福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局 福州市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于開(kāi)展裝配式裝修試點(diǎn)工作有關(guān)事宜的通知

榕建筑〔2023〕75號(hào)

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)新發(fā)展理念，推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展，加快推進(jìn)綠色低碳、高效便捷的裝配式裝修技術(shù)的應(yīng)用，提升內(nèi)裝修效率和品質(zhì)，培育裝配式裝修集成產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)我市建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，根據(jù)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)》（閩建筑〔2023〕4號(hào)），在我市開(kāi)展裝配式裝修試點(diǎn)工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、試點(diǎn)項(xiàng)目征集范圍

福州市新建、改擴(kuò)建的包含裝飾裝修工程的各類(lèi)房屋建筑工程項(xiàng)目，鼓勵(lì)我市全裝修商品房、人才租賃房、公共租賃房、政府投資的公共建筑（包含但不限于教育、醫(yī)療項(xiàng)目）、產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目申報(bào)裝配式裝修試點(diǎn)項(xiàng)目，支持地鐵車(chē)站項(xiàng)目申報(bào)裝配式裝修試點(diǎn)項(xiàng)目。試點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家基本建設(shè)程序。

二、申報(bào)單位要求

項(xiàng)目建設(shè)單位（含代建單位）應(yīng)組織裝配式裝修實(shí)施單位（設(shè)計(jì)單位、施工單位）聯(lián)合申報(bào)。申報(bào)單位應(yīng)具備一定的裝配式裝修實(shí)施經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)研發(fā)能力、產(chǎn)業(yè)鏈組織能力，具備實(shí)施試點(diǎn)項(xiàng)目所必須的組織、人才、資金等。

三、試點(diǎn)項(xiàng)目要求

申報(bào)試點(diǎn)的項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行國(guó)家、省裝配式裝修相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，按照要求實(shí)施裝配化裝修技術(shù)，具備突出的技術(shù)或管理亮點(diǎn)，在裝配化裝修一體化設(shè)計(jì)流程、建筑信息模型技術(shù)應(yīng)用及信息化管理、墻體墻面一體化隔墻體系應(yīng)用、裝配化裝修標(biāo)準(zhǔn)部品部件應(yīng)用及全生命周期部品部件庫(kù)管理、集成廚房或衛(wèi)生間、無(wú)損拆除與可逆安裝相關(guān)技術(shù)等方面具有綜合性的應(yīng)用，能夠形成良好的試點(diǎn)示范效應(yīng)。

居住建筑裝配式裝修試點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)同時(shí)滿足下列要求：

（一）裝配式內(nèi)裝與建筑同步設(shè)計(jì)（適用于新建項(xiàng)目）；

（二）裝配式內(nèi)隔墻應(yīng)用比例不低于80%；

（三）裝配式墻面應(yīng)用比例不低于80%；

（四）集成廚房或集成衛(wèi)生間應(yīng)用比例不低于60%；

（五）豎向管線分離比例不低于80%或水平向管線分離比例不低于50%；

（六）應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行裝配式裝修施工圖設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)，且生產(chǎn)施工階段應(yīng)用BIM技術(shù)實(shí)施預(yù)制部品部件的生產(chǎn)加工和裝配式裝修施工管理；

（七）采用可追溯管理系統(tǒng)。

公共建筑裝配式裝修試點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)同時(shí)滿足下列要求：

（一）裝配式內(nèi)裝與建筑同步設(shè)計(jì)（適用于新建項(xiàng)目）；

（二）裝配式吊頂應(yīng)用比例不低于50%；

（三）裝配式內(nèi)隔墻應(yīng)用比例不低于80%；

（四）裝配式墻面應(yīng)用比例不低于80%；

（五）集成衛(wèi)生間應(yīng)用比例不低于60%；

（六）管線分離比例不低于50%；

（七）應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行裝配式裝修施工圖設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)，且生產(chǎn)施工階段應(yīng)用BIM技術(shù)實(shí)施預(yù)制部品部件的生產(chǎn)加工和裝配式裝修施工管理；

（八）采用可追溯管理系統(tǒng)。

以上裝配式裝修技術(shù)指標(biāo)具體要求詳見(jiàn)附件1。

四、申報(bào)程序

（一）申報(bào)單位填寫(xiě)《福州市裝配式裝修試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)表》（詳見(jiàn)附件2），經(jīng)申報(bào)單位各成員單位加蓋公章后的書(shū)面材料報(bào)送至福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局建筑業(yè)處（聯(lián)系人：陳工，聯(lián)系電話：83355860）。

（二）福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局建筑業(yè)處將根據(jù)所申報(bào)項(xiàng)目情況開(kāi)展形式審查、專(zhuān)家評(píng)審、實(shí)地考察，研究確定我市裝配式裝修試點(diǎn)項(xiàng)目。

（三）對(duì)列入試點(diǎn)的項(xiàng)目，市建設(shè)局建筑業(yè)處將不定期組織行業(yè)專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)檢查試點(diǎn)工作推進(jìn)情況，加大裝配式裝修技術(shù)指導(dǎo)交流，保證試點(diǎn)項(xiàng)目取得良好成效。未按照本通知規(guī)定落實(shí)裝配式裝修試點(diǎn)項(xiàng)目要求的，項(xiàng)目從試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)中撤除。

五、保障措施

（一）享受金融扶持政策。被我局列為裝配式裝修的試點(diǎn)項(xiàng)目，建設(shè)單位可按照《福建銀保監(jiān)局 人行福州中心支行 福建省地方金融監(jiān)督管理局 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 福建省市場(chǎng)監(jiān)管局關(guān)于產(chǎn)融合作推進(jìn)綠色建筑發(fā)展的通知》（閩銀保監(jiān)發(fā)〔2023〕3號(hào)）有關(guān)文件享受優(yōu)化綠色建筑貸款政策。

（二）優(yōu)先評(píng)定優(yōu)質(zhì)工程。對(duì)被我局列為裝配式裝修的試點(diǎn)項(xiàng)目，優(yōu)先評(píng)定裝飾裝修專(zhuān)業(yè)“榕城杯”優(yōu)質(zhì)工程，并重點(diǎn)推薦參評(píng)裝飾裝修工程“閩江杯”優(yōu)質(zhì)工程。

（三）下調(diào)預(yù)售備案價(jià)格。采用裝配式全裝修交付的商品房項(xiàng)目，符合預(yù)售條件的，允許優(yōu)先申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可，確定預(yù)售價(jià)格時(shí)，扣除裝配式裝修造價(jià)成本（最高不超過(guò)3000元/平方米）。

（四）優(yōu)化裝修工程發(fā)包方式。裝配式裝修招標(biāo)項(xiàng)目可以采用設(shè)計(jì)施工一體化方式單獨(dú)發(fā)包。符合本通知關(guān)于裝配式裝修試點(diǎn)項(xiàng)目要求的，可視為技術(shù)復(fù)雜項(xiàng)目，可以采用綜合評(píng)估法，綜合考核投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)、業(yè)績(jī)、技術(shù)水平、資信等因素，擇優(yōu)選取承包單位。

（五）鼓勵(lì)采用穿插流水施工。建筑單位要鼓勵(lì)施工單位積極采用穿插流水施工與組織管理，切實(shí)發(fā)揮裝配式裝修協(xié)同作業(yè)，縮短建設(shè)工期的優(yōu)勢(shì)，形成推行裝配式裝修良好社會(huì)氛圍。

（六）支持試點(diǎn)業(yè)績(jī)采認(rèn)。被我市列為裝配式裝修的試點(diǎn)項(xiàng)目，試點(diǎn)項(xiàng)目業(yè)績(jī)可以作為我市后續(xù)裝配式裝修項(xiàng)目的投標(biāo)業(yè)績(jī)，鼓勵(lì)設(shè)計(jì)單位、施工單位主動(dòng)申報(bào)裝配式裝修試點(diǎn)項(xiàng)目，加快探索裝配式裝修技術(shù)路徑。

（七）進(jìn)行試點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)表彰。對(duì)于具有良好示范效應(yīng)的裝配式裝修的試點(diǎn)項(xiàng)目，我局將對(duì)相關(guān)參建單位進(jìn)行全市通報(bào)表?yè)P(yáng)，表彰結(jié)果納入福州市建筑業(yè)（準(zhǔn)）龍頭企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)在榕資信評(píng)價(jià)，鼓勵(lì)我市建筑施工企業(yè)主動(dòng)申報(bào)項(xiàng)目試點(diǎn)。

（八）組織試點(diǎn)項(xiàng)目觀摩。依托市裝飾裝修協(xié)會(huì)成立裝配式裝修專(zhuān)家委員會(huì)，對(duì)申報(bào)試點(diǎn)的項(xiàng)目進(jìn)行論證，通過(guò)論證的列為試點(diǎn)項(xiàng)目，不定期組織專(zhuān)家委員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)試點(diǎn)項(xiàng)目，提高裝配式裝修實(shí)施質(zhì)量，提升試點(diǎn)工作成效。對(duì)于實(shí)施情況良好的項(xiàng)目，向省住建廳推薦列為全省裝配式裝修觀摩項(xiàng)目，并對(duì)有關(guān)參建單位予以全省通報(bào)表?yè)P(yáng)。

（九）強(qiáng)化建筑裝配式產(chǎn)業(yè)建設(shè)。鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)先進(jìn)裝配式裝修部品部件供應(yīng)商在我市設(shè)立裝配式裝修部品部件生產(chǎn)基地，或者與我市建筑業(yè)企業(yè)、裝配式預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)基地進(jìn)行投資合作，為做好裝配式裝修后期維保服務(wù)奠定良好基礎(chǔ)，強(qiáng)化裝配式裝修發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，并以我市裝配式裝修試點(diǎn)工作為契機(jī)，強(qiáng)化建筑產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。

（十）支持采認(rèn)裝配式建筑面積。各縣（市）區(qū)應(yīng)按照《福州市人民政府關(guān)于加快裝配式建筑發(fā)展的工作意見(jiàn)》（榕政綜〔2017〕1164號(hào)）文件要求推行裝配式建筑，經(jīng)認(rèn)定并列為我市裝配式裝修試點(diǎn)的項(xiàng)目，可按照其建筑面積的三分之一換算裝配式建筑面積，計(jì)入縣（市）區(qū)裝配式建筑實(shí)施情況統(tǒng)計(jì)。

福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局 

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局

2023年6月5日