5月13日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《濟(jì)南市建筑工程容積率計(jì)算細(xì)則》，細(xì)則涉及住宅建筑公共活動區(qū)計(jì)容、第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目、普通住宅建筑層高控制等。細(xì)則提出，第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的開敞式公共綠化平臺建筑面積應(yīng)為所屬兩層房屋總建筑面積的35%—45%的，不計(jì)入容積率。

細(xì)則有多項(xiàng)條款涉及第四代住宅容積率計(jì)算，有利于提高開發(fā)企業(yè)對住宅產(chǎn)品更新迭代。第四代住宅是以每戶擁有面積不小于套內(nèi)建筑面積的30%，層高不小于兩個(gè)自然層的開敞式戶屬空中花園為基本配置的住宅。第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的開敞式公共綠化平臺建筑面積應(yīng)為所屬兩層房屋總建筑面積的35%—45%的，不計(jì)入容積率。不符合上述規(guī)定的，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。空中戶屬花園進(jìn)深不小于2.4米，不大于6米，水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)建筑面積40%的，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。此前，在征求意見稿中，空中戶屬花園水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)建筑面積30%。第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積20%的，按水平投影面積計(jì)算容積率。

細(xì)則規(guī)定，普通住宅方面，純住宅建筑首層架空空間面積應(yīng)不少于首層投影面積40%，架空部分及必要的垂直交通空間、入口大堂及設(shè)備設(shè)施用房不計(jì)入容積率。住宅建筑的半開敞空間進(jìn)深不大于2.4米，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)(含半開敞空間水平投影面積)建筑面積20%的，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積，封閉陽臺按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。

此外，細(xì)則還提出普通住宅建筑層高應(yīng)控制在4米以內(nèi)。低層住宅的起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積20%的，按水平投影面積計(jì)算容積率。套內(nèi)建筑面積大于200平方米的復(fù)式住宅的起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積20%的，按水平投影面積計(jì)算容積率。

延伸閱讀：

(1) 凡本網(wǎng)注明“來源：預(yù)制建筑網(wǎng)”的所有資料版權(quán)均為預(yù)制建筑網(wǎng)獨(dú)家所有，任何媒體、網(wǎng)站或個(gè)人在轉(zhuǎn)載使用時(shí)必須注明來源“預(yù)制建筑網(wǎng)”，違反者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。 (2) 本網(wǎng)轉(zhuǎn)載并注明其他來源的稿件，是本著為讀者傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性，請讀者僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人從本網(wǎng)轉(zhuǎn)載使用時(shí)，必須保留本網(wǎng)注明的稿件來源，禁止擅自篡改稿件來源，并自負(fù)版權(quán)等法律責(zé)任，違反者本網(wǎng)也將依法追究責(zé)任。 (3) 如本網(wǎng)轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請作者一周內(nèi)書面來函聯(lián)系。

[責(zé)任編輯：Susan]關(guān)鍵詞：