深圳公積金貸款額度最高上浮40％！“多孩、綠建、首套”獲支持

2023年03月28日

深圳樓市迎來利好政策。

3月24日，深圳市住房公積金管理委員會印發(fā)了《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》（簡稱《規(guī)定》）和《關于進一步明確我市住房公積金提取業(yè)務有關事項的通知》（簡稱《提取通知》），將于2023年4月7日起正式實施。

與之前相比，《規(guī)定》加大了對于購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房等公積金貸款額度。其中，將按照不同的情形組合上浮貸款額度，上浮比例為20%、30%、40%。像生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個子女未成年）使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%，即最高可貸額度提升至126萬元。

此外，《提取通知》新增了老舊小區(qū)改造提取情形，優(yōu)化非深戶離深銷戶提取住房公積金業(yè)務，并將最低生活保障邊緣家庭納入提取支持范圍。

公積金最高可貸額度提升至126萬元

《規(guī)定》指出，公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且可貸額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元。但是，滿足一定的情形，公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。

具體來看，使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%；使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個子女未成年，下同）使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

這也意味著，滿足條件的職工個人住房公積金貸款最高額度可由原來的50萬元提高至70萬元，職工家庭公積金貸款可由原來的90萬元提高至126萬元。

3月24日，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時表示，此次深圳公積金額度提升的政策，充分體現(xiàn)了對于當前合理住房消費需求的提振。其很大程度上對于首套房給予了重點支持，有助于降低首套房的認購成本，進而帶動首套房交易需求的提振。

樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年2月深圳一、二手住宅成交均超2000套，環(huán)比1月均上漲。其中二手住宅過戶量時隔18個月后，重回2500套。不過，2021年2月至2023年2月，深圳二手住宅月均過戶量為2372套，遠低于其他一線城市交易水平，距離深圳二手房月度過戶量5000套的榮枯線也還有較大距離。

同時，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月深圳新房住宅網(wǎng)簽2041套，環(huán)比上漲25%，但與2022年下半年月度交易量相比還是有較大差距。

圖源：樂有家研究中心

此外，嚴躍進也指出，此次政策也對二孩家庭明確了較多的支持。從這個支持可以看出，目前二孩家庭在獲取公積金資源方面會有傾斜性的政策，這一點是值得肯定的。這也充分體現(xiàn)了深圳對于此類家庭住房方面的關心和支持。

值得注意的是，今年以來，廈門、合肥、沈陽等多地出臺政策支持多子女家庭住房公積金貸款。如3月3日，廈門市政府發(fā)布了《關于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的實施方案》，其中提出，強化住房支持，對購買首套自住住房的多子女家庭，可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。

推動綠色建筑發(fā)展

值得一提的是，此次深圳公積金貸款新政對綠色建筑予以大力支持。

嚴躍進表示，此次政策對于綠色建筑給予了積極的支持，具有非常好的效應和導向。同時，也有業(yè)內(nèi)人士指出，這體現(xiàn)了政府有意推動綠色建筑發(fā)展，減少建筑能源消耗。

《廣東省綠色建筑條例》指出，綠色建筑是指在建筑全壽命期內(nèi)，節(jié)約用地、用水、能源、建材等資源，保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，實現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量民用建筑。而廣東省綠色建筑信息平臺顯示，截至2023年3月，全廣東有二星級以上綠建項目共2006個，且不全為居住建筑項目。

2022年3月28日，深圳出臺了《深圳經(jīng)濟特區(qū)綠色建筑條例》（簡稱《條例》），于2022年7月1日起實施。該《條例》規(guī)定了深圳市新建建筑的建設和運行應當符合不低于綠色建筑標準一星級的要求；大型公共建筑和國家機關辦公建筑的建設和運行應當符合不低于綠色建筑標準二星級的要求。

同時，《條例》還明確表示，要落實正向激勵措施。將激勵政策覆蓋面擴展到綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈上下游，以容積率獎勵、公積金貸款額度上浮、優(yōu)先推薦等激勵措施，對建設、改造、購買、運行綠色建筑和符合實施綠色建筑發(fā)展的主體予以獎勵，引導市場消費和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動綠色建筑產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

3月25日，第一太平戴維斯華南區(qū)物業(yè)與資產(chǎn)管理部高級助理董事呂艷媚在接受記者采訪時表示，以往綠色建筑帶來的效益是站在開發(fā)商角度來描述，現(xiàn)在從買家角度給予貸款政策上的優(yōu)惠，是一種進步，除了讓消費者有機會感知綠色建筑帶來的節(jié)能、舒適，另外某種程度上也給開發(fā)商動力去開發(fā)符合綠色建筑標準的住宅產(chǎn)品。

（責任編輯：何雯麗）