裝配式風潮正起金螳螂多產品線全國落地

2020年09月10日

“蘇州工業(yè)園區(qū)裝配式1.0展廳的開放，是金螳螂裝配式研發(fā)成果首次落地；而合景泰富-全國首個可拆卸裝配式售樓處的打造意味著金螳螂裝配式打開了中高端領域。”金螳螂副總裁周澄9月7日在接受記者采訪時，首先介紹了這兩個里程碑式的項目。

位于蘇州工業(yè)園區(qū)金浦路9號的金螳螂裝配式1.0展廳，于2018年11月18日首發(fā)開放，記者專訪到達當日，多組開發(fā)商亦前來觀摩參觀。

整個展廳通過寬屏互動技術，展示了金螳螂裝配式十大部品體系的內生邏輯與架構體系，現(xiàn)場144平米裝配式住宅與30平米裝配式公寓，系統(tǒng)植入了金螳螂裝配式1.0研發(fā)成果。據(jù)周澄介紹，展廳開放至今已接待2000多組開發(fā)商。

而位于嘉興的合景泰富-全國首個可拆卸裝配式售樓處源于投資方合景泰富集團提出。“當時他們希望打造售樓處要可拆卸、能重復利用，且裝修效果與傳統(tǒng)施工一樣。打造這樣的項目恰好是金螳螂的研發(fā)方向，于是雙方一拍即合，簽訂合作協(xié)議。”

金螳螂當即組建了合景泰富項目攻堅小組，建筑、結構、幕墻、機電、智能化、內裝多專業(yè)聯(lián)合設計，更跨界研發(fā)，從輪船集裝箱的角度去尋找可完整保留內部結構的模塊式建筑，最終呈現(xiàn)效果結構上是框架-填箱體系，主體為螺栓連接的裝配式鋼結構，分為公共區(qū)和功能區(qū)，公共區(qū)約600㎡（是一個挑高到頂?shù)膮^(qū)域）；功能區(qū)約150㎡，共兩層，由12個集裝箱組成。在項目部全體成員的努力下，工程進展迅速，取得施工許可證后一個月完成現(xiàn)場安裝，半個月精修，大大減短了現(xiàn)場工期，提升了經濟效益。經過測算，該項目鋼箱結構可實現(xiàn)98%周轉率，鋼結構可實現(xiàn)90%周轉率，單元式幕墻可實現(xiàn)80%周轉率，內裝塊材可實現(xiàn)70%周轉率，達到了很高的預期，預計將滿足2年內周轉3次。

這種可大量縮短現(xiàn)場施工時間、高度工業(yè)化的裝配式裝修背后實際上對研發(fā)、設計、信息化管理均有著極高的要求，有別于傳統(tǒng)裝修，對裝飾企業(yè)提出了更高的要求。

值得注意的是，金螳螂正將更多科技運用到業(yè)務中去，以提升技術優(yōu)勢。近幾年，金螳螂加大BIM技術的研發(fā)投入，開發(fā)了基于3D云設計平臺的裝配式云平臺、趣加家裝BIM系統(tǒng)，以及公裝項目全生命周期管理的BIM系統(tǒng)。而在大筆投入背后，金螳螂裝配式內裝技術的迭代更新也正在全面研發(fā)之中。

近兩年以來，北京、海南、浙江、廣東等多個省市陸續(xù)推出裝配式政策。大規(guī)模的建筑業(yè)、內裝行業(yè)新模式顯然已經開啟，風潮吹起之時，資本市場正給予全新的聚焦。

技術概念正新潮金螳螂布局已久

所謂裝配式裝修，是將工廠的預制內裝部品部件、設備管線等在現(xiàn)場進行組合安裝的新型裝修方式，是一種集結標準化設計、工業(yè)化生產、裝配化施工、信息化協(xié)同的工業(yè)化新裝修模式。

“目前國內的市場需求很大，裝配式裝修的優(yōu)點順應了內裝行業(yè)的發(fā)展。”一位業(yè)內人士告訴記者，目前裝配式正著力解決交付快、效率高、多類型、低成本和個性化。施工高效和人工節(jié)省成為裝配式目前的突出優(yōu)點。與傳統(tǒng)裝修勞動密集型特點不同，裝配式裝修工業(yè)化程度相當高，部品均在工廠工業(yè)化生產，可大幅減少施工現(xiàn)場的用工量和費用。

2017年金螳螂獲得住建部頒發(fā)的“首批裝配式建筑基地稱號”，但裝配式裝修在國內近年才引起廣泛關注，但是相關的思維和創(chuàng)新實際上很早就有，而前些年金螳螂裝配式的準備和工作就已經開始。

2012年，金螳螂就提出后場加工概念，2015年裝配式研發(fā)中心正式成立，2018年裝配式1.0展廳正式面世。從2018年金螳螂正式推出裝配式，到現(xiàn)在金螳螂大量訂單在手，更與諸多國內頭部房企開展項目合作、聯(lián)合研發(fā)，既有市場的推進發(fā)展也是企業(yè)的實力使然。

而金螳螂之所以準備多年直至18年才正式推出裝配式，是因為市場氛圍已漸成熟，同時也是基于拿出了對住宅公寓領域相對成熟的解決方案。

“市場上目前較多的裝配式內裝產品，客觀而言顏值上是略輸于傳統(tǒng)精裝的，使用效能也需要得到消費者持續(xù)認同。”周澄表示金螳螂在美學、技術、供應鏈、生產、信息化上做了諸多有益的探索并獲得一定的成果，共同推進行業(yè)的發(fā)展。

注重研發(fā)投入工業(yè)化標簽日益凸顯

“裝修材料的發(fā)展趨勢，以板材為例，其成分和材質的更新是非常重要的，更新的核心方向是防火和環(huán)保。”金螳螂一位負責工程材料的人士告訴記者。

“在裝配式裝修中，綠色環(huán)保趨向無甲醛是很重要的一個競爭維度。而傳統(tǒng)裝修過程中，板材在生產和現(xiàn)場施工過程中，不可避免的會使用到膠，即會產生甲醛。”上述人士表示，裝配式的板材選材過程中，會選用檢測不出甲醛的基板，部品生產和施工過程更健康更環(huán)保，符下當下及未來綠色智造、環(huán)保裝飾的發(fā)展浪潮。

在從傳統(tǒng)裝修企業(yè)升級到以工業(yè)化企業(yè)為突出標簽的過程中，研發(fā)投入越發(fā)受到市場關注。

去年，金螳螂整體研發(fā)費用為8.8億元，同比增長22.47%。

一位設計師告訴記者，借助公裝BIM系統(tǒng)，在設計階段，設計師可以通過快速建模模塊，實現(xiàn)模型、圖紙和效果的一體化輸出；在招投標階段，投標人員通過模型算量，結合金螳螂企業(yè)定額庫，實現(xiàn)投標、預算、結算的成本互通；在施工階段，施工人員通過項目管理協(xié)同模塊，實現(xiàn)項目質量、工期、材料、安全等多維度精細化的管理流程；交付業(yè)主后，在運維階段，運維人員通過智慧運維模塊實現(xiàn)空間的可視化管理、設備的實時監(jiān)控、能耗等各項數(shù)據(jù)的智能分析。

資料顯示，金螳螂已經參與了眾多BIM項目，涵蓋商場、劇院、住宅、辦公、酒店等多領域。包括運用在金螳螂的北京大興國際機場、中國尊大廈、上海中心、上海BFC外灘金融中心、深圳弘毅大廈等項目中。

BIM系統(tǒng)下的計算管理基礎更有利于工藝創(chuàng)新、管理創(chuàng)新。正是大量基礎材料的可量化，BIM技術的強大運用，生產、施工、培訓量化的條件更成熟。“在外在條件不斷成熟、項目落地不斷增加的情況下，我們內部正通過不斷研發(fā)和技術創(chuàng)新來形成一個蛻變，最終形成質的變化。”

裝配式風潮正起金螳螂多產品線全國落地

對于金螳螂而言，“美學為首、功能為主、生態(tài)鏈融合”的裝配式競爭理念相對清晰以后，如何定義自身在產業(yè)鏈中的位置十分關鍵。

金螳螂裝配式的發(fā)展定位是，專注于自主原創(chuàng)研發(fā)、聯(lián)合研發(fā)雙軌趨動的ODM生產方式下設計施工一體化公司。“最為核心的是，我們還自主研發(fā)了裝配式云平臺，還有強大的BIM技術體系和團隊，通過將整個產業(yè)鏈上中下游串聯(lián)起來后，我們的競爭優(yōu)勢將進一步加強。”

此前金螳螂和國內多個頭部企業(yè)正進行聯(lián)合產品研發(fā)，產品面世后即得到市場反響。“我們強調開放性，這可能是金螳螂與眾不同的方向，是不斷迭代更新的內生力量。”

裝修行業(yè)對產業(yè)鏈上下游的整合相當重要，裝修公司需要重視上游開發(fā)商設計、業(yè)主的需求和反饋，更要善于發(fā)現(xiàn)整合下游部品企業(yè)的優(yōu)勢和創(chuàng)新點，去融合整個產業(yè)鏈。“所以這個時候你善于融合上下游，速度就更快、創(chuàng)新就更明顯。”周澄表示，聯(lián)合研發(fā)的優(yōu)勢就是產品針對性更強，成果也更容易得到市場檢驗。

目前，從政策來看，國家層面也在不遺余力推動裝配式裝修的發(fā)展。

2013 年開始，國家發(fā)改委和住建部就聯(lián)合發(fā)布了《綠色建筑行動方案》，隨后關于推廣裝配式建筑的政策文件密集出臺。2016 年國務院發(fā)布《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》，力爭用 10 年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達 30%。2017 年住建部發(fā)布《“十三五”裝配式建筑行動方案》，明確了到 2020 年該比例要達到 15%以上，其中重點推進地區(qū)達到 20%以上。

此外，全國 31 省（自治區(qū)、直轄市）的相關政策也相繼出臺，特別是加強落實 10 類激勵措施（用地支持、財政補貼、專項資金、稅費優(yōu)惠、容積率、評獎、信貸支持、審批、消費引導和行業(yè)扶持）。其中，稅費優(yōu)惠使用占比超 90%，其次為用地支持、財政補貼和容積率政策均超過 50%。

目前在裝配式裝修市場上較多運用是政府公租房、快裝酒店等。但是金螳螂更應該看到開發(fā)商在裝配式建筑百分制評分中，會積極選用裝配式內裝去完成裝配率，而且更因裝配式裝修兼具環(huán)保健康的突出理念，在消費浪潮中得到市場的深度認可。所以住宅、公寓都是大有可為的方向。

2020年4月金螳螂推出了5大類新品系列，涵蓋住宅、公寓、酒店、醫(yī)療康養(yǎng)、辦公，這些領域未來將是市場重要的風口，也是金螳螂裝配式設計和研發(fā)的重心所在。已有超2000組開發(fā)商前來觀摩展廳，同時前往落地的實景項目。而根據(jù)第三方機機構的測算，2025年裝配式裝修市場規(guī)模將達到7000億元左右，年均復合增速為38.26%。我們相當看好這片新興的深海，有別于傳統(tǒng)裝飾行業(yè)一直以來呈現(xiàn)的“大行業(yè)、小公司”的競爭格局狀態(tài)相比，未來裝配式裝修龍頭企業(yè)將憑借設研發(fā)設計生產智造規(guī)模化進一步凸顯競爭優(yōu)勢。