裝配式住宅實(shí)地調(diào)研——像造汽車一樣造房子大規(guī)模工業(yè)化還有多遠(yuǎn)

2024年06月11日

張淑賢/攝陳錦興/制圖

低碳的發(fā)展理念正在重塑房地產(chǎn)行業(yè)的建筑模式。今年以來，包括北京和廣州在內(nèi)的多個城市，均發(fā)布公積金支持裝配式建筑的政策，即購買該類住宅，公積金貸款額度可上浮。

所謂裝配式住宅，即是指把大量現(xiàn)場作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，將在工廠加工制作好的構(gòu)件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽臺等），運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，進(jìn)行裝配安裝而成的住宅。

此前，住建部等部門亦多次提出，要“像造汽車一樣造房子”。在政策持續(xù)加碼下，裝配式住宅被認(rèn)為是房產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。如何像“造汽車”一樣造房子？目前仍存在哪些發(fā)展瓶頸？證券時報記者近日進(jìn)行了實(shí)地探訪，并就上述話題與多位專家進(jìn)行探討。

“像造汽車一樣造房子”

一個個散亂卻標(biāo)準(zhǔn)化的零件可以拼成一輛汽車。而用標(biāo)準(zhǔn)化的房屋組件，像搭積木一樣拼裝出一個完整的建筑結(jié)構(gòu)，也逐漸成為房屋建造裝配的新思路，目前正越來越多地應(yīng)用在住宅施工中。

在上海惠南的一個樓盤建筑工地上，證券時報記者看到，現(xiàn)場沒有腳手架，只有幾臺塔吊在忙著運(yùn)輸一塊塊預(yù)制好的“積木”。而正在“組裝”的樓層，十幾位“裝配師”各自忙碌著，有的在裝內(nèi)墻，有的在裝窗戶，一旦有“積木”運(yùn)上來，裝配師們便根據(jù)指揮小心翼翼地取下，按照相關(guān)要求，一一安裝在適合的位置。

證券時報記者注意到，每塊“積木”都有詳細(xì)的“身份證”，包括項(xiàng)目名稱、產(chǎn)品型號和生產(chǎn)日期等。

“將一塊塊‘積木’定格在位置上，一層樓大約只需1天半時間，加上澆筑固定等環(huán)節(jié)，約需要七八天的時間。”上海建工(600170)房產(chǎn)事業(yè)一部惠南項(xiàng)目部B7-5地塊項(xiàng)目經(jīng)理俞宙接受證券時報記者采訪時透露。

這樣的樓盤施工方式，在上海建工房產(chǎn)旗下項(xiàng)目中司空見慣。早在2008年，上海建工房產(chǎn)即有住宅試點(diǎn)裝配式，2016年開始推廣裝配式住宅，目前公司在惠南的四個在建樓盤均為裝配式住宅。

在“2023年深圳市裝配式建筑示范項(xiàng)目名單”的公示中，全國工業(yè)化程度最高的高層保障性住房小區(qū)——龍華華章新筑在列。據(jù)建筑方介紹，“華章新筑”項(xiàng)目在工廠完成大多數(shù)建造工序，在現(xiàn)場現(xiàn)澆連接。每個模塊單元內(nèi)的結(jié)構(gòu)、機(jī)電、給排水暖通和裝飾裝修等大部分工序在工廠進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)化預(yù)制，最后運(yùn)送到施工現(xiàn)場吊裝及現(xiàn)澆受力構(gòu)件混凝土后，形成完整建筑。

“對于住宅的裝配式裝修，相比較傳統(tǒng)工藝，裝配式質(zhì)量更加結(jié)實(shí)耐用。”龍湖工作人員對記者表示，“例如，墻面整體干掛，高效施工，避免人為施工過程中出現(xiàn)的誤差和空鼓。”

俞宙表示，裝配式住宅的優(yōu)勢包括現(xiàn)場濕作業(yè)量減少，塵土和噪音等污染大幅減少；窗戶等構(gòu)件在工廠標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，避免了現(xiàn)場作業(yè)因窗框后置、作業(yè)人員手勢不同帶來的質(zhì)量問題；工期大幅壓縮，與現(xiàn)澆模式相比，公司在惠南地區(qū)的四個在建項(xiàng)目采用裝配式無腳手架體系，無需腳手架的裝和拆，即可節(jié)約不少工作量。

有望成建筑行業(yè)發(fā)展風(fēng)向標(biāo)

在“雙碳”目標(biāo)下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，裝配式建筑有望成為未來行業(yè)發(fā)展的主要模式和風(fēng)向標(biāo)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，裝配式建筑最大的特點(diǎn)是可以實(shí)現(xiàn)精細(xì)化制造，與現(xiàn)澆模式相比，實(shí)現(xiàn)了粗放式生產(chǎn)到精細(xì)化制造的轉(zhuǎn)變，是建筑工業(yè)化產(chǎn)品迭代升級的一種必然趨勢。

中國(深圳)綜合開發(fā)研究院副院長兼前海分院院長曲建接受證券時報記者采訪時表示，建筑行業(yè)要實(shí)現(xiàn)低碳轉(zhuǎn)型升級，需從兩方面發(fā)力：一是在建筑的運(yùn)營環(huán)節(jié)，通過綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排；二是在建筑的建造環(huán)節(jié)，應(yīng)用裝配式建筑技術(shù)、智能建造技術(shù)，實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)的“工業(yè)化”“智慧化”轉(zhuǎn)型。

《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》明確指出，“十四五”期間，裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%以上，打造一批建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺，形成一批建筑機(jī)器人標(biāo)志性產(chǎn)品，培育一批智能建造和裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。

目前，多地都在積極鼓勵裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展。浙江提出到2025年，裝配式建筑要占新建建筑比重達(dá)到35%以上；海南更是提出，到2030年裝配式建筑面積占新建建筑面積比重超過95%。

今年年初，上海在發(fā)布的2024年住房城鄉(xiāng)建設(shè)重點(diǎn)工作任務(wù)中明確提出，提升預(yù)制構(gòu)件智能化生產(chǎn)水平和裝配式建筑品質(zhì)，加快智能建造項(xiàng)目培育及經(jīng)驗(yàn)復(fù)制推廣。而在近期的土拍新規(guī)中，上海也增加了地塊裝配式建筑、綠色建筑和超低能耗建筑等具體要求。

而湖南則將裝配式建筑列入重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)倍增計劃，2024年，該省裝配式建筑總產(chǎn)值力爭達(dá)到2000億元。

各地不僅在頂層設(shè)計方面支持發(fā)展裝配式住宅，更在銷售端出臺刺激政策。證券時報記者梳理發(fā)現(xiàn)，已有包括北京、廣州、煙臺等在內(nèi)的多個城市，對購買綠色建筑及裝配式建筑的新建住房，額外提高公積金貸款額度。

裝配工缺乏、成本過高等問題待解

然而，證券時報記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，裝配式住宅的發(fā)展目前仍存在不小的瓶頸，包括裝配工缺乏以及建造成本過高等。因此，目前離大規(guī)模工業(yè)化還有很長的路要走。

“裝配式住宅對裝配工的技術(shù)要求較高。”俞宙說，“而房子因戶型、面積等不同，構(gòu)件都是定制化的，現(xiàn)場安裝工人需要熟悉構(gòu)件和流程。”

熟練的裝配工卻較為缺乏。“上海建工已形成裝配式完整產(chǎn)業(yè)鏈，因此施工單位的管理人員和技術(shù)人員都是有裝配式操作經(jīng)驗(yàn)的，可以現(xiàn)場指導(dǎo)，而勞務(wù)工上手就需要時間。”俞宙說。

預(yù)制構(gòu)件、現(xiàn)場裝配，證券時報記者原以為裝配式住宅的成本要低于傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式的住宅，但調(diào)研結(jié)果卻相反，成本還要略高。

構(gòu)件越標(biāo)準(zhǔn)、模具重復(fù)次數(shù)越多，構(gòu)件成本無疑越低，但在實(shí)際中，戶型多元化造成的預(yù)制構(gòu)件不能重復(fù)利用，且房企之間的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，導(dǎo)致了裝配式住宅成本普遍高于普通住宅。

“每個小區(qū)的房子房型、面積等不一樣，不可能所有的構(gòu)件都標(biāo)準(zhǔn)化出廠。”俞宙告訴記者，“而定制就需要專門的模具和專門的產(chǎn)線，成本雖然上來了，但在政策支持下，綜合效能還是優(yōu)于傳統(tǒng)模式。”

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時表示，裝配式住宅是建筑產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)和高質(zhì)量發(fā)展的體現(xiàn)和發(fā)展方向，但從目前的情況來看，發(fā)展的難題之一就是成本，裝配式住宅的開發(fā)成本比普通房地產(chǎn)項(xiàng)目高，這或?qū)е路績r提高，降低購買人群或者企業(yè)的接受程度。

“與此同時，裝配式住宅是一個系統(tǒng)工程，包括設(shè)計、安裝、澆筑等步驟的無縫銜接。”李宇嘉表示，“目前，構(gòu)件預(yù)制工廠化不是問題，但當(dāng)前的裝配式設(shè)計大多只考慮結(jié)構(gòu)裝配，使得建筑成為半成品，還無法達(dá)到建筑工業(yè)化的要求。”他同時也表示，裝配式住宅對于建筑材料供應(yīng)、用工需求和企業(yè)都提出很大的挑戰(zhàn)。

曲建建議，建筑行業(yè)目前缺少轉(zhuǎn)型升級的自發(fā)動力，政府可從兩個層面加強(qiáng)引導(dǎo)：一是做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的頂層設(shè)計，形成建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的行動計劃文件；二是在政府投資項(xiàng)目中率先實(shí)踐，比如保障房等，既讓行業(yè)看到經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，也在實(shí)踐中逐步形成新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

證券時報記者了解到，目前，包括上海建工房產(chǎn)在內(nèi)的房產(chǎn)公司，正在探索已使用過的裝配式構(gòu)件，外立面、陽臺、樓梯和門窗等構(gòu)件，能否標(biāo)準(zhǔn)化入庫，待以后再有類似戶型時，可直接生產(chǎn)，屆時成本或?qū)⒋蠓陆怠?/p>