土地出讓條件。

從2020年1月1日起，主城各區(qū)以招拍掛方式出讓宗地計容建筑規(guī)模10萬平方米及以上的國有土地應(yīng)在供地方案中明確裝配式建筑實施要求。從2020年起，主城各區(qū)每年在建設(shè)項目供地面積總量中實施裝配式建筑的面積比例不低于30%，其中兩江新區(qū)不低于50%，并逐年增長5%。

開展裝配式建筑商品房預(yù)售試點

《通知》表示，裝配式建筑商品房項目在辦理預(yù)售許可時，可以將預(yù)制部品部件投資計入工程建設(shè)總投資，可以將預(yù)制部品部件生產(chǎn)納入工程進度衡量。

主城區(qū)開展裝配式建筑商品房預(yù)售試點，達到以下工程進度時可申請辦理預(yù)售許可。

一是擬預(yù)售房屋為八層及以下的，已建房屋建筑面積達到擬建房屋面積的二分之一以上，且預(yù)制部品部件采購生產(chǎn)投資額達到主體結(jié)構(gòu)總投資15%以上，可視為完成主體建筑封頂。

二是擬預(yù)售房屋為九層及以上的，已建房屋建筑面積達到擬建房屋面積的四分之一以上，且預(yù)制部品部件采購生產(chǎn)投資額達到主體結(jié)構(gòu)總投資20%以上，可視為完成擬建房屋面積的二分之一。

三是開發(fā)企業(yè)信用綜合測評年度排名全市前三十，近三年未發(fā)生違法違規(guī)及不良信用行為，擬預(yù)售房屋列入我市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合示范工程項目實施計劃，完成基礎(chǔ)工程達到正負(fù)零標(biāo)準(zhǔn)，且預(yù)制部品部件采購生產(chǎn)投資額達到主體結(jié)構(gòu)總投資25%以上，可視為滿足預(yù)售要求。在指導(dǎo)商品房銷售價格時，應(yīng)考慮裝配式建筑增量成本。其他區(qū)縣可參照《通知》制定裝配式建筑商品房預(yù)售管理規(guī)定。

裝配式建筑可以減少建筑垃圾

重慶市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，保障性住房和政府投資、主導(dǎo)建設(shè)的建筑工程項目及市政設(shè)施工程項目，投資主管部門按裝配式建筑或裝配式建造方式核準(zhǔn)投資估算和設(shè)計概算。

各區(qū)在供地方案中明確裝配式建筑實施要求，由規(guī)劃自然資源部門將裝配式建筑實施要求納入土地出讓合同，并由區(qū)縣政府按照供地方案、土地出讓合同明確的裝配式建筑實施要求開展監(jiān)管。建設(shè)單位應(yīng)在項目招標(biāo)文件中提出裝配式建筑實施具體技術(shù)要求，原則上應(yīng)采用以設(shè)計施工（生產(chǎn)采購）一體化為核心的工程總承包模式。

在初步設(shè)計審批（政府投資項目）、施工圖審查和商品房預(yù)售許可辦理時，應(yīng)重點審查項目是否達到裝配式建筑要求，不符合要求的，不予通過；在項目實施過程中，應(yīng)加強部品部件工廠監(jiān)管和施工現(xiàn)場質(zhì)量檢查，落實各方主體質(zhì)量終身責(zé)任，保障工程質(zhì)量安全。

裝配式建筑項目應(yīng)在設(shè)計、生產(chǎn)、施工、運維等全生命周期應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，建立裝配式建筑項目數(shù)據(jù)庫，為實現(xiàn)全過程質(zhì)量管控和責(zé)任追溯提供信息技術(shù)支撐。

此外，裝配式建筑項目應(yīng)執(zhí)行重慶市建設(shè)施工現(xiàn)場文明施工標(biāo)準(zhǔn)，減少施工圍擋、外腳手架、建筑垃圾、施工揚塵、噪聲等對城市環(huán)境的影響，提升建筑工地形象與城市整體形象。

將推進一體化裝修和集成廚衛(wèi)

據(jù)了解，重慶將推行一體化集成設(shè)計，重視建筑師對建筑結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備、部品部件、裝配施工、裝飾裝修的核心統(tǒng)籌作用，重點關(guān)注隔熱、通風(fēng)、采光、隔聲等建筑性能，推行通用化、模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計方式。

《通知》要求，推廣應(yīng)用水平預(yù)制構(gòu)件，預(yù)制非承重外墻、預(yù)制內(nèi)隔墻；逐步推廣應(yīng)用預(yù)制柱、預(yù)制承重墻、圍護墻與保溫隔熱一體化技術(shù)、內(nèi)隔墻與管線裝修一體化技術(shù)。

推行工業(yè)化裝修，推進一體化裝修模式和集成式廚衛(wèi)、管線分離等新技術(shù)應(yīng)用，促進傳統(tǒng)裝修向工業(yè)化裝修轉(zhuǎn)型發(fā)展。

還將發(fā)展“裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈”，引導(dǎo)裝配式建筑部品部件企業(yè)按照我市裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃在全市合理布局，形成與工程建設(shè)規(guī)模相匹配的部品部件生產(chǎn)能力。

引進工業(yè)化裝修領(lǐng)域龍頭企業(yè)，帶動工業(yè)化裝修等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。進一步開放建筑市場，支持具有豐富工程實踐經(jīng)驗的裝配式建筑設(shè)計、施工企業(yè)入渝發(fā)展。引導(dǎo)傳統(tǒng)建材企業(yè)向裝配式部品部件生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，鼓勵本地設(shè)計、施工企業(yè)提升全產(chǎn)業(yè)鏈實施能力。發(fā)展智能建造產(chǎn)業(yè)，培育建筑業(yè)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，推動大數(shù)據(jù)、智能化與裝配式建筑深度融合發(fā)展。

（責(zé)任編輯：何雯麗）