全筑股份聚焦租賃住宅裝配式裝修市場

2020年07月06日

近日，全筑股份和阿里云聯(lián)合主辦的首個租賃住房及智慧公寓行業(yè)高峰論壇完美謝幕。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊在致辭中表示，智慧社區(qū)智慧住宅的建設(shè)需要全體建筑配套供應(yīng)鏈的生產(chǎn)智慧化、產(chǎn)品智慧化。全筑股份方面則認(rèn)為租賃住宅市場是應(yīng)用智慧科技創(chuàng)新最直接的舞臺。

6月3日，全筑股份相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日報》記者的采訪時表示，公司于2019年確立“兩翼一箭”戰(zhàn)略，現(xiàn)今在全力推行自己的戰(zhàn)略規(guī)劃。以裝配式裝修及智慧機電為實景應(yīng)用的租賃住宅市場是公司聚焦的重點之一。

公開資料顯示，全筑股份公司屬于建筑裝飾行業(yè)，主要從事住宅全裝修業(yè)務(wù)，客戶為房地產(chǎn)開發(fā)商。近三年該業(yè)務(wù)收入均占公司總收入的80%以上。

2019年，全筑股份發(fā)布“兩翼一箭”戰(zhàn)略，確立以對公業(yè)務(wù)和零售業(yè)務(wù)為兩翼，以智慧科技為一箭，引領(lǐng)大建設(shè)行業(yè)的發(fā)展新路，實現(xiàn)企業(yè)由現(xiàn)代服務(wù)向產(chǎn)品技術(shù)創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。公司方面表示，全筑股份在試水多元經(jīng)營，希望“去房地產(chǎn)化”。

租賃市場前景廣闊

據(jù)介紹，智慧科技方面，全筑股份希望圍繞“科技+產(chǎn)品”的智慧創(chuàng)新利器觸發(fā)新的利潤增長點，將人工智能賦能各業(yè)務(wù)版塊獲得更優(yōu)的配置和結(jié)果。在實現(xiàn)全筑由現(xiàn)代服務(wù)向產(chǎn)品技術(shù)創(chuàng)新轉(zhuǎn)變過程中，智能家居和數(shù)字化建造是變革的重心。而租賃住宅市場恰好是應(yīng)用智慧科技創(chuàng)新最直接的舞臺。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日報》記者的采訪時表示，在房地產(chǎn)行業(yè)下行，行業(yè)痛點難以解決的情況下，全筑股份的多元經(jīng)營“去房產(chǎn)化”是值得肯定的，公司希望降低風(fēng)險，獲得更多業(yè)務(wù)，且在思考人工智能和業(yè)務(wù)的契合性，創(chuàng)新精神值得肯定。他對公司正在進(jìn)行的新業(yè)務(wù)（智慧科技）較為看好。

“租賃市場市場前景很大，如果真的能搶先布局做起來，公司在產(chǎn)品定價和信息收集方面能具有很大的優(yōu)勢，但是這個市場問題很多，我建議重點關(guān)注住房政策性的內(nèi)容。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

公開資料顯示，目前我國租賃人口數(shù)量預(yù)計為1.9億，租賃市場規(guī)模已超萬億元，長租公寓的行業(yè)產(chǎn)值規(guī)模不斷增長。而政府主導(dǎo)的租賃住房產(chǎn)品，承擔(dān)著服務(wù)人才引進(jìn)，規(guī)范租賃市場的重任，其對產(chǎn)品品質(zhì)、安全環(huán)保等方面的要求更高。

全筑股份裝配式研發(fā)總監(jiān)李羅向記者介紹，公司從2017年正式開始裝配式裝修的研發(fā)工作，完成了全筑裝配式裝修1.0體系，在2018年完成了上海兩個裝配式裝修標(biāo)桿項目，2019年完成了技術(shù)升級形成了全筑裝配式裝修2.0體系。據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會評測，全筑在2018年裝配式裝修細(xì)分領(lǐng)域品牌推薦指數(shù)6%，排名第六，到2019年推薦指數(shù)上升至12%，排名第二。

“排名靠前的裝飾上市公司中，全筑也是位居前列的。全筑與其他公司最大的差異化在于，我們對裝配式結(jié)構(gòu)與裝修的結(jié)合的技術(shù)更扎實，目前萬科集團(tuán)、美的置業(yè)、上海地產(chǎn)、寶業(yè)集團(tuán)、新城控股、浦開發(fā)、吉利集團(tuán)、遠(yuǎn)大住工等企業(yè)都與我們進(jìn)行研發(fā)合作，針對不同的裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系結(jié)合全筑裝配式裝修體系形成不同的裝配式建筑產(chǎn)品。目前，由央企、地方國企主導(dǎo)的50多個項目以及百萬平方集中租賃社區(qū)正持續(xù)推進(jìn)。”李羅表示。

科研投入將持續(xù)加大

值得注意的是，全筑股份在租賃公寓的人工智能、大數(shù)據(jù)運用方面也有大量的投入。李羅表示，公司打破了工業(yè)化生產(chǎn)帶來的顏值過硬、檔次過低的束縛，結(jié)合各類傳統(tǒng)材料與新材料，進(jìn)行產(chǎn)品研發(fā)，使裝配式技術(shù)有更好的市場流通性。同時公司通過與同濟(jì)大學(xué)進(jìn)行產(chǎn)學(xué)研合作，打造以人工智能為核心技術(shù)的智慧建造方式來進(jìn)行裝配式裝修技術(shù)的應(yīng)用。

據(jù)悉，全筑股份在上海自主智能無人系統(tǒng)科學(xué)中心下組建“同濟(jì)&全筑智慧建造與智慧公寓聯(lián)合實驗室”。通過產(chǎn)學(xué)研合作共同推動人工智能在智慧建造（樓宇、室內(nèi)板塊）和智慧城市（社區(qū)、樓宇板塊）相關(guān)技術(shù)的研究與發(fā)展。

“全筑股份研發(fā)的智能云系統(tǒng)為專用于租賃公寓的大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，將不斷收集安全系統(tǒng)的管理信息、入住信息、租戶對于服務(wù)的要求，然后應(yīng)用于智慧公寓的制造、策劃、項目建成與運營管理。”全筑股份相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公司在戰(zhàn)略上預(yù)期專業(yè)聚焦租賃住房市場，以科技創(chuàng)新為核心競爭力，發(fā)布涵蓋商業(yè)策劃、建筑規(guī)劃、室內(nèi)裝飾、運營托管的智慧公寓解決方案，破解租賃住房運營困局。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2019年全筑股份研發(fā)費用達(dá)1.45億元，占2019年營收2.09%，公司負(fù)責(zé)人表示，為適應(yīng)更廣泛的應(yīng)用市場對于成熟工藝的不斷需求，全筑股份將持續(xù)加大研發(fā)投入，力爭做到行業(yè)龍頭。