關(guān)于印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑商品住宅個性化裝修工作的指導(dǎo)意見》的通知

2024年05月08日

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局佛山市自然資源局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑商品住宅個性化裝修工作的指導(dǎo)意見》的通知

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局，市自然資源局各區(qū)分局，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、勘察設(shè)計(jì)協(xié)會、裝配式建筑與智能建造協(xié)會，各有關(guān)單位：

根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》《佛山市裝配式建筑專項(xiàng)規(guī)劃（2018-2025年）》相關(guān)要求，為大力推廣裝配化裝修，提高裝配式商品住宅裝修品質(zhì),現(xiàn)將《關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑商品住宅個性化裝修工作的指導(dǎo)意見（試行）》印發(fā)給你們。執(zhí)行中如有問題，請徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局反映。

附件下載：關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑商品住宅個性化裝修工作的指導(dǎo)意見（試行）

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

佛山市自然資局

2024年4月30日

附件

關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑商品住宅個性化裝修工作的指導(dǎo)意見（試行）

為加快實(shí)現(xiàn)建筑領(lǐng)域“碳達(dá)峰碳中和”目標(biāo)，根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》《佛山市裝配式建筑專項(xiàng)規(guī)劃（2018-2025年）》等相關(guān)要求，結(jié)合我市泛家居強(qiáng)市特點(diǎn)，大力推廣裝配化裝修，提高裝配式商品住宅裝修品質(zhì)，切實(shí)提升市民的體驗(yàn)感和獲得感，現(xiàn)就推進(jìn)裝配式建筑商品住宅個性化裝修工作提出如下意見：

一、裝配式個性化裝修的定義

裝配式個性化裝修是指未竣工驗(yàn)收的新建裝配式建筑商品住宅在開展全裝修工序前，由建設(shè)單位和業(yè)主充分溝通，按照業(yè)主意愿和居住功能定制室內(nèi)個性化裝修需求并確定裝修方案，由建設(shè)單位按照裝修方案組織完成全屋個性化裝修，通過驗(yàn)收后交付業(yè)主使用。鼓勵項(xiàng)目優(yōu)先采用綠色建材產(chǎn)品，打造健康、環(huán)保、舒適的生活空間。

本指導(dǎo)意見適用項(xiàng)目“個性化”主要體現(xiàn)在兩個方面，一是房屋內(nèi)部間隔選擇個性化，但僅涉及臥室與臥室、臥室與起居室（廳）之間的內(nèi)隔墻變動，不涉及房屋使用功能、建筑立面、計(jì)容面積等規(guī)劃指標(biāo)的變動，預(yù)售商品房房產(chǎn)面積預(yù)測算與不動產(chǎn)測繪方式無變化。二是裝修風(fēng)格和裝修材料個性化，同一項(xiàng)目同一戶型可以選擇不同裝修風(fēng)格或者裝修材料。

二、裝配式個性化裝修的優(yōu)點(diǎn)

滿足個性化需求：根據(jù)購房者的喜好、文化背景和生活習(xí)慣定制不同的裝修風(fēng)格，如現(xiàn)代簡約、古典歐式、地中海風(fēng)情、中式傳統(tǒng)等。按照消費(fèi)者的需求選擇合適的色彩搭配方案，實(shí)現(xiàn)色彩的多樣化應(yīng)用。同時，提供多樣化的家具款式、材質(zhì)和裝飾品的選擇，可以讓空間更加便利和實(shí)用。

材料選擇多樣性：如木材、石材、金屬、玻璃、塑料、纖維板等，通過不同材料的組合和搭配創(chuàng)造出獨(dú)特的視覺效果和觸感體驗(yàn)。

技術(shù)集成智能化：裝修部品采用BIM等信息化手段，貫穿從設(shè)計(jì)到施工全周期，并集成各種智能化系統(tǒng)，通過裝配式干法施工方式完成安裝，提升居住舒適性和便捷性。

避免再裝修隱患：購房者對裝修效果的滿意度提升，避免購房者因?yàn)榉课菅b修風(fēng)格或者材料不滿足自身要求，而出現(xiàn)的拆改、重新裝修的情況，減少資源浪費(fèi)和建筑垃圾的產(chǎn)生，特別是可避免無監(jiān)管下的再裝修引發(fā)的擾鄰和安全隱患，達(dá)到交房即安心、安全入住。

三、簡化規(guī)劃報(bào)建要求

實(shí)施個性化裝修的新建裝配式建筑商品住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位在建設(shè)工程規(guī)劃許可階段提交的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中應(yīng)有套內(nèi)陽臺等半開敞空間范圍的明確界線以及規(guī)劃套內(nèi)建筑面積范圍，臥室與臥室、臥室與起居室（廳）之間的功能分區(qū)可根據(jù)個性化裝修方案在施工圖設(shè)計(jì)階段予以最終確定。在不影響規(guī)劃控制指標(biāo)、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的前提下對室內(nèi)的墻、柱、門窗洞等進(jìn)行拆改的，無需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可變更，但應(yīng)符合消防、結(jié)構(gòu)安全等設(shè)計(jì)并通過后續(xù)審查。

四、施工圖設(shè)計(jì)和審查要求

在施工圖設(shè)計(jì)階段，建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位應(yīng)做好充分溝通，采用“1（基本）+N（個性化）”的形式，初步確定若干個裝修方案，明確內(nèi)隔墻設(shè)置、裝修細(xì)節(jié)、材料選擇、施工工藝等內(nèi)容。不同的裝修方案要形成對應(yīng)的裝配式建筑設(shè)計(jì)說明專篇，并按照裝配率計(jì)算書格式對應(yīng)計(jì)算裝配率，確保內(nèi)隔墻評分和裝配率相關(guān)指標(biāo)符合廣東省《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》或佛山補(bǔ)充實(shí)施指引要求。設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)不同裝修方案分列單體信息，列明每個單體對應(yīng)的裝修方案，并在設(shè)計(jì)說明專篇、施工圖以及計(jì)算書設(shè)定統(tǒng)一對應(yīng)方案編號。

在施工圖審查階段，建設(shè)單位進(jìn)入施工圖審查系統(tǒng)后應(yīng)在“裝配式建筑”欄目上傳對應(yīng)不同裝修方案的《佛山市裝配式混凝土建筑設(shè)計(jì)說明專篇》以及《佛山市裝配式建筑項(xiàng)目裝配率計(jì)算書》，并按系統(tǒng)要求提交審圖機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。審圖機(jī)構(gòu)應(yīng)審查裝配式建筑設(shè)計(jì)說明專篇及施工圖，對不同裝修方案的裝配率進(jìn)行設(shè)計(jì)階段核定。對于所有裝修方案均審查合格的項(xiàng)目，審圖機(jī)構(gòu)出具審查意見書及施工圖審查合格書，并在審查合格書備注“裝修方案均已通過審查”字樣；對于未提交完整裝配式建筑設(shè)計(jì)說明專篇、施工圖及裝配率計(jì)算書或提交的方案不符合省、市評價標(biāo)準(zhǔn)要求的項(xiàng)目，審圖機(jī)構(gòu)不得出具施工圖審查合格書。對不涉及重大變更、未違反規(guī)劃指標(biāo)以及不影響裝配率的方案調(diào)整，無需重新報(bào)送施工圖設(shè)計(jì)變更審查。

五、質(zhì)量監(jiān)管及驗(yàn)收要求

施工單位應(yīng)嚴(yán)格按圖施工，落實(shí)通過施工圖審查及裝配式建筑設(shè)計(jì)階段評價的裝配式建筑設(shè)計(jì)說明專篇、施工圖及綠色建材承諾書相關(guān)內(nèi)容，不同裝修方案應(yīng)獨(dú)立使用，確保“一方案一效果”，不得偷工減料，不得擅自修改設(shè)計(jì)。建設(shè)單位在申報(bào)第二次實(shí)施階段技術(shù)評價前，應(yīng)完成全裝修所有工序。竣工驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)如實(shí)反映裝配率、裝修方案實(shí)施情況等基本信息，說明是否符合裝配式建筑設(shè)計(jì)說明專篇及施工圖相關(guān)要求，并經(jīng)工程建設(shè)各責(zé)任主體簽字確認(rèn)。竣工驗(yàn)收時，對于未售房源，建設(shè)單位應(yīng)按照基本裝修方案完成裝修施工，并簽訂裝修交付承諾書，承諾竣工驗(yàn)收合格后一年內(nèi)完成全部裝修交付內(nèi)容。基本裝修方案應(yīng)滿足住宅通水、通電、通氣及消防功能設(shè)置等硬性要求，以及完成廚房、衛(wèi)生間、陽臺的裝修交付內(nèi)容。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，制定承諾書范本，細(xì)化相關(guān)要求。

六、規(guī)劃條件核實(shí)及不動產(chǎn)測繪要求

建設(shè)單位申請規(guī)劃條件核實(shí)時，提交的聯(lián)合測繪成果資料（含房屋面積測繪報(bào)告）應(yīng)符合規(guī)劃條件和規(guī)劃許可管控要求。自然資源部門在進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)時，對于未對規(guī)劃指標(biāo)造成不利影響且符合建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情形，應(yīng)當(dāng)出具建（構(gòu)）筑物工程規(guī)劃條件核實(shí)意見。

七、裝修協(xié)議和銷售監(jiān)管

新建裝配式建筑商品住宅項(xiàng)目在銷售時應(yīng)明確告知購房者項(xiàng)目帶裝修銷售，購房者應(yīng)知悉個性化裝修設(shè)計(jì)方案、材料選型、部品單價、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，并自愿簽訂相關(guān)協(xié)議。協(xié)議約定的裝修內(nèi)容與價款應(yīng)質(zhì)價相符，實(shí)際裝修情況要裝修標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議約定一致。建設(shè)單位應(yīng)提供不同裝修方案的裝修標(biāo)準(zhǔn)和樣板間標(biāo)準(zhǔn)，并主動公示裝修標(biāo)準(zhǔn)和價格。

八、試點(diǎn)推進(jìn)計(jì)劃

禪城區(qū)、南海區(qū)各選取本區(qū)1至2個新建裝配式建筑商品住宅作為個性化裝修試點(diǎn)，其他區(qū)也鼓勵選取合適的項(xiàng)目開展試點(diǎn)，條件成熟后在全市范圍新建裝配式建筑商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行推廣。

九、激勵與宣傳

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將對積極推廣個性化裝修的項(xiàng)目及其參建單位予以通報(bào)表揚(yáng)，并向上級部門進(jìn)行項(xiàng)目推薦。對于典型案例項(xiàng)目將加大宣傳推廣力度，通過網(wǎng)上公示、主流媒體宣傳、各類工作交流會等多種形式，向社會各界推薦宣傳項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)做法和實(shí)施效果。