南京2025年新建建筑裝配式占比將達60%

2022年08月25日

南部新城全民健身中心前不久入圍省級建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化裝配式建筑示范工程代表項目。該項目采用裝配式技術(shù)，預(yù)制裝配率達到63.1%，工業(yè)化程度高，根據(jù)《江蘇省裝配式建筑綜合評定標準》，綜合考評預(yù)制裝配率、綠色建筑、集成技術(shù)應(yīng)用等指標，獲得了“二星級”的好成績。建筑部分采用綠色環(huán)保的鋼構(gòu)件，現(xiàn)場現(xiàn)澆節(jié)點減少，安裝速度更快，施工質(zhì)量更有保障。據(jù)了解，項目將現(xiàn)場施工繁雜的看臺部分裝配化，提升建筑品質(zhì)和建造效率。項目設(shè)計時，提高預(yù)制看臺標準化程度，預(yù)制板成品表面光滑，裝飾效果好，生產(chǎn)施工速度快，在體育場館中可大面積批量生產(chǎn)使用。

南京市建委相關(guān)負責人介紹，作為江蘇省入圍全國首批裝配式建筑示范城市名單唯一設(shè)區(qū)市，南京新開工裝配式建筑面積占新建建筑比例從2016年的10.3%穩(wěn)步增長至2021年的45.9%，相關(guān)指標和管理水平走在了全省前列。按照推進建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的總體要求，南京提出了“十四五”期間建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的目標：到2025年末全市新開工裝配式建筑項目總面積占新建建筑面積的比例達到60%。

“課代表”示范引領(lǐng) 輻射帶動成效明顯

一年主體結(jié)構(gòu)封頂，3個月完成外立面安裝，目前基本建成。南部新城南京外國語學校之所以施工速度這么“神奇”，是因為采取了全預(yù)制裝配的建造方式。作為全省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化集成應(yīng)用示范工程，該項目國際、國內(nèi)高中教學樓預(yù)制裝配率超過50%，宿舍樓預(yù)制裝配率達到67.7%，行政樓預(yù)制裝配率更是達到73.2%，在全省教育類建筑中堪稱“模范”。

南部新城南京外國語學校

記者此前在施工現(xiàn)場看到，正在施工的建筑內(nèi)部，梁、板、柱、樓梯、隔墻、吊頂、門窗等構(gòu)件全是裝配式，而且裝飾裝修采用的也是裝配式，這在全省教育類建筑中尚屬首次。在宿舍樓的衛(wèi)浴樣板間，使用集成衛(wèi)浴系統(tǒng)，所有部件在工廠加工好后到現(xiàn)場直接安裝，這種干式作業(yè)法不僅環(huán)保，也大大提高了施工效率。

位于南京空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)乾清路以西、越秀路以南的空港租賃住房項目總建筑面積近22萬平方米，共24棟11層單體，項目采用裝配式建造，預(yù)制裝配率達51.8%。“我們的疊合板、樓梯、陽臺和空調(diào)板都是在工廠預(yù)制好的。” 施工單位宏亞建設(shè)現(xiàn)場負責人說，為了保證施工質(zhì)量，宏亞建設(shè)打造了構(gòu)件跟蹤管理系統(tǒng)。“每一塊構(gòu)件在生產(chǎn)時就安裝了芯片，相當于有了身份證。在生產(chǎn)、出廠、運輸和進場時，只要掃一掃，就能得知這塊構(gòu)件的所有信息，比如在哪里生產(chǎn)的、由誰運輸、將用到建筑的哪個部位。由此建立起裝配式建筑全生命周期的數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)質(zhì)量管理追溯體系。”

作為江蘇省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范工程，位于江北新區(qū)的南京美術(shù)館新館項目預(yù)制裝配率為77.8%。建筑以“云中山水”為設(shè)計理念，造型猶如玄武湖，想要呈現(xiàn)出湖水碧波蕩漾的效果，設(shè)計師創(chuàng)新采用了不規(guī)則的“回”字型結(jié)構(gòu)。施工單位上海寶冶項目負責人介紹，為了兼顧設(shè)計效果和施工效率，項目創(chuàng)新采用預(yù)制裝配式技術(shù)，進行地面原位整體拼裝后再提升。美術(shù)館新館鋼結(jié)構(gòu)主體由四個巨型核心筒結(jié)構(gòu)和十個鋼管混凝土斜柱支撐起超大跨度、大懸挑的“回”字多層異形鋼桁架。這個超大的鋼桁架整體提升建筑重達8016噸，施工時設(shè)29個提升點，刷新了國內(nèi)同類型項目整體提升技術(shù)記錄，整體提升難度創(chuàng)下全國之最。

據(jù)統(tǒng)計，從2016年至2022年6月，全市累計新開工裝配式建筑項目503個，總建筑面積3958萬平方米。南京市每年均超額完成省里下達的裝配式建筑的各項目標任務(wù)，無論是新開工面積，還是占比等指標和管理水平已走在了全省前列。根據(jù)《江蘇省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范工作管理辦法》等省級文件并結(jié)合南京市具體情況，南京市制定了《南京市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化專項引導(dǎo)資金及示范管理實施細則》，投入專項資金、開展示范教育和創(chuàng)建工作。據(jù)統(tǒng)計，2017年以來，南京市累計投入政府專項引導(dǎo)資金近7000萬元，用于示范基地、示范項目、人才培訓(xùn)及專項課題研究。截至目前共計創(chuàng)建國家級示范基地6家，省級示范66項，各類市級示范173項，為提升全市建筑業(yè)現(xiàn)代化水平起到了很好的示范帶動作用。

政策引導(dǎo)行業(yè)發(fā)展精心打造“南京樣本”

在前不久召開的中建八局第十三屆科技論壇上，省住建廳二級巡視員唐世海表示，江蘇是建筑大省，江蘇的建筑產(chǎn)業(yè)規(guī)模連續(xù)16年保持全國第一，但行業(yè)工業(yè)化、信息化水平仍需提升。江蘇省近年來大力推動“智能建造、綠色建造、裝配式建造、精益建造”四造體系，希冀助力建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，走向高質(zhì)量發(fā)展之路。

南京市建委市場處相關(guān)負責人介紹，南京目前已形成部門協(xié)作、市區(qū)聯(lián)動，共同推進全市裝配式建筑發(fā)展的良好氛圍。近年來南京市先后制定下發(fā)了《關(guān)于加快推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的實施意見》、《關(guān)于進一步推進南京市裝配式建筑發(fā)展的實施意見》等各類政策文件20余份，內(nèi)容涉及項目推進、質(zhì)量安全監(jiān)督、裝配式核心指標控制等各個方面，初步建立了較完備的管理體系。

據(jù)了解，南京目前對新建建筑項目的政策硬指標是住宅建筑預(yù)制裝配率應(yīng)不低于50%，公共建筑項目預(yù)制裝配率不低于45%。在南京出臺的20多項政策中，明確提出行政審批、獎勵引導(dǎo)、資金補助、產(chǎn)業(yè)扶持等方面的一整套政策措施。通過“引”和“逼”相結(jié)合的機制推廣裝配式建筑，在探索的進程中打造“南京樣本”。

這位負責人解釋說，“引”主要是對采用裝配式建造并達到相關(guān)文件規(guī)定指標的項目，提前辦理商品房預(yù)售許可，給予招投標等獎勵政策。“逼”則是在土地劃撥文件和出讓條件中明確裝配式建筑指標；在施工圖審查等環(huán)節(jié)，加大對裝配式建筑指標落實情況的核查。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年以來截止到2022年6月底，全市累計出讓經(jīng)營性地塊930幅，其中明確裝配式建筑指標要求的地塊有549幅，規(guī)劃建筑面積約6567萬平方米，占同期出讓地塊規(guī)劃建筑面積的比例達67.8%。

“目前的市場大環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更希望盡早開始預(yù)售，及時補充現(xiàn)金流。全國多地獎勵政策提出，裝配式建筑項目形象進度達到地面正負零即可申請預(yù)售。為防止企業(yè)在這方面‘鉆空子’，南京市規(guī)定在基礎(chǔ)施工完成、裝配預(yù)制構(gòu)件首件進場并開始安裝時，才可提前辦理《商品房預(yù)售許可證》。同時在項目施工圖報審前組織專家對裝配式建筑技術(shù)設(shè)計方案嚴格把關(guān)，減少‘為裝配而裝配’、唯指標論等現(xiàn)象的出現(xiàn)。”上述負責人說。

“大后方”生產(chǎn)繁忙工廠預(yù)制現(xiàn)場安裝

今年初，住建部印發(fā) 《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。《規(guī)劃》提出，大力發(fā)展裝配式建筑。

近年來，南京持續(xù)探索裝配式發(fā)展之路。丁家莊保障房、江蘇大劇院、揚子江國際會議中心、江北圖書館……一棟棟裝配式建筑的崛起離不開“大后方”的支持。“大后方”就是預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家。

丁家莊A28地塊

在六合區(qū)馬鞍街道馬集工業(yè)園內(nèi)，坐落著南京規(guī)模最大的裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)基地——南京城建房橋裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園。該項目由南京市城建集團、中鐵十四局集團房橋有限公司共同建設(shè)。目前建成的一期項目占地約10.6萬平方米。偌大的車間里，數(shù)百米長的自動化流水線上，鋼筋籠放進模具槽內(nèi)，焊接成型后，往槽內(nèi)注入高強度抗?jié)B混凝土；隨后，模具被運到養(yǎng)護窯內(nèi)養(yǎng)護“蒸桑拿”，直至產(chǎn)品成型，整個流水線使用的工人數(shù)屈指可數(shù)。

2020年1月，南京安居建合建筑科技有限公司投產(chǎn)，該公司由南京安居保障房建設(shè)發(fā)展有限公司、中國建筑第二工程局有限公司、南京大地建設(shè)集團綠色建筑科技有限公司三家公共同成立。公司主要生產(chǎn)預(yù)制混凝土（PC）構(gòu)件，包括各類裝配式建筑構(gòu)件（板類構(gòu)件、異形構(gòu)件）、市政構(gòu)件（排水溝槽、蓋、井、路緣石等）、城市景觀構(gòu)件以及輕質(zhì)墻板構(gòu)件等。廠區(qū)占地面積約138畝，廠房內(nèi)配置1條綜合生產(chǎn)線、1條疊合板生產(chǎn)線、1 條固定模臺生產(chǎn)線、以及1條輕質(zhì)墻板生產(chǎn)線，配套有雙120主機的混凝土攪拌站及數(shù)控智能鋼筋整套生產(chǎn)線。設(shè)計年產(chǎn)能為16萬立方米的PC構(gòu)件和50萬平方米的輕質(zhì)墻板構(gòu)件，按照預(yù)制率40%計算，可提供約100萬平方米住宅建筑預(yù)制構(gòu)件的使用量。

南京市裝配式建筑項目的實質(zhì)性落實及旺盛的市場需求，吸引了行業(yè)內(nèi)不少企業(yè)對裝配式建筑預(yù)制部品部件的投資熱忱，紛紛在南京市及周邊地區(qū)拿地建廠。截至目前，全市已建成投產(chǎn)構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)23家，年設(shè)計產(chǎn)能約297萬立方米，帶動周邊地區(qū)63家生產(chǎn)企業(yè)來南京登記，為南京市建設(shè)工程項目提供相關(guān)產(chǎn)品。位于句容的建華建材（中國）有限公司，生產(chǎn)車間內(nèi)一派繁忙景象。公司不僅生產(chǎn)常見的房建類裝配式構(gòu)件，還為水利水運、電力、橋梁、城市景觀、地下管廊等工程“量身定制”各類預(yù)制構(gòu)件。據(jù)統(tǒng)計，公司每年為南京各類工程提供預(yù)制混凝土構(gòu)件6萬立方米，提供蒸壓陶粒混凝土輕質(zhì)墻板約200萬平方米。

裝配式建造“顯身手” 助力行業(yè)“雙碳”行動

去年通車的312國道繞越高速公路至仙隱北路改擴建工程是江蘇省重點民生工程。該工程東起南京繞越高速公路棲霞互通，向西延伸至既有312國道改擴建項目，全長約7.3公里。其中SG5標段為橋梁段，這座5公里的高架橋雙向六車道，是全市第一座全裝配式橋梁。裝配式工程構(gòu)件工廠化批量預(yù)制，再運輸至施工現(xiàn)場“拼積木”般組裝，從工廠到現(xiàn)場，緊密銜接，高效有序，工廠化生產(chǎn)實現(xiàn)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)效率提升20%，工程整體工期不到兩年，相比現(xiàn)澆縮短了30%。

為了探索裝配式“搭積木”施工新范式，中建安裝南京公司組建科研小組調(diào)研國內(nèi)類似項目，通過BIM技術(shù)建立模型規(guī)劃建設(shè)“兩區(qū)三廠”預(yù)制生產(chǎn)基地。在15萬平方米的橋梁構(gòu)件預(yù)制基地內(nèi)，項目部創(chuàng)新應(yīng)用智慧工地系統(tǒng)及數(shù)控設(shè)備。4條構(gòu)件生產(chǎn)線“流水式”布置，各分區(qū)模塊化作業(yè)。

目前正在建設(shè)中的仙新路過江通道南引橋C3標段除樁基和承臺基礎(chǔ)采用現(xiàn)澆施工，下部結(jié)構(gòu)及上部結(jié)構(gòu)主要采用裝配式施工工藝，預(yù)制裝配率達到90%，助力城市更新實現(xiàn)綠色化、快速化建造。

在今年出臺的《南京市“十四五”地下綜合管廊建設(shè)規(guī)劃》中提出，創(chuàng)新預(yù)制拼裝技術(shù)和管廊新型結(jié)構(gòu)材料，積極推廣應(yīng)用預(yù)制拼裝技術(shù)，提高工程質(zhì)量和安全水平，有效帶動工業(yè)構(gòu)件生產(chǎn)、施工設(shè)備制造等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。推廣采用鋼制波紋管管廊、裝配式鋼制管廊等新型管廊材料，符合低碳、環(huán)保、綠色的相關(guān)要求。在江北新區(qū)，公建中心在浦濱路、橫江大道、綠水灣路、興隆路、萬壽路、七里河大街、廣西埂大街等地已建成綜合管廊32公里，裝配式管廊做了約140米的試驗段，采用的是鋼結(jié)構(gòu)預(yù)制拼裝管廊。

城墻下的櫻花坐凳

城市生態(tài)修復(fù)不僅要因地制宜，更要確保修復(fù)過程中應(yīng)用的材料達到生態(tài)、環(huán)保、可持續(xù)的要求，與自然和諧共生。去年完成環(huán)境提升的南湖公園內(nèi)，步道被設(shè)計成充滿仿古質(zhì)感的木棧道，其實這種棧道是由混凝土預(yù)制的。在玄武湖城墻下和幕燕濱江風光帶，供市民休憩的坐凳是別出心裁的櫻花造型，這種坐凳也是由混凝土在工廠預(yù)制好的，運到現(xiàn)場直接安裝即可。目前“漸進式更新”“微更新”成為社區(qū)改造的新趨勢，而預(yù)制產(chǎn)品對周圍環(huán)境影響最小，最大程度上滿足了居民改善生活環(huán)境的需求。在南京鼓樓中心片區(qū)環(huán)境綜合整治項目中，建華建材采用定制化、模塊化坐凳和汀步板，最大程度維護社區(qū)綠化，構(gòu)建多維度公共空間，打造“推門見綠、出門入園”的綠色宜居環(huán)境。

在浦口區(qū)浦珠北路西側(cè)，有一座全預(yù)制拼裝的天橋——澳林廣場人行景觀天橋。為節(jié)省工期和造價，在保證結(jié)構(gòu)安全及穩(wěn)定的前提下，建華建材推出了這種全預(yù)制雙塔斜拉人行天橋的設(shè)計結(jié)構(gòu)。所有管樁、墩柱、橋面梁板等都是工廠預(yù)制、現(xiàn)場拼裝。這種結(jié)構(gòu)形式的特點是使用壽命長、維護保養(yǎng)成本低，而且施工過程相對便捷，有效減輕了對交通和環(huán)境的影響。

澳林廣場人行景觀天橋

市建委相關(guān)負責人介紹，住建部聯(lián)合多部門先后發(fā)布了《關(guān)于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見》、《關(guān)于加快推進新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》，為此，南京市要在前期工作的基礎(chǔ)上，加快研究、制定推進智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的政策舉措，重點圍繞實現(xiàn)標準化設(shè)計、培育智能建造產(chǎn)業(yè)、推動技術(shù)研發(fā)和成果轉(zhuǎn)化、加強專業(yè)人才培育、加大宣傳引導(dǎo)等方面開展工作，進一步提升建筑業(yè)發(fā)展水平和建筑品質(zhì)。

（責任編輯：何雯麗）