各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)住(城)建局，武漢市房管局、仙桃市、天門市住保中心：

為深入貫徹落實《省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進老舊小區(qū)改造工作的實施意見》(鄂政辦發(fā)〔2021〕19號)精神，緊緊圍繞為人民群眾建設“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的總要求，切實加強全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程(下稱“老舊小區(qū)改造工程”)質(zhì)量安全管理工作，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、壓實管理工作責任

要強化落實建設單位工程質(zhì)量安全首要責任，督促參建項目各責任主體切實采取有效舉措，全面加強老舊小區(qū)改造工程質(zhì)量安全管理。各地住建主管部門加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，確保全省老舊小區(qū)改造工程質(zhì)量安全監(jiān)管全覆蓋。

（一）限額以上及專業(yè)性較強工程。對投資金額100萬元(不含)以上、建筑面積500平方米(不含)以上的，以及涉及主體結(jié)構(gòu)變動、外立面改造、屋面防水等專業(yè)性較強的老舊小區(qū)改造項目，按照“屬地管理、分級負責”原則，應由老舊小區(qū)改造工程屬地住建主管部門負責做好質(zhì)量安全管理工作。

（二）限額以下工程。對其他老舊小區(qū)改造項目，由各縣(市、區(qū))住建主管部門加強協(xié)調(diào)溝通，負責做好質(zhì)量安全管理工作或推動落實屬地監(jiān)管責任，協(xié)調(diào)縣(市、區(qū))政 府組織街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(居委會)具體落實工程質(zhì)量安全管理工作，縣(市、區(qū))住建主管部門加強指導和培訓。

二、突出管理工作重點

（一）突出加強老舊小區(qū)改造工程質(zhì)量管理。督促項目參建單位加強施工現(xiàn)場質(zhì)量管理，主體結(jié)構(gòu)變動嚴格按圖施工，外墻及屋面防水嚴格施工工藝把關(guān)，工程改造范圍內(nèi)嚴 格落實防下沉式窨井蓋強制使用要求，加強檢查抽查。嚴禁使用燃燒性能不符合要求的外墻保溫材料，嚴格核查主體結(jié) 構(gòu)、防水、管材線纜等建筑材料的生產(chǎn)合格證和出廠檢驗報告，對有見證取樣要求的建筑材料委托具備相應資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行復試檢測并依規(guī)留樣。

（二）全面加強老舊小區(qū)施工現(xiàn)場安全管控。將外立面整治腳手架工程、溝槽開挖、施工用電、防火等作為安全管理重點。嚴格施工前安全教育交底、動火審批和安全警示標識，確保施工人員和小區(qū)內(nèi)居民的人身安全。要劃定警示區(qū)域，規(guī)范施工圍擋、材料堆放、立面防護等文明施工管理? 強化揚塵污染管控，合理控制施工時間，使用低噪聲施工機具等措施，最大程度避免施工擾民。

三、有關(guān)工作要求

（一）加強指導培訓。 各市、州住建主管部門負責指導轄區(qū)內(nèi)縣(市、區(qū))住建部門做好老舊小區(qū)改造工程質(zhì)量安全監(jiān)管工作，適時組織培訓、經(jīng)驗交流和現(xiàn)場觀摩活動。省廳及時出臺相應技術(shù)導則。

（二）嚴格竣工驗收。老舊小區(qū)改造工程完工后，項目建設單位要組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等參建單位和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(居委會)參照新改擴建工程進行竣工驗收。竣工驗收時應查看每一單體工程施工質(zhì)量，重點對工程使用功能與安全、觀感質(zhì)量、開裂滲漏情況和質(zhì)量控制資料等進行檢查。住建主管部門對限額以上及專業(yè)性較強工程竣工驗收程序和過程進行監(jiān)督，對限額以下工程提供技術(shù)指導和咨詢服務。

（三）強化社會監(jiān)督。探索加強老舊小區(qū)改造工程社會監(jiān)督，廣泛動員社區(qū)網(wǎng)格員、老黨員、居民代表、業(yè)委會成員、新聞媒體單位共同參與老舊小區(qū)改造工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理。鼓勵建設單位定期組織召開工程參建各單位、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、居民代表參與的老舊小區(qū)改造工程建設聯(lián)席會議，積極回應群眾關(guān)切，認真采納群眾提出的合理化建議，妥善處置群眾反映的老舊小區(qū)改造工程建設質(zhì)量安全問題。

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳

2023年4月19日

（責任編輯：何雯麗）

延伸閱讀：

(1) 凡本網(wǎng)注明“來源：預制建筑網(wǎng)”的所有資料版權(quán)均為預制建筑網(wǎng)獨家所有，任何媒體、網(wǎng)站或個人在轉(zhuǎn)載使用時必須注明來源“預制建筑網(wǎng)”，違反者本網(wǎng)將依法追究責任。 (2) 本網(wǎng)轉(zhuǎn)載并注明其他來源的稿件，是本著為讀者傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性，請讀者僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。其他媒體、網(wǎng)站或個人從本網(wǎng)轉(zhuǎn)載使用時，必須保留本網(wǎng)注明的稿件來源，禁止擅自篡改稿件來源，并自負版權(quán)等法律責任，違反者本網(wǎng)也將依法追究責任。 (3) 如本網(wǎng)轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請作者一周內(nèi)書面來函聯(lián)系。

[責任編輯：Susan]關(guān)鍵詞：