近日，北京新版《住宅設(shè)計規(guī)范》公布，規(guī)定新建住宅應(yīng)實施全裝修，提高住宅產(chǎn)品的完成度。建筑設(shè)計與裝修設(shè)計應(yīng)同步進行并一體化實施。

關(guān)于全裝修，北京最近的通知還是在2015年《關(guān)于在本市保障性住房中實施全裝修成品交房有關(guān)意見的通知》，規(guī)定由市保障房建設(shè)投資中心新建、收購的項目以及保障性住房年度建設(shè)計劃的項目（含自住型商品住房）全面推行全裝修成品交房。

此次新標準再提全裝修，表明北京市推廣住宅全裝修的力度。

此外，新標準在國標基礎(chǔ)上做了很多升級，對住宅各空間的人性化設(shè)計、全齡關(guān)愛、室內(nèi)污染物控制等方面進行了詳細的規(guī)定，讓住宅更加舒適化。

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高于國標，照顧人性化需求

《住宅設(shè)計規(guī)范》從居住安全、居住品質(zhì)、居住科技等多方面出發(fā)，提升住宅全生命周期品質(zhì)。

在面積方面，此次京版《規(guī)范》作出了多角度的細節(jié)化要求，關(guān)注到了居住舒適度的方方面面。

起居室是住宅套型中的基本功能空間，需要布置的家具、設(shè)備較多，所以空間最低面積高于國家要求。

臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.5米，比現(xiàn)行國家標準提高了10厘米，為中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)等設(shè)備預留了空間。

參考下表，相比于國家版《規(guī)范》，京版《規(guī)范》全面提高了標準，更為嚴格，增加了居住的舒適度。

此外，還有很多人性化細節(jié)：

規(guī)范明確規(guī)定，不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶主要生活空間的上層，包括起居室(廳)、臥室、廚房和餐廳。

除了對層高明確限定，對日照也提出了具體要求。規(guī)范提出，每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照。

為規(guī)避安全事故，規(guī)范提出，陽臺欄桿設(shè)計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，陽臺欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于1.10米，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施。

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適老：電梯安裝和無障礙設(shè)計

北京市已經(jīng)步入老齡化社會，為了適應(yīng)社會對無障礙設(shè)施的多元化和高標準需求。

規(guī)范提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯，每個設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺可容納擔架的電梯。

考慮到今后養(yǎng)老的方式更多的會采用居家養(yǎng)老的模式，規(guī)范要求住宅建筑套內(nèi)宜設(shè)置火災(zāi)自動報警裝置，其中包括火災(zāi)探測器或火災(zāi)警報器，以此提高住宅建筑火災(zāi)的預警能力，避免由于老年人行動的不便延誤報警，帶來不必要的傷亡。

為滿足住宅適老性和無障礙設(shè)計的需要，新建住宅在建設(shè)時，應(yīng)在衛(wèi)生間廁位和淋浴位置的墻內(nèi)或地面預留安裝扶手的條件，衛(wèi)生間的地面應(yīng)采用防滑的裝修材料。

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為了更高標準的美好生活

對于小面積戶型的細節(jié)規(guī)定，業(yè)內(nèi)人士認為對新建商品房影響不大。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示：“從北京來看，此類房源多表現(xiàn)為單身公寓或老年公寓。由于北京的生活質(zhì)量和居住要求應(yīng)高于國家平均水平，因此2平方米的差距看似小，實則體現(xiàn)了更高的生活標準和要求。”

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示：“現(xiàn)在的商品房在實際建造時都會大于上述標準。目前市場上推出的商品房戶型很難再有小于50平方米的小戶型，不會對新房市場形成很大的影響。但是對租賃型產(chǎn)品來說，比如長租公寓等產(chǎn)品，其設(shè)計會受到影響，租賃住宅的舒適度有望得到加強。”

房地產(chǎn)開發(fā)商人士表示：“對于商品房來說，層高、臥室面積、戶型面積等都會大于規(guī)范中的標準要求。規(guī)范中的細節(jié)設(shè)置會讓企業(yè)在人性化、舒適化方面下功夫。”

（責任編輯：奚雅青）

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