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山東濟(jì)南投資19億完成50個(gè)老舊小區(qū)改造從“面子”轉(zhuǎn)向“里子”

2020年05月15日

如何確保“新市民”住得下、住得起、住得好？目前房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)改造有何新規(guī)劃？5月13日，濟(jì)南市人大代表、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)陳勇接受采訪時(shí)，對(duì)市民格外關(guān)注的住房問(wèn)題，進(jìn)行了全面的解答。

2020年,濟(jì)南市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào)，在老舊小區(qū)改造、棚改舊改、租賃住房建設(shè)等方面多措并舉，多向發(fā)力，持續(xù)改善民生保障。

全年新增租賃住房120萬(wàn)平

努力實(shí)現(xiàn)人人有房住、房房有人住

今年的政府報(bào)告中明確提出，要新增租賃住房面積，讓省會(huì)“新市民”住得下、住得起、住得好。記者了解到，2019年濟(jì)南入選中央財(cái)政支持住房租賃發(fā)展試點(diǎn)城市，將通過(guò)盤(pán)活閑置存量住房、改建非居住存量房屋、新建租賃住房等方式，籌集房源，三年新增租賃住房360萬(wàn)平方米，每年120萬(wàn)平。

濟(jì)南市積極落實(shí)試點(diǎn)項(xiàng)目及房源，已籌集試點(diǎn)項(xiàng)目11個(gè)，新增租賃住房45.61萬(wàn)平方米，6366套（間）。同時(shí)協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)租賃住房建設(shè)用地。預(yù)留了700畝新增建設(shè)用地指標(biāo)，同時(shí)在軌道交通沿線選出了3宗具備出讓條件的土地，盡快開(kāi)工建設(shè)。

目前，濟(jì)南市已指定濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)有限公司、濟(jì)南軌道交通集團(tuán)有限公司2家國(guó)有住房租賃企業(yè)，濟(jì)南享寓商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（萬(wàn)科泊寓）、濟(jì)南冠寓商業(yè)管理有限公司（龍湖冠寓）等8家民營(yíng)住房租賃企業(yè)作為重點(diǎn)培育對(duì)象。方便新市民選擇滿意房源，濟(jì)南市住建局搭建住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)，平臺(tái)已于2020年2月上線試運(yùn)行，截至4月底已錄入房源102121套。

陳勇表示，下一步住建局將進(jìn)一步完善住房租賃政策體系，挖掘房源供應(yīng)潛力，優(yōu)化住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)，培育專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化企業(yè)，探索建立供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，努力實(shí)現(xiàn)人人有房住、房房有人住。

濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行

房屋交易量恢復(fù)至往年同期水平

受疫情影響，一季度濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)。住建部門(mén)出臺(tái)一系列措施政策措施，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。“網(wǎng)簽量每月降幅都在收窄，目前日交易量已恢復(fù)至往年同期水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行。”

陳勇表示，濟(jì)南市住建局將繼續(xù)執(zhí)行新冠疫情期間支持措施，落實(shí)降低預(yù)售進(jìn)度、提前返還預(yù)售監(jiān)管金等支持措施，加大對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的扶持力度。同時(shí)大力推廣高品質(zhì)建筑。疫情期間“宅家”使部分購(gòu)房者心理發(fā)生變化，對(duì)科技含量高、功能全的高品質(zhì)住宅需求增加。

結(jié)合濟(jì)南高品質(zhì)住宅相對(duì)匱乏現(xiàn)狀，住建局出臺(tái)推進(jìn)高品質(zhì)建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)，加大對(duì)綠色建筑、健康建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑等高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的支持力度，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)人住好房。

投資19億完成50個(gè)老舊小區(qū)改造

改造要從“面子”轉(zhuǎn)向“里子”

2020年，濟(jì)南將完成50個(gè)老舊小區(qū)（片區(qū)）改造，約605萬(wàn)平方米，涉及到312個(gè)樓群和院落，涉及居民6.2萬(wàn)戶。目前已全部進(jìn)入征求民意、項(xiàng)目立項(xiàng)等前期準(zhǔn)備工作。

今年老舊小區(qū)改造要從“面子”轉(zhuǎn)向“里子”，與往年側(cè)重于基礎(chǔ)環(huán)境整治不同，主要是進(jìn)行水電氣暖、通信網(wǎng)絡(luò)、雨污分流、建筑節(jié)能、公共停車(chē)場(chǎng)、民生服務(wù)設(shè)施、智慧社區(qū)、充電樁等10多項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)改造，補(bǔ)齊小區(qū)水電路氣暖、民生服務(wù)設(shè)施等短板。陳勇告訴記者，50個(gè)項(xiàng)目初步預(yù)算超過(guò)19億元，目前正采取多種方式籌資，全力加快工程推進(jìn)。

力爭(zhēng)超額完成棚改任務(wù)

依法依規(guī)推動(dòng)征收拆遷

5月5日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)通報(bào)，全國(guó)10個(gè)城市入選全國(guó)棚戶區(qū)改造工作的激勵(lì)支持城市，濟(jì)南成為山東省唯一入選城市。陳勇表示，今年棚戶區(qū)改造工作仍然是重中之重，必須強(qiáng)力推進(jìn)，爭(zhēng)取超額完成山東省下達(dá)的安置房開(kāi)工建設(shè)15546套，基本建成18668套的指標(biāo)任務(wù)。

市住建局將加強(qiáng)政策體系建設(shè)，加強(qiáng)政策的引導(dǎo)和保障。同時(shí)加強(qiáng)督導(dǎo)，推進(jìn)棚改提速，激發(fā)整個(gè)棚戶區(qū)改造實(shí)施主體的工作積極性，及時(shí)發(fā)現(xiàn)棚改當(dāng)中存在的問(wèn)題，及時(shí)解決問(wèn)題來(lái)推動(dòng)工作。在征收拆遷這個(gè)層面上，還是要堅(jiān)持依法依規(guī)公開(kāi)、公正、規(guī)范有序的來(lái)推進(jìn)拆遷工作，求得群眾滿意，使棚改工作取得更大的成績(jī)。

全年新增電梯200部

補(bǔ)貼金額占總投資的40%

濟(jì)南既有住宅增設(shè)電梯工作起始于2016年底，截至2019年底，實(shí)際開(kāi)工建設(shè)636個(gè)單元，其中竣工驗(yàn)收合格455部，發(fā)放財(cái)政補(bǔ)助資金8756.75萬(wàn)元，既有住宅增設(shè)電梯增設(shè)量占全省總量的90%以上，走在了全省前列。根據(jù)濟(jì)南市規(guī)劃，今年全市將新增不少于200部電梯。

據(jù)陳勇介紹，在三年多的工作推進(jìn)過(guò)程中，濟(jì)南市住建局積累了大量可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法。簡(jiǎn)化申報(bào)程序。創(chuàng)新提出了增設(shè)電梯無(wú)需重新辦理占用土地的相關(guān)手續(xù)，不再繳納市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金，簡(jiǎn)化了規(guī)劃、設(shè)計(jì)、消防、施工等手續(xù)。

對(duì)群眾增設(shè)電梯給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是七層22萬(wàn)元、六層20萬(wàn)元、五層18萬(wàn)元、四層16萬(wàn)元，基本占到了增設(shè)電梯總投資的40%，并允許使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行增設(shè)電梯。同時(shí)建立了市、區(qū)兩級(jí)聯(lián)席會(huì)議制度，及時(shí)研究解決工作推進(jìn)中的新情況新問(wèn)題。建立居民議事平臺(tái)，全力破解增設(shè)電梯業(yè)主思想難統(tǒng)一的問(wèn)題。

（責(zé)任編輯：何雯麗）