自新型冠狀病毒肺炎疫情發(fā)生以來，投資者對地產(chǎn)類上市公司一季度業(yè)績普遍擔(dān)心。中國證券報(bào)記者近日采訪了地產(chǎn)類上市公司美好置業(yè)相關(guān)人士。據(jù)相關(guān)人士介紹，事實(shí)上，從美好置業(yè)2017年、2018年年報(bào)數(shù)據(jù)來看一季度營收占全年?duì)I收比例分別為11%、7%，對應(yīng)的其他三個季度業(yè)績貢獻(xiàn)度分別高達(dá)89%及93%。若按往期業(yè)績分布規(guī)律來看，美好置業(yè)完全有機(jī)會在接下來獲得業(yè)績釋放增長。

一季度對全年業(yè)績影響有限

對于房企各季度營收特點(diǎn)，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，一般來說，一季度為銷售淡季，對全年銷售額的貢獻(xiàn)都相對較低，從各房企歷年的銷售情況來看均是如此。房企供貨高峰都在二三季度，會有更好的表現(xiàn)，對全年業(yè)績貢獻(xiàn)度也更高。

申萬宏源研報(bào)提到，由于一季度為傳統(tǒng)的銷售淡季，疊加新冠肺炎疫情影響，行業(yè)銷售增速放緩。隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn)，商品房及土地成交將有所回升，由于行政政策糾偏+貨幣政策改善是驅(qū)動板塊估值提升的主要驅(qū)動力，各地房地產(chǎn)市場有望迎來回暖。

縱觀美好置業(yè)歷年財(cái)報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，二、三、四季度營收貢獻(xiàn)度要顯著高于一季度。2017年、2018年公司一季度營收分別為4.94億元、1.89億元，占全年?duì)I收比例分別為11%、7%。未來隨著疫情的負(fù)面影響逐漸消散，美好置業(yè)有望在未來幾個季度持續(xù)發(fā)力，業(yè)績收入獲得釋放增長。

“一主兩翼”格局未來發(fā)展可期

目前，美好置業(yè)形成了以房屋智造為主業(yè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)為輔業(yè)的“一主兩翼”格局，業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)拓展到全國。裝配式建筑業(yè)務(wù)作為美好置業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展方向，符合當(dāng)前建筑行業(yè)的前沿發(fā)展趨勢。

中信建投證券研報(bào)提到，目前我國已經(jīng)進(jìn)入裝配式建筑快速發(fā)展階段，預(yù)計(jì)到2025年裝配式建筑將累計(jì)貢獻(xiàn)9.36萬億元市場空間，未來6年產(chǎn)值年均符合增長率超過32%。目前美好房屋智造裝配式生產(chǎn)基地已在全國布局達(dá)14家，位于武漢、青島、合肥、荊州、重慶、新鄉(xiāng)、長沙等工廠已經(jīng)投產(chǎn)，成都、北京、天津、廣州、南京、濟(jì)南等地工廠也將陸續(xù)建成投產(chǎn)，房屋智造業(yè)務(wù)輻射工廠周邊100KM范圍內(nèi)所有城市。

美好農(nóng)業(yè)作為公司多元化布局的重要舉措，也受到市場的關(guān)注。據(jù)悉，美好置業(yè)已流轉(zhuǎn)土地8萬余畝，建立17個種養(yǎng)基地，以“蝦稻共作”為切入點(diǎn)，打造“稻漁綜合種養(yǎng)”生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。據(jù)美好置業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，美好現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的“美好美”蝦稻米定位為綠色生態(tài)稻米，通過“蝦稻共作”生態(tài)種養(yǎng)，綠色水稻與小龍蝦一池共生，真正實(shí)現(xiàn)了“源于自然，歸于生態(tài)”。據(jù)悉，2019年綠色蝦稻米產(chǎn)量已逾2000萬斤，促進(jìn)了糧食生產(chǎn)和綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

不僅如此，美好置業(yè)在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面也具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。2019年業(yè)績預(yù)告顯示，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊預(yù)售項(xiàng)目期末預(yù)收款項(xiàng)達(dá)90億元，但尚未達(dá)到結(jié)算條件，將在以后期間逐步確認(rèn)收入。2019年半年報(bào)顯示，公司總資產(chǎn)為261億元，總負(fù)債為186億元，資產(chǎn)負(fù)債率為71%，在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)處于適中水平，其中有息負(fù)債率僅為30%。

市場人士認(rèn)為，縱觀公司業(yè)績構(gòu)成以及業(yè)務(wù)布局狀況來看，隨著未來幾個季度被壓抑的住房需求持續(xù)釋放，以及下半年業(yè)績普遍好于上半年的行業(yè)特點(diǎn)，美好置業(yè)全年業(yè)績預(yù)期企穩(wěn)向好。

值得一提的是，自新冠肺炎爆發(fā)以來，美好置業(yè)聯(lián)合美好公益基金會，向武漢市紅十字協(xié)會捐贈100噸消毒物資，其子公司荊州市美好裝配式房屋智造有限公司又向荊州紅十字會捐款100萬元，彰顯了上市公司較強(qiáng)的社會責(zé)任感。

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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