乘勢新基建，美好置業(yè)“房屋智造”棋先一手

2020年05月25日

新基建導(dǎo)向加持之下，讓一直以來有些“不溫不火”的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)迎來了新的發(fā)展機遇。

從2016年起，住建部等部委就為裝配式建筑的應(yīng)用擬定了時間表，提出到2020年、2025年，裝配式建筑在新建建筑中占比要達到15%和30%。但是，由于政策剛性有限，加之實際應(yīng)用中的綜合成本、施工時間等因素，裝配式建筑的應(yīng)用在整體上距離預(yù)期目標仍有較大距離。

今年3月4日，中共中央政治局常務(wù)委員會會議強調(diào)，加快5G網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進度。一時間，新基建備受社會關(guān)注，眾多智庫研究人士同時也指出，新基建定調(diào)下，將形成“老基建復(fù)蘇、新基建加力”的局面，總體而言將形成改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，培育壯大新興產(chǎn)業(yè)的方向。

這一趨勢下，以建筑工業(yè)化、智能化為重要特點的的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)，也得以進一步明確自身的定位，與此同時，各地政策產(chǎn)業(yè)促進政策的進一步落地，讓裝配式建筑的發(fā)展推進獲得新的“加速度”。

政策加速落地升級方向顯現(xiàn)

近日，安徽省舉辦《關(guān)于促進裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》新聞發(fā)布會，會上明確提出到2020年末該省裝配式建筑占到新建建筑面積的30%，這是今年各地推進裝配式建筑發(fā)展的最新動作之一。據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年以來，全國已有近十個省市就裝配式建筑應(yīng)用新發(fā)或重申了相關(guān)政策目標和要求。

而年初新冠疫情爆發(fā)后，也引發(fā)了行業(yè)對于裝配式建筑價值的進一步思考。“如何發(fā)展環(huán)境友好，如何協(xié)調(diào)好企業(yè)與社會的關(guān)系，人類與自然的關(guān)系，是每個行業(yè)、每個企業(yè)家在自身發(fā)展過程中都應(yīng)該認真去考慮的事情。”美好置業(yè)(000667.SZ)聯(lián)席總裁何飛表示。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的裝配式建筑企業(yè)，美好置業(yè)將地產(chǎn)開發(fā)和裝配式建筑融合為“房屋智造”，在何飛看來，由于裝配式建筑具有效率高、綠色節(jié)能等優(yōu)勢，因此在本次疫情中得到了社會關(guān)注，隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn)，裝配式政策的加速提升和鋪開十分可期。何飛表示，美好置業(yè)房屋智造將充分發(fā)揮自身綜合優(yōu)勢，以先進成熟的技術(shù)體系為先鋒，以全國布局的規(guī)模優(yōu)勢為支撐，加速推進各項戰(zhàn)略舉措的落地實施，努力成長為行業(yè)的專項冠軍。

▲美好房屋智造裝配式生產(chǎn)基地

業(yè)內(nèi)人士指出，發(fā)達國家和地區(qū)在上世紀開始推行裝配式建筑，因地制宜形成了合適的建造體系。我國裝配式建筑處于起步階段，在政府與企業(yè)的雙向聯(lián)動發(fā)力下，既有著良好的前景，同時也需要大環(huán)境和產(chǎn)業(yè)成熟度的進一步發(fā)展，以釋放出更大的潛力。

而當下，新基建強調(diào)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級、強調(diào)科技新動能的風向，或?qū)⒊蔀橥苿友b配式建筑加速發(fā)展的有力契機。正如中國人民大學經(jīng)濟學院副院長王晉斌在接受媒體采訪時表示，新基建主要瞄準未來重要技術(shù)進步的領(lǐng)域，帶有強烈的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級偏好。

在這一背景下，進入“下半場”的地產(chǎn)行業(yè)，其競爭也不再僅僅局限于融資、土地、快周轉(zhuǎn)等傳統(tǒng)動作，對客戶需求的深度理解與定制，對各種資源的整合能力，以及自身的效率與專業(yè)水平將發(fā)揮出更重要的作用。

美好置業(yè) “房屋智造”樣本

在國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)中，美好置業(yè)可謂一家“非典型房企”，其在裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)上的布局，使得公司近年來走出了一條獨具特色的發(fā)展路徑。

早在2013年，美好置業(yè)就分別在湖北和沈陽成立了住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地，致力于中國裝配式建筑的發(fā)展。2017年是美好置業(yè)發(fā)展史上的一個重要節(jié)點，當年公司大規(guī)模引進歐洲先進的裝配式建筑生產(chǎn)線(艾巴維、沃樂特），配備智能中央控制系統(tǒng)，實現(xiàn)設(shè)計生產(chǎn)施工一體化，并逐漸形成了行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)鏈團隊，啟動全國化發(fā)展戰(zhàn)略。

目前，美好置業(yè)將地產(chǎn)開發(fā)和裝配式建筑融合為“房屋智造”，至2019年9月底，美好置業(yè)裝配建筑業(yè)務(wù)已在湖北、山東、合肥等13個區(qū)域布局生產(chǎn)基地。

相比單純的開發(fā)業(yè)務(wù)或裝配式建筑產(chǎn)業(yè)，“房屋智造”是美好置業(yè)業(yè)務(wù)布局的一大特色。

一方面，在目前多地出臺了容積率獎勵、降低預(yù)售資金監(jiān)管比例、提前預(yù)售許可、專項資金扶持等優(yōu)惠政策的情況下，融合裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，無疑將比傳統(tǒng)的“拿地蓋樓”模式更具競爭力。

另一方面，有著豐富地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的美好置業(yè)，相比單純的裝配式建筑企業(yè)，對于行業(yè)需求、區(qū)域價值有著更深的理解，這也為今后創(chuàng)新地產(chǎn)開發(fā)模式奠定了良好的基礎(chǔ)。

面對當下的機遇，美好置業(yè)提出將在堅持“一主兩翼”戰(zhàn)略格局的基礎(chǔ)上，通過以房屋智造為“一主”，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)為“兩翼”的方式，建立了產(chǎn)業(yè)生態(tài)聯(lián)盟。

▲新灘美好未來新城鳥瞰

▲美好農(nóng)業(yè)標準化種養(yǎng)基地

正如美好置業(yè)聯(lián)席總裁何飛所言，當前市場基本全部是開發(fā)商總包模式，迎接未來，房企管理者需要探索新的業(yè)務(wù)模式。定制化與平臺式開發(fā)將是未來的發(fā)展所趨，這會給予中部、甚至尾部房企彎道超車的機會，也會引入跨界的攪局者，從而推動行業(yè)再一次洗牌。

（責任編輯：何雯麗）