11月1日，《棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅全裝修建設(shè)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）正式施行。這份由山東棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《通知》中，對(duì)棗莊市全裝修商品住宅的樣板房設(shè)置、合同內(nèi)容、交付管理等做出了具體規(guī)定，同時(shí)規(guī)定開發(fā)商設(shè)置交付樣板房要真實(shí)反映戶型、結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，與實(shí)際交付保持一致。

全裝修住宅是指新建住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施安裝到位的住宅。《通知》中明確，全裝修交付的新建商品住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)作為第一責(zé)任主體對(duì)裝飾裝修質(zhì)量安全負(fù)首要責(zé)任，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等企業(yè)對(duì)各自負(fù)責(zé)的工作承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。裝修價(jià)格評(píng)估報(bào)告經(jīng)公示后，建設(shè)單位不得擅自更改，如需改變裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，需征得購房業(yè)主同意。新建全裝修商品住宅項(xiàng)目在交付業(yè)主時(shí)，裝修部分應(yīng)與業(yè)主驗(yàn)收確認(rèn)。

按照規(guī)定，全裝修交付的新建商品住宅中所有裝飾裝修方案必須嚴(yán)格執(zhí)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ367—2015)、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50222—2017)等國家有關(guān)住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，所使用的裝飾裝修材料應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件、中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱和生產(chǎn)廠家等產(chǎn)品標(biāo)識(shí)，且在銷售時(shí)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所公示所售住宅中使用的重要建筑材料（包含裝飾裝修材料）的品牌、型號(hào)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠家等信息。此外，進(jìn)場(chǎng)的裝飾材料和部品部件應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，檢驗(yàn)、檢測(cè)驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)場(chǎng)使用。同時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按交付標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)體房源或銷售區(qū)域設(shè)置實(shí)體交付樣板房。同一項(xiàng)目中，戶型、裝修檔次和裝修風(fēng)格相同的房源，其套數(shù)排序在前 3 位或占比達(dá) 20%及以上的，在該房源預(yù)售前，應(yīng)制作不少于 1 套交付樣板房，并且交付樣板房要真實(shí)反映戶型、結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，與實(shí)際交付保持一致。需要留意的是，全裝修交付的新建商品住宅樣板房保留時(shí)間自全部交付之日起不少于 6個(gè)月。

棗莊市全裝修交付的新建商品房買賣合同應(yīng)包括房屋總價(jià)、毛坯部分價(jià)格和裝修部分價(jià)格等項(xiàng)內(nèi)容；如有需求，可不分別標(biāo)注毛坯部分價(jià)格和裝修部分價(jià)格。此外，合同中還應(yīng)當(dāng)明確房屋裝飾裝修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、交付要求，包括重要裝飾裝修材料的品牌、型號(hào)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠家等信息；合同中還應(yīng)明確代表裝修風(fēng)格及材質(zhì)的參照樣板房。住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容也應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中作出約定。針對(duì)購房者自愿變更裝飾裝修的部分，《通知》中指出，在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定、雙方自愿的原則下，購房者按照公示價(jià)格簽訂商品房銷售合同之后，其高于開發(fā)建設(shè)單位提供的基本全裝修標(biāo)準(zhǔn)、不影響建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的個(gè)性化合理裝飾裝修的需求，應(yīng)在主體工程竣工前，書面向建設(shè)單位提出申請(qǐng)，雙方對(duì)裝飾裝修設(shè)計(jì)調(diào)整內(nèi)容等協(xié)商一致后，應(yīng)另行補(bǔ)充簽訂超標(biāo)裝飾裝修部分變更協(xié)議書。建設(shè)單位根據(jù)雙方協(xié)議的裝飾裝修設(shè)計(jì)方案實(shí)施裝修并以成品住宅交付。

為保障購房者權(quán)益，《通知》中還規(guī)定新建全裝修商品住宅項(xiàng)目在交付業(yè)主時(shí)，裝修部分應(yīng)與業(yè)主驗(yàn)收確認(rèn)；開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立專門的客服和維修團(tuán)隊(duì)，對(duì)業(yè)主反映的裝修質(zhì)量問題應(yīng)迅速響應(yīng)，及時(shí)履行保修義務(wù)。

該《通知》自2020年11月1日起實(shí)行，有效期至2023年10月31日。

（編輯：奚雅青）

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