全市首個(gè)裝配式租賃住房項(xiàng)目—濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)崔寨片區(qū)租賃住房 (谷青攝)

　　近日，全市首個(gè)采用裝配式建造方式的租賃住房項(xiàng)目迎來(lái)全面封頂?shù)闹匾?jié)點(diǎn)。該項(xiàng)目位于濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)崔寨片區(qū)北部，共有14棟樓，建成后不僅可緩解區(qū)域職住不平衡問(wèn)題，還將為濟(jì)南租賃住房市場(chǎng)建設(shè)貢獻(xiàn)更多“綠色”智慧和經(jīng)驗(yàn)。

　　5個(gè)裝配式項(xiàng)目可提供9220套房源

將“綠色”概念引入租賃住房領(lǐng)域，推動(dòng)租賃住房成為綠色建筑的排頭兵，是濟(jì)南市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)三年試點(diǎn)工作的重要實(shí)踐，也契合濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)的“現(xiàn)代綠色智慧新城”發(fā)展理念。

　　據(jù)介紹，此次封頂?shù)?4棟住宅樓全部采用裝配式建造方式和全過(guò)程工程咨詢+EPC工程總承包模式，其中兩棟為被動(dòng)裝配式混凝土住宅，12棟為鋼結(jié)構(gòu)裝配式。

　　“裝配式建筑具有節(jié)能、節(jié)材、降碳、工期短、用工省、性能優(yōu)等特點(diǎn)，高度契合了起步區(qū)對(duì)于節(jié)能環(huán)保的要求和定位。”濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)管理委員會(huì)建設(shè)管理部住建處相關(guān)工作人員告訴記者，工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)拼裝的模式不僅能提升房屋質(zhì)量，還減少了現(xiàn)場(chǎng)施工工序和建筑垃圾，并縮短了施工時(shí)間。“裝配式建造可以穿插施工，工期較傳統(tǒng)方式縮短不少。我們測(cè)算過(guò)，鋼結(jié)構(gòu)AAC墻板的施工時(shí)間較混凝土結(jié)構(gòu)的砌體能節(jié)省約32%。”

　　記者了解到，起步區(qū)目前已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園租賃住房、孫耿街道七村整合安置區(qū)租賃住房A-1地塊、崔寨片區(qū)新材料產(chǎn)業(yè)園租賃住房A-6地塊、濟(jì)南綠色建設(shè)國(guó)際產(chǎn)業(yè)園租賃住房C-3地塊、崔寨片區(qū)保障性租賃住房B-5地塊5大項(xiàng)目,全部按照綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn)建造，且滿足裝配率二星標(biāo)準(zhǔn)要求。“上述項(xiàng)目建成后，可為區(qū)域提供房源套數(shù)9220套，對(duì)提高起步區(qū)人口承載能力、聚人氣增活力起到積極作用。”濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)管理委員會(huì)建設(shè)管理部住建處工作人員表示。

　　工業(yè)化建造助力企業(yè)降本增效

　　租賃住房綠色低碳發(fā)展，不僅讓項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)和效率得到大幅提升，也為企業(yè)降本增效提供了有效途徑。

　　“與傳統(tǒng)施工方式相比，裝配式建造避免了在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行濕作業(yè)，可有效減少項(xiàng)目施工時(shí)不必要的人力成本與資源損耗，極大地縮短施工周期，綠色環(huán)保材料也能實(shí)現(xiàn)租客的即刻入住，降低空置率。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對(duì)于租賃住房而言，裝配式裝修的隱性成本優(yōu)勢(shì)日益突顯，工業(yè)化產(chǎn)品也易于調(diào)整、便于后期維保維修，無(wú)論從建設(shè)施工還是后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)都能有效降本增效。“因設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理方面的特點(diǎn)，租賃住房在綠色建筑實(shí)踐方面優(yōu)勢(shì)比較大，比如雨水回收、節(jié)水灌溉等技術(shù)的應(yīng)用，都會(huì)在后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)中體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)和社會(huì)價(jià)值，一方面節(jié)約成本;另一方面也可以促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，構(gòu)建能夠循環(huán)發(fā)展的住宅模式。”

　　綠色低碳元素提升租住幸福感

　　“與傳統(tǒng)租賃住房相比，綠色租賃住房能源利用效率更高，更有利于保護(hù)環(huán)境。在‘雙碳’目標(biāo)下，建設(shè)綠色低碳、生態(tài)宜居高品質(zhì)租住產(chǎn)品將成為濟(jì)南租賃住房市場(chǎng)建設(shè)的新趨勢(shì)。”濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，采用裝配式尤其是被動(dòng)式建造的租賃住房，保溫節(jié)能性能通常比普通建筑更高，不僅居住品質(zhì)得到提升，能源效率提高也將直接降低用電等費(fèi)用，減少租戶的日常支出，一舉多得。

　　記者在采訪中了解到，《濟(jì)南市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃(2021-2025年)》提出，推廣綠色宜居智能化租賃住房，“提升租賃住房能效水平和產(chǎn)業(yè)化水平，在建設(shè)和裝修環(huán)節(jié)推進(jìn)裝配式建筑和標(biāo)準(zhǔn)化部件運(yùn)用，推廣應(yīng)用綠色建材。”

　　“目前已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的租賃住房項(xiàng)目投入使用后，將進(jìn)一步降低青年人才住房成本,有力服務(wù)區(qū)域職住平衡和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)管理委員會(huì)建設(shè)管理部住建處工作人員表示，以崔寨片區(qū)保障性租賃住房A-6地塊項(xiàng)目為例，建成后2052套房源將為周邊的數(shù)字經(jīng)濟(jì)與智慧物流產(chǎn)業(yè)園、中科新經(jīng)濟(jì)科創(chuàng)園、英才學(xué)院等園區(qū)、學(xué)校工作人員提供租賃住房。

　　下一步，濟(jì)南將繼續(xù)以建設(shè)租賃住房為完善住房供應(yīng)體系、滿足群眾多元化住房需求的重要舉措，不斷提升對(duì)各層次人才的吸引力、承載力和集聚力，解決更多“新市民”住房問(wèn)題。

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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