在城市建設(shè)中，如何執(zhí)行建筑景觀風(fēng)貌管控，如何落實(shí)綠色建筑、精美街區(qū)要求，如何推廣智能裝配式建造技術(shù)及“交房即交證”？這些都離不開(kāi)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與前期策劃。8月4日，長(zhǎng)沙市政府召開(kāi)經(jīng)營(yíng)性土地開(kāi)發(fā)“三交底”暨EMPC建造方式培訓(xùn)座談會(huì)，邀請(qǐng)今年長(zhǎng)沙兩次集中供地土地摘牌企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人、部分智能建造企業(yè)參會(huì)，由市資規(guī)局、市住建局、市裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈辦相關(guān)負(fù)責(zé)人就相關(guān)政策進(jìn)行解讀，切實(shí)從源頭加強(qiáng)項(xiàng)目品質(zhì)管控，建立健全行業(yè)主管部門(mén)與開(kāi)發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位之間的常態(tài)化前期工作對(duì)接機(jī)制，奮力實(shí)施“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略，助力“精美城鄉(xiāng)”建設(shè)，打造智能建造產(chǎn)業(yè)高地。

精美城鄉(xiāng)：打造顏值優(yōu)美氣質(zhì)獨(dú)特的城市形象

長(zhǎng)沙就實(shí)施“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略提出十二項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，其中之一就是“精美城鄉(xiāng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)”，提升山水洲城獨(dú)特風(fēng)貌，嚴(yán)控“一江一河”城市風(fēng)貌，持續(xù)深入城市和建筑景觀風(fēng)貌提升專(zhuān)項(xiàng)工作。

“長(zhǎng)沙濱水、臨山及臨城市公園的高層建筑項(xiàng)目，應(yīng)形成高低錯(cuò)落、層次豐富、進(jìn)退有序的天際輪廓線，采用簡(jiǎn)潔規(guī)整的外立面造型，并對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉。”市資規(guī)局設(shè)計(jì)處處長(zhǎng)侯科介紹，該局2020年出臺(tái)了《長(zhǎng)沙市城市和建筑景觀風(fēng)貌品質(zhì)管控有關(guān)規(guī)定（試行）》，對(duì)重要城市界面天際線控制、建筑風(fēng)格和建筑形式、外立面色彩和材質(zhì)等八大要素提出引導(dǎo)與控制要求，致力于打造顏值優(yōu)美、氣質(zhì)獨(dú)特的城市形象。

根據(jù)規(guī)定，以高層建筑為主且計(jì)容建筑面積20萬(wàn)平方米以上的地塊，應(yīng)進(jìn)行建筑高度分區(qū)設(shè)計(jì)，分組團(tuán)形成建筑高度的梯級(jí)變化；建筑色彩應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免突兀，建筑基調(diào)色以素雅的暖色調(diào)為主，宜采用中高明度、中低純度色系色彩，并符合長(zhǎng)沙城市色彩規(guī)劃。

隨著人們對(duì)住宅舒適、健康等的要求越來(lái)越高，綠色建筑成為必然趨勢(shì)。“長(zhǎng)沙綠色建筑數(shù)量占全省一半以上，在全國(guó)城市排名第十。”市住建局建筑節(jié)能和科技處處長(zhǎng)劉劍指出，綠色建筑創(chuàng)新重構(gòu)了“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居”五大指標(biāo)體系，包括屋頂綠化、透水地面、地源熱泵系統(tǒng)、自然通風(fēng)采光等都屬于綠色建筑技術(shù)。

2021年8月，市住建局等12個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《長(zhǎng)沙市綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)實(shí)施方案》，要求城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，到2022年當(dāng)年城鎮(zhèn)新增綠色建筑竣工面積占比70%以上，星級(jí)綠色建筑面積占比20%以上，全面提升建筑工程品質(zhì)。

智能建造：打造全產(chǎn)業(yè)鏈智能建造產(chǎn)業(yè)體系

眼下，長(zhǎng)沙正積極申報(bào)全國(guó)智能建造試點(diǎn)城市，充分發(fā)揮長(zhǎng)沙裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，以新的發(fā)展理念引領(lǐng)和謀劃智能建造產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)調(diào)發(fā)展，全力打造涵蓋科研、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)加工、施工裝配、運(yùn)營(yíng)等全產(chǎn)業(yè)鏈融合一體的智能建造產(chǎn)業(yè)體系。

座談會(huì)上，市住建局、市裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈辦就長(zhǎng)沙智能建造和裝配式建筑相關(guān)政策及要求進(jìn)行了解讀。作為長(zhǎng)沙重點(diǎn)推進(jìn)的22條產(chǎn)業(yè)鏈之一，截至目前，裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)模以上生產(chǎn)制造企業(yè)超400家，其中PC生產(chǎn)基地企業(yè)18家，鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)基地企業(yè)14家，裝配式建筑省級(jí)以上產(chǎn)業(yè)基地30個(gè)（含國(guó)家級(jí)基地13個(gè)）。長(zhǎng)沙裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈格局形成，亟待智能數(shù)字化升級(jí)。

“智能建造＝傳統(tǒng)建筑施工＋智能制造；只有智能建造才能讓裝配式建筑更高質(zhì)量地發(fā)展。”三一集團(tuán)總裁唐修國(guó)在座談會(huì)上分享道，三一智能建造解決方案已進(jìn)入推廣階段，并在北京、上海、廣東等10多個(gè)省份數(shù)百萬(wàn)平方米的項(xiàng)目中示范應(yīng)用。長(zhǎng)沙建發(fā)集團(tuán)總經(jīng)理唐五一介紹了集團(tuán)旗下欣望府項(xiàng)目打造智能建造示范項(xiàng)目的相關(guān)情況。

市政府副秘書(shū)長(zhǎng)張躍先介紹，長(zhǎng)沙首創(chuàng)“1+11”智能建造政策閉合體系，從招投標(biāo)、工程計(jì)價(jià)、科技創(chuàng)新、技術(shù)評(píng)價(jià)等領(lǐng)域的全方位配套著手，提升城市建設(shè)品質(zhì)；下一步將以申報(bào)智能建造試點(diǎn)城市為目標(biāo)，加快推動(dòng)建筑業(yè)與先進(jìn)制造技術(shù)、新一代信息技術(shù)的深度融合，加快培育智能建造產(chǎn)業(yè)集群，將長(zhǎng)沙建設(shè)成智能建造和新型建筑工業(yè)化科技創(chuàng)新高地，打造地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎。

交房交證：7月起內(nèi)五區(qū)全面實(shí)施“交房即交證”

房地產(chǎn)辦證是人民群眾最關(guān)切、最直接的利益問(wèn)題。過(guò)去由于辦證慢導(dǎo)致住權(quán)與產(chǎn)權(quán)的不同步，影響購(gòu)房者落戶、子女入學(xué)、房產(chǎn)交易等合法權(quán)益。全面推動(dòng)新建商品房“交房即交證”改革，有利于進(jìn)一步理順工程建設(shè)項(xiàng)目審批流程，從根本上解決房地產(chǎn)辦證難問(wèn)題。

2018年起，長(zhǎng)沙率先全省啟動(dòng)“新建商品房交房交證同步”改革，2019年7月正式啟動(dòng)“交房交證”試點(diǎn)工作；2020年9月，市政府辦公廳印發(fā)《長(zhǎng)沙市新建商品房交房交證實(shí)施方案》，去年市本級(jí)共有149個(gè)新申請(qǐng)預(yù)售許可項(xiàng)目納入“交房即交證”范圍，取得階段性成效。

記者從座談會(huì)上獲悉，內(nèi)五區(qū)從今年7月1日起，長(zhǎng)望瀏寧從今年12月31日起，新拿地的預(yù)售商品房項(xiàng)目將全面實(shí)施“交房即交證”，新建商品房完成竣工驗(yàn)收備案后20個(gè)工作日內(nèi)須為購(gòu)房人完成不動(dòng)產(chǎn)登記（分戶證）。

“我們通過(guò)再造流程、協(xié)同登記、過(guò)程監(jiān)管、打通平臺(tái)，確保項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收時(shí)達(dá)到辦理‘棟證’的條件。”市資規(guī)局建一處處長(zhǎng)甘露介紹，通過(guò)“交房即交證”改革，縮短辦證周期，既讓購(gòu)房群眾買(mǎi)得放心、住得安心，又幫助房地產(chǎn)企業(yè)節(jié)約管理成本及時(shí)間成本，促進(jìn)城市品質(zhì)提升和市場(chǎng)穩(wěn)定。

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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