11月30日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確東莞市裝配式建筑實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)和范圍等有關(guān)工作要求的通知》政策解讀。從2023年1月1日起，全市范圍內(nèi)需實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目，均要開展裝配式預(yù)評(píng)價(jià)工作，且裝配率不得低于50%。

2018年以來，住建局先后發(fā)布了若干關(guān)于裝配式建筑發(fā)展的政策文件。2022年11月25日，住建局印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步明確東莞市裝配式建筑實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)和范圍等有關(guān)工作要求的通知》（東建節(jié)能〔2022〕8號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)東莞實(shí)施裝配式建筑的標(biāo)準(zhǔn)和范圍進(jìn)行了調(diào)整。

具體解讀內(nèi)容如下：

（一）裝配式建筑項(xiàng)目實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)有哪些調(diào)整？

《通知》明確，從2023年1月1日起，全市范圍內(nèi)需實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目，均要按照國(guó)家《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GBT51129-2017）或廣東省《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T15-163-2019）開展裝配式預(yù)評(píng)價(jià)工作，且裝配率不得低于50%。

（二）項(xiàng)目執(zhí)行新舊標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間界限是什么？

1.財(cái)政投資類的項(xiàng)目

（1）項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告批復(fù)的時(shí)間在2023年1月1日以前的，按東建節(jié)能〔2020〕3號(hào)、東建節(jié)能〔2021〕4號(hào)通知要求執(zhí)行；

（2）項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告批復(fù)的時(shí)間在2022年12月31日以后的，按《通知》要求執(zhí)行。

2.社會(huì)投資類的項(xiàng)目

（1）建設(shè)用地出讓合同（協(xié)議）簽訂的時(shí)間在2023年1月1日以前的，按東建節(jié)能〔2020〕3號(hào)、東建節(jié)能〔2021〕4號(hào)通知要求執(zhí)行；

（2）建設(shè)用地出讓合同（協(xié)議）簽訂的時(shí)間在2022年12月31日以后的，按《通知》要求執(zhí)行;

（3）涉及建設(shè)用地規(guī)劃調(diào)整的項(xiàng)目，簽訂補(bǔ)充合同（協(xié)議）的日期在2022年12月31日以后的，按《通知》要求執(zhí)行;

（4）建設(shè)項(xiàng)目（含村集體）若未簽訂建設(shè)用地出讓合同（協(xié)議）的，其《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理日期在2022年12月31日以后的，按《通知》要求執(zhí)行。

(三)裝配式建筑項(xiàng)目實(shí)施范圍有哪些新的變化？

此次調(diào)整是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大了實(shí)施范圍，除了工業(yè)類項(xiàng)目中規(guī)劃高度在60米（含）以下的廠房、倉(cāng)庫(kù)不需實(shí)施裝配式建筑以外，其余需實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目（含財(cái)政投資的項(xiàng)目），凡是單體計(jì)容建筑面積超過5000（含）平方米的樓棟，均需實(shí)施裝配式建筑。

（四）對(duì)于超限高層單體建筑工程，經(jīng)超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查后，認(rèn)為采用預(yù)制構(gòu)件影響結(jié)構(gòu)抗震安全的，除可不采用預(yù)制構(gòu)件外，還有什么技術(shù)要求？

此類建筑經(jīng)超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查后，認(rèn)為采用預(yù)制構(gòu)件影響結(jié)構(gòu)抗震安全可不采用預(yù)制構(gòu)件，是指該超限高層建筑單體的裝配式建筑評(píng)價(jià)項(xiàng)Q1（主體結(jié)構(gòu)）不采用混凝土預(yù)制構(gòu)件，若主體結(jié)構(gòu)采用裝配式模板工藝，裝配式建筑評(píng)價(jià)項(xiàng)Q1可得20分，其他的技術(shù)評(píng)價(jià)項(xiàng)按國(guó)標(biāo)或省標(biāo)執(zhí)行。

（五）超限高層單體建筑，經(jīng)超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查后，認(rèn)為采用預(yù)制構(gòu)件影響結(jié)構(gòu)抗震安全的，若項(xiàng)目未采用預(yù)制構(gòu)件，是否可以按東建房〔2021〕3號(hào)文的要求申請(qǐng)辦理提前預(yù)售？

此類情況的超限高層單體建筑，因通過專家審查論證降低了實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，未能嚴(yán)格按國(guó)標(biāo)或省標(biāo)執(zhí)行，以上情況不符合申請(qǐng)辦理提前預(yù)售許可的條件。

（六）同一個(gè)項(xiàng)目有多宗地塊，是否可以將幾個(gè)地塊的部分或所有樓棟一起開展裝配式預(yù)評(píng)價(jià)工作？

開展裝配式建筑預(yù)評(píng)價(jià)工作評(píng)價(jià)的對(duì)象為單體建筑，建設(shè)單位可分批次或一次性申請(qǐng)開展裝配式建筑預(yù)評(píng)價(jià)工作。

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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