王煒：用工業(yè)制造思維助力“好房子”建設(shè)

2024年01月05日

打印0條評(píng)論來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

北京市住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理兼設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)王煒

“‘好房子’除了好看、好用、好管外，還要好干，要用工業(yè)化思維助力‘好房子’建設(shè)。”北京市住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)”）總經(jīng)理兼設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)王煒在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者專訪時(shí)表示，工業(yè)化是數(shù)字化、綠色化的重要產(chǎn)業(yè)載體，也是建筑建造模式的根本變革，而“工廠化”造房子不僅可以縮短工期，更能夠提高住房建設(shè)質(zhì)量。

今年住建部部長(zhǎng)倪虹曾強(qiáng)調(diào)，要像造汽車一樣去造房子，以科技賦能住宅，學(xué)習(xí)借鑒汽車產(chǎn)業(yè)，為人民群眾建好房子。作為京津冀地區(qū)最具代表性的建筑產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)，住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)經(jīng)過多年探索，在建筑工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化“三化”融合發(fā)展方面，已經(jīng)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。作為在建筑工業(yè)化道路上深耕多年的專家，王煒對(duì)“好房子”的內(nèi)涵及如何建設(shè)“好房子”也有著深刻理解。

在王煒看來(lái)，“要深入研究人民的住房需求，不是單向的供給，讓老百姓認(rèn)可的才是真正的‘好房子’。當(dāng)下，人民對(duì)住房品質(zhì)的需求日益提升，‘好房子’的內(nèi)涵也更為豐富。綜合來(lái)看要具備綠色、低碳、智能、安全等特點(diǎn)，與之相對(duì)應(yīng)的是住房的便利性、宜居性、多樣性、安全性等特性。”

王煒坦言：“擁抱科技，要實(shí)現(xiàn)像造汽車一樣造房子是整個(gè)行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，未來(lái)房地產(chǎn)及建筑行業(yè)將發(fā)生一場(chǎng)重大革命，將顛覆我們對(duì)住宅的認(rèn)知。”

建筑工業(yè)化任重道遠(yuǎn)

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：作為建筑工業(yè)化的實(shí)踐者、推動(dòng)者，您如何評(píng)價(jià)我國(guó)住房建設(shè)的發(fā)展歷程和發(fā)展現(xiàn)狀？

王煒：我國(guó)住房建設(shè)經(jīng)歷了從快速增長(zhǎng)到高質(zhì)量發(fā)展的過程，基本解決了城鎮(zhèn)居民住有所居的基本要求。隨著保障性住房發(fā)展，租購(gòu)并舉讓住房的供給方式更加多元，保障范圍不斷拓展。整體來(lái)說(shuō)，歷經(jīng)30多年的發(fā)展，我國(guó)住房建設(shè)取得了很多令人矚目的成績(jī)，但住房供給存在結(jié)構(gòu)不平衡的問題，城鄉(xiāng)發(fā)展還存在速度不平衡的問題。

此外，在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化、裝配式建筑、新型建筑工業(yè)化方面還任重道遠(yuǎn)：一是技術(shù)創(chuàng)新快，但模式創(chuàng)新不同步；二是技術(shù)創(chuàng)新沒能和運(yùn)維有效銜接，創(chuàng)新效能沒能充分發(fā)揮；三是全生命周期的價(jià)值評(píng)價(jià)體系尚未系統(tǒng)性建立；四是建設(shè)主體還未真正實(shí)現(xiàn)從開發(fā)銷售到城市社區(qū)運(yùn)營(yíng)的角色轉(zhuǎn)化。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：人民對(duì)住房的需求也從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，如何理解這種住房需求的轉(zhuǎn)變？

王煒：如今，社區(qū)和住宅承載的需求和期望越來(lái)越多，總結(jié)來(lái)說(shuō)是“七有”：幼有所育、學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居、弱有所扶。

基于人民對(duì)社區(qū)和住宅需求的目標(biāo)，我們整個(gè)房地產(chǎn)及建筑行業(yè)都需要圍繞供給側(cè)、需求側(cè)、政策端、立法端來(lái)進(jìn)行整體調(diào)整，這是一個(gè)系統(tǒng)性工程。在落地實(shí)踐過程中，重點(diǎn)要針對(duì)供地標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等方面來(lái)調(diào)整與轉(zhuǎn)變。我們要提高對(duì)“好房子”的認(rèn)識(shí)，住房是社會(huì)的基本單元，也是社區(qū)治理的基本單元，需要通過“好房子”提升社區(qū)居民共建、共治、共同維護(hù)的意識(shí)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：多年來(lái)您長(zhǎng)期深耕綠色建筑行業(yè)，諸多研究與實(shí)踐為建設(shè)“好房子”積累了哪些經(jīng)驗(yàn)？

王煒：聯(lián)合國(guó)歐洲經(jīng)濟(jì)委員對(duì)建筑工業(yè)化生產(chǎn)的定義，主要包括6方面內(nèi)容：一是生產(chǎn)的連續(xù)性，即需要穩(wěn)定的流程，在建筑工程中意味著現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的全面組織化；二是生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化，要把特定的作業(yè)從現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移到工廠生產(chǎn)，在工廠里完成建筑物的大部分生產(chǎn)活動(dòng)；三是全部生產(chǎn)工藝的各個(gè)階段的統(tǒng)一或集約密集化；四是工程的高度組織化；五是要用機(jī)械勞動(dòng)代替手工勞動(dòng)；六是與生產(chǎn)活動(dòng)一體化的研究和實(shí)驗(yàn)。

如今，我國(guó)房地產(chǎn)及建筑行業(yè)正在向新型建筑工業(yè)化及集成生產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變，建筑業(yè)向制造業(yè)學(xué)習(xí)與轉(zhuǎn)型，并朝著一體化、集成化發(fā)展，通過減人、減工序來(lái)提效率、提品質(zhì)。值得注意的是，整個(gè)行業(yè)開始從前端設(shè)計(jì)引領(lǐng)模式的改變，研究需求、研究現(xiàn)在施工模式的問題（層層分包、以包代管）等，并推出建筑師負(fù)責(zé)制+EPC工程總承包的新模式，全面助力“好房子”建設(shè)。

要深入研究百姓的住房需求

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：在您心目中什么樣的房子可以稱為“好房子”，應(yīng)當(dāng)從哪些維度來(lái)定義好房子?具體內(nèi)涵和標(biāo)準(zhǔn)是什么？

王煒：讓老百姓認(rèn)可的才是真正的“好房子”，住房不是單向的供給，要深入研究百姓的住房需求。當(dāng)下，人民的住房品質(zhì)需求日益提升，“好房子”要具備綠色、低碳、智能、安全等特點(diǎn)，對(duì)應(yīng)還要實(shí)現(xiàn)便利性、宜居性、多樣性、安全性。

從建造的視角來(lái)看，“好房子”除了好看、好用、好管外，還要好干，要用工業(yè)化思維助力“好房子”建設(shè)。因?yàn)椋I(yè)化是數(shù)字化、綠色化的重要產(chǎn)業(yè)載體，也是建筑建造模式的根本變革，“工廠化”造房子可以實(shí)現(xiàn)縮短工期和提高質(zhì)量的目標(biāo)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)近期圍繞這項(xiàng)工作做了哪些具體安排？

王煒：我們將在建筑產(chǎn)業(yè)化之路上繼續(xù)深耕，住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)正在將工程向工廠端轉(zhuǎn)型，向集成化轉(zhuǎn)型。不僅如此，今年我們還推動(dòng)了《裝配式裝修實(shí)施效果評(píng)估》項(xiàng)目的落地。目前，在建的裝配式建筑有100萬(wàn)平方米，100%實(shí)現(xiàn)了裝配式結(jié)構(gòu)+裝配式裝修，都是綠色、低碳建筑。

今年年底，我們住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)EPC項(xiàng)目——北京市城市副中心0701街區(qū)A2標(biāo)段住房項(xiàng)目即將交付，因?yàn)槌浞盅芯苛擞脩粜枨螅捎昧撕芏嗑G色低碳、裝配式等技術(shù)，得到了很多用戶的認(rèn)可。

行業(yè)顛覆性革命即將到來(lái)

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：在探索和踐行“好房子、好社區(qū)、好城區(qū)”工作方面，您有哪些收獲和感悟？

王煒：在工作經(jīng)歷中感觸最深的是發(fā)生在2012年的一件事，那年我還在北京市建筑設(shè)計(jì)院做設(shè)計(jì)師，當(dāng)時(shí)霧霾污染很嚴(yán)重，那天正好下工地去做一個(gè)過程驗(yàn)收，驗(yàn)收的項(xiàng)目是采用裝配式結(jié)構(gòu)的北京房山京投萬(wàn)科新里程，旁邊緊鄰的是一個(gè)傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式施工的商品房項(xiàng)目。當(dāng)我走進(jìn)新里程項(xiàng)目時(shí)，里面幾乎沒什么聲音，旁邊停著一輛裝滿構(gòu)件的車，構(gòu)件吊裝車忙碌工作，但鮮有員工身影，整個(gè)施工環(huán)境干凈整潔，也沒什么噪音和污染；但隔壁項(xiàng)目在嚴(yán)重霧霾下，工人叮叮咣咣敲打著，現(xiàn)場(chǎng)嘈雜塵土飛揚(yáng)。那個(gè)瞬間，我突然感覺自己做的事情是有價(jià)值的。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：在“好房子”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的過程中，房地產(chǎn)與建筑行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)如何？

王煒：當(dāng)前，隨著科技的飛速發(fā)展，工業(yè)化、智能化、綠色化已成為建筑業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，而要建設(shè)“好房子”，建筑工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化融合發(fā)展是關(guān)鍵。

用工業(yè)制造思維助力好房建設(shè)的同時(shí)，我們還注意到像互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)，比如美團(tuán)也在深度參與住房建設(shè)領(lǐng)域（民宿、公寓等）。一方面要擁抱科技，另一方面要推動(dòng)技術(shù)革新和模式創(chuàng)新，未來(lái)房地產(chǎn)與建筑行業(yè)將發(fā)生一場(chǎng)深刻革命，將顛覆我們對(duì)住宅的認(rèn)知，預(yù)計(jì)未來(lái)10年會(huì)有翻天覆地的變化。

（責(zé)任編輯：何雯麗）