近日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《濟南市住宅品質(zhì)提升指引（試行）》，《指引》明確適用于濟南市轄區(qū)的新建住宅，改建、擴建的住宅可參照執(zhí)行。

工程質(zhì)量

控制項要求

明確了建筑出入口及平臺、公共走廊、門廳、電梯廳、廚房、浴室、衛(wèi)生間等地面 ，建筑室內(nèi)外活動場所，建筑坡道、樓梯踏步等的防滑標(biāo)準(zhǔn)及要求等級。

地下室基礎(chǔ)采用平板式筏基時，筏板的厚度不應(yīng)小于400mm。

當(dāng)建筑不設(shè)置地下室且室內(nèi)回填土厚度大于2.0m時，首層地面應(yīng)設(shè)結(jié)構(gòu)梁板。

廚房排水立管及其出戶管管徑不應(yīng)小于 DN100。

住宅套插座配電回路的導(dǎo)線截面積不應(yīng)小于4mm2。

提升項要求

建筑高度33m以上的住宅建筑應(yīng)采用建筑保溫與結(jié)構(gòu)一體化技術(shù)。

6層以上的住宅應(yīng)采用裝配式技術(shù)、工業(yè)化建造技術(shù)和模數(shù)協(xié)調(diào)技術(shù)。

住宅應(yīng)推廣應(yīng)用太陽能、地?zé)崮堋L(fēng)能、空氣能等多種低碳環(huán)保技術(shù)。

衛(wèi)生間應(yīng)采用同層排水技術(shù)，優(yōu)先采用不降板或小降板同層排水方式。

功能空間

控制項要求

住宅層高不應(yīng)小于3.00m。

入戶層為4層及以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1部可容納擔(dān)架的電梯。

住宅的空調(diào)室外機位應(yīng)與建筑一體化設(shè)計，分體式空調(diào)室外機位凈尺寸不應(yīng)小于1.20×0.60×0.90m（長×寬×高），集中式空調(diào)室外機位凈尺寸不應(yīng)小于1.50×0.80×1.60m（長x寬×高）。空調(diào)百葉通透率不小于70%。

住宅開敞陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、中庭、內(nèi)天井、上人屋面及樓梯等處的臨空部位應(yīng)設(shè)防護(hù)欄桿（欄板），有效凈高不應(yīng)小于1.20m。

地下車庫內(nèi)小型汽車車位寬度不應(yīng)小于2.50m。

提升項要求

住宅地上、地下單元入口應(yīng)設(shè)大堂，使用面積不應(yīng)小于15m2 （含走道）。

住宅地上公區(qū)室內(nèi)走道凈寬不應(yīng)小于1.30m, 戶門外應(yīng)留有進(jìn)深不小于1.5m的緩沖空間，住宅戶門不應(yīng)設(shè)置門檻。

12層及以上的住宅，每單元應(yīng)設(shè)2部電梯，電梯候梯廳和樓梯平臺共用時，平臺凈深不應(yīng)小于2.10m。

地下車庫凈高不應(yīng)小于2.4m，車庫主通道寬度不應(yīng)小于6.0m。

室內(nèi)環(huán)境

控制項要求

臥室、起居室（廳）分戶墻應(yīng)采用不小于200mm厚混凝土墻體，分戶墻上不宜設(shè)開關(guān)、插座等，當(dāng)設(shè)置時應(yīng)錯位布置。

除廚房、衛(wèi)生間外的住宅樓板厚度不應(yīng)小于120mm，并應(yīng)設(shè)厚度不小于5mm的隔聲墊，樓地面與墻面交界處應(yīng)設(shè)同樣隔聲墊板將樓面與墻體隔開。

住宅戶內(nèi)排水管應(yīng)采用低噪聲管材或包覆隔聲材料等隔聲措施。

電梯井道與住宅戶內(nèi)除臥室外的其他房間（空間）相鄰時，電梯井壁、電梯設(shè)備、電梯機房均應(yīng)采取有效的隔聲減振措施。

住宅戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留雙向新風(fēng)換氣系統(tǒng)安裝條件。

提升項要求

從環(huán)境安靜、空氣清新、水質(zhì)健康、光照良好、熱濕環(huán)境5方面做了要求。

臨近交通干線的臥室、起居室（廳）外門窗的計權(quán)隔聲量不應(yīng)小于35dB。

住宅應(yīng)安裝可調(diào)節(jié)的雙向新風(fēng)換氣系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)宜具備除塵、降霾、熱量回收功能。

住宅應(yīng)預(yù)留全屋凈水系統(tǒng)安裝空間，并預(yù)留其給排水條件。

小區(qū)室外標(biāo)識夜間清晰可見，熄燈時段自動關(guān)閉裝飾性照明。

冬季供暖室內(nèi)計算溫度不應(yīng)低于20℃。

規(guī)劃布局

控制項要求

含車行入口的小區(qū)主要出入口前應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于10m 的緩沖空間。

小區(qū)應(yīng)人車分流，機動車就近進(jìn)入地下車庫，當(dāng)設(shè)置地面機動車停車位時，應(yīng)沿外圍車行道路布置，不得與人行道路交叉。

小區(qū)應(yīng)就近布置集中電動自行車停車棚，充電設(shè)施安裝到位。

小區(qū)各單元入口均應(yīng)為平坡入戶，搬家及急救車輛應(yīng)方便到達(dá)每個單元地上出入口。

小區(qū)應(yīng)設(shè)置遠(yuǎn)離主要出入口的垃圾周轉(zhuǎn)點，單元的地上地下出入口附近應(yīng)設(shè)置垃圾收集點。

提升項要求

從布局合理和交通便捷兩方面做了要求。包括：

高層住宅主要居室與相鄰建筑窗戶間直視距離不應(yīng)小于18m。

小區(qū)內(nèi)部不應(yīng)設(shè)置地面停車位等。

配套設(shè)施

控制項要求

小區(qū)主入口處應(yīng)設(shè)大堂，布置物業(yè)前臺、會客區(qū)、公共衛(wèi)生間等功能。

小區(qū)主要出入口、單元門廳或臨近小區(qū)主要通道等位置附近設(shè)置智能信報箱（群）、快遞柜，并預(yù)留電源。

小區(qū)應(yīng)設(shè)置健身場地、老年人兒童活動場地，并配備相應(yīng)活動設(shè)施。

小區(qū)應(yīng)在出入口、地上地下單元大堂設(shè)置無接觸門禁系統(tǒng)。

住宅電梯應(yīng)設(shè)置智能監(jiān)測設(shè)備，防止電動自行車進(jìn)入。

在小區(qū)內(nèi)業(yè)主出入口、主干道路、重要活動場所、樓座單元（包括室外及地下車庫進(jìn)入樓座單元處、一層及地下電梯大堂、電梯轎廂等）關(guān)鍵位置，設(shè)置全面高清數(shù)字視頻監(jiān)控，小區(qū)周界設(shè)置周界攝像機或電子圍欄等防護(hù)設(shè)施。

提升項要求

在滿足規(guī)劃條件及相關(guān)配置標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的前提下，應(yīng)增設(shè)小區(qū)公益性服務(wù)設(shè)施，如小區(qū)食堂、小區(qū)圖書館、四點半學(xué)堂、老年活動站、小區(qū)健身房等。智能小區(qū)內(nèi)老年活動場地、兒童活動場應(yīng)設(shè)置無死角監(jiān)控。

小區(qū)環(huán)境

控制項要求

小區(qū)內(nèi)植物應(yīng)喬、灌、草多層級搭配，注重季相和色葉變化，常綠喬灌木數(shù)量占總量不應(yīng)小于30%，喬木設(shè)置數(shù)量平均不應(yīng)小于3株/100m2，喬木胸徑不小于 15cm 的占比不小于20%。

小區(qū)出地面風(fēng)井、管井、設(shè)備設(shè)施等應(yīng)采取美化處理措施，室外檢查井不應(yīng)設(shè)置在主要人行、車行通道上。

小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)連貫的標(biāo)識系統(tǒng)，住宅單元出入口處應(yīng)設(shè)置標(biāo)識牌，標(biāo)識樓號和單元號，夜間清晰可見。

提升項要求

從場地環(huán)境、綠化豐富、建筑造型三個提升項做了新要求。包括：

應(yīng)對交通干道的噪聲，采取設(shè)置聲屏障或利用景觀綠化帶等降噪措施，優(yōu)化場地聲環(huán)境；

區(qū)應(yīng)設(shè)置屋頂綠化或其他形式的垂直綠化，打造立體花園小區(qū)；

建筑立面風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)當(dāng)?shù)匚幕瘹v史特點并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)等。

服務(wù)管理

控制項要求

明確了小區(qū)交付后的事項。

小區(qū)交付后，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)服務(wù)團隊項目經(jīng)理應(yīng)向社區(qū)（未組建社區(qū)的向街道）報道，每兩個月召開一次物業(yè)懇談會。

應(yīng)在小區(qū)顯著位置設(shè)置全市統(tǒng)一的《濟南市物業(yè)管理監(jiān)管職責(zé)及投訴受理電話公示牌》《濟南市物業(yè)服務(wù)信息公示欄》和《濟南市業(yè)主委員會/ 臨時物業(yè)管理委員會/環(huán)境和物業(yè)管理委員會信息公示欄》。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門的房屋售后服務(wù)中心，公示維保單位的名稱、維保聯(lián)系人和維保電話，用于處理建設(shè)遺留問題和接受業(yè)主報修。

小區(qū)消防控制室、安防監(jiān)控室、智能控制室、生活（消防）水泵房、通風(fēng)機房、電梯機房等重要設(shè)備用房應(yīng)規(guī)范運行，每季度至少向小區(qū)居民開放一次，接受監(jiān)督。

提升項要求

包括智慧運維和人文關(guān)懷。

物業(yè)應(yīng)搭建智慧小區(qū)服務(wù)平臺、引入智能自助生活設(shè)施。

社區(qū)設(shè)置用于靜思、宣泄或心理咨詢等作用的心理調(diào)節(jié)設(shè)施，定期為殘疾人、 空巢老人等弱勢群體送溫暖等。

（責(zé)任編輯：何雯麗）

延伸閱讀：

(1) 凡本網(wǎng)注明“來源：預(yù)制建筑網(wǎng)”的所有資料版權(quán)均為預(yù)制建筑網(wǎng)獨家所有，任何媒體、網(wǎng)站或個人在轉(zhuǎn)載使用時必須注明來源“預(yù)制建筑網(wǎng)”，違反者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。 (2) 本網(wǎng)轉(zhuǎn)載并注明其他來源的稿件，是本著為讀者傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性，請讀者僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。其他媒體、網(wǎng)站或個人從本網(wǎng)轉(zhuǎn)載使用時，必須保留本網(wǎng)注明的稿件來源，禁止擅自篡改稿件來源，并自負(fù)版權(quán)等法律責(zé)任，違反者本網(wǎng)也將依法追究責(zé)任。 (3) 如本網(wǎng)轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請作者一周內(nèi)書面來函聯(lián)系。

[責(zé)任編輯：Susan]關(guān)鍵詞：