紹興鏡湖發(fā)布房產(chǎn)新政：部分住宅項目可取消戶內(nèi)全裝修毛坯交付

2022年12月16日

12月15日，“紹興發(fā)布”官微披露，紹興市鏡湖新區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室正式頒布《關(guān)于明確住宅項目取消戶內(nèi)全裝修相關(guān)管理細(xì)則的通知》。

通知全文如下

各部室（中心）、新區(qū)各房地產(chǎn)企業(yè)、有關(guān)單位：

為認(rèn)真落實紹興市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策意見》的有關(guān)精神，加快推進(jìn)鏡湖新區(qū)房地產(chǎn)項目全裝修取消（調(diào)整）工作，確保住宅項目取消戶內(nèi)全裝修政策平穩(wěn)有序?qū)嵤?jīng)研究，結(jié)合新區(qū)實際，現(xiàn)就鏡湖新區(qū)住宅項目取消戶內(nèi)全裝修有關(guān)問題明確如下：

一、取消的范圍

（一）以下情形可取消戶內(nèi)全裝修

2022年9月1日前受讓土地，且未享受容積率獎勵的新建商品住宅項目，經(jīng)開發(fā)辦審核同意后可以取消住宅戶內(nèi)全裝修：

1.尚未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)項目；

2.已取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)項目，但尚未預(yù)售或已經(jīng)預(yù)售但實際未銷售（包括已經(jīng)銷售尚未網(wǎng)簽，且買賣雙方經(jīng)協(xié)商取消合同的），可按單張預(yù)售許可的樓棟為最小單元提出申請。

（二）以下情形之一的，不予取消戶內(nèi)全裝修

1.已享受裝配式建筑容積率獎勵的房地產(chǎn)項目。

2.已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)項目，且已實際預(yù)售的（以網(wǎng)簽為準(zhǔn)）。

3.土地出讓合同明確要求實施全裝修的配建人才房、回購房、租賃住房，應(yīng)按合同配建要求執(zhí)行，不得調(diào)整。

二、取消的流程

1.對符合取消戶內(nèi)全裝修條件的住宅項目，由開發(fā)單位書面向開發(fā)辦行政審批窗口提交申請取消套內(nèi)全裝修報告。

報告應(yīng)明確項目基本情況、工程進(jìn)展，取消戶內(nèi)全裝修的樓棟范圍、該樓棟商品房的預(yù)售情況，套內(nèi)全裝修取消方案，備案價格調(diào)整方案等。

開發(fā)單位在提交申請報告前，應(yīng)將戶內(nèi)全裝修取消方案送原圖審機構(gòu)征求意見，由圖審機構(gòu)出具該方案是否符合本通知要求的書面意見。

2.行政審批窗口受理申請事項后，將相關(guān)資料送規(guī)劃建設(shè)部、質(zhì)安中心相關(guān)條線根據(jù)職責(zé)提出審查意見。

3.開發(fā)辦規(guī)劃建設(shè)部（房管線）將取消戶內(nèi)全裝修事項審核意見提交開發(fā)辦行政審批聯(lián)審會審議，會議意見應(yīng)形成紀(jì)要。

4.開發(fā)單位根據(jù)開發(fā)辦行政審批聯(lián)審會紀(jì)要，將戶內(nèi)取消全裝修后的設(shè)計文件報圖審機構(gòu)（變更的應(yīng)報原圖審機構(gòu)）審查。

5.戶內(nèi)取消全裝修后的設(shè)計文件報圖審機構(gòu)審查通過后，開發(fā)單位同步向開發(fā)辦行政審批窗口申請辦理施工許可、預(yù)售許可變更及商品住房備案價格調(diào)整事項。

三、相關(guān)規(guī)定

1.項目取消戶內(nèi)全裝修是指取消《商品房買賣合同》中對戶內(nèi)裝飾裝修部分的所有內(nèi)容，實行毛坯交付，同時明確建筑平面施工圖內(nèi)表示的裝修內(nèi)容由購房人自行負(fù)責(zé)。

2.項目取消戶內(nèi)全裝修后，開發(fā)單位應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》時，將“商品房性質(zhì)”一欄標(biāo)注為“其他類型商品房”，并明確注明取消的全裝修內(nèi)容中設(shè)計時涉及樓地面保溫及裝配率計算的相關(guān)內(nèi)容由購房人自理。

3.項目取消戶內(nèi)全裝修后，設(shè)計單位應(yīng)編制調(diào)整后的補充設(shè)計文件，并在設(shè)計文件中明確標(biāo)注由購房人自理內(nèi)容；圖審機構(gòu)應(yīng)對開發(fā)單位送審補充設(shè)計文件按照相關(guān)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及開發(fā)辦相關(guān)要求進(jìn)行審查，及時出具審查意見。

4.項目取消戶內(nèi)全裝修后，開發(fā)單位應(yīng)嚴(yán)格按照變更后通過圖審的施工設(shè)計文件內(nèi)容進(jìn)行施工、銷售、竣工驗收及交付。對擅自調(diào)整的，開發(fā)辦將不予驗收，并依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

5.房地產(chǎn)項目取消戶內(nèi)全裝修事項經(jīng)開發(fā)辦行政審批聯(lián)審會審議通過后，規(guī)劃建設(shè)部（房管線）應(yīng)及時將相關(guān)審批信息提交相關(guān)部門，由相關(guān)部門按照規(guī)定調(diào)整工程預(yù)售清冊。

四、其他

1.本通知試行至2022年12月31日，具體時間節(jié)點以鏡湖新區(qū)行政審批聯(lián)審會議審議通過時間為準(zhǔn)。

2.本通知下發(fā)前開發(fā)辦行政審批聯(lián)審會議已同意取消戶內(nèi)全裝修的項目，應(yīng)按本通知規(guī)定執(zhí)行并履行相關(guān)程序。

紹興市鏡湖新區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室

2022年12月12日