安徽省高品質(zhì)住宅設(shè)計指南公開征求意見鼓勵設(shè)計打造“百年住宅”

2024年08月27日

小區(qū)應(yīng)考慮出租、搬家、急救、快遞、垃圾清運等不同車輛的動線，宜打造無風(fēng)雨歸家流線；鼓勵有條件的項目適當(dāng)加大空間高度，提高至3.3米以上；住宅設(shè)計應(yīng)適當(dāng)提高結(jié)構(gòu)的設(shè)計工作年限，鼓勵提升至100年。

8月23日，記者從安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，《安徽省高品質(zhì)住宅設(shè)計指南（試行）》（征求意見稿）公布，開始征求意見。

【環(huán)境宜居】

宜打造無風(fēng)雨歸家流線

省住建廳制訂本指南除了適用于新建高品質(zhì)住宅的設(shè)計，既有住宅改建、擴建為高品質(zhì)住宅項目的也可參照執(zhí)行。

“征求意見稿”指出，建筑風(fēng)格宜根據(jù)城市地域文化特色及內(nèi)涵，結(jié)合周邊已有建筑物風(fēng)貌整體考慮，新建住宅小區(qū)與周邊已建建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

應(yīng)遵循“低彩度、高明度”或“高彩度、低明度”的原則，不宜大面積使用暗沉色系。

住宅小區(qū)規(guī)劃應(yīng)充分考慮形態(tài)對城市界面的影響，與周邊建筑整體天際線相協(xié)調(diào)。面向城市重要廊道、視線通廊、干道應(yīng)形成“高低錯落、變化有序”的天際線。

住宅小區(qū)應(yīng)進行“人、車、非機動車”分流設(shè)計，合理規(guī)劃地上人行歸家流線和地下車行歸家流線，考慮出租、搬家、急救、快遞、垃圾清運等不同車輛的動線，宜打造無風(fēng)雨歸家流線。住宅小區(qū)宜配建訪客臨時使用的停車泊位，結(jié)合景觀統(tǒng)一設(shè)計，宜采用樹陣式停車。

布置在地面上的小區(qū)垃圾房、小型垃圾轉(zhuǎn)運站、再生資源回收站、公廁等易產(chǎn)生異味的功能用房，應(yīng)與住宅單體保持適當(dāng)距離。

【健康舒適】

鼓勵適當(dāng)加大空間高度

征求意見稿提出，高品質(zhì)的住宅建筑應(yīng)堅持以人為本的原則，戶內(nèi)空間滿足住、讀、廳、廚、浴等基本功能，動靜、潔污、干濕分區(qū)明確；應(yīng)采取合理措施，提升室內(nèi)健康性能，保障良好的室內(nèi)空氣質(zhì)量和聲環(huán)境、光環(huán)境、熱濕環(huán)境水平。

住宅單元首層宜設(shè)置架空層，層高不應(yīng)低于3.6米。住宅首層出入口、地下車庫均應(yīng)設(shè)置大堂。

住宅單元電梯設(shè)計為兩部及兩部以上時，宜成組布置，高層住宅每臺電梯的服務(wù)戶數(shù)宜為30~60 戶，每部電梯均應(yīng)直通地下車庫。住宅小區(qū)固定車位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件，配建的充電樁不應(yīng)小于規(guī)劃車位數(shù)的30%。

住宅層高不應(yīng)低于3米，裝配式建筑、設(shè)有戶式中央空調(diào)、集中新風(fēng)系統(tǒng)或地暖系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于3.1米，鼓勵有條件的項目宜適當(dāng)加大空間高度，提高至3.3米以上。住宅戶型設(shè)計應(yīng)適當(dāng)增加獨立儲藏空間。戶型適老化設(shè)計宜滿足老年人輪椅通行、日常活動的空間需求。

【綠色低碳】

住宅建筑宜采用裝配式裝修

征求意見稿提出，住宅建筑節(jié)能設(shè)計應(yīng)按照“被動措施優(yōu)先、主動措施優(yōu)化”的原則，充分利用天然采光、自然通風(fēng)，改善保溫隔熱性能，提高設(shè)備能源利用效率，并鼓勵設(shè)計超低能耗建筑。

宜采用綠色節(jié)能材料，宜運用新材料、新技術(shù)、新工藝。宜使用獲得綠色建材標(biāo)識（或認證）的或有明確碳足跡標(biāo)簽的材料與部品，或者選擇耐久性建材，延長建筑使用壽命。

住宅建筑宜采用裝配式建筑，裝配率不低于30%。住宅建筑宜采用裝配式裝修，宜采用集成式廚房、集成式衛(wèi)生間等集成部品和管線分離等設(shè)計、生產(chǎn)、安裝一體化的工程做法。

【安全耐久】

鼓勵設(shè)計年限提升至100年

為全面提高高品質(zhì)住宅的使用壽命、質(zhì)量品質(zhì)和長期價值，“征求意見稿”還提出，住宅設(shè)計應(yīng)適當(dāng)提高結(jié)構(gòu)的設(shè)計工作年限，不應(yīng)低于70年，鼓勵提升至100年。

為了防范出現(xiàn)一些質(zhì)量通病，外墻保溫材料、室外設(shè)備、管線等應(yīng)采用安全可靠的防墜落措施。地下室、衛(wèi)生間、屋頂?shù)戎匾课粦?yīng)采取措施防止開裂及滲漏。衛(wèi)生間排水管道穿越樓板以及屋面的部位設(shè)置防滲漏的措施。鼓勵定期系統(tǒng)地開展住宅體檢和維護工作，確保住宅的長期安全、舒適和美觀，并完善房屋定期檢查制度。宜在住宅小區(qū)開展工程質(zhì)量保險試點。

電動自行車充電設(shè)施應(yīng)具備充滿自動斷電、定時斷電、充電故障自動斷電、過載、漏電保護功能，并宜具備充電故障報警、功率檢測、高溫報警等功能。

【智慧家居】

戶內(nèi)宜設(shè)置健康管理系統(tǒng)

高品質(zhì)住宅，離不開智能家居作為技術(shù)支撐。本次征求意見稿明確，智能家居系統(tǒng)主要功能包括智能中控系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、無線WIFI系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、室內(nèi)環(huán)境檢測系統(tǒng)、多媒體娛樂系統(tǒng)、智能醫(yī)護系統(tǒng)等。

按照要求，智能家居系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)互聯(lián)互通，具備全屋智能管控功能。

老人房、兒童房等緊急事件多發(fā)區(qū)域應(yīng)安裝緊急求助按鈕并具備報警功能，宜通過智能監(jiān)控或傳感設(shè)備實現(xiàn)跌倒偵測、緊急事件告警等功能，宜提供雙向?qū)χv，并具有接入智慧物業(yè)等第三方平臺功能。