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深圳城中村保障房規(guī)模化改造:鼓勵(lì)裝配式施工!

深圳城中村保障房規(guī)模化改造:鼓勵(lì)裝配式施工!

2023年04月04日

打印來源:深圳市建筑產(chǎn)業(yè)化協(xié)會

導(dǎo)讀


城中村是深圳城市的重要組成部分,是深圳宜居城市建設(shè)和城市高品質(zhì)發(fā)展的重要一環(huán)。近日,為進(jìn)一步保障安全、完善公共配套、提升空間功能、 提高居住品質(zhì)、優(yōu)化社區(qū)治理,進(jìn)一步規(guī)范城中村保障房規(guī)模化品質(zhì)化改造過程與改造活動,市住房建設(shè)局組織制定并印發(fā)《深圳市城中村保障房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升指引》(以下簡稱《指引》),根據(jù)《指引》,城中村住房改造宜采用一體化、裝配式裝修、鼓勵(lì)采用整體衛(wèi)浴、整體廚房、裝配式吊頂、干式工法地面、裝配式內(nèi)墻、管線集成等裝配式施工方法。


下面,小編帶你一起去看看《指引》中的具體要求!


不涉及城中村房屋產(chǎn)權(quán)

確認(rèn)問題


《指引》不涉及城中村房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)問題,按照《指引》實(shí)施改造,不視為對其房屋產(chǎn)權(quán)的處理和確認(rèn)。


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住房鼓勵(lì)采用

裝配式施工方法


根據(jù)《指引》,城中村住房改造后的居住空間應(yīng)方正實(shí)用,最小套內(nèi)使用面積:單間為10平方米,一居室為20平方米,兩居室為27平方米。住房應(yīng)具有臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房或公區(qū)廚房等基本功能空間,空間大小與布置須滿足住戶生活需要。住區(qū)應(yīng)配置休閑、交流、鍛煉等公共活動空間以及商業(yè)服務(wù)、便民服務(wù)等公共服務(wù)空間。


住房應(yīng)配置給水、排水、熱水、供電、空調(diào)以及炊事、信息網(wǎng)絡(luò)等生活設(shè)備設(shè)施。水、電、燃?xì)鈶?yīng)實(shí)行分戶計(jì)量,生活用水水質(zhì)水壓應(yīng)符合深圳市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。


住房宜采用一體化、裝配式裝修,裝修應(yīng)選取綠色環(huán)保、耐磨耐臟、 防霉防腐、安全易維護(hù)的材料,外觀要簡約大氣、干凈整潔。室內(nèi)應(yīng)全裝修交付,戶內(nèi)空間依據(jù)不同功能模塊,應(yīng)匹配對應(yīng)的家具家電,滿足常規(guī)的生活需求,實(shí)現(xiàn)住戶拎包入住。


鼓勵(lì)采用整體衛(wèi)浴、整體廚房、裝配式吊頂、干式工法地面、裝配式內(nèi)墻、管線集成等裝配式施工方法。選用的室內(nèi)裝飾裝修材料應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求,控制甲醛、苯、氨、 氡等有害物質(zhì)含量。


規(guī)劃、建設(shè)停車位

改造、新建供電設(shè)施


《指引》還對安全保障提出要求,應(yīng)設(shè)置智慧安全防范系統(tǒng)并統(tǒng)一管理,確保住戶人身安全。可采用智能門鎖、樓棟單元門安 裝門禁、樓棟出入口及主要公共區(qū)域安裝視頻監(jiān)控設(shè)備等方式,防范陌生人尾隨、入室盜竊、 隱私被侵犯等威脅。


此外,根據(jù)現(xiàn)狀重新規(guī)劃、建設(shè)非機(jī)動車和立體停車等機(jī)動車停車設(shè)施,同步改造或新建供電設(shè)施。


規(guī)模化升級改造城中村


市人才安居集團(tuán)與寶安、龍華、光明區(qū)政府簽訂合作框架協(xié)議,將共同出資成立區(qū)級城中村改造公司,全力推動轄區(qū)城中村規(guī)模化品質(zhì)化改造提升,為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供“高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)、有溫度”的保障性租賃住房。


記者獲悉,2023-2025年,全市將建設(shè)籌集保障性住房不少于46萬套(間)、建筑面積超過2000萬平方米。


圖片

▲圖為元芬村改造提升項(xiàng)目實(shí)景。


此外,市人才安居集團(tuán)還與國家開發(fā)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行簽訂授信協(xié)議,市人才安居集團(tuán)將獲得5000億元銀行授信支持,為大規(guī)模建設(shè)籌集保障性住房注入了“金融活水”,助力城中村規(guī)模化品質(zhì)化改造提升可持續(xù)發(fā)展。


深圳市住房建設(shè)局表示,將堅(jiān)決扛起責(zé)任,按照市委市政府工作部署,以城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升為契機(jī),不斷拓寬保障性住房建設(shè)籌集渠道,推動保障性住房建設(shè)提速、提質(zhì)、增效、擴(kuò)面,切實(shí)提升城中村居住品質(zhì),不斷實(shí)現(xiàn)人民群眾對美好生活的向往。


龍華區(qū)表示,將全力以赴抓好城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升和“三宜小村”建設(shè)工作,以首批城中村整治提升項(xiàng)目為牽引,打造標(biāo)桿示范項(xiàng)目。同時(shí),在城中村綜合治理工作基礎(chǔ)上,對城中村的軟硬件基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行全面提升,不斷完善公共服務(wù)功能,進(jìn)一步提升城中村環(huán)境品質(zhì),讓廣大居民群眾在城中村生活得更方便、更舒心、更美好。


市人才安居集團(tuán)表示,成立安居微棠公司是落實(shí)市委市政府部署、推動城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升的重要舉措。目前已經(jīng)摸排167個(gè)城中村、3萬個(gè)樓棟、超3000萬平方米潛力改造空間,將在各區(qū)快速打造1到2個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目,確保全年籌集超過3萬套,助力深圳創(chuàng)造引領(lǐng)保障性住房快速供給的先行示范新模式。


城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化
改造提升的典型案例

大浪街道元芬村


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▲圖自寶安日報(bào)·龍華新聞 記者 蔡維澤。


元芬村位于龍華區(qū)大浪街道,西南部共有樓宇261棟,建筑面積約29.5萬平方米,是深圳市典型的城中村。


改造前,元芬村缺乏系統(tǒng)規(guī)劃,樓棟破腐陳舊,結(jié)構(gòu)開裂,基礎(chǔ)設(shè)施落后,水電缺口較大,無消防安防等安全保障系統(tǒng),生活方面也缺少便利性。


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▲圖自寶安日報(bào)·龍華新聞 記者 蔡維澤。


改造后,干凈整潔的路面,色彩明快的樓體,自習(xí)室、健身房和服務(wù)中心等各類配套設(shè)施齊全,元芬村已然搖身一變成為干凈、整潔、現(xiàn)代的新青年社區(qū)。


讓城市留住記憶,讓青年住有宜居。元芬村的改造,為深圳城中村綜合整治打造規(guī)模化租賃社區(qū)提供了創(chuàng)新樣板探索出的“元芬路徑”,也被寫入龍華區(qū)“十四五”發(fā)展規(guī)劃。


2月28日,在深圳市城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升暨三宜小村建設(shè)動員會上,元芬村作為城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升的典型案例獲全市推廣。


(責(zé)任編輯:何雯麗)




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