大動(dòng)作！富力地產(chǎn)接連拿下廣州大同村、赤沙村舊改項(xiàng)目

2020年06月20日

打印0條評(píng)論來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)官方微信

伴隨我國(guó)樓市邁入存量時(shí)代，越來(lái)越多的城市大力開(kāi)展城市更新，吸引了眾多大型房企涌入。而被稱(chēng)為“舊改專(zhuān)家”的富力地產(chǎn)，早早站上浪潮“風(fēng)口”，取得了顯著成就，坐享紅利。日前，富力地產(chǎn)分別于6月16日、17日接連拿下廣州大同村、赤沙村兩個(gè)城市更新項(xiàng)目，再次彰顯了其在舊改領(lǐng)域的卓絕實(shí)力。

富力地產(chǎn)46億獲得大同村近百萬(wàn)平城更項(xiàng)目

6月16日，南沙東涌鎮(zhèn)大同村代表召開(kāi)舊改表決會(huì)議，富力集團(tuán)以到會(huì)代表100%的通過(guò)率成為該項(xiàng)目的正式合作企業(yè)，富力城市更新版圖再添一筆。

據(jù)悉，廣州南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)大同村項(xiàng)目改造面積99.52公頃，投資金額約46億。該項(xiàng)目位于東涌鎮(zhèn)北部，是南沙重要的北門(mén)戶(hù)，與番禺區(qū)僅相隔一座沙灣大橋，距番禺區(qū)政府僅5公里，是廣州市南進(jìn)路線(xiàn)上的一個(gè)重要據(jù)點(diǎn)。

在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中，富力地產(chǎn)也將為這里引入業(yè)態(tài)更為豐富的商業(yè)配套及幼兒園、中小學(xué)等教育配套工程，以更加完善、便民的生活服務(wù)設(shè)施。完成改造的大同村將一改雜亂現(xiàn)狀，全面升級(jí)為高品質(zhì)住宅及商務(wù)片區(qū)，并進(jìn)一步作為南沙北部組團(tuán)新亮點(diǎn)，打造成為南沙區(qū)副中心的城市門(mén)戶(hù)形象工程，建設(shè)成為集種業(yè)科研創(chuàng)新及配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)、醫(yī)養(yǎng)健康、高端商務(wù)、農(nóng)業(yè)觀光、生活配套為一體的城市活力地帶。

大同村商業(yè)規(guī)劃示意

同時(shí)，大同村新增的商品住宅項(xiàng)目無(wú)疑將以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)吸納部分番禺外溢的置業(yè)需求，或?qū)⒊蔀槟仙衬酥翉V州樓市新熱點(diǎn)，這也使得富力地產(chǎn)大同村城更項(xiàng)目更引人關(guān)注。

相隔一日，富力100%通過(guò)率拿下赤沙舊村改造工程

46億拿下南沙區(qū)大同村城更項(xiàng)目的余音未裊，富力地產(chǎn)再次傳來(lái)重磅消息，僅一日之隔，富力地產(chǎn)與保利以100%通過(guò)率拿下海珠赤沙村舊改項(xiàng)目。

6月17日，赤沙聯(lián)社就“是否同意聯(lián)合體企業(yè)（富力+保利）成為赤沙城改合作意向企業(yè)”的事項(xiàng)，組織全體年滿(mǎn)18周歲社員2937人以實(shí)名投票方式進(jìn)行表決。最終，富力+保利全票通過(guò)，成為赤沙城改合作意向企業(yè)。

赤沙村表決通過(guò)率100%

海珠區(qū)赤沙村附近有廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)，村子與琶洲一江之隔，地理區(qū)位優(yōu)越。據(jù)了解，早在2011年初，赤沙村改造方案就已編制報(bào)送市、區(qū)三舊部門(mén)審核，并于9月正式納入成更計(jì)劃。此后村莊內(nèi)的部分土地陸續(xù)進(jìn)行了三舊改造土地權(quán)屬確認(rèn)，2012年先后有超過(guò)40萬(wàn)平方米的“三舊”改造用地使用權(quán)確認(rèn)，同時(shí)由政府協(xié)助開(kāi)始推動(dòng)改造工作。其后的幾年中，海珠區(qū)更新改造辦接連帶隊(duì)考察了解赤沙村城中村改造進(jìn)展。2018年3月赤沙聯(lián)社完成改造意愿表決，同意率97.2%，改造熱情高漲。一路波折，該項(xiàng)目最終于17日正式經(jīng)村民表決通過(guò)。

經(jīng)批復(fù)，赤沙村策劃方案改造面積69.38公頃，改造建設(shè)面積167.10萬(wàn)㎡，改造成本高達(dá)88.10億元。此外，赤沙村將采取“全面改造”形式，實(shí)現(xiàn)村民生活環(huán)境改善、城市肌理優(yōu)化，釋放土地價(jià)值，并更進(jìn)一步定義為國(guó)際會(huì)展及互聯(lián)網(wǎng)功能配套區(qū)與嶺南水鄉(xiāng)特色的生態(tài)城區(qū)。

此次，富力地產(chǎn)聯(lián)合保利充分瞄準(zhǔn)IAB、NEM高端高質(zhì)產(chǎn)業(yè)，提出新興會(huì)展+互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)選擇方向。同時(shí)，按照規(guī)劃，赤沙村項(xiàng)目通過(guò)改造可提供相關(guān)產(chǎn)業(yè)用房建筑量59萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，成為海珠區(qū)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略實(shí)踐和發(fā)展的重要區(qū)域。

項(xiàng)目改造也將大幅完善片區(qū)公共服務(wù)，項(xiàng)目規(guī)劃配套獨(dú)立公共服務(wù)設(shè)施用地20.37公頃，公建配套建筑面積10.67萬(wàn)平方米，增加5處獨(dú)立占地市政基礎(chǔ)設(shè)施、6處獨(dú)立占地教育設(shè)施。教育設(shè)施同步升級(jí)，將增加小學(xué)2處、初中1處、幼兒園3處，滿(mǎn)足片區(qū)所需。

得益于其優(yōu)越的地理位置與富力+保利的強(qiáng)力合作伙伴支持，地處琶洲南區(qū)核心的赤沙村在建設(shè)完成后或?qū)⒊蔀椤跋乱粋€(gè)獵德”、下一個(gè)琶洲村”。

以城市更新為核心，打造美好生活運(yùn)營(yíng)商

業(yè)界曾流傳“每一根煙囪的倒下，都有富力的一份功勞”。作為舊改大王，富力在廣州已先后布局了白云陳田、花都田美、黃埔筆村、茅崗等多個(gè)城市更新項(xiàng)目，已完工的還有著名的天河獵德村、越秀楊箕村等。

截至2019年底，富力地產(chǎn)已簽約的合作城市更新項(xiàng)目超過(guò)70個(gè)，規(guī)劃總建筑面積超過(guò)7060.5平方米，預(yù)計(jì)通過(guò)城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化的潛在土地儲(chǔ)備建筑面積超過(guò)4000萬(wàn)平方米。其中，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)通過(guò)城市更新轉(zhuǎn)化的土儲(chǔ)面積將達(dá)1000萬(wàn)平方米，相當(dāng)于2000億元可售貨值。

實(shí)際上，富力不僅城市更新體量大，舊改經(jīng)驗(yàn)豐富，其每一次落子都踩著城市發(fā)展鼓點(diǎn)，與羊城共榮。而富力地產(chǎn)也在早前就已經(jīng)定調(diào)，計(jì)劃在本年度加快城市更新步伐，為更低成本鎖定戰(zhàn)略性土地儲(chǔ)備提供機(jī)會(huì)。此次在兩日之內(nèi)接連拿下廣州大同村、赤沙村城更項(xiàng)目，更彰顯了富力在城更領(lǐng)域的決心與實(shí)力。伴隨著富力地產(chǎn)重新向一二線(xiàn)核心市場(chǎng)靠攏，能級(jí)結(jié)構(gòu)和土儲(chǔ)質(zhì)量的改善將推動(dòng)公司業(yè)績(jī)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，城市更新業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)力也為富力地產(chǎn)重新打開(kāi)增長(zhǎng)空間。

未來(lái)，富力地產(chǎn)也將繼續(xù)肩負(fù)美好生活運(yùn)營(yíng)商的使命，促進(jìn)區(qū)域升級(jí)改造，推動(dòng)人居環(huán)境和城市價(jià)值的整體提升，與城市同發(fā)展、共生長(zhǎng)。