廣東惠州首個民用裝配式建筑項目萬科雙月灣四期落地

2020年10月28日

2020年9月，惠州市萬科雙月灣四期正在緊張地施工中。

這是惠州首個民用裝配式建筑示范項目，位于惠州市惠東縣平海鎮(zhèn)環(huán)島公路東段，毗鄰大亞灣。項目占地面積為126880.87平方米，規(guī)定容積率1.82，總建筑面積達289277.03平方米，由5棟高層住宅、2棟多層洋房、1棟幼兒園及1棟小學組成。按照廣東省政策要求，項目D1棟及D4棟實施裝配式建筑。

裝配式建筑計容面積超40%

裝配式建筑，是指用預制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。這種建筑的優(yōu)點是建造速度快，類似于搭積木的形式建房屋，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動力并可提高建筑質(zhì)量，是綠色建筑的新載體。除了節(jié)地、節(jié)材、降耗減排，還能有效提高建筑的質(zhì)量和建設(shè)速度。

據(jù)介紹，根據(jù)廣東省標準《裝配式建筑評價標準》（DBJ/T15-163-2019）要求，惠州市萬科雙月灣四期采用標準化戶型設(shè)計，采用2種標準化戶型，具體采用的預制構(gòu)件種類有：預制外墻、預制樓梯、預制疊合樓板、預制內(nèi)墻條板。實施裝配式建筑的總計容積率建筑面積69875.6平方米，住宅總計容積率建筑面積169575.8平方米。裝配式建筑計容積率建筑面積占總的居住建筑面積41.21%。

綠色建筑目標為二星B級

不僅在建造工藝上采用節(jié)能減排的裝配式，響應國家關(guān)于綠色建筑的發(fā)展策略，惠州市萬科雙月灣項目還積極探尋適合本項目綠色建筑發(fā)展道路，在實施綠色建筑方面采取了“四節(jié)一環(huán)保”五個方面的措施。

據(jù)項目負責人介紹，雙月灣項目的節(jié)地與室外環(huán)境技術(shù)措施，主要從項目選址、場地內(nèi)自然條件、是否有污染物排放、日照間距、場內(nèi)人行通道、室外體育設(shè)施人均面積這個6方面來考慮。通過室外風模擬運算，場地內(nèi)出現(xiàn)了無風區(qū)，場地內(nèi)風環(huán)境有利于室外行走。在節(jié)能與能源利用技術(shù)措施方面，則主要從建筑專業(yè)、暖通專業(yè)及電氣專業(yè)三個方面來考慮，結(jié)合場地自然條件，對建筑的體型、朝向、樓距及窗墻比進行優(yōu)化設(shè)計，提高建筑在夏季、過度季節(jié)的自然通風效果，獲得良好的室內(nèi)采光環(huán)境。在節(jié)水與水資源利用技術(shù)措施方面，從給排水專業(yè)、景觀專業(yè)及暖通專業(yè)三個方面來考慮，綠化灌溉采用節(jié)水灌溉方式，不設(shè)置景觀水。在節(jié)材與材料資源利用技術(shù)措施方面，從建筑專業(yè)和結(jié)構(gòu)專業(yè)兩個方面考慮節(jié)材的技術(shù)措施，采用所有建筑材料均無國家禁止和限制的產(chǎn)品。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量技術(shù)方面，則主要從建筑專業(yè)、電氣專業(yè)及暖通專業(yè)三個方面來考慮，衛(wèi)生間設(shè)置了排風系統(tǒng)，有效避免了受污染氣體串通倒到其他房間，地下室車庫設(shè)置與排風設(shè)備聯(lián)動的一氧化碳濃度檢測裝置。

據(jù)悉，結(jié)合本地環(huán)境特征及建筑風格，項目綠色建筑目標為二星B級。

敢為行業(yè)先源于社會責任

萬科綠色建筑先行者

惠州市萬科雙月灣只是萬科集團綠色建筑項目之一。從2003年集團統(tǒng)一推行綠色采購，2004年率行業(yè)之先研究住宅產(chǎn)業(yè)化，到2014年加入WWF碳減排先鋒項目，2016年聯(lián)合發(fā)起中國房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應鏈行動，再到2017年雄安萬科綠色建筑研究中心揭牌成立。在過去的十多年時間里，龍頭房企萬科率先在國內(nèi)興起了“工業(yè)化住宅”的行業(yè)技術(shù)變革，推行綠色建造方式，同時也強調(diào)綠色住宅概念在萬科產(chǎn)品中的推廣應用，減少住宅產(chǎn)品在使用過程中的能耗。如今，萬科研發(fā)的綠色技術(shù)獲得多項專利，萬科集團內(nèi)綠色建筑覆蓋率達到100%，所有建筑均達到綠色建筑一星以上。

不可諱言，當行業(yè)開始普遍重視綠色建筑時，萬科已在“綠色建筑”的道路上走了很遠，且成績斐然。而對萬科而言，“綠色建筑”不僅僅是用來提升物業(yè)溢價的工具，更多的是基于社會責任的考量。

發(fā)展綠色建筑

是企業(yè)必然選擇

郁亮曾表示，與全球優(yōu)秀企業(yè)一樣，萬科堅持綠色發(fā)展理念，沒有成功的企業(yè)，只有時代的企業(yè)，萬科的使命是為改善中國的人居環(huán)境、為城市和鄉(xiāng)村創(chuàng)造美好生活做貢獻。要實現(xiàn)這一目標，必須以綠色和可持續(xù)發(fā)展作為行動的指南。

在萬科看來，發(fā)展綠色建筑是轉(zhuǎn)變建筑業(yè)增長方式的迫切需求，是實現(xiàn)環(huán)境友好型、建設(shè)節(jié)約型社會的必然選擇。基于此，萬科集團積極推進綠色建筑發(fā)展，在遵循《綠色建筑評價標準》等國家和行業(yè)標準的基礎(chǔ)上，編制并在集團范圍內(nèi)推廣使用《萬科集團綠色建筑標準指引》，嚴格把控建筑從設(shè)計到運營全生命周期的環(huán)保管理，將環(huán)境保護的理念和實踐貫穿在材料采購、設(shè)計、施工等全過程中，節(jié)約能源資源、減少環(huán)境污染，在保證質(zhì)量、安全等基本要求的前提下，最大限度節(jié)約資源、減少對環(huán)境的負面影響，讓建筑與自然真正實現(xiàn)和諧共生。

身體力行不斷突破

想做就做，確定了思路，萬科就開始了綠色建筑的嘗試和推行之路。從本世紀開始，萬科就率先在綠色建筑領(lǐng)域布局，打造了中國第一個同時獲得美國LEED白金級認證和中國綠色建筑三星級標識的公共建筑萬科中心。上海世博會中的萬科館、萬科北京世園會植物館、工業(yè)化住宅、住宅精裝修、環(huán)保材料大量投入使用……近年來，萬科在綠色住宅、綠色材料上的應用更是盡心盡力。

在前行過程中，萬科高度重視綠色環(huán)保技術(shù)的研發(fā)及創(chuàng)新，持續(xù)開展創(chuàng)新人才培養(yǎng)，依托雄安萬科綠色研究發(fā)展中心、萬科建筑研究中心等平臺，圍繞工業(yè)化建造體系、生態(tài)環(huán)境、可再生能源、廢棄物處理等方面深入開展研究，以創(chuàng)新理念和創(chuàng)新成果促進人居、生活、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。在住宅工業(yè)化方面，萬科始終堅持綠色環(huán)保的理念，在工業(yè)化建造體系推廣應用領(lǐng)域逐漸探索出成熟的路徑。2019年，萬科對22個城市22個項目開展工業(yè)化現(xiàn)狀調(diào)研，持續(xù)迭代升級“5+2”建造體系，嚴格按照《2018-2021年萬科工業(yè)化體系的推進辦法》，落實萬科工業(yè)化、標準化建設(shè)相關(guān)實踐，編制工業(yè)化質(zhì)量體系標準、建筑防震與減震技術(shù)應用指引，為建筑行業(yè)綠色健康發(fā)展貢獻力量。在施工過程中，萬科還會因地制宜，綜合考慮環(huán)境和周邊小區(qū)的需求，圍繞節(jié)材與材料資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)能與能源利用、節(jié)地與土地資源保護，將綠色施工理念內(nèi)化于心、外化于行，降低施工期間給空氣、水、土地的影響，營造干凈、整潔、舒適、安全的施工環(huán)境。

努力最終以好的成績呈現(xiàn)。據(jù)萬科大數(shù)據(jù)，2019年，萬科新開工業(yè)化項目面積1241.85萬平方米，占開工項目面積比為79.76%。主流產(chǎn)品工業(yè)化建造實現(xiàn)系統(tǒng)模板100%，全混凝土外墻100%，裝配式內(nèi)隔墻100%，爬架100%，合理穿插提效100%，裝配式裝修100%，適度預制30%。同年，萬科48個項目榮獲綠色施工相關(guān)獎項及榮譽稱號。截至2019年年底，萬科集團綠色建筑面積累計1.93億平方米，覆蓋率100%，所有建筑均達到綠色建筑一星以上。

全產(chǎn)業(yè)鏈綠色共生長

在萬科看來，綠色的生長不僅體現(xiàn)在開發(fā)商個體的產(chǎn)品端，而是全產(chǎn)業(yè)鏈的整體升級。

在開展公平公正公開采購的基礎(chǔ)上，萬科將環(huán)保原則納入供應商管理機制，同時攜手多方共同持續(xù)推廣“房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應鏈行動”，旨在以市場化方式促進綠色生產(chǎn)，以行業(yè)聯(lián)盟的形式推動綠色供應鏈管理，增強產(chǎn)業(yè)鏈整體競爭力和凝聚力。參與企業(yè)一致承諾在共同的采購指南和行動方案的指導下，管理自身供應鏈，堅持綠色采購，從原材料采購源頭、生產(chǎn)過程、終端消費等多個角度入手，綠化整個供應鏈條，提高環(huán)境效益和資源利用效率，為中國社會發(fā)展、環(huán)境保護承擔起自己的責任。

據(jù)介紹，截至2019年底，加入“房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應鏈行動”的房地產(chǎn)企業(yè)100家，年銷售額近2萬億人民幣，約占行業(yè)總規(guī)模20%左右，涉及到產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)供應商企業(yè)達2000家以上。“房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應鏈行動”推出7個品類的白名單，白名單供應商3669家，實現(xiàn)了行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的綠色共生長。

代表案例

萬科北京世園會植物館

萬科多年來持續(xù)開展植物多樣性保育研究工作，積累植物保護、恢復、培育等關(guān)鍵園藝技術(shù)經(jīng)驗，推進鄉(xiāng)土植物、珍稀植物和新優(yōu)品種的園林應用研究，用實際行動促進植被資源的可持續(xù)發(fā)展。2015年11月萬科集團與北京世園公司簽約，成為2019北京世園會全球戰(zhàn)略伙伴。植物館建筑面積約10,000平方米，建筑設(shè)計理念為“升起的地平”，建筑表面機理以植物根系為靈感，龐大的垂墜根系向下不斷蔓延，將植物原本隱藏于地下的強大生命力直觀呈現(xiàn)給參觀者，不僅產(chǎn)生強烈的視覺沖擊，更帶領(lǐng)參觀者踏上一場以感受植物根系力量為起點的奇妙植物世界之旅。

植物館以植物為主角，通過引入紅樹林生態(tài)系統(tǒng)，還原熱帶雨林景觀，展示自然生態(tài)系統(tǒng)對人類的重要性，闡述人與自然和諧共生的生態(tài)文明觀。植物館共種植1001種植物，其中包括國家一級保護植物望天樹、德保蘇鐵等6種45株、國家二級保護植物筆筒樹、降香黃檀等共9種30株。植物館引種了這些保護植物，希望引起人們對生物多樣性保護的警覺。通過世界園藝博覽會的窗口，向世界各國宣傳生態(tài)文明、保護生物多樣性，攜手共建生態(tài)良好的地球美好家園。

萬科中心

中國第一個同時獲得美國LEED白金級認證和中國綠色建筑三星級標識的公共建筑。

萬科中心采用“標準化設(shè)計-工廠生產(chǎn)-交通運輸-現(xiàn)場組裝”的工業(yè)化住宅建造模式，不僅大大減少木材使用量，在減少水、水泥的消耗方面也很明顯。

建筑主體外立面為一條條橫向排列的遮陽百葉（穿孔透光鋁板），業(yè)界稱"會呼吸的外皮"；通過玻璃幕墻進行地下采光，保證萬科中心地下約4萬平方米建筑的自然采光，大大節(jié)約電能；室內(nèi)通過地板送風系統(tǒng)，利用地板下低壓風管把冷風送到風口，送風溫度較常規(guī)送風溫度高2～4℃，可節(jié)電3成以上，送風的高度為2米，是人體最感受最舒服的一個高度；以中水資源為補充，提供景觀水體，綠化及景觀水不用自來水作為水源，屋面雨水全部收集，地面雨水全部處理滲透，一年可節(jié)約大約45700噸水。

大事記

萬科的綠色發(fā)展之路

●2003年集團統(tǒng)一推行綠色采購

●2004年率行業(yè)之先研究住宅產(chǎn)業(yè)化

●2006年投資建設(shè)200畝松山湖產(chǎn)業(yè)化實驗基地

●2007年推行“裝修房”戰(zhàn)略

●2009年推出中國第一個“綠色建筑設(shè)計評價標識”三星級住宅項目

●2010年萬科中心成為中國第一個獲得LEED-NC鉑金認證的辦公建筑項目

●2014年萬科加入WWF碳減排先鋒項目

●2016年聯(lián)合發(fā)起中國房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應鏈行動

●2017年雄安萬科綠色建筑研究中心揭牌成立

（責任編輯：何雯麗）