山東加快推進高品質(zhì)住宅建設(shè)

2023年05月24日

近年來，山東省加快推進高品質(zhì)住宅建設(shè)，打造好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，創(chuàng)造更加優(yōu)質(zhì)的居住空間，通過工程質(zhì)量、住宅設(shè)計、綠色建造、運營維護和技術(shù)研發(fā)五個方面，努力實現(xiàn)“五心”，不斷滿足人民群眾對美好居住生活的新需求、新期盼。

以工程質(zhì)量為根本讓群眾更安心

堅持質(zhì)量為本，做到“四個嚴(yán)把”。

嚴(yán)把建筑材料進場關(guān)。堅持“誰采購誰負責(zé)、誰驗收誰負責(zé)”的原則，做到對進場材料出廠合格證、檢驗報告、產(chǎn)品標(biāo)識“三核驗”，對涉及主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的材料，實行見證取樣委托送檢，確保進場材料和送檢樣品、送檢樣品和試驗樣品、試驗樣品和實際使用材料“三一致”。

嚴(yán)把主體結(jié)構(gòu)安全關(guān)。強化質(zhì)量行為和實體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理，實施質(zhì)量風(fēng)險分級管控，切實保障主體結(jié)構(gòu)安全，為高品質(zhì)住宅建設(shè)奠定堅實基礎(chǔ)。

嚴(yán)把常見問題防控關(guān)。編制《住宅工程質(zhì)量常見問題防控任務(wù)書》，對施工圖設(shè)計文件中質(zhì)量常見問題防控專章進行政策性審查，做好穿管部位的細部處理，對滲漏、開裂、噪音、反味等質(zhì)量問題集中整治。

嚴(yán)把驗收交付程序關(guān)。嚴(yán)格執(zhí)行自檢、互檢、交接檢制度，推行隱蔽工程“舉牌驗收”。實施“先驗房后收房”制度，保證業(yè)主購房信息知情權(quán)和施工質(zhì)量監(jiān)督權(quán)。正式交房前，組織業(yè)主入戶查驗，查驗問題整改滿意后再收房。

以住宅設(shè)計為前提讓住戶更舒心

堅持設(shè)計先行，做到“三個加強”。

加強小區(qū)規(guī)劃設(shè)計。充分考慮與周邊環(huán)境和建筑的關(guān)系，做到與城市色彩、建筑風(fēng)格、住宅品質(zhì)相協(xié)調(diào)。統(tǒng)籌考慮小區(qū)周邊設(shè)施配套情況，按照完整社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃建設(shè)養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施。

加強建筑外立面設(shè)計。指導(dǎo)各地強化現(xiàn)場調(diào)研，依據(jù)當(dāng)?shù)刈匀缓腿宋馁Y源，體現(xiàn)地域特色和文化。注重與周圍建筑、道路相互配合，和地形、綠化等協(xié)調(diào)一致，使建筑物在整體環(huán)境中完整統(tǒng)一、配置得當(dāng)。

加強室內(nèi)功能設(shè)計。順應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展和群眾的生活習(xí)慣、生活方式變化，設(shè)計既具備傳統(tǒng)的住、廳、廚、浴等基本功能，又滿足休閑休憩、居家辦公等功能的住宅。強化室內(nèi)設(shè)計，考慮家居適幼、適老等因素對戶型設(shè)計、功能結(jié)構(gòu)的新需求，使設(shè)計更人性化，更好滿足生活需求。

以綠色建造為依托讓住宅更貼心

堅持綠色低碳，做到“三個推廣”。

推廣BIM應(yīng)用。在推動高品質(zhì)住宅建設(shè)中，大力推進BIM技術(shù)全過程、全周期集成應(yīng)用，貫穿勘察設(shè)計、建造施工、運營維護等各個環(huán)節(jié)。

推廣智能建造。充分利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代技術(shù)，實現(xiàn)開發(fā)項目全生命周期管理，優(yōu)化施工組織方式，推行封閉施工、文明施工、精細化施工，提升建筑施工工業(yè)化、數(shù)字化、智能化水平。

推廣裝配式建筑。發(fā)揮裝配式建筑施工快、對環(huán)境影響小、質(zhì)量有保障等特點，在高品質(zhì)住宅建設(shè)中大力推行裝配式建造技術(shù)，推廣應(yīng)用集成廚房、集成衛(wèi)生間等成熟適用的裝配式裝修技術(shù)，實現(xiàn)住宅部品部件生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、裝修一體化。

以運營維護為關(guān)鍵讓服務(wù)更暖心

堅持高效便民，做到“三個切實”。

切實發(fā)揮“兩書”功能。推廣數(shù)字商品住宅使用說明書，有條件的項目可向房屋買受人提供數(shù)字化房屋竣工圖紙。完善商品住宅《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，對建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)主要設(shè)備設(shè)施等進行介紹，方便業(yè)主使用。

切實落實質(zhì)量保修責(zé)任。工程項目竣工后，建設(shè)單位項目負責(zé)人等五方責(zé)任主體單位和項目負責(zé)人信息在永久性銘牌和住宅使用說明書中載明，全面落實新建住宅防水保修10年等延長質(zhì)量保修期限有關(guān)要求。建立質(zhì)量回訪和問題投訴處理機制，及時處理保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題。

切實提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。對高品質(zhì)住宅的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行動態(tài)準(zhǔn)入制度，制定與高品質(zhì)住宅相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，探索對高品質(zhì)住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。推廣“智慧物業(yè)”，實現(xiàn)室內(nèi)設(shè)備智能控制，異常事件自動告警。完善住區(qū)信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，依托綜合信息服務(wù)平臺，打造“平臺+產(chǎn)品+場景”的服務(wù)模式，提升便民利民的住區(qū)服務(wù)和管理水平。

以技術(shù)研發(fā)為支撐讓居民更稱心

堅持科技引領(lǐng)，做到“三個強化”。

強化技術(shù)文件出臺。省級牽頭編制高品質(zhì)住宅建設(shè)指導(dǎo)意見和技術(shù)指引，各地根據(jù)實際出臺具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。淄博市從住宅規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、市政環(huán)衛(wèi)園林景觀設(shè)計、住宅施工質(zhì)量4個方面出臺品質(zhì)提升指引。

強化技術(shù)項目攻關(guān)。探索庭院式森林住宅在北方的實現(xiàn)路徑，在空中庭院、建筑立面等方面開展技術(shù)創(chuàng)新。圍繞高品質(zhì)住宅建設(shè)所需的設(shè)計、建造等關(guān)鍵技術(shù)開展科技攻關(guān)，加大對節(jié)能保溫、防水等技術(shù)研發(fā)。

強化技術(shù)推廣應(yīng)用。對通過高品質(zhì)住宅建設(shè)以及高星級綠色建筑、超低能耗建筑、健康住宅等住宅建設(shè)研發(fā)的新技術(shù)、新工藝進行復(fù)制推廣，應(yīng)用“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔”等建造理念和技術(shù)。將高品質(zhì)住宅建設(shè)相關(guān)技術(shù)，納入推廣應(yīng)用技術(shù)公告和科技成果推廣目錄，優(yōu)先將具有技術(shù)創(chuàng)新的高品質(zhì)住宅項目納入科技示范工程。在高品質(zhì)住宅建設(shè)中推廣使用新型建材，應(yīng)用太陽能等可再生能源技術(shù)，為推動高品質(zhì)住宅建設(shè)提供持續(xù)技術(shù)支持和發(fā)展動力。

（責(zé)任編輯：何雯麗）