從遠處看，整幢樓外立面被綠植包圍，春意盎然；推開陽臺窗戶，便是獨立戶屬花園，繁花似錦……被稱為“第四代住宅”的立體生態(tài)建筑，離嘉興人越來越近了。

8月15日，記者從嘉興市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《關(guān)于嘉興市區(qū)開展立體生態(tài)住宅試點工作的實施意見（試行）》已于8月12日正式出臺。

什么是立體生態(tài)住宅？為什么要開展這項工作？立體生態(tài)住宅項目怎么建？對此，記者采訪了起草實施意見的有關(guān)負責(zé)人。

垂直綠化、戶屬庭院、公共院落

不計算容積率和建筑面積

“黨的二十屆三中全會指出，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。”嘉興市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人表示，立體生態(tài)住宅賦予了居住空間多元化場景體驗，滿足了人們對于生態(tài)和自然環(huán)境的向往與追求，是一種具有創(chuàng)新性，注入綠色生態(tài)理念的建筑實踐，能夠進一步推進嘉興生態(tài)宜居城市建設(shè)，滿足市民多樣化的居住品質(zhì)提升需求。

人類住宅發(fā)展至今主要經(jīng)歷了茅草房、瓦房以及電梯房三個階段，學(xué)術(shù)界提出的“第四代住宅”就是這種“每家每戶都有前庭后院”的高層住房建筑。

立體生態(tài)住宅，可以促進人與自然和諧共處，提升居住品質(zhì)。實施意見明確，通過設(shè)置綠化平臺和采用綠色建筑技術(shù)等方法，形成層疊錯落的立體綠化空間，以戶屬開敞或多戶共享的空中花園來營造立體生態(tài)住宅。同時，實施意見就定范圍、細要求、明政策等方面對探索新一代立體生態(tài)住宅予以支持、明確和指導(dǎo)。

實施意見明確，試點工作適用于嘉興市區(qū)（南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管轄范圍）通過公開出讓方式取得國有土地使用權(quán)的住宅用地，在符合立體生態(tài)住宅的空間類別、適用類型、建筑設(shè)計、面積和綠化等技術(shù)要求和日照消防要求的基礎(chǔ)上，立體綠化空間可享受不計算容積率、建筑面積，不納入停車位、社區(qū)用房等相關(guān)配套指標計算的支持政策。

從“宜居”走向“美居”

讓生活充滿詩意與自然

“立體生態(tài)住宅試點應(yīng)用于高層住宅建筑，單層套內(nèi)建筑面積（不含立體綠化空間、陽臺、露臺、設(shè)備平臺）原則上不小于120平方米。”嘉興市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人進一步作了解釋，“立體綠化空間分為‘立體庭院’和‘空中平臺’兩種形式，統(tǒng)一進行形態(tài)設(shè)計并精裝修交付。”

根據(jù)建設(shè)標準，每戶可設(shè)置1處專有立體庭院，不得大于套內(nèi)建筑面積（不含立體綠化空間、陽臺、露臺、設(shè)備平臺）的30%，植物種植應(yīng)以灌木為主，適當(dāng)種植小喬木，并設(shè)有灌溉、排水系統(tǒng)；每棟可設(shè)置若干共有共享空中平臺，其高度不小于兩個自然層，應(yīng)有至少一條長邊完全對外開敞，功能上應(yīng)與社區(qū)體育健身、文化活動相結(jié)合。

立體生態(tài)住宅注重可持續(xù)發(fā)展、優(yōu)化人居環(huán)境，強調(diào)智能化打造，一再深化人們對生態(tài)友好型的居住需求，實現(xiàn)高層住宅的低碳化與庭院化。

“把生態(tài)庭院搬到空中，當(dāng)各種綠植嵌入建筑當(dāng)中，城市建筑的設(shè)計組合就像垂直立體的‘森林’，被自然綠色包裹，且富有層次感，如同生活在‘呼吸’的建筑里。”上述負責(zé)人表示，立體生態(tài)住宅是一個新概念，但目前國內(nèi)外已有不少成功案例。隨著試點項目的甄選落地和經(jīng)驗的不斷積累，嘉興也有望在江南水鄉(xiāng)底色上增添一筆綠色的立體城市景觀，實現(xiàn)人們渴望“宜居”向“美居”過渡，讓生活充滿詩意與自然。

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