疫情之下裝配式建筑優(yōu)勢(shì)盡顯美好置業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)迎起飛新契機(jī)

2020年02月27日

隨著新冠肺炎疫情逐漸處于平穩(wěn)可控階段，各地復(fù)工潮也在有條不紊地進(jìn)行。2月25日，據(jù)國(guó)家發(fā)改委秘書長(zhǎng)叢亮介紹，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)復(fù)工率逐步提高，其中浙江復(fù)工率超過90%，江蘇、山東、福建、遼寧、廣東、江西超過70%。

值得注意的是，在當(dāng)前的抗疫大戰(zhàn)中，隨著武漢火神山和雷神山醫(yī)院先后拔地而起，讓市場(chǎng)充分認(rèn)識(shí)到裝配式建筑的效率與優(yōu)勢(shì)。隨著疫情逐步緩解、市場(chǎng)信心回暖，裝配式建筑有望迎來高速增長(zhǎng)契機(jī)，助力美好置業(yè)(000667.sz)“一主兩翼”駛?cè)氚l(fā)展快車道。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，疫情將倒逼城市居民更加注重產(chǎn)品及建造過程的綠色、健康，對(duì)于房屋的綠色健康屬性需求將上升，并長(zhǎng)遠(yuǎn)地影響消費(fèi)習(xí)慣，深耕裝配式建筑業(yè)務(wù)的美好置業(yè)，將會(huì)迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇。

疫情之下裝配式建筑優(yōu)勢(shì)凸顯

在本次抗擊新冠肺炎疫情中，由于采用裝配式的新型建筑方式建造，在數(shù)千萬網(wǎng)友擔(dān)任“云監(jiān)工”的情況下，武漢火神山、雷神山醫(yī)院僅用了10天的時(shí)間，先后拔地而起，憑借著效率高、成本低、污染少等優(yōu)勢(shì)，被稱為綠色建筑典范。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任文林峰認(rèn)為，在抗擊疫情工作中，通過火神山、雷神山等醫(yī)院的建設(shè)，裝配式建筑顯示了巨大優(yōu)勢(shì)。通過這次疫情，我們更加堅(jiān)定了推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展的決心。現(xiàn)在的關(guān)鍵是如何采取有效措施讓裝配式建筑做得更好。

不僅如此，如今裝配式建筑也得到了公積金貸款政策的支持。2月26日，東莞調(diào)整公積金貸款政策，鼓勵(lì)人們購(gòu)買裝配式建筑的住宅：將公積金貸款最長(zhǎng)貸款年限統(tǒng)一規(guī)定為30年；可商貸轉(zhuǎn)組合貸；進(jìn)一步放寬貸款申請(qǐng)人條件，壓縮審批時(shí)限，對(duì)裝配式建筑等三類情形給予上浮可調(diào)貸款，最高上浮20%。

美好置業(yè)聯(lián)席總裁、美好房屋智造(集團(tuán))董事長(zhǎng)何飛也提到，此次疫情對(duì)房地產(chǎn)和建筑行業(yè)既有危也有機(jī)。一方面，受疫情影響，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈、銷售、拿地、供貨均受較大影響。但是，這次疫情讓健康住宅、裝配式建筑更加受到社會(huì)關(guān)注，裝配式政策的加速提升和鋪開十分可期。

裝配式建筑業(yè)務(wù)作為美好置業(yè)重點(diǎn)發(fā)展方向，符合未來建筑行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，隨著市場(chǎng)充分認(rèn)識(shí)到了裝配式建筑的優(yōu)勢(shì)，公司將迎來廣闊的增長(zhǎng)前景。

平安證券研報(bào)提到，2012-2018年我國(guó)新建裝配式建筑面積增長(zhǎng)至2.9億平米(占新開工面積13.9%)，年均復(fù)合增速65.2%。預(yù)計(jì)2021年我國(guó)裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模將突破1萬億元，其中裝配式混凝土結(jié)構(gòu)占比超50%，看好具有規(guī)模化優(yōu)勢(shì)的龍頭企業(yè)。

隨著疫情逐漸得到控制，企業(yè)復(fù)工有序進(jìn)行，裝配式建筑或?qū)⑦M(jìn)入發(fā)展快車道，美好置業(yè)的房屋智造業(yè)務(wù)也有望“乘風(fēng)而上”。受益于“先發(fā)優(yōu)勢(shì)”，美好房屋智造裝配式生產(chǎn)基地已在全國(guó)布局達(dá)14家。截至2019年三季度，共計(jì)簽約訂單26個(gè)，合計(jì)簽約面積222.16萬㎡，簽約金額42.15億元。2019年1-9月完成產(chǎn)值3.39億元，已進(jìn)場(chǎng)施工的項(xiàng)目16個(gè)，有助于強(qiáng)化公司經(jīng)營(yíng)突破能力與生產(chǎn)交付能力，為用戶提供裝配式最完善、最有效解決方案。

穩(wěn)健財(cái)務(wù)護(hù)航業(yè)務(wù)發(fā)展

除了增長(zhǎng)前景廣闊以外，美好置業(yè)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況也將護(hù)航業(yè)務(wù)更好地發(fā)展。美好置業(yè)2019年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊預(yù)售項(xiàng)目期末預(yù)收款項(xiàng)達(dá)90億元，將在以后期間逐步確認(rèn)收入。

不僅如此，截至2019年9月，美好置業(yè)新增授信40億元，實(shí)現(xiàn)融資凈流入近22億元，同比上年同期增加115%，充分顯示出金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司發(fā)展戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)能力和業(yè)務(wù)前景的信心。另外，美好置業(yè)新灘美好未來新城已獲得中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行蔡甸支行期限為13年的6億元低息貸款，支持美好未來新城PPP項(xiàng)目建設(shè)。

何飛提到，為了有效提升企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，美好置業(yè)將借助新型的融資方式，以更貼近消費(fèi)者的經(jīng)營(yíng)方式，不斷升級(jí)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，建立穩(wěn)固的產(chǎn)業(yè)生態(tài)聯(lián)盟，提高資產(chǎn)流動(dòng)性，資金退出保障更高，以聯(lián)合體抵抗風(fēng)險(xiǎn)。

展望2020，美好置業(yè)董事長(zhǎng)劉道明認(rèn)為，房屋智造作為“一主兩翼”戰(zhàn)略格局的“一主”，發(fā)展目標(biāo)是從房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型為“房屋智造”業(yè)。我們要擁抱時(shí)代變化，逐步推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)制定、市場(chǎng)主導(dǎo)、采購(gòu)定價(jià)和產(chǎn)業(yè)整合，積極做行業(yè)的領(lǐng)先者。

產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為美好置業(yè)的“兩翼”，符合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。農(nóng)業(yè)通過農(nóng)產(chǎn)品深加工，通過品牌化打造，更好滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的消費(fèi)需求；產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)也已經(jīng)逐步探索出了合理發(fā)展的路徑。

（責(zé)任編輯：何雯麗）