5月31日，2020年寧出第6號出讓公告出爐，共公告7幅地塊，分布于河西中（1幅）、城北（2幅）、紫東（3幅）、江寧（1幅），其中涉宅地塊共4幅。

總用地面積超65公頃，起拍總價達184.3433億元，該批地塊將于2020年7月3日上午10:00開始在網(wǎng)上競拍。

圖片來源：揚子晚報截圖

河 西

河西中—NO.2020G23地塊

地塊信息

地理位置：東至云龍山路，南至牡丹江街（規(guī)劃），西至泰山路，北至夢都大街

出讓面積：地上76098.01㎡、地下3955.00㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地、Rc基層社區(qū)中心

綜合容積率：2.9

建筑高度：≤100m

綠地率：≥20%

建筑密度：≤20%

起拍總價：653000萬元

最高限價：913000萬元

起拍樓面價：29589.79元/㎡

最高樓面限價：41371.32元/㎡

出讓條件：

（1）D分區(qū)地面為市政道路，在符合市政管線敷設、綠化種植覆土等要求前提下出讓地下空間，出讓范圍為道路路面標高以下-4米至-10米空間，作為停車設施使用。C分區(qū)地下空間部分可與A、B分區(qū)地下空間連通，但要相對獨立管理，具有獨立產(chǎn)權。D分區(qū)與A、B分區(qū)的地下空間整體設計。

（2）該地塊不接受聯(lián)合競買，競得人須自行出資開發(fā)，不得以合作、合資、股權轉讓等方式進行開發(fā)建設。如違反上述要求，則取消競買資格或成交結果，已繳納的競買保證金不予退還；競得后已簽訂國有建設用地使用權出讓合同的，已競得的土地無償收回，定金不予退還；同時，競買（得）人列入南京土地市場不良企業(yè)名單，競買（得）人及其關聯(lián)公司三年內(nèi)不得進入南京市土地市場參與競買。

（3）C分區(qū)應配建基層社區(qū)中心一處，具體要求如下：社區(qū)衛(wèi)生服務站，建筑面積不小于300平方米；文化活動室，建筑面積不小于600平方米；體育活動站，建筑面積不小于200平方米；基層社區(qū)黨群服務中心，建筑面積不小于1000平方米；社區(qū)警務室，建筑面積不小于60平方米；居家養(yǎng)老服務站，建筑面積不小于150平方米；公廁，建筑面積不小于100平方米；垃圾收集站，建筑面積不小于80平方米；環(huán)衛(wèi)作息場，建筑面積不小于30平方米；環(huán)衛(wèi)車輛停放場，用地面積不小于250平方米,剩余面積允許布置商辦用房。以上公共配套設施建筑面積共計2520平方米，須由競得人建成后無償移交給建鄴區(qū)政府，代建成本已從出讓地價中扣除，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據(jù)實核減。

（4）該地塊裝配式建筑面積比例100%，公共建筑單體預制裝配率≥40%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵。

（5）競得人須在成交后十個工作日內(nèi)與建鄴區(qū)政府簽訂《地塊投資發(fā)展協(xié)議》。

（6）競得人須按生態(tài)環(huán)境部門要求對土壤進行處置。

（7）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內(nèi)競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交市安居集團。

城 北

紅山新城—NO.2020G21地塊

地塊信息

地理位置：東至北苑東路，南至規(guī)劃紅霞路，西至黑墨營路，北至規(guī)劃丹霞路

出讓面積：地上111515.88㎡、地下11967.19㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地、Rb商住混合用地、Bb商辦混合用地

綜合容積率：3.6

建筑高度：≤140m

建筑密度：≤20%

綠地率：≥35%

起拍總價：408000萬元

最高限價：591000萬元

起拍樓面價：10162.98元/㎡

最高樓面限價：14721.37元/㎡

出讓條件：

（1）該地塊不接受聯(lián)合競買。

（2）B分區(qū)中商業(yè)辦公建筑面積占地塊地上總建筑面積的15%-20%。

（3）地鐵出入口等“四小件”納入地塊建筑進行一體化方案設計，納入地塊建筑一體化設計和建設的地鐵“四小件”等設施不計入地塊容積率。

（4）A分區(qū)應建設不少于160個自走式車位的社會停車場，E分區(qū)應建設不少于60個自走式車位的社會停車場，可與地塊地下空間整體設計。

（5）F分區(qū)出讓范圍為道路中心線標高以下-4米至-10米空間，可設置地下通道及配建停車場，具體位置及用地范圍以審定的規(guī)劃設計方案為準。

（6）配建的酒店式公寓建筑面積占A、C、E分區(qū)地上總建筑面積的比例不大于30%，且相對集中在C分區(qū)布置。

（7）A分區(qū)須建設一處地上建筑面積不少于6.7萬平方米的集中式商業(yè)購物中心（不含專業(yè)市場），剩余面積全部為辦公用房。A分區(qū)內(nèi)所建房產(chǎn)須由競得人全部自持，不得銷售、不得轉讓（同一集團的控股子公司除外）。

（8）B分區(qū)地上商業(yè)用房可上市銷售、轉讓。

（9）C分區(qū)地上所建房產(chǎn)均可上市銷售、轉讓。

（10）E分區(qū)地上須建設一座建筑面積不少于2萬平方米的展覽館，剩余部分全部布置辦公用房。展覽館和不少于1.66萬平方米的辦公用房須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓（同一集團的控股子公司除外）。

（11）地鐵6號線丹霞路站1號風亭等附屬結構緊貼地塊紅線，1號出入口及垂直電梯位于地塊紅線內(nèi)。其中，1號出入口、垂直電梯等車站本體結構進入地塊紅線范圍約500平方米，競得人須無償提供給地鐵使用。A分區(qū)西側約70米和北側約115米的范圍內(nèi)，因地鐵施工需要，競得人須無償提供便利條件，配合做好施工建設，并在總平面方案設計時充分考慮該因素，提前與地鐵公司做好銜接。

（12）該地塊裝配式建筑面積比例為100%，住宅建筑單體預制裝配率≥50%，公共建筑單體預制裝配率≥40%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

（13）由于地塊內(nèi)建筑業(yè)態(tài)較多、自持比例較大，出讓后可應競得人要求提供各用途及分區(qū)的起始價測算說明。

（14）競得人須在成交后十個工作日內(nèi)與玄武區(qū)人民政府、鐵北紅山新城管委會簽訂《地塊投資發(fā)展協(xié)議》。

（15）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內(nèi)競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交市安居集團。

紅山新城—NO.2020G22地塊

地塊信息

地理位置：東至規(guī)劃文八路，南至空地，西至北苑東路，北至規(guī)劃文四路

出讓面積：地上84130.20㎡、地下15522.84㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、Bb商辦混合用地

綜合容積率：3.33

建筑高度：≤180m

建筑密度：≤50%

綠地率：≥15%

起拍總價：309000萬元

最高限價：448000萬元

起拍樓面價：11029.66元/㎡

最高樓面限價：15991.23元/㎡

出讓條件：

（1）該地塊不接受聯(lián)合競買。

（2）A、B分區(qū)內(nèi)住宅建筑高度≥35米。

（3）F、G、H分區(qū)出讓范圍為道路中心線標高以下-4米至-10米空間，具體位置及用地范圍以審定的規(guī)劃設計方案為準。

（4）C、D分區(qū)可配建不大于地上商辦用房建筑面積30%的酒店式公寓，可集中安排在C分區(qū)的高層建筑控制區(qū)內(nèi)。

（5）地塊包含一處基層社區(qū)中心，可結合方案在C分區(qū)內(nèi)集中設置，地上建筑面積不小于3930平方米，具體要求如下：社區(qū)衛(wèi)生服務站，建筑面積不小于300平方米；文化活動室，建筑面積不小于600平方米；體育活動站，建筑面積不小于200平方米；基層社區(qū)黨群服務中心，建筑面積不小于1000平方米；社區(qū)警務室，建筑面積不小于60平方米；居家養(yǎng)老服務站，建筑面積不小于150平方米；公廁，建筑面積不小于100平方米；公用移動通信基站，建筑面積不小于20平方米；小型商業(yè)服務設施，建筑面積不小于1500平方米。上述設施中社區(qū)衛(wèi)生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區(qū)黨群服務中心、社區(qū)警務室、居家養(yǎng)老服務站、公廁、公用移動通信基站共計建筑面積不小于2430平方米，由鐵北紅山新城管委會出資并委托競得人建設，建成后移交玄武區(qū)政府，所對應土地按劃撥方式供應，建設費用經(jīng)第三方審計機構確認后，由鐵北紅山新城管委會支付給競得人。其他用房可上市銷售、轉讓。

（6）C分區(qū)為商辦混合用地，除須移交區(qū)政府的社區(qū)中心公建配套用房外，其余所有商業(yè)用房可上市銷售、轉讓，但須由競得人或其控股子公司統(tǒng)一運營管理。

（7）D分區(qū)中不少于6.99萬平方米的辦公用房須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓（同一集團的控股子公司除外）。剩余商業(yè)、辦公用房可銷售、轉讓，其中商業(yè)用房建筑面積不大于1.2萬平方米，且須由競得人或其控股子公司統(tǒng)一運營管理。

（8）E分區(qū)上所建房產(chǎn)由競得人自持，不得銷售、不得轉讓（同一集團的控股子公司除外）。

（9）該地塊裝配式建筑面積比例為100%，住宅建筑單體預制裝配率≥50%，公共建筑單體預制裝配率≥40%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

（10）由于地塊內(nèi)建筑業(yè)態(tài)較多、自持比例較大，出讓后可應競得人要求提供各用途及分區(qū)的起始價測算說明。

（11）競得人須在成交后十個工作日內(nèi)與玄武區(qū)人民政府、鐵北紅山新城管委會簽訂《地塊投資發(fā)展協(xié)議》。

（12）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內(nèi)競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交玄武區(qū)政府。

紫 東

新港—NO.2020G24地塊

地塊信息

地理位置：東至興德路等，南至棲霞大道，西至興智街等，北至恒廣路等

出讓面積：地上199652.80㎡地下26460.97㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地、Rb商住混合用地、Bb商辦混合用地、Rc基層社區(qū)中心

綜合容積率：2.97

建筑高度：≤150m

建筑密度：≤45%

綠地率：≥20%

起拍總價：457000萬元

最高限價：662000萬元

起拍樓面價：7706.98元/㎡

最高樓面限價：11164.16元/㎡

出讓條件：

（1）該地塊不接受聯(lián)合競買。

（2）B分區(qū)酒店式公寓配建比例不得高于B分區(qū)地上總建筑面積的30%。D分區(qū)的地上商業(yè)辦公建筑面積應控制在地上總建筑面積的35%-40%。

（3）A、C分區(qū)的建筑高度下限控制為住宅高度下限要求，（商業(yè)）裙房不受此限制。C、D分區(qū)的規(guī)劃商業(yè)及商業(yè)配套設施不得沿棲霞大道一側進行規(guī)劃布置。

（4）J分區(qū)地面規(guī)劃為公園綠地，在滿足消防、市政管線敷設等相關要求的前提下J分區(qū)地下空間可出讓利用，其功能可做為停車場及附屬設施。

（5）在滿足管線敷設、消防等安全要求前提下，經(jīng)十六路、恒發(fā)路部分地下空間可作為布置地下通道、停車場庫及配套設施使用。根據(jù)地鐵6號線工程興智路站初步設計方案，恒競路部分地下空間及E分區(qū)部分地下空間可作為布置地下通道及配套設施使用。

（6）納入地塊建筑一體化設計和建設的必備地鐵出入口、風亭等四小件設施不計入地塊容積率計算。

（7）該地塊須配建建筑面積不小于 16998 平方米的租賃住房，由競得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。

（8）B分區(qū)須配建一座商業(yè)總建筑面積不少于61500平方米（地上不少于56500平方米、地下不少于5000平方米）的購物中心（不含家具建材市場、批發(fā)市場、會展演藝游樂場），由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。該購物中心須按照城市設計圖則說明要求布置在01-02分區(qū)且地上商業(yè)層數(shù)不低于5層。

（9）B分區(qū)須配建一座地上建筑面積不少于1萬平方米、客房數(shù)不低于200間的酒店，由競得人整體持有，不得分割銷售、不得分割轉讓。

（10）B分區(qū)與地鐵工程結合的部分須征得地鐵部門書面同意意見，且項目建設時序和質(zhì)量要求須與地鐵建設保持一致。

（11）該地塊須規(guī)劃建設不少于10萬平方米的辦公用房。

（12）F分區(qū)為基層社區(qū)中心用地，地上可建建筑面積約4358.41平方米，具體要求如下：社區(qū)衛(wèi)生服務站，建筑面積不小于300平方米；文化活動室，建筑面積不小于600平方米；體育活動站，建筑面積不小于200平方米；基層社區(qū)黨群服務中心，建筑面積不小于1000平方米；社區(qū)警務室，建筑面積不小于60平方米；居家養(yǎng)老服務站，建筑面積不小于200平方米；公廁，建筑面積不小于100平方米；其余可配套商業(yè)餐飲等服務設施。上述設施中社區(qū)衛(wèi)生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區(qū)黨群服務中心、社區(qū)警務室、居家養(yǎng)老服務站、公廁，建筑面積共計不小于2460平方米，須由南京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會出資并委托競得人建設，建成后移交南京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會，所對應土地按劃撥方式供應，建設費用經(jīng)第三方審計機構確認后由南京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會支付給競得人。

（13）該地塊要求裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預制裝配率≥50%，公共建筑單體預制裝配率≥40%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵。

（14）該地塊因建筑業(yè)態(tài)較多、自持比例較大，出讓后可應競得人要求提供各用途及分區(qū)的起始價測算說明。

（15）競得人須在成交后十個工作日內(nèi)與南京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會簽訂《地塊投資發(fā)展協(xié)議》。

（16）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內(nèi)競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。

仙林—NO.2020G25地塊

地塊信息

地理位置：東至規(guī)劃道路，南至匯仙路，西至規(guī)劃道路，北至靈山北路

出讓面積：15769.95㎡

用地性質(zhì)：A6社會福利用地

容積率：Far≤1.1

建筑高度：≤15

建筑密度：≤30

綠地率：≥35

起拍總價：4500萬元

出讓條件：

（1）地塊可兼容建筑面積不大于地上總建筑面積10%的商業(yè)。

（2）該地塊及地上所建房屋須由競得人或競得人關聯(lián)方自持并經(jīng)營，不得銷售、不得轉讓。不得將項目公司股權轉讓給除競得人的全資子公司、競得人的控股母公司或競得人的控股母公司的全資子公司之外的其他企業(yè)。

（3）競得人須在成交后10個工作日內(nèi)與仙林大學城管委會簽訂《地塊投資發(fā)展協(xié)議》。

仙林—NO.2020G26地塊

地塊信息

地理位置：東至現(xiàn)狀，南至寧鎮(zhèn)公路，西至現(xiàn)狀，北至現(xiàn)狀

出讓面積：2808.0㎡

用地性質(zhì)：B41加油加氣站用地

容積率：Far≤0.6

建筑高度：≤15m

建筑密度：≤50%

綠地率：≥10%

起拍總價：4233萬元

出讓條件：

（1）競買人憑加油站遷建協(xié)議報名。

（2）該地塊須配建不小于60平方米有獨立出入口并對社會開放的公共廁所；可以設置汽車洗車房、潤滑油存儲及加注間、小商品便利店、廁所等服務設施，不得設置其他商業(yè)服務設施。

江 寧

上秦淮—NO.2020G27地塊

地塊信息

地理位置：東至現(xiàn)狀，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至現(xiàn)狀

出讓面積：40007.33㎡

用地性質(zhì)：B1商業(yè)用地

容積率：Far≤0.6

建筑高度：≤9m

建筑密度：≤35%

綠地率：≥30%

起拍總價：7700萬元

出讓條件：

（1）地塊整體建設一處酒店，客房不得少于200間。

（2）該地塊帶建筑物掛牌，地塊內(nèi)已建建筑總面積約11347平方米，其中地上建筑面積約10674平方米，地下建筑面積約673平方米。已建建筑可予現(xiàn)狀保留，保留建筑納入地塊容積率計算。地塊內(nèi)已建建筑評估總價值約14188萬元。競得人須另外向江寧區(qū)國資辦（或其指定部門）支付建筑物價款14188萬元。

（3）地塊所建房屋及保留建筑須由競得人自持，不得分割銷售、不得分割轉讓。

（4）地塊要求裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，建筑單體預制裝配率不低于50%，不享受容積率獎勵政策。

（責任編輯：何雯麗）

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