湖北宜昌《關(guān)于加強(qiáng)裝配式建筑商品住宅全裝修管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》

2021年08月30日

打印0條評(píng)論來(lái)源：宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于征求《關(guān)于加強(qiáng)裝配式建筑商品住宅全裝修管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通知

各縣市區(qū)住建局、高新區(qū)建管辦、各相關(guān)單位：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕71號(hào)）等有關(guān)要求，結(jié)合宜昌市裝配式建筑全裝修發(fā)展實(shí)際，宜昌市住建局起草了《關(guān)于加強(qiáng)裝配式建筑商品住宅全裝修管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年8月19日

關(guān)于加強(qiáng)裝配式建筑商品住宅全裝修管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）

各縣市區(qū)住建局、高新區(qū)建管辦、各相關(guān)單位：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕71號(hào)）《省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見(jiàn)》文件精神，根據(jù)《宜昌市裝配式建筑裝配率計(jì)算細(xì)則（試行）》有關(guān)要求，結(jié)合我市裝配式建筑全裝修發(fā)展實(shí)際，現(xiàn)就裝配式建筑商品住宅全裝修管理有關(guān)事宜通知如下：

一、嚴(yán)格執(zhí)行裝配式住宅全裝修標(biāo)準(zhǔn)

1.住宅全裝修是裝配式建筑的必要內(nèi)容之一，裝配式建筑商品住宅全裝修應(yīng)采用“設(shè)計(jì)施工一體化裝修”方式。建設(shè)單位應(yīng)統(tǒng)籌土建與裝飾裝修設(shè)計(jì)銜接工作，將全裝修內(nèi)容納入招標(biāo)范圍，與總承包單位依法訂立的施工合同中應(yīng)包含裝配式建筑商品住宅全裝修設(shè)計(jì)內(nèi)容，辦理施工許可證時(shí)應(yīng)將土建與裝修工程同步申報(bào)，嚴(yán)禁將裝配式建筑商品住宅全裝修工程肢解發(fā)包。

2.裝配式建筑全裝修商品住宅竣工驗(yàn)收前，廚房及衛(wèi)生間固定面全部鋪貼、安裝完成，固定設(shè)施（櫥柜、煙機(jī)、灶具、便器、面盆、花灑等）全部安裝到位；室內(nèi)其他區(qū)域內(nèi)部墻面、頂面飾面完成，地面找平層完成，開(kāi)關(guān)插座及管線設(shè)置合理、充裕，并全部安裝到位，照明設(shè)施滿足基本使用功能。以毛坯狀態(tài)交付的商品住宅不予認(rèn)定為全裝修商品住宅。

二、加強(qiáng)裝配式住宅全裝修全過(guò)程管理

（一）加強(qiáng)售房合同管理

1.建設(shè)單位應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同中注明，商品房總價(jià)中包含裝配式建筑商品住宅全裝修價(jià)格，并標(biāo)明裝修的內(nèi)容、材質(zhì)等級(jí)，包括主要材料及約定交付設(shè)施設(shè)備的規(guī)格（設(shè)備還須標(biāo)明技術(shù)參數(shù)）、材質(zhì)、顏色、型號(hào)、產(chǎn)品系列號(hào)、生產(chǎn)廠家等。

2.在滿足裝配式建筑全裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，建設(shè)單位可自行提高裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)檔次和設(shè)施設(shè)備選配范圍，提供2-3種可選方案，并與購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行明確約定。鼓勵(lì)裝配式裝修，提高裝配式裝修的裝配率計(jì)算分值，同等享受裝配式建筑鼓勵(lì)政策。

（二）加強(qiáng)“樣板房”管理

1.建設(shè)單位應(yīng)于售房前按每種戶型設(shè)置1-2套樣板房及產(chǎn)品（留樣）展示區(qū)，后續(xù)批量裝修住宅施工質(zhì)量、工藝水平、材料品質(zhì)不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際交付內(nèi)容應(yīng)與樣板房保持一致。其它套裝和固定設(shè)施、地板等大宗材料應(yīng)與留樣一致。

2.建設(shè)單位應(yīng)組織參建單位對(duì)樣板房先行單獨(dú)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)批量裝修。裝修過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按圖施工，不得違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能，嚴(yán)格執(zhí)行一房一驗(yàn)。

3.樣板房保留時(shí)間應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收備案之日起不少于2年或者保留至房屋全部交付完畢后3個(gè)月。如期間樣板房被出售應(yīng)重新設(shè)置，標(biāo)準(zhǔn)同上。

（三）提升商品房售后服務(wù)

1.建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后方可交付房屋和辦理移交手續(xù)，并同時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會(huì)移交包含竣工圖在內(nèi)的相關(guān)資料。

2.在住宅使用說(shuō)明書(shū)中應(yīng)以清晰簡(jiǎn)潔易懂的圖文形式明確裝配式建筑全裝修商品住宅室內(nèi)頂棚、地面、墻面管線、電器元件、設(shè)施設(shè)備的走向、安裝方式及位置，以及裝配式構(gòu)件連接位置、承重結(jié)構(gòu)、重要構(gòu)配件等嚴(yán)禁拆改的部位。

3.建設(shè)單位應(yīng)建立質(zhì)量回訪和質(zhì)量投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)造成財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。建設(shè)單位對(duì)房屋所有權(quán)人的質(zhì)量保修期限自交付之日起計(jì)算，經(jīng)維修合格的部位可通過(guò)協(xié)商重新約定保修期限。

4.住宅交付使用后，不得擅自拆除和破壞承重墻體、損壞受力鋼筋，擅自拆改水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒎阑痖T(mén)等配套設(shè)施。建設(shè)單位或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將上述禁止行為納入《臨時(shí)管理規(guī)約》，并定期巡查，一旦發(fā)現(xiàn)上述行為，應(yīng)及時(shí)勸阻、并報(bào)告相關(guān)部門(mén)。

三、全面實(shí)施建筑市場(chǎng)信用評(píng)價(jià)

1.加強(qiáng)裝配式建筑商品住宅全裝修監(jiān)管，對(duì)裝配式建筑商品住宅全裝修實(shí)施過(guò)程中存在違反建設(shè)程序、虛假宣傳、欺詐銷(xiāo)售等不良行為的企業(yè)，責(zé)令整改，有關(guān)不良行為記入企業(yè)信用檔案，依法依規(guī)查處違法違規(guī)行為。

2.對(duì)同一項(xiàng)目同一時(shí)期發(fā)生購(gòu)房業(yè)主集中投訴或引起群體性事件的，項(xiàng)目所在地建設(shè)行業(yè)主管部門(mén)約談建設(shè)單位主要負(fù)責(zé)人并責(zé)令妥善處理。對(duì)約談后仍不履行義務(wù)的，聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒，納入“黑名單”管理。

四、其他要求

1.其他采取全裝修建造方式的房屋建筑可參照本通知要求執(zhí)行。

2.本通知自2021年9月日起施行，有效期二年。新申辦建筑工程施工許可的項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行本通知要求。施行期內(nèi)上級(jí)有新規(guī)定的，從其規(guī)定。

宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年月日

（責(zé)任編輯：何雯麗）