近日，柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于征求《關(guān)于優(yōu)化裝配式建筑高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施（第二次征求意見稿）》修改意見的函（以下簡(jiǎn)稱：征求意見稿），主要提到了以下內(nèi)容：

1.自本措施執(zhí)行之日起，全市行政區(qū)域范圍內(nèi)新建保障性租賃住房項(xiàng)目全部采用裝配式建造方式，其中裝配率50%以上占比不少于20%。

2.全市行政區(qū)域范圍內(nèi)新建建筑分步推行裝配式建筑，裝配式建筑占新建建筑的比例，2022年達(dá)20%，2023年達(dá)25%，2024年達(dá)30%，2025年35%。

3.裝配式建筑商品住宅項(xiàng)目，土地出讓價(jià)款可在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)分期繳納。

相較于傳統(tǒng)建筑方式，裝配式建筑具有節(jié)能、環(huán)保、效率更高等優(yōu)勢(shì)。

在征求意見稿中提到，符合條件的裝配式項(xiàng)目將獲得一定的獎(jiǎng)補(bǔ)，土地出讓價(jià)款也可以分期繳納，目的就是讓這一“新鮮”的技術(shù)更快、更好的速度融入進(jìn)柳州市場(chǎng)。

不過(guò)，由于這還只是征求意見稿，具體措施仍有調(diào)整的可能，但大致內(nèi)容方向已定，可以肯定的是，柳州正大力推廣、鋪開裝配式建筑。

裝配式建筑被列入拿地要求

既然要全面推廣裝配式建筑，住宅地塊的土地出讓條件里，自然也少不了這一要求。

有的要求裝配率不低于30％，有的不低于50％，有的須推廣應(yīng)用三板體系。

也許你會(huì)說(shuō)，建設(shè)成本高、又是新技術(shù)，還有開發(fā)商愿意拿裝配式地塊嗎？

記者統(tǒng)計(jì)了近幾年來(lái)裝配式地塊的出讓記錄，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商們似乎對(duì)這一新技術(shù)并不抗拒。

2018年，裝配式建筑第一次被寫入柳州涉宅地塊的土地出讓條件中。同年6月，大都拿下位于桂柳路、雞喇路的兩宗裝配式地塊，也就是現(xiàn)在的大都沁園、大都熙園。

2019年，裝配式地塊頻頻光顧柳州土地市場(chǎng)，當(dāng)年共有7宗約672.5畝裝配式涉宅地塊成交。

2020年，裝配式地塊依舊活躍，全年累計(jì)出讓8宗總面積約714.87畝的裝配式涉宅地塊。

2021年，桂柳路北側(cè)3宗裝配式涉宅地塊分別由建發(fā)、中梁、龍建拿下。

今年，受市場(chǎng)影響，柳州土拍表現(xiàn)平靜，截至10月12日，暫未有裝配式地塊成交。

在這些成功出讓的裝配式地塊中，不乏招商·境界、保利·明玥山語(yǔ)、建發(fā)·磐龍府等高溢價(jià)地塊。

有業(yè)內(nèi)人士表示：“這些拿下裝配式地塊的開發(fā)商，有的在其他城市已打造過(guò)此類項(xiàng)目，有一定經(jīng)驗(yàn)，不會(huì)像一些小房開那樣有所顧慮。”

柳州裝配式商品房現(xiàn)狀

目前，柳州在售的裝配式商品房有大都熙園、大唐印象、碧桂園·新城之光、保利·明玥山語(yǔ)、建發(fā)·磐龍府、招商境界、交投·濱江郡府7個(gè)項(xiàng)目。

而在2019、2020年成功出讓的部分裝配式地塊，由中房、溫馨、城投這些平臺(tái)公司所開發(fā)，入市速度相對(duì)較慢。

在售的裝配式商品房中，柳州市商品房交易服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，大都熙園已進(jìn)入銷售尾聲，庫(kù)存不足10套；建發(fā)·磐龍府為國(guó)企打造，在改需盤中有著不錯(cuò)的走量。

柳東新區(qū)由于人口基數(shù)少，導(dǎo)致最近一年的市場(chǎng)情況都不算太好，新房供大于求，導(dǎo)致一些裝配式項(xiàng)目難免受到影響。

可見，新房走量速度與項(xiàng)目是否為裝配式建筑并無(wú)太大關(guān)系，而是與市場(chǎng)、區(qū)位、購(gòu)房者的需求等綜合因素有關(guān)。

購(gòu)房者怎么看？

有意思的是，在看了部分裝配式商品房的宣傳資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，幾乎沒有樓盤將其作為賣點(diǎn)，置業(yè)顧問在講盤時(shí)也不會(huì)刻意提到。

有樓盤的銷售表示：“我們?cè)诮o客戶介紹項(xiàng)目時(shí)，主要是偏重區(qū)位、產(chǎn)品這一塊。至于裝配式建筑，一知半解的人多，擔(dān)心沒講清楚會(huì)影響購(gòu)房者的判斷，因此我們一般不會(huì)主動(dòng)提。”

那么，購(gòu)房者是怎么看待這項(xiàng)新技術(shù)的？

與幾位購(gòu)房者聊了聊，大部分表示買房還是主要會(huì)考慮價(jià)格、地段、配套等主要因素，裝配式建筑還是傳統(tǒng)建筑并不會(huì)影響購(gòu)房決策。

“其實(shí)，就居住體驗(yàn)感來(lái)說(shuō)，裝配式建筑和普通建筑并無(wú)太大差別，防震、防水的性能并不會(huì)降低。”某業(yè)內(nèi)人士表示。

裝配式建筑建設(shè)方式符合GJ倡導(dǎo)的環(huán)保、節(jié)能產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

在有關(guān)部門不遺余力的推動(dòng)下，未來(lái)裝配式建筑將是大勢(shì)所趨。

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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