青島新政！購買新建綠色商品住宅公積金貸款可上浮20%

2024年06月20日

綠色低碳項目的融資主體可提出綠色金融申請；購買新建綠色商品住宅的居民公積金貸款可上浮20%……6月19日，青島市政府召開新聞發(fā)布會，發(fā)布“綠色金融支持城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳發(fā)展”相關(guān)政策。

新建民用建筑全是綠色建筑

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長牛永波介紹了近年青島市城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳發(fā)展總體情況。牛永波介紹，青島扎實開展綠色城市建設(shè)發(fā)展試點。圍繞綠色建造、綠色生態(tài)、綠色生活、綠色金融四個維度先行先試，推動形成8方面可復(fù)制可推廣的建設(shè)經(jīng)驗，順利通過住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委組織的終期評估評審。推進(jìn)綠色生態(tài)城區(qū)（鎮(zhèn)）建設(shè)，在上合示范區(qū)、青島自貿(mào)片區(qū)、中德生態(tài)園、國際郵輪港區(qū)、嶗山大北海片區(qū)規(guī)劃建設(shè)5個綠色生態(tài)城區(qū)和張家樓、夏格莊2個綠色生態(tài)城鎮(zhèn)，打造全國首個零碳社區(qū)奧帆中心，推動形成中德未來城零碳試驗區(qū)樣板。注重以綠色金融為支撐的推進(jìn)模式，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對綠色低碳項目的融資支持，落地全國首張“減碳保”建筑節(jié)能保險保單，發(fā)放山東首單附帶“綠色建筑性能責(zé)任保險”的綠色項目貸款。

全面推廣綠色低碳建筑。青島從規(guī)劃、設(shè)計、施工、運(yùn)維全過程推廣綠色建造，建立完善綠色建筑全過程管理服務(wù)體系，規(guī)模化推廣星級綠色建筑和超低能耗建筑，在政府采購工程中全面推廣應(yīng)用綠色建材，采用“先干后獎”的市場化機(jī)制推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造。截至目前，全市綠色建筑占新建民用建筑比例達(dá)100%，建筑垃圾資源化利用率達(dá)73.8%。累計建成綠色建筑1.36億平方米，推廣星級標(biāo)識綠色建筑2264萬平方米，建設(shè)超低能耗建筑116萬平方米。實施公共建筑能效提升1244萬平方米，完成居住建筑節(jié)能保暖改造4800萬平方米，惠及居民約60萬戶。

東岸城區(qū)基本實現(xiàn)無煤化供熱

牛永波介紹，青島加快工業(yè)化數(shù)字化協(xié)同發(fā)展。放大國家智能建造試點城市效應(yīng)，加大建筑信息模型（BIM）、物聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)集成與創(chuàng)新應(yīng)用，建立完善工程項目全生命周期數(shù)字化管理體系，在國有投資、重點公共建筑項目中開展建設(shè)、運(yùn)維全過程數(shù)字化協(xié)同和BIM技術(shù)應(yīng)用試點。在生產(chǎn)、施工過程中推廣智能化、自動化裝備應(yīng)用升級。大力推廣裝配式建筑，在全省范圍內(nèi)率先構(gòu)建了裝配式建筑全過程管理服務(wù)體系，推進(jìn)裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化。青島按照面積占比50%標(biāo)準(zhǔn)，在新建民用建筑中全面推廣裝配式建筑，累計開工裝配式建筑4200萬平方米，培育市級以上裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地22家。

穩(wěn)步推進(jìn)城鄉(xiāng)清潔取暖。青島堅持因地制宜、多措并舉，科學(xué)有序推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施綠色化改造，對東岸城區(qū)15個熱源點進(jìn)行優(yōu)化整合，新建燃?xì)忮仩t32臺，關(guān)停燃煤鍋爐56臺，東岸城區(qū)基本實現(xiàn)無煤化供熱。獲批清潔取暖試點以來，累計完成農(nóng)村清潔取暖改造33萬戶，農(nóng)房節(jié)能改造1.6萬戶，在生態(tài)環(huán)境部、財政部等四部委組織開展的北方地區(qū)冬季清潔取暖試點城市績效評價中獲得A等次。

“2021年，我局聯(lián)合人民銀行青島市分行6部門印發(fā)了《關(guān)于金融支持綠色城市建設(shè)發(fā)展試點的指導(dǎo)意見》，搭建了綠色金融支持城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的框架體系。同年，市政府與建設(shè)銀行、銀河證券等總部機(jī)構(gòu)合作，儲備綠色金融支持綠色城市建設(shè)發(fā)展額度3500億元，切實保障了綠色城市建設(shè)發(fā)展試點期間乃至“十四五”規(guī)劃期間的綠色項目融資需求。”牛永波介紹，新時期星級綠色建筑等高品質(zhì)綠色低碳項目的建設(shè)比例呈逐年上升趨勢，需完善金融等市場化機(jī)制和政策服務(wù)體系，優(yōu)先配置信貸資源向綠色產(chǎn)業(yè)流動。為推動這項工作提點到面，提質(zhì)增效，制定綠色金融與城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳發(fā)展協(xié)同聯(lián)動的制度文件，常態(tài)化推進(jìn)金融業(yè)為城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展保駕護(hù)航。

購買新建綠色商品住宅

公積金貸款可上浮20%

新出臺的《關(guān)于做好綠色金融支持城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳發(fā)展有關(guān)工作的通知》正文共包括支持范圍、支持措施、申請條件、有關(guān)要求4部分。

（一）支持范圍。聚焦服務(wù)于綠色城市建設(shè)、智能建造、城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰以及為人民群眾提供更舒心滿意的好房子、更高效便捷的基礎(chǔ)設(shè)施，鼓勵相關(guān)市場主體根據(jù)需求選用綠色金融服務(wù)，支持金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)的綠色金融產(chǎn)品。主要包括以下9大類綠色低碳項目：一是星級綠色建筑開發(fā)建設(shè)，即城鎮(zhèn)新建建筑的設(shè)計和建設(shè)達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)一星級及以上等級的；二是超低能耗建筑開發(fā)建設(shè)，即城鎮(zhèn)新建建筑的設(shè)計和建設(shè)達(dá)到現(xiàn)行超低能耗建筑、近零（零）能耗建筑、零碳建筑標(biāo)準(zhǔn)的；三是裝配式建筑開發(fā)建設(shè)，即城鎮(zhèn)新建建筑設(shè)計和建設(shè)達(dá)到現(xiàn)行裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)一星級（A級）及以上等級的；四是城鎮(zhèn)既有建筑的改造符合現(xiàn)行既有建筑節(jié)能改造或綠色改造標(biāo)準(zhǔn)的；五是納入青島市綠色建材采信名單的綠色建材產(chǎn)品的生產(chǎn)；六是按照現(xiàn)行建筑垃圾處理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行建筑垃圾資源化利用產(chǎn)品的生產(chǎn)；七是星級綠色建筑消費(fèi)，即居民購買的新建商品住宅達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)一星級及以上等級；八是城鎮(zhèn)集中供熱系統(tǒng)清潔化、低碳化建設(shè)和改造，海綿城市建設(shè)等綠色基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；九是綠色生態(tài)城區(qū)（鎮(zhèn)）創(chuàng)建，即綠色生態(tài)城區(qū)（鎮(zhèn)）的規(guī)劃建設(shè)達(dá)到《青島市綠色生態(tài)城區(qū)（鎮(zhèn)）建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》一星級及以上等級。

（二）支持措施。在投放力度方面，加大綠色信貸、綠色基金、綠色債券投放力度。在受理、審批、投放等環(huán)節(jié)，采取“綠色通道”模式，加快辦理速度。支持金融機(jī)構(gòu)依據(jù)項目綠色等級、能耗水平，在融資額度、利率定價、保險費(fèi)率等方面提供差異化服務(wù)。對符合條件的綠色低碳項目，銀行機(jī)構(gòu)對其融資主體，貸款利率可在測算定價的基礎(chǔ)上，結(jié)合市場情況予以適當(dāng)下調(diào)，鼓勵對綠色低碳項目持續(xù)釋放貸款市場報價利率（LPR）改革潛力，最大程度地降低項目貸款利率水平和企業(yè)融資成本。對采用綠色保險的，保險機(jī)構(gòu)對保險費(fèi)率給予一定優(yōu)惠，保費(fèi)原則上應(yīng)涵蓋專業(yè)化全過程綠色咨詢費(fèi)用，最大程度保障綠色性能落地的同時，應(yīng)盡量減少企業(yè)投入成本；住房公積金對居民購買新建綠色商品住宅，達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)一星級及以上等級的，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定。

（三）申請條件。青島市轄區(qū)范圍內(nèi)綠色低碳項目的融資主體單位，可自愿提出綠色金融申請。申請綠色金融支持的綠色低碳項目需符合上述支持范圍對應(yīng)的等級及條件，開發(fā)建設(shè)、建材生產(chǎn)等相關(guān)單位應(yīng)具有良好的信用記錄，融資主體應(yīng)符合金融機(jī)構(gòu)的授信條件。購買新建綠色商品住宅的居民申請住房公積金貸款的，需符合申請青島市住房公積金貸款的基本條件。具體申報流程詳見文件附件《青島市星級綠色建筑預(yù)認(rèn)定工作規(guī)程》《青島市綠色信貸支持城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳發(fā)展工作指引》《青島市住房公積金支持星級綠色建筑消費(fèi)工作指引》。

（四）有關(guān)要求。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等5部門加強(qiáng)對相關(guān)單位和個人的監(jiān)督管理，各區(qū)（市）金融管理部門要引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實優(yōu)惠措施，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)項目過程監(jiān)管，推動綠色性能落地。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)履行信用承諾，加強(qiáng)項目全過程管理，資金用途與申請一致，確保綠色性能落地。對未在規(guī)定期限內(nèi)落實綠色性能的融資單位，提供虛假證明材料或以其他不正當(dāng)手段獲得綠色金融支持的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將根據(jù)有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)單位及個人責(zé)任，并按相關(guān)法律法規(guī)納入公共信用信息記錄。

“我們會同有關(guān)部門召開“春雨行動”房地產(chǎn)行業(yè)專題對接會，第一時間落實中央關(guān)于支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的相關(guān)舉措，近40家銀行機(jī)構(gòu)提出精準(zhǔn)服務(wù)措施，取得良好效果。目前，全市已對接首批84個房地產(chǎn)項目，涉及融資需求250億元。下一步，我辦將健全常態(tài)化、便利化融資服務(wù)機(jī)制，持續(xù)開展綠色金企對接活動，推動綠色金融政策落地見效、資金精準(zhǔn)直達(dá)。”青島市委金融工委副書記、新聞發(fā)言人董寶華說。

“對居民購買我市新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)一星級及以上等級的新建商品住宅，申請住房公積金貸款的，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定。”青島市住房公積金管理中心副主任孫黎說，例如購買新建商品住房達(dá)到綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)一星級的多子女家庭，若夫妻雙方均符合青島住房公積金貸款條件，繳存職工家庭最高貸款額度為80萬元，使用多子女家庭公積金貸款支持政策上浮20％，可貸額度上浮至96萬元，再疊加高品質(zhì)住宅、綠色建筑支持政策，可貸額度再上浮20％，家庭公積金貸款最高額度可達(dá)115萬元。截至6月13日，已為34個購買綠色住宅或高品質(zhì)住宅家庭，受理公積金貸款2181萬元。

下一步，隨著《關(guān)于做好綠色金融支持城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳發(fā)展有關(guān)工作的通知》的發(fā)布實施，以市場為導(dǎo)向的城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳發(fā)展體系將會更加完善，將加速助力住建領(lǐng)域綠色低碳轉(zhuǎn)型，持續(xù)激發(fā)品質(zhì)化消費(fèi)需求增長潛力，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，努力建設(shè)更加綠色低碳的美麗青島，不斷滿足人民群眾對美好生活的需要。