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裝電梯設(shè)監(jiān)控！江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造導(dǎo)則來(lái)啦

2020年04月08日

4月7日，記者從江西省住建廳獲悉，為扎實(shí)推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，為改造工作提供技術(shù)支撐，切實(shí)提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)功能與品質(zhì)，改善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民人居環(huán)境，江西省出臺(tái)《江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則(試行)》。

開展優(yōu)質(zhì)“直飲水”工程

據(jù)了解，老舊小區(qū)是指建成時(shí)間較長(zhǎng)(通常指使用時(shí)間在20年及以上)、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。已納入城鎮(zhèn)棚改計(jì)劃、擬通過(guò)拆除新建(改建、擴(kuò)建、翻建)實(shí)施改造的棚戶區(qū)(居民住宅)，以及居民自建房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于老舊小區(qū)范疇。

在基礎(chǔ)設(shè)施改造與完善方面，實(shí)現(xiàn)“一戶一表”改造到位。為便于管理，分戶水表宜相對(duì)集中設(shè)置于戶外的公共區(qū)域，且應(yīng)設(shè)在觀察方便、不凍結(jié)、不被任何液體及雜質(zhì)所淹沒和不易受損處。直飲水有條件的城鎮(zhèn)在老舊小區(qū)改造時(shí)，可同步開展優(yōu)質(zhì)“直飲水”工程的建設(shè)。

排水設(shè)施，按照雨污分流的原則確定小區(qū)排水系統(tǒng)。梳理老舊小區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀排水管道及與小區(qū)接駁的市政雨污管網(wǎng)，因地制宜逐步推進(jìn)老舊小區(qū)雨污分流改造。

電力設(shè)施，老舊小區(qū)應(yīng)根據(jù)需要，因地制宜，積極推動(dòng)戶均容量標(biāo)準(zhǔn)配置的升級(jí)和老舊配電設(shè)備的更換，以提高居民生活質(zhì)量及減少安全隱患。

供氣設(shè)施方面，對(duì)市政管道燃?xì)飧采w范圍內(nèi)，具備安裝燃?xì)夤艿罈l件的老舊小區(qū)，結(jié)合老舊小區(qū)改造，同步鋪設(shè)小區(qū)地下燃?xì)夤艿溃?shí)現(xiàn)“一戶一表”。

開展老舊小區(qū)5G基站建設(shè)

通信設(shè)施方面，遵循“整齊、美觀、安全”的原則，結(jié)合老舊小區(qū)的實(shí)際情況，通過(guò)分類捆扎、分類穿管、分層架設(shè)等方式實(shí)施整治工作。對(duì)新增電信、移動(dòng)、聯(lián)通等通信線路實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一走管，集中設(shè)置室外、樓道內(nèi)光纖分配箱，杜絕反復(fù)開挖、拉線。

老舊小區(qū)整治改造宜積極推動(dòng)同步實(shí)施光纖到戶通信系統(tǒng)。根據(jù)城市5G通信基站布點(diǎn)規(guī)劃的要求，同步開展老舊小區(qū)5G基站的建設(shè)。

照明設(shè)施方面，路燈照明設(shè)施設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)、簡(jiǎn)潔、高效為原則，優(yōu)先選擇節(jié)能型燈具，照度和樣式進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以符合不同場(chǎng)所的具體使用要求。老舊小區(qū)樓棟通道應(yīng)設(shè)置照明燈具，且照明燈具應(yīng)選擇聲光控LED或節(jié)能燈。

統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)開展垃圾分類

環(huán)衛(wèi)設(shè)施方面，將老舊小區(qū)納入城鎮(zhèn)垃圾分類體系，統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)開展垃圾分類，對(duì)小區(qū)內(nèi)垃圾進(jìn)行分類收集并清運(yùn)。根據(jù)不同成分可分為可回收物、有害垃圾、廚余垃圾和其他垃圾四類。

根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，設(shè)置分類垃圾桶。在小區(qū)的顯著位置設(shè)置“生活垃圾分類公示牌”，設(shè)置宣傳專欄，張貼垃圾分類宣傳海報(bào)，宣傳垃圾分類工作。

對(duì)室內(nèi)無(wú)配套獨(dú)立衛(wèi)生間的老舊小區(qū)，如原附建有公廁的，應(yīng)進(jìn)行提升改造；未建公廁的，可結(jié)合場(chǎng)地條件，在公共區(qū)域增設(shè)固定式或移動(dòng)式公廁，設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)滿足環(huán)境及景觀的要求。

配置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車充電設(shè)施

整治翻修小區(qū)破損道路，達(dá)到道路暢通、路面平整無(wú)坑洼、路牙整齊無(wú)缺損，并有效組織雨水的收集與排放。按照海綿城市建設(shè)的要求，路面公共停車位、休閑廣場(chǎng)、人行道等應(yīng)優(yōu)先采用透水磚、植草磚等方式進(jìn)行鋪設(shè)。

停車設(shè)施方面，新建非機(jī)動(dòng)車車棚不得影響周邊居民住宅通風(fēng)采光，宜采用輕型材質(zhì)建造，色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。

完善機(jī)動(dòng)車地面停車設(shè)施，應(yīng)首先滿足消防應(yīng)急、綠色交通的要求，然后結(jié)合小區(qū)道路交通條件，設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位，優(yōu)先采用生態(tài)停車位，并配置充電設(shè)施且應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范；整頓修復(fù)原有公共車庫(kù)、車位停車功能；增設(shè)交通標(biāo)志。在有條件的情況下，依據(jù)城市(含縣城)交通等專項(xiàng)規(guī)劃在老舊小區(qū)周邊道路設(shè)置夜間限時(shí)停車位。

改造中應(yīng)結(jié)合老舊小區(qū)實(shí)際情況，因地制宜，滿足安全、統(tǒng)籌解決的原則，在小區(qū)內(nèi)配置或預(yù)留機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的充電設(shè)施。

老舊小區(qū)鼓勵(lì)加裝電梯

針對(duì)老舊小區(qū)住宅無(wú)電梯，本著居民自愿、充分協(xié)商、加強(qiáng)引導(dǎo)、落實(shí)責(zé)任、確保安全等原則，鼓勵(lì)加裝電梯，滿足居民日益增長(zhǎng)的美好生活需求。

加裝電梯不應(yīng)影響小區(qū)建筑日照、通風(fēng)和結(jié)構(gòu)安全，不應(yīng)影響消防安全，不應(yīng)影響相鄰建筑采光，不應(yīng)對(duì)建筑內(nèi)外排水、燃?xì)狻?qiáng)弱電管線產(chǎn)生影響。

加裝電梯的結(jié)構(gòu)形式宜選用質(zhì)量輕、施工便捷的結(jié)構(gòu)，可采用鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)。應(yīng)進(jìn)行多方案比選，宜選用對(duì)原結(jié)構(gòu)影響小的結(jié)構(gòu)形式。老舊小區(qū)內(nèi)加裝電梯形式宜統(tǒng)一，外觀與小區(qū)及周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。

有條件的老舊小區(qū)宜設(shè)置安防監(jiān)控

消防設(shè)施方面，應(yīng)檢查并修繕小區(qū)公共部分原有的消防設(shè)施，并保證其完好、有效。小區(qū)公共部分未設(shè)置消防設(shè)施的，應(yīng)按照有關(guān)消防技術(shù)規(guī)定盡量增設(shè)相應(yīng)的消防設(shè)施。老舊小區(qū)未設(shè)置消防通道的，需根據(jù)小區(qū)情況，優(yōu)化調(diào)整小區(qū)入口寬度，及小區(qū)內(nèi)道路寬度和道路轉(zhuǎn)彎半徑，滿足消防通道要求。有高層住宅的老舊小區(qū)應(yīng)清除侵占消防車登高場(chǎng)地的障礙物，確保場(chǎng)地暢通并與消防車道連通。

安防設(shè)施方面，有條件的老舊小區(qū)宜設(shè)置出入口控制系統(tǒng)(開放式小區(qū)除外)。有條件的老舊小區(qū)宜設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)。在小區(qū)主要出入口、小區(qū)周界、主要公共活動(dòng)場(chǎng)所、重要通道、車輛集中停放區(qū)域、電梯(廳)等場(chǎng)所設(shè)置監(jiān)控探頭，進(jìn)行有效的視頻探測(cè)與監(jiān)視，圖像顯示、記錄與回放。

（責(zé)任編輯：何雯麗）