海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，不合格不得竣工驗收

2020年05月11日

為加強海南省全裝修住宅工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量水平，5月9日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》，自5月10日起，海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，分戶驗收不合格，不得組織住宅工程竣工驗收。

《海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》新聞發(fā)布會現(xiàn)場

全裝修住宅工程是指，交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位的住宅工程。裝配式內(nèi)裝修是指，以標準化設(shè)計、工廠化部品和裝配化施工為主要特征，實現(xiàn)工程品質(zhì)提升和效率提升的新型裝修模式。全裝修應(yīng)當按綠色建筑及裝配式建造的要求實施，積極推廣應(yīng)用綠色建材和裝配式內(nèi)裝修，促進建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，全面提升海南省住宅工程的質(zhì)量和品質(zhì)。

《辦法》明確，建設(shè)單位是實施全裝修第一責任主體，對全裝修質(zhì)量負首要責任，負責組織全裝修工程建設(shè)實施、驗收；做好質(zhì)量保修、售后服務(wù)以及組織責任單位處理工程質(zhì)量問題等工作。裝修工程完成后，建設(shè)單位應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，檢測結(jié)果不合格的，不得交付使用，嚴禁室內(nèi)空氣污染超標。

分戶驗收由建設(shè)單位組織實施，包括戶內(nèi)驗收和公共部位驗收。戶內(nèi)驗收包括室內(nèi)空間尺寸、門窗工程、防水工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、電氣工程等；以及裝配式內(nèi)裝修工程中的設(shè)備管線、裝配式吊頂、裝配式墻面、裝配式地面、裝配式廚房、裝配式衛(wèi)生間工程等。公共部分驗收主要內(nèi)容包括屋面、外墻面施工質(zhì)量；樓（電）梯、通道及地下室車庫等公共部分質(zhì)量等。

全裝修住宅工程竣工驗收時，驗收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)。抽查方式為，在工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督下，竣工驗收組通過現(xiàn)場抽簽、隨機抽查確定驗收房號；抽查數(shù)量為該次工程竣工驗收的每種戶型至少抽1戶，抽查比例不少于總戶數(shù)的10%，總戶數(shù)少于8戶的，全數(shù)檢查；其中頂層、底層每棟至少各抽查2戶。當發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定，分戶驗收弄虛作假，存在影響結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能等重大質(zhì)量問題情況之一的，應(yīng)當終止驗收，整改符合要求后方可重新組織驗收。

《辦法》要求，全裝修住宅工程應(yīng)在裝修施工前制定交接驗收方案。建設(shè)單位應(yīng)在裝修施工前，對每種戶型按設(shè)計文件要求設(shè)置樣板房。樣板房保留的時間自全裝修商品住宅交付之日起不少于1年，或者自工程竣工驗收備案之日起不少于2年。樣板房完成后，驗收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后方可展開施工。

全裝修工程所用主要材料、部品部件和設(shè)備應(yīng)與所完成樣板房一致，施工過程應(yīng)采用與樣板房相同的操作工藝及質(zhì)量控制措施，施工質(zhì)量符合國家和本省現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標準。因不可抗力因素需要變更裝修所用主要材料、部品部件和設(shè)備時，對實行預(yù)售房制度的商品住宅，建設(shè)單位應(yīng)在裝修變更前將變更原因和內(nèi)容告知已購房者，并提供三種以上替換產(chǎn)品供已購房者選擇。變更后的材料、部品部件和設(shè)備不得低于樣板房的檔次，并在樣板房內(nèi)公示變更信息。變更事項應(yīng)簽訂購房補充協(xié)議。

《辦法》要求實施現(xiàn)場分戶驗收。分戶驗收應(yīng)當逐戶、逐間、逐段進行。對外墻（窗）等容易產(chǎn)生滲漏水的部位應(yīng)按外墻（窗）淋水試驗要求進行淋水檢查。發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，分戶驗收小組應(yīng)當書面責成施工單位整改，并對整改結(jié)果進行復(fù)查。

（責任編輯：何雯麗）