“競品質(zhì)”成為多地土拍新標(biāo)配，美好置業(yè)房屋智造優(yōu)勢明顯

2021年08月20日

近日，北京市規(guī)劃和自然資源委會發(fā)布了首批集中供地高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案公告。北京試點施行“競地價、競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式。明確單宗住宅用地溢價率不得超過15%，不允許通過提高起拍價方式調(diào)整溢價率；在達到地價或溢價率上限時，不以競配建方式增加實際地價，可通過競一次性合理報價、搖號、競更高更優(yōu)建筑品質(zhì)方式確定競得人。

緊接著，杭州市第二批宅地集中掛牌也首次試行“競品質(zhì)”，由過去的單一“競地價”轉(zhuǎn)變?yōu)橄取案偲焚|(zhì)”再“競地價”模式，采取線下“競品質(zhì)”、線上“競地價”兩階段操作方式。成都市、蘇州市也制定出臺了針對商品住宅建造品質(zhì)要求的相關(guān)政策。

從北京市等多地土拍實施情況及政策導(dǎo)向來看，“競品質(zhì)”或?qū)⒊蔀槲磥硗僚男聵?biāo)配。“競品質(zhì)”有利于從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，引導(dǎo)開發(fā)商提升裝配式建筑、綠色建筑等方面設(shè)計建造能力。“競品質(zhì)”政策風(fēng)向標(biāo)對于行業(yè)內(nèi)在裝配式及綠色建筑深耕多年的綜合性服務(wù)商來說是無疑是重大利好。

從典型案例看“競品質(zhì)”項目到底長啥樣

據(jù)了解，北京首批集中供地8宗地塊最終均進入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評選程序，通過方案評選最終確定競得人。

北京“競品質(zhì)”對綠色建筑、裝配式建筑以及管理模式三個方面要求較高。高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評審內(nèi)容和評分標(biāo)準(zhǔn)為總分100分，其中綠色建筑分值18分，裝配式建筑20分，超低能耗建筑20分，健康建筑6分，宜居技術(shù)應(yīng)用16分，管理模式20分。其中三星級綠色建筑面積達到總面積的100%為分數(shù)最高一項，為20分，占總分數(shù)的五分之一。

表：北京高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評審內(nèi)容和評分標(biāo)準(zhǔn)

某公司朝陽區(qū)35畝項目

該項目采用圍合式布局，住宅為全南北朝向的板式產(chǎn)品，層高14-18F，整體居住舒適性不錯；車流量最大的十字形主路街口留給了商業(yè)和辦公，公建樓為退臺式設(shè)計，高低錯落有致。另值得關(guān)注的是，該項目由政府持有20%產(chǎn)權(quán)。

地塊占地面積23471.66㎡，總建面70414.99㎡，容積率3.0，綠地率35%，打造圍合式布局的小高層和高層產(chǎn)品，從效果圖來看，外立面是中式建筑風(fēng)格。

1-6#為住宅，層高14-18F，共377戶，平均戶型面積130㎡；7#是公建樓，為退臺式設(shè)計，最高14F，包含商業(yè)、辦公等產(chǎn)品形態(tài)，須自持不低于20年。

該地塊成交樓面價為39764元/㎡，商品房銷售指導(dǎo)價為8.8萬元/㎡。

硬性要求

全面實施三星級綠色建筑

裝配式建筑的裝配率91%，全面實施裝配式裝修

實施超低能耗建筑面積達到總面積的比例為100%

實施健康建筑面積達到總面積的比例為71%

綠色建材應(yīng)用

外墻保溫工程、防水工程承諾質(zhì)量保修期限不少于15年，屋面保溫工程、建筑門窗承諾質(zhì)量保修期限不少于8年

至少1棟樓采用減震/隔震技術(shù)

采用工程總承包模式

采取建筑師負責(zé)制

投保綠色建筑性能責(zé)任保險，引入風(fēng)險防控機制

全生命期（規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工、運維）應(yīng)用BIM技術(shù)

某公司延慶區(qū)25畝項目

該項目利用地塊大進深、小面寬的特點，通過“中軸+庭院”進行點式布局，住宅均為板式結(jié)構(gòu)南北朝向，內(nèi)部增設(shè)部分公共服務(wù)設(shè)施，如圖書館、咖啡館、健身館、居民議事小院進社區(qū)等，實施一站式服務(wù)。

地塊占地面積16867.49㎡，總建面32048㎡，容積率1.9，綠地率30%。項目規(guī)劃了1所幼兒園+8棟住宅。其中商品住宅層高為6-10F，總戶數(shù)為192戶，戶均面積153㎡。

該地塊成交樓面價為13074元/㎡，商品房銷售指導(dǎo)價為2.8萬元/㎡。

硬性要求

全面實施三星級綠色建筑

承諾取得三星級綠色建筑標(biāo)識

裝配式建筑的裝配率76%

實施健康建筑面積達到總面積的比例為100%

承諾取得三星級健康建筑設(shè)計及運行標(biāo)識

綠色建材應(yīng)用：承諾本項目采用通過三星級綠色建材認證的預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿、保溫材料、建筑門窗、防水卷材、防水涂料6類綠色建材中不少于 4 類，且 100%使用；住宅小區(qū)內(nèi)道路、園林綠化等公共設(shè)施項目建設(shè)所用路面磚、植草磚、道路無機料、路緣石等 100%使用建筑垃圾再生產(chǎn)品

外墻保溫工程、防水工程承諾質(zhì)量保修期限不少于15年，屋面保溫工程、建筑門窗承諾質(zhì)量保修期限不少于8年

幼兒園采用減震技術(shù)

采用工程總承包模式

采取建筑師負責(zé)制

投保綠色建筑性能責(zé)任保險，引入風(fēng)險防控機制

全生命期（規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工、運維）應(yīng)用BIM技術(shù)

該項目建設(shè)、銷售與管理均嚴格按掛牌文件、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等有關(guān)規(guī)定執(zhí)

可見，未來綠色建筑或?qū)⒊蔀楦喑鞘小捌焚|(zhì)”標(biāo)配，對房企提出更高的要求。

美好業(yè)務(wù)模式為“競品質(zhì)”提供方案一體化解決

作為國內(nèi)裝配式建筑領(lǐng)域先鋒企業(yè)，美好置業(yè)積極響應(yīng)國家有關(guān)建筑業(yè)改革發(fā)展的政策要求，2013年起即以建筑工業(yè)化為著力點，探索企業(yè)戰(zhàn)略升級之路。2014年就分別在沈陽、武漢落地實施了高裝配率裝配式示范項目，其中武漢名流世家項目建筑高度98.9m，預(yù)制率達78%，榮獲住建部“裝配式建筑科技示范項目”和“廣廈獎”。近年來，美好置業(yè)裝配式建筑核心技術(shù)與產(chǎn)品不斷迭代升級，完成裝配式建筑項目30余個（總建筑面積超350萬m2），并積極向“房屋智造綜合服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，目前已在武漢、重慶、合肥、無錫等核心城市成功落地8個A級以上高裝配率及星級綠色建筑示范項目。2020年，美好置業(yè)在重慶開發(fā)的“美好天賦項目”入選住建部全國七個裝配式智能建造試點項目之一。

美好置業(yè)深入推進標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用，并建立完善的服務(wù)體系，與智能生產(chǎn)充分融合，實現(xiàn)“像造汽車一樣造房子”的工廠化房屋智造，推動從智能制造到智能建造的跨越式發(fā)展。美好置業(yè)“房屋智造一體化服務(wù)模式”可涵蓋投資咨詢、技術(shù)研發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、房屋銷售、構(gòu)件加工、裝配建造、裝修裝飾各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。公司擁有建筑設(shè)計甲級資質(zhì)，在全國15個核心城市注冊設(shè)計分院，可為用戶提供從建筑規(guī)劃、施工圖、園林景觀、裝修裝飾到拎包入住的一體化設(shè)計服務(wù)。美好置業(yè)創(chuàng)新搭建以BIM信息技術(shù)為核心的裝配式建筑智能建造云管理平臺，打通設(shè)計—生產(chǎn)—施工全鏈條，通過信息實時共享提升各流程透明度，實現(xiàn)精益化生產(chǎn)、施工，保證精準(zhǔn)化采購及最優(yōu)化倉儲，可實現(xiàn)從虛擬建造到實體建造全流程監(jiān)控與管理。

基于在裝配式建筑開發(fā)與建造的深耕經(jīng)驗，美好置業(yè)可為合作伙伴提供高裝配率、星級綠建以及超低能耗建筑設(shè)計服務(wù)，提供一站式開發(fā)代建解決方案。

美好裝配式疊合剪力墻技術(shù)體系品質(zhì)首選

作為裝配式建筑行業(yè)技術(shù)先鋒之一，美好置業(yè)針對裝配式疊合剪力墻技術(shù)體系本土化落地，近年來聯(lián)合同濟大學(xué)、華中科技大學(xué)、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院等重點單位研發(fā)攻關(guān)，完成研發(fā)課題50余項。美好置業(yè)作為主編單位已發(fā)布工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)10余部，已獲授權(quán)專利100余項。相對其他同類裝配式建筑體系，裝配式疊合剪力墻技術(shù)體系具有“一體設(shè)計、多樣批量、全自動化、便捷容錯”等顯著優(yōu)勢。疊合剪力墻空腔混凝土連續(xù)、貫通澆筑，結(jié)構(gòu)整體性好，鋼筋連接避免采用套筒灌漿，質(zhì)量安全可靠。美好裝配式疊合剪力墻技術(shù)體系還可實現(xiàn)外墻保溫與結(jié)構(gòu)一體化，建筑外墻防水三道屏障，滲漏無憂。

裝配式疊合剪力墻技術(shù)體系可廣泛應(yīng)用高層、小高層、多層洋房、別墅及地下工程。相較于預(yù)制實心墻，預(yù)制疊合剪力墻板質(zhì)量更輕，在運輸、吊裝環(huán)節(jié)降低成本，節(jié)省套筒及灌漿成本，且施工工效可明顯提高。總體來看，裝配式疊合剪力墻技術(shù)體系相對裝配式實心剪力墻技術(shù)體系建安成本有較顯著優(yōu)勢。

美好置業(yè)秉持“綠色、節(jié)能、環(huán)保、快速高效、高科技”工業(yè)化4.0理念，目前已在北京、天津、武漢、青島、重慶、成都、南京等全國13個核心城市布局全球設(shè)備先進、智能化程度高、產(chǎn)能較市場平均水平更大的房屋智造生產(chǎn)基地。智慧工廠單廠預(yù)制混凝土構(gòu)件年設(shè)計產(chǎn)能達30萬m3，單廠可裝配拎包入住房屋面積達400萬m2。美好置業(yè)房屋智造生產(chǎn)基地基地被住建部認定為“國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”，并蟬聯(lián)C-SYSPRO中國建筑工業(yè)化高品質(zhì)建造企業(yè)聯(lián)盟質(zhì)量評比第一名。

“競品質(zhì)”在多地的實施預(yù)示著未來“競品質(zhì)”有望成為土拍規(guī)則的新“標(biāo)配”，其將倒逼房企注重產(chǎn)品力及成本管控能力，提升項目品質(zhì)，加大發(fā)展裝配式建筑、綠色建筑。未來，隨著全社會對建筑品質(zhì)要求的不斷提升，對裝配式建筑進一步的高標(biāo)準(zhǔn)、嚴要求，美好置業(yè)房屋智造業(yè)務(wù)將搭乘行業(yè)東風(fēng)，以優(yōu)質(zhì)的綠色裝配式建筑綜合服務(wù)與投資商、開發(fā)商實現(xiàn)合作共贏,盡快實現(xiàn)房屋智造業(yè)務(wù)的整體盈利乃至業(yè)績高速增長，加速成長為滿意度最高、性價比最高、質(zhì)量最優(yōu)的綠色裝配式建筑產(chǎn)品服務(wù)提供商。

（責(zé)任編輯：何雯麗）