為貫徹落實“碳達峰、碳中和”國家戰(zhàn)略，推進遼寧沈陽市生態(tài)宜居園林城市建設，促進沈陽市綠色低碳智慧轉型，切實提升人居環(huán)境品質，加快實施“城市更新”戰(zhàn)略目標，加快住房領域供給側結構改革，推動房地產業(yè)高品質發(fā)展，促進住房消費升級，實現(xiàn)住房產品迭代升級，帶動區(qū)域經濟發(fā)展，沈陽市沈北新區(qū)正在積極申請開展住建部科技項目“立體園林綠色生態(tài)建筑”示范工程試點，建設東北首個立體園林綠色生態(tài)建筑（民間俗稱“第四代建筑”“第四代住宅”）。 

人類在進化的同時，也伴隨著居所的不斷演變。一座城市的變遷，首先是城市建筑的變遷，隨之而來的是人們生存體驗的變遷。從最初的的茅草房到磚瓦房、從鋼筋水泥澆筑到裝配式組裝、從走出自然到回歸自然...人們經歷了第一代茅草屋、第二代磚瓦房、第三代電梯房，迎來第四代住宅——空中庭院房。從時間維度來看，自人類住宅發(fā)展至今已歷經了3次更新迭代，從茨棘之間的茅草房到青磚瓦房再到電梯房。 

近年來，隨著人們對居住空間模式的需求的改變，住宅社區(qū)也在發(fā)生著相應的改變。社區(qū)模式更加強調多種產品有機結合，作品化社區(qū)。關注人與自然的和諧發(fā)展，更渴望健康的生活空間、鄰里之間的交流。第四代住房融匯疊加了中國傳統(tǒng)建筑四合院、街巷胡同、低層別墅以及第三代住房電梯房的優(yōu)點于一身，并且能向高層建筑形態(tài)發(fā)展。不論是傳統(tǒng)地產，還是新型地產，都在強調稀缺性是衡量房子價值的唯一標準。然而，有所不同的是：新型地產不止注重對于土地稀缺資源的占有更注重打造市場尖端引領性產品，以前所未有的產品形態(tài)和生活理念，開啟新一代人居想象。立體園林綠色生態(tài)建筑是一種新興的具有創(chuàng)新性的建筑模式，將綠色生態(tài)理念注入城市建筑實踐，通過建筑外墻垂直綠化和平臺（屋頂）立體綠化，將空中花園庭院、空中停車與現(xiàn)代電梯樓房相結合，形成層層有街巷或戶戶有花園庭院的建筑形式。

2021年沈陽公布城市35個核心發(fā)展板塊劃定方案，其中北部副城核心板塊備受關注。沈陽2035城市格局主要包括“一河兩岸、一主三副”空間結構。目前主城區(qū)及鐵西、于洪等副城區(qū)發(fā)展已較為成熟，配套及商業(yè)氛圍濃厚。為使沈北新區(qū)成為未來沈陽北部副城的建設目標順利實現(xiàn)，沈北新區(qū)緊緊圍繞“再造一座‘生態(tài)沈陽城’”的目標，不斷加大資金投入力度，加快城鄉(xiāng)建設步伐，充分發(fā)揮了城建先行的作用。而如今作為沈北新區(qū)為城市建設中重要的一環(huán)，未來發(fā)展前景更不可估量。

北部副城核心板塊位于沈北環(huán)蒲新城。板塊規(guī)劃面積5.9平方公里，可開發(fā)地塊52處（含5處改造更新），總用地面積214.6公頃。目標打造打造科創(chuàng)服務新高地、時尚文旅新名片、宜居宜業(yè)新樂士。目前板塊內已匯聚地鐵、商業(yè)、文旅產業(yè)、成熟居住區(qū)等真實生活場景，這里目前看到的一切可以說是沈北前幾年爆發(fā)發(fā)展的成績單。從居住的角度看，目前北部副城板塊具備城市居住區(qū)的配套，人氣、生活基本配套一應俱全；從文旅產業(yè)發(fā)展的角度看，這里有方特、七星海世界這樣的成熟文旅產業(yè)，還有航天科技園、幸福島冰雪館這樣的建設中的產業(yè)；從城市發(fā)展的角度看，這里是沈陽北部優(yōu)質配套集合板塊，是沈北新區(qū)的一張重要名片。

產業(yè)也是北部副城核心板塊的重要發(fā)展元素，目前，板塊內也落地多個大產業(yè)重點項目，其中包括中國醫(yī)科大學國家兒童區(qū)域醫(yī)療中心、中創(chuàng)航天科技園等8個在建項目，計劃總投資88.17億元，現(xiàn)已完成投資32.9億元。值得一提的是，在沈北新區(qū)特種兵式的招商中，區(qū)域內已引進新基商用機器銷售總部及研發(fā)中心、靈件人機融合智能服務基地、筑夢數(shù)字科創(chuàng)產業(yè)園等20個項目，正在洽談推進的有北京網庫數(shù)字化總部、立體園林綠色生態(tài)建筑項目、融匯益創(chuàng)東北健康總部等一批生產、生活服務業(yè)領域項目。其中，立體園林綠色生態(tài)建筑項目投資方為遼寧星漢房地產開發(fā)有限公司，用地面積108畝，建筑面積15萬平方米，投資總額15億元左右，建設內容主要為融合“綠色低碳，環(huán)保節(jié)能”理念的第四代住宅，將田園式庭院理念融入現(xiàn)代都市，實現(xiàn)人與自然和諧共生，打造沈陽乃至東北首個城市森林花園高端社區(qū)，項目地位于沈陽市沈北新區(qū)北至蒲民路，西臨人杰湖街，東臨人杰湖東街，南鄰蒲田路的黃金地段，該項目堅持“政府推動、市場主導、典型示范、重點推進”的原則，牢固樹立和貫徹落實新發(fā)展理念，按照經濟、適用、安全、綠色、美觀的要求，建設立體園林綠色生態(tài)建筑。目標是：2023年啟動實施立體園林綠色生態(tài)建筑試點項目，各部門積極聯(lián)動，在沈北新區(qū)著力打造沈陽市第一個立體園林建筑示范項目。

沈北新區(qū)是國家生態(tài)文明建設示范區(qū)、中國創(chuàng)新百強縣、2021年全國“五新”潛力榜東北唯一十強地區(qū)，是沈陽城區(qū)重要的組成部分之一。該片區(qū)集“產教融合”、“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)”、“配套體系”和“生態(tài)環(huán)境”為一體，通過建設新地標、植入新功能、發(fā)展新業(yè)態(tài)，以完善蒲河兩岸文化的功能目標。沈北新區(qū)規(guī)劃出的首個第四代住宅項目毗鄰沈陽北站，地鐵二號線直達桃仙機場車程僅需1.5小時，周邊已形成高鐵、地鐵、高速及城市主干道密布的交通網絡。

據了解，中國第四代住宅首獻是七一森林花園全面運用全球創(chuàng)新技術，由清華大學建筑設計研究院等多家單位設計的第四代住房，以高層建筑為主題，完美融合別墅的私密與庭院， 在城市中心將庭院疊加垂直打造空中森林家園， 實現(xiàn)一層一森林，一戶一院子的居住環(huán)境，成為成都第一個第四代住宅。在花園中可種花、可種菜、可種樹、遛狗、 養(yǎng)鳥，鳥語花香，讓您在城市中心就能擁有一 個田園牧歌般的生活體驗，開啟一個有家有院的住房新時代。繼而在2023年，中國各地紛紛推出被稱為“中國第五大發(fā)明”的“第四代住宅”，在全國范圍內高調亮相。

· 2023年6月，陜西西安，綠城將打造西安高新區(qū)首個“第四代住宅”，宣稱“家家有花園、戶戶帶露臺。”

· 2023年6月，浙江溫州，推出首個第四代住宅。明確“空中花園、空中共享平臺”面積不計費容積率。

· 2023年6月，河南信陽，打造“會呼吸”的有氧社區(qū)，讓每層每戶都有獨立空間庭院，是信陽首個第四代住宅。

· 2023年6月，福建龍巖，首幅第四代住宅試點地塊亮相。

· 2023年7月，江西九江，公示首個第四代住宅樓盤，明確樓盤1棟11-23層打造“城市森林花園”住宅。

立體園林綠色生態(tài)建筑的建設類型有空中花園建筑和空中園林街巷建筑。空中花園建筑：每戶擁有一個開敞式花園，高度不低于兩個住宅自然層高度，花園內側種植喬灌木進行綠化，并留有住戶自由種植或活動空間，整個花園形成花園庭院；空中園林街巷建筑：每戶擁有一個開敞式花園，同時每兩層設置一個開敞式公共休閑平臺，將相鄰建筑在空中相連，形成空中圍合公共院落。

參照相關城市經驗，遼寧沈陽選擇空中花園建筑或空中園林街巷建筑的建筑形式進行試點建設。在沈北新區(qū)選取1-2個項目，在符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃的前提下，由沈北新區(qū)政府申報，規(guī)劃設計方案經市規(guī)劃主管部門審核，并取得住建、園林、綜合執(zhí)法等主管部門同意意見后，報市政府研究確定。

第四代住宅解決了傳統(tǒng)電梯房“鳥籠式”居住環(huán)境的問題。它將庭院設計置于高層建筑內，讓每層住戶都能擁有公共院落和獨立花園，這種設計成為其產品的亮點與優(yōu)勢。由于環(huán)境、氣候和技術等諸多因素的限制，第四代住宅的落地并不簡單。尤其是在東北更加不容易。然而，私人綠化庭院對中國人的吸引力實在太大，因此實現(xiàn)“回歸大自然”的夢想勢不可擋。 遼寧星漢房地產開發(fā)有限公司相關負責人和沈陽市金羅盤建筑設計有限公司、中國建筑東北設計研究院有限公司的相關負責人及專家團隊們經過較長時間的調研考察，在學習南方經驗的基礎上創(chuàng)新設計理念，敢為天下先。針對東北地區(qū)冬季寒冷，綠植花草如何保持茂盛不枯萎等問題于2023年9月19日下午，在東北建筑設計研究院第八分院會議室共同舉行遼沈地區(qū)第四代住房空中花園供暖保綠研討會，研討出一系列切實可行的有效方案：

一、 植物過冬不落葉、保綠需要零上10度左右的氣溫環(huán)境，如果北方耐寒植物適應的氣溫還要低。

二、 遼沈地區(qū)第四代住房空中花園采暖期內須實行季節(jié)性封閉。

三、 封閉后的空中花園冬季室溫達到零上10度左右，白天高、夜間低。每年十二月二十日后冬至節(jié)氣至次年二月初立春節(jié)氣之間的四十天左右時間里，如果遇到極寒年份，封閉的空中花園會出現(xiàn)某個時間點溫度零下的狀態(tài)，發(fā)生草本植物凍死、木本植物綠葉吊落現(xiàn)象。

四、 從極端天氣考慮，對季節(jié)性封閉的空中花園鋪裝地暖設施（如石墨烯地熱）供暖，能夠保障冬季封閉的空中花園室溫達到零上10度左右的保綠溫度；如果業(yè)主希望更高溫度保證空中花園鮮花盛開，只要業(yè)主適當增加運行費用支出，是可以實現(xiàn)的。

五、 開發(fā)建設單位在建有空中花園的建筑物屋頂和建筑物南立面安裝太陽能光伏板發(fā)電。方案一是光伏發(fā)電并網賣給國家電網，用賣電收入補貼業(yè)主空中花園供暖費用支出；方案二是建立儲能設施，給小區(qū)業(yè)主或物業(yè)自發(fā)自用。終選方案根據光伏發(fā)電上網政策和儲能設施造價水平確定。

該建設項目須嚴格滿足現(xiàn)行消防技術規(guī)范、結構安全等要求，立體園林建筑試點項目居住容積率2.0，通過政策支持，鼓勵項目建設。東北地區(qū)冬季氣候寒冷，空中花園、空中休閑平臺都需要在冬季實行季節(jié)性封閉，對兩層房屋的高度進行季節(jié)性封閉需要高品質折疊門窗，高品質門窗必然是高造價，所以沈北新區(qū)試點項目先以空中花園建筑形式為主，空中園林街巷建筑形式暫不采用。試點項目僅限于住宅項目，除滿足一般性住宅要求外，還應包含以下要求，一是每棟住宅建筑層次不得低于11層（含）；二是每套住宅設置有一處空中花園，空中花園技術指標應符合以下要求：空中花園設置于住宅建筑主體結構外；空中花園用圍欄封閉，圍欄（含首層）高度不宜大于1.2米且滿足相關規(guī)范要求；空中花園上空不小于兩個自然層高度，水平投影面積不超過該套住宅計容建筑面積的30%；空中花園需有綠色覆土植物，平均覆土厚度不小于0.5米。

近年來，迭新時代的全新的產品形態(tài)——空中院墅誕生，無論是對低密社區(qū)、共生空間的規(guī)劃打造，或空中庭院、空間布局等的用心設計都調試到了良好狀態(tài)。在稀缺土地之上打造全新院墅產品，搭建起高端圈層關系場，是對稀缺資源的一種尊重，注定成為這個時代的孤品。空中院墅可將物質的生活、情感的生活以及精神的生活，融入到產品的營造中去，讓空間更具人情味與精神力。讓人們，在自然的本真中感受四季的流轉，在多元化空間里讓心與心相逢，拉近人與人、人與自然、人與內心的親密關系，讓生命自由綻放，沉淀美好記憶。我國第四代住房是由清華大學建筑設計研究院等多家單位在2017年提出并設計的，擁有多項原創(chuàng)核心技術，其中一百多項核心技術已獲得中國、歐盟、美國、日本、韓國等幾十個國家的專利保護，謂之“第五大發(fā)明”。產品將別墅、胡同街巷和四合院結合起來，搬到城市中心區(qū)的上空，形成一個個空中庭院房，告別如今“鳥籠式”的居住環(huán)境，達成人與自然和諧共生。每戶都有私家院子！讓居住回歸森林里，在家種樹、種花、種菜、遛狗、養(yǎng)鳥！

第四代建筑的優(yōu)勢有哪些？

第四代住宅標準細則中“外圍合、大空間”的設計理念，對其產品具有明顯的影響，有7大優(yōu)勢。

（一）房間采光優(yōu)勢

“庭院轉換”和“樓層轉換”徹底解決了國內外所有類似建筑十幾年來都無法解決的“黑房子”技術難題，使所有主要房間都能直接采光，花園庭院有私密性和安全性。

（二）建筑外觀可多變

改變住房“千篇一律”的建筑形式，融合四合院，別墅，街巷的優(yōu)勢，利用建筑外墻進行垂直綠化、空間綠化，采用外挑平臺覆土后植樹，空間上形成立體園林建筑。

（三）減少開挖和工期

空中園林街巷建筑（含空中停車）減少過半的地下開挖工程量，大幅節(jié)約建設成本，縮短工期。地上建設量雖有增加，但基本相抵。在占地相同的條件下，第四代住宅價值更高，建筑成本占比更有優(yōu)勢。

（四）室內室外雙庭院

空中園林街巷建筑實現(xiàn)雙庭院：每兩層設置一個開敞式公共休閑平臺，將相鄰建筑在空中相連，形成空中圍合公共院落。住戶房屋布置在公共院落兩側的院落街巷里！同時住戶客廳外的私家庭院里種花、種菜。這種層層有街巷，戶戶有庭院，既能實現(xiàn)改善居家環(huán)境，也提升了房屋的使用面積以及價值。

（五）建筑更環(huán)保節(jié)能

空中園林街巷建筑（含空中停車）通過智能載車系統(tǒng)可抵達任何樓層；徹底告別黑暗的地下停車時代，使建筑更環(huán)保和節(jié)能，方便了回家停車及上班出行，解決停車難，節(jié)約了地下停車場各類能源消耗！

（六）低碳和海綿城市

平面空間和立體維度的全面綠化，提高城市植被覆蓋率，降低熱島效應，有效推動城市綠色低碳發(fā)展和人居幸福指數(shù)。改善空氣質量，減少霧霾發(fā)生！空中園林街巷建筑（含空中停車）只開挖每棟樓的地下做基礎及人防層，樓與樓間區(qū)域不用開挖，雨水可全部滲入地下，減少了城市管網排水壓力，是實施“海綿城市”的最佳方案。

（七）衍生推動產業(yè)升級

有利于培育建筑龍頭企業(yè)。同時為新型建材、載車電梯、垂直綠化等相關產業(yè)發(fā)展帶來新機遇，推動整個產業(yè)鏈的結構性改革，為城市發(fā)展提供新動能。

第四代建筑適合什么地塊？

第四代建筑對于地塊并不怎么挑剔，源于其本身的建筑形態(tài)就是奇特的、非常規(guī)性的，是可以因地制宜去實現(xiàn)多種形態(tài)的組合。第四代建筑空中城市，全球獨具創(chuàng)新技術，將徹底顛覆現(xiàn)代人的住房觀念，徹底改變城市鋼筋水泥林立的環(huán)境風貌，使家更宜居，使城市更綠色，使建筑更節(jié)能，是每一個人都夢想的美麗家園！

第四代建筑需要哪些政策支持？

（一）建筑面積計算規(guī)則

建筑主體結構外懸挑的開敞式花園應突出建筑外立面，其兩面或三面必須對外通透開敞，開敞面只能設圍護設施（無圍護墻），冬季供暖期開敞面可采用靈活封閉方式加輔助供暖。花園空間高度不得低于兩個住宅自然層高度（不得低于5.6米），覆土植物的綠化面積應不小于該花園水平投影面積的50%，同時外挑花園進深應控制在6米以內，且其上層外墻面不開設窗戶及洞口，同時在開敞式花園對應的本層外墻面不得設置主要臥室的窗戶，相鄰上下層開敞式花園在水平投影范圍內不應重疊，滿足以上要求的，此開敞式花園面積可不計入容積率。

開敞式公共休閑平臺應在建筑主體結構內，開敞面除主體承重結構外只能設圍護設施，不能設圍護結構（無圍護墻），冬季供暖期開敞面可采用靈活封閉方式。通風采光通道的總長度不低于其周長三分之一，開敞空間通高必須具有兩個標準高及以上高度，滿足以上要求的，此開敞空間面積可不計入容積率。

（二）建筑密度

建筑密度按首層建筑物基底面積標準進行計算。

（三）建筑面寬

空中花園建筑及空中園林街巷建筑的建筑面寬，可不受我市建筑風貌控制管理的相關要求限制，但應符合消防要求。

（四）不動產產權登記

開敞式公共休閑平臺不計入住宅建筑分攤面積。開敞式花園的綠化部分（不小于花園水平投影的50%）不計入住宅登記面積，非綠化部分按照半封花園計入住宅登記面積。

（五）裝配式、被動式超低能耗建筑

試點項目開敞式花園、開敞式公共休閑平臺可不做裝配式建筑、被動式超低能耗建筑。

（六）商品住宅銷售價格

試點項目增加投資部分納入開發(fā)成本計算辦法，規(guī)范成本核算，適當上浮商品住宅銷售申報價格。

總之，第四代住宅作為一種全新的住房模式，具備了許多優(yōu)點和創(chuàng)新，將會對城市生態(tài)發(fā)展和人民的生活高質量產生積極的影響，在未來的發(fā)展中，我們應該更加注重科技創(chuàng)新和環(huán)境保護，推廣使用更多的第四代住宅，讓城市更加宜居，讓人們的生活更加健康美好。沈陽首個第四代生態(tài)立體園林住宅建成后，對遼寧乃至東北地區(qū)人居環(huán)境的改善和城市環(huán)境的保護以及房地產產業(yè)綠色高質量發(fā)展都有著重要意義和貢獻。對于未來在東北推廣建第四代生態(tài)立體園林住宅起到了先行先試的典型作用，作為東北首個第四代生態(tài)立體園林高品質住宅堪稱教科書，全沈陽絕無僅有，“江南之韻的生態(tài)園林景觀建筑，將為白雪皚皚的北方沈陽冬季帶來絕無僅有的奢享。增添美麗的色彩和春意盎然的勃勃生機。

（責任編輯：何雯麗）

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