科技賦能房屋智造，美好置業(yè)如何構(gòu)建業(yè)務(wù)增長(zhǎng)新格局？

2020年03月17日

2020年是房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)轉(zhuǎn)折的一年，行業(yè)從強(qiáng)金融屬性開始回歸，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，房企轉(zhuǎn)型成為行業(yè)共同的課題。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，在房住不炒之后，房地產(chǎn)投資屬性逐漸減弱，消費(fèi)屬性逐漸加強(qiáng)。過去十年房企發(fā)展主要依靠銷售規(guī)模增長(zhǎng)，但在下一個(gè)十年內(nèi)，面對(duì)行業(yè)洗牌，房企需要逐漸明確多元化發(fā)展方向，進(jìn)行全方位的升級(jí)。

在房屋回歸消費(fèi)屬性的大背景下，房企產(chǎn)品向智能制造方向的轉(zhuǎn)型成為最值得關(guān)注的方向。上市公司美好置業(yè)(000667.sz)已成為該方向的先行者，獲得了外資機(jī)構(gòu)的調(diào)研和增持。

據(jù)悉，美好置業(yè)通過整合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及裝配式建筑業(yè)務(wù)，以“城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)者”的戰(zhàn)略思維，加強(qiáng)房地產(chǎn)與科技的深度融合，跑出了一條“美好特色”的“房屋智造”新賽道。

房屋智造轉(zhuǎn)型新機(jī)遇

對(duì)于特殊時(shí)期對(duì)于地產(chǎn)業(yè)的影響，丁祖昱認(rèn)為，特殊狀況在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生巨大影響，甚至一段時(shí)間會(huì)讓房地產(chǎn)停擺，但大家也看到了房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的新方向。

未來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨著生存、改革和創(chuàng)新“三部曲”。國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家范劍平認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說，未來(lái)行業(yè)的集中度將會(huì)進(jìn)一步上升，結(jié)構(gòu)性問題需要用改革的辦法來(lái)解決。房企要抓住高科技發(fā)展的機(jī)遇，搭上新科技革命的快車。

美好置業(yè)投資者調(diào)研記錄提到，在當(dāng)前房住不炒、供給側(cè)改革、消費(fèi)升級(jí)的背景下，房地產(chǎn)的屬性結(jié)構(gòu)逐漸改變。在進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)下半場(chǎng)后，提升產(chǎn)品力、促進(jìn)管理精細(xì)化，由資源型向能力型升級(jí)成為所有房企面臨的課題。

隨著房地產(chǎn)與科技融合程度不斷加深，美好置業(yè)通過引入先進(jìn)的技術(shù)，為房屋智造業(yè)務(wù)增加新的內(nèi)涵和附加值，不斷推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

美好置業(yè)房屋智造業(yè)務(wù)以用戶需求為目標(biāo)，全程開展技術(shù)服務(wù)，整合內(nèi)外部資源，運(yùn)用先進(jìn)的 BIM (建筑信息模型)技術(shù)和Myhome-YTWO 企業(yè)級(jí)云平臺(tái)，建立了從技術(shù)服務(wù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資咨詢、構(gòu)件生產(chǎn)、物流配送、裝配建造、產(chǎn)品營(yíng)銷、裝修裝飾到拎包入住的全產(chǎn)業(yè)鏈房屋智造體系，致力于現(xiàn)代建筑工業(yè)化發(fā)展。

跑出“美好賽道”，獲外資機(jī)構(gòu)調(diào)研

房屋智造作為美好置業(yè)的主要業(yè)務(wù)，構(gòu)建了“E2E生態(tài)模式+ C2M服務(wù)模式”相結(jié)合的全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)模式。面向B端，通過延伸、打通并整合價(jià)值鏈與產(chǎn)業(yè)鏈，減少中間環(huán)節(jié)，構(gòu)建端到端生態(tài)模式;面向C端，從用戶被動(dòng)選擇轉(zhuǎn)變?yōu)橐杂脩魝€(gè)性需求為導(dǎo)向、以用戶滿意為核心、用戶參與設(shè)計(jì)、為用戶工廠定制的模式。

美好房屋智造整合了美好置業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及裝配式建筑業(yè)務(wù)。其中，裝配式建筑業(yè)務(wù)作為美好置業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展方向，符合當(dāng)前建筑行業(yè)的前沿發(fā)展趨勢(shì)，引發(fā)國(guó)內(nèi)、外投資者的廣泛關(guān)注。

美好房屋智造裝配式建筑業(yè)務(wù)通過引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)生產(chǎn)線，配備智能中央控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)生產(chǎn)施工一體化的同時(shí)，極大提升生產(chǎn)效率，得到了廣泛的政策支持。美好置業(yè)在投資者調(diào)研記錄中提到，通過穿插施工模式縮短工期，并通過容積率獎(jiǎng)勵(lì)、提前預(yù)售、銷售現(xiàn)金流提前回款、降低預(yù)售資金監(jiān)管比例等政策紅利，有助于降低綜合成本，提高了美好裝配的競(jìng)爭(zhēng)力。

目前，美好房屋智造裝配式生產(chǎn)基地已在全國(guó)布局，位于武漢、青島、合肥、荊州、重慶、鄭州、長(zhǎng)沙等工廠已經(jīng)投產(chǎn)，成都、北京、天津、廣州、南京、濟(jì)南等地工廠也將陸續(xù)建成投產(chǎn)，房屋智造業(yè)務(wù)輻射工廠周邊100KM范圍內(nèi)所有城市，為今后的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張打下了良好的基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以“產(chǎn)品質(zhì)量零缺陷、服務(wù)滿意百分百”為目標(biāo)，建設(shè)高質(zhì)量的房屋建筑，已在全國(guó)開發(fā)住宅、別墅、酒店、農(nóng)莊、高爾夫球場(chǎng)等特色產(chǎn)品，打造了40余個(gè)亮點(diǎn)項(xiàng)目，將會(huì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

隨著價(jià)值成長(zhǎng)已成為貫穿A股的投資主線，美好置業(yè)在房屋智造方向的轉(zhuǎn)型領(lǐng)先市場(chǎng)，其估值及業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)方面的潛力將成為更多投資者的關(guān)注點(diǎn)。

（責(zé)任編輯：何雯麗）