5月17日，同舟共濟(jì)BIM創(chuàng)新學(xué)院特別邀請(qǐng)了萬(wàn)科總規(guī)劃師付志強(qiáng)老師為我們分享了關(guān)于萬(wàn)科的裝配式課程。課程闡述了萬(wàn)科對(duì)于裝配式應(yīng)用的價(jià)值，對(duì)眾多誤區(qū)進(jìn)行闡述分析，并探討了裝配式建筑的整體策略和方法。

1、萬(wàn)科的反思！

中國(guó)的工業(yè)化生產(chǎn)建造方式，在六七十年代，就已經(jīng)開(kāi)始了，從蘇聯(lián)那邊學(xué)習(xí)。北京以前大板的住宅早就有了，但是質(zhì)量很差。改革開(kāi)放是從南方香港那邊起步的，大家都知道香港當(dāng)時(shí)是完全用現(xiàn)澆的方式，我們?cè)谧x書(shū)的時(shí)候還講模數(shù)什么的，后來(lái)慢慢發(fā)覺(jué)模數(shù)都沒(méi)用了，為什么呢？因?yàn)槎际乾F(xiàn)澆的。所以一路過(guò)來(lái)就把工業(yè)化的生產(chǎn)方式打得體無(wú)完膚，再加上一個(gè)唐山地震，造成一種感覺(jué)，就是工業(yè)化生產(chǎn)質(zhì)量不高，而且也不安全。

我是90年代初到日本的，到日本后觀察他們工業(yè)化建造方式，學(xué)習(xí)了從戰(zhàn)后到現(xiàn)在整個(gè)發(fā)展的過(guò)程。實(shí)際上世界建筑發(fā)展在20世紀(jì)前半葉，尤其是二戰(zhàn)后的城市建設(shè)曾經(jīng)出現(xiàn)工業(yè)化建造的一個(gè)高潮，主要是歐美，后來(lái)影響到整個(gè)世界。日本也是在五六十年代的戰(zhàn)后復(fù)興開(kāi)始引入工業(yè)化建造方式，另外，日本有一個(gè)比較重要特點(diǎn)，就是它是一個(gè)地震比較頻繁的國(guó)家。因此它不僅要預(yù)制，而且要抗震，而歐洲是不需要抗震的，香港也沒(méi)有。香港在八十年代以前都是現(xiàn)澆的，現(xiàn)在很多都是預(yù)制了。

萬(wàn)科在大批量的、高速的生產(chǎn)住宅，因此，如何保質(zhì)保量找到一個(gè)合適的建造方式很重要。每次萬(wàn)科的人到日本，我就跟他們講日本是怎么去建住宅的。開(kāi)始大家覺(jué)得高不可攀，因?yàn)閺某杀镜礁鞣N建造技術(shù)來(lái)說(shuō)和我們當(dāng)時(shí)的條件相差比較遠(yuǎn)。后來(lái)慢慢萬(wàn)科也覺(jué)得，如果不去做改變，那么質(zhì)量也很難得到控制。因?yàn)榻ㄔO(shè)量的爆發(fā)式增長(zhǎng)，速度又太快。以前那些國(guó)字頭的公司也應(yīng)付不過(guò)來(lái)。各地出現(xiàn)了很多的建筑公司，其實(shí)是沒(méi)有太多技術(shù)含量的。當(dāng)時(shí)我內(nèi)心也有一種情結(jié)，每次大家去的時(shí)候，我就會(huì)拼命的跟他們講日本的這個(gè)裝配式技術(shù)，就是工廠預(yù)制現(xiàn)場(chǎng)組裝的方式。萬(wàn)科有影響力影響政府。俞正聲在上海的時(shí)候，萬(wàn)科把我們的思考交給他。后來(lái)萬(wàn)科新里程07年12月底的時(shí)候做了有抗震能力的內(nèi)澆外掛的第1座有抗震能力的裝配式建筑。我請(qǐng)了日本的技術(shù)專家，當(dāng)時(shí)中國(guó)的工業(yè)化PC已經(jīng)奄奄一息了，早年的PC工廠也差不多都倒閉了。北京十幾家都已經(jīng)合成一家了。上海找了半天只找到三家。第一家是第三預(yù)制構(gòu)件廠，現(xiàn)在還在，但是質(zhì)量很差。還有一家是地下管樁廠。這兩家我都看不上。第3家是日本的大成建設(shè)給我推薦的，在浦東下沙。他是上海住總下面的一家預(yù)制品廠，他這個(gè)產(chǎn)品全部都是出口日本的，已經(jīng)有十幾年了。由日本人設(shè)計(jì)，日本人監(jiān)工，日本人質(zhì)量控制，最后全部運(yùn)到日本，而且所有的模具，配件全部從日本集裝箱運(yùn)過(guò)來(lái)的。

可以想象當(dāng)時(shí)中日兩國(guó)的成本差距有多大。這個(gè)廠現(xiàn)在還在生產(chǎn)。所以我一開(kāi)始看到這個(gè)東西就覺(jué)得很興奮。我們第1個(gè)新里程項(xiàng)目就用了他們的PC。當(dāng)時(shí)我覺(jué)得還是挺自豪的，一個(gè)我有這么個(gè)理念可以去推進(jìn)，萬(wàn)科又有這么個(gè)平臺(tái)可以去實(shí)現(xiàn)。但進(jìn)來(lái)的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)有很多的問(wèn)題，第1個(gè)就是結(jié)構(gòu)體系不一樣。日本基本上是框架體系，它的結(jié)構(gòu)構(gòu)件主要就是梁柱板。我們是用短肢剪力墻為主的剛性結(jié)構(gòu)體系，他們用的是框架的柔性結(jié)構(gòu)體系。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我們PC的走向就不一樣了。另外我們整個(gè)PC從設(shè)計(jì)到生產(chǎn)施工的質(zhì)量控制等等，這個(gè)資源幾乎沒(méi)有。也就是說(shuō)整個(gè)短短十幾年這套體系很快就形成了。我今天來(lái)講，不是來(lái)夸萬(wàn)科做了PC多么好，反而是講很多的問(wèn)題。一方面跟你們講，一方面我也在跟政府講。整個(gè)中國(guó)目前搞PC最積極的是上海，像搞運(yùn)動(dòng)一樣的在搞。這個(gè)是我最害怕的一點(diǎn)。因?yàn)橹煸洪L(zhǎng)要我講一講萬(wàn)科目前PC項(xiàng)目進(jìn)展的狀況，最近我又專門去了一趟工地，和他們做了座談，了解現(xiàn)在的情況。所以我先開(kāi)個(gè)頭，也把萬(wàn)科的東西和大家分享一下，后面主要講一些問(wèn)題。

這個(gè)是萬(wàn)科現(xiàn)在正在做的一個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)然，既然用的是萬(wàn)科的品牌，那要做就要做的最好。其實(shí)就在這么一個(gè)狀態(tài)下，也很難做到最好。但是我們希望他能夠做到最好，因此我們?cè)谝粋€(gè)項(xiàng)目里面，把政府要求的能夠做的都做了。裝配率里從40到90全做了。還實(shí)施了很多我們創(chuàng)新的做法。這個(gè)項(xiàng)目在寶山，不是太大的一個(gè)項(xiàng)目。分成了一期二期三期和示范區(qū)，示范區(qū)就是售樓處。一期二期三期有各種內(nèi)容，有些是保障房，有些是商品房。我們知道政府現(xiàn)在對(duì)住宅用地都有一些強(qiáng)制性的要求。因此我們對(duì)于不同的用地進(jìn)行了不同的工業(yè)化預(yù)制的做法。

第1個(gè)就是灰色的就是AAA的。預(yù)制裝配率要達(dá)到百分之九十幾。百分之九十幾就是全部預(yù)制，不僅外面預(yù)制里面也預(yù)制。我們就做了一個(gè)售樓處，都是鋼結(jié)構(gòu)。裝修也全部用了干式做法。所以我們把一個(gè)售樓處做成了政府的要求最高的。第2個(gè)就是AA級(jí)，黃顏色的，我們做到了40%以上。第3個(gè)，我們?cè)僭黾恿艘恍╊A(yù)制構(gòu)件，比如說(shuō)內(nèi)墻就達(dá)到了45%。那已經(jīng)基本上到了極限了。要達(dá)到3A的話，就需要把內(nèi)裝修全部加上去。從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)說(shuō)其實(shí)是不太合理的。講這張圖，其實(shí)就是政府逼著開(kāi)發(fā)商來(lái)做，這其實(shí)是不太合理的。這不是一個(gè)市場(chǎng)的行為。

我們來(lái)看看萬(wàn)科裝配式建筑的發(fā)展，從07年到現(xiàn)在我們走過(guò)了4代也可以說(shuō)是5代。最早萬(wàn)科新里程兩棟房屋是內(nèi)澆外掛，這個(gè)其實(shí)是比較簡(jiǎn)單的。預(yù)制部分是不承重的，承重的都是現(xiàn)澆的。這個(gè)是最簡(jiǎn)單的，也是最容易普及的，也是最安全的。我當(dāng)時(shí)也是考慮到從這個(gè)結(jié)構(gòu)體系落實(shí)做一個(gè)試驗(yàn)。當(dāng)時(shí)做這兩棟樓還是比較順利的。而且當(dāng)時(shí)也做好準(zhǔn)備，萬(wàn)一客戶不接受，那么這2棟樓我們就自己持有。這個(gè)啟動(dòng)了以后，沒(méi)想到售樓處一宣傳就全賣光了。大家都沒(méi)有這個(gè)概念，沒(méi)覺(jué)得這里面可能有什么問(wèn)題。這項(xiàng)目和別的不一樣的就是我們?cè)谶@里面真正做了全裝修的架空地板和輕質(zhì)隔斷，接近日本的一套做法。當(dāng)時(shí)我們比較關(guān)注的是外墻的性能。因?yàn)楫?dāng)時(shí)流行的是貼面磚。那么外墻如果再加上外保溫，就有可能脫落，這個(gè)是非常大的風(fēng)險(xiǎn)。我們希望做的是內(nèi)保溫，當(dāng)時(shí)好像大家都認(rèn)為必須要做外保溫。但我們還是堅(jiān)持選擇了內(nèi)保溫。我們這個(gè)面磚是反打進(jìn)去的。這樣面磚就不會(huì)脫落。我們后來(lái)還預(yù)制反打了石材。這些都成功了。第2代就是我們?cè)谛吕锍痰谋泵孀隽耸畮讞潣恰＿@時(shí)就出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)體系的問(wèn)題，包括設(shè)計(jì)院營(yíng)銷反對(duì)用梁柱體系。一定要我們用剪力墻結(jié)構(gòu)。那么這么一做就不能完全用外掛方式的PC。我們沒(méi)辦法，就做了一個(gè)PCF墻板，里面還有一半是現(xiàn)澆。看似有它的合理性，實(shí)際上也是本末倒置的事情。這個(gè)本身從理論上是成立的，外面一層PC相當(dāng)于模板。但是由于外墻本身也不厚，有一部分是PC了以后，真正現(xiàn)澆的部分其實(shí)是很薄的，那么里面的配筋現(xiàn)澆就出現(xiàn)了很多事情。而且我們這個(gè)住宅樓房型平面凹凸很復(fù)雜。這種樓做PC更加不合理。PC最好是它的板材標(biāo)準(zhǔn)化越高越好，預(yù)制廠里的預(yù)制效率就會(huì)越高。因?yàn)樗嬲馁F，其實(shí)是貴在它一套鋼模上。如果鋼模只預(yù)制幾塊，那其實(shí)是很浪費(fèi)的。如果你預(yù)制了200多塊，那么他其實(shí)是很便宜的。那么按照經(jīng)濟(jì)上的考慮，PCF最多只是偶爾用之。日本的做法是在某棟樓的某一片剪力墻上，這道墻又是比較重要的，偶爾用一下PCF。我們呢，從頭到尾整個(gè)一圈全部用PCF。結(jié)果成本也高，工期也不縮短，但是墻體是用PC了。也沒(méi)有用輕質(zhì)隔斷，也沒(méi)有用疊合板。這個(gè)就是第2代了，我是非常不滿意第2代的。

到了第3代，今天我主要講的是第3代，到第3代的時(shí)候國(guó)家的規(guī)范也出來(lái)了，承重墻體系也可以做預(yù)制了。理論上這種方式在國(guó)外早就有了。在日本，這種用承重的墻體做PC的一般也就做到5層樓。為什么做到5層往上就不做了？一個(gè)是結(jié)構(gòu)計(jì)算會(huì)比較復(fù)雜。第2個(gè)就是地震力就開(kāi)始變得復(fù)雜了。它的施工難度要求就更高，在日本大家都覺(jué)得有些困難。5層以上的基本用框架結(jié)構(gòu)了。只有一些比較整齊的，比如像宿舍樓，做到5層的用了。它的結(jié)構(gòu)連接的方式就是套筒灌漿，這個(gè)套筒灌漿日本已經(jīng)發(fā)展了很多年，用的套筒是特殊的鋼，灌漿也是用的特殊的漿料，經(jīng)過(guò)很多年的實(shí)踐和理論計(jì)算，他可以有一個(gè)非常肯定的數(shù)據(jù)確認(rèn)等同于現(xiàn)澆。也就是說(shuō)它的強(qiáng)度、安全系數(shù)完全等同于現(xiàn)澆。這句話非常重要，也就是說(shuō)，他只是接近或者等同于現(xiàn)澆，而不是超越現(xiàn)澆。即使目前現(xiàn)澆也是最好的一種安全體系。只不過(guò)我們?cè)谫|(zhì)量控制上預(yù)制會(huì)比現(xiàn)澆好。直到現(xiàn)在日本也很多是現(xiàn)澆的。就這樣第三代發(fā)展了很多年，國(guó)家也強(qiáng)制的推動(dòng)，買地一定要多少裝配率。去年我看到了一個(gè)公眾號(hào)有個(gè)叫行者的筆名，寫文章猛烈的批評(píng)PC，說(shuō)這個(gè)事害國(guó)害民的，不安全的等等，我一看就嚇一跳。所以我當(dāng)時(shí)就有些警覺(jué)，我們現(xiàn)場(chǎng)PC施工是有些問(wèn)題，只是官方?jīng)]有暴露出來(lái)。這個(gè)人在公眾號(hào)上發(fā)表文章，而且很多人呼應(yīng)。

第四代這里面做的就有夾心保溫，那么說(shuō)到夾心保溫三天三夜也說(shuō)不完。日本基本上沒(méi)有夾心保溫。因?yàn)樗泻艽蟮募夹g(shù)難度。所謂夾心保溫就是，外面一層混凝土，里面也是混凝土，就是中間加了一層軟的保溫層。而如果一棟房子，讓它所有的外墻保溫層統(tǒng)統(tǒng)都是聯(lián)通的，沒(méi)有冷橋幾乎不可能。但據(jù)說(shuō)做了夾心保溫國(guó)家又可以給一個(gè)什么獎(jiǎng)勵(lì)。所以為了獎(jiǎng)勵(lì)，我們就去做那個(gè)夾心保溫。在夾心保溫上花了很多的功夫。現(xiàn)場(chǎng)我去看了，其實(shí)還是不能達(dá)到100%的，這是肯定的。好在上海冬天溫度還不是特別低，所以這個(gè)冷橋還沒(méi)達(dá)到結(jié)露發(fā)霉這種程度。嚴(yán)格的說(shuō)這是有瑕疵的。這個(gè)夾心保溫板它的生產(chǎn)難度也高，安裝難度也高。萬(wàn)科就和上海一家公司一起在平湖投資了一家預(yù)制品廠，專門做夾心保溫板。就這樣的狀態(tài)，我們還是達(dá)不到最高的質(zhì)量要求，也就是說(shuō)它里面還有很多是不能閉環(huán)。第2個(gè)就是塑鋼窗預(yù)埋。也是政府出了嚴(yán)格的保溫要求。保溫要求最重要的是保溫層。其實(shí)建筑保溫最重要的是窗子，窗里面最重要的是型材。原來(lái)鋁合金是最容易導(dǎo)熱的。那么塑鋼窗性能好一些，又倒回去做塑鋼窗。但是在國(guó)外塑鋼窗做得好的比金屬還貴。我們國(guó)內(nèi)的塑鋼窗品質(zhì)就達(dá)不到這個(gè)要求，只是保溫性能好一些，而且便宜。又便宜，保溫性能又好，又能滿足國(guó)家要求，所以大家都倒回去做。

     

那個(gè)時(shí)候我是拼命的反對(duì)，現(xiàn)在這個(gè)房子已經(jīng)賣到了5萬(wàn)6萬(wàn)10萬(wàn)一個(gè)平方，怎么還要用塑鋼窗呢。為了這個(gè)事情，我跟日本一家公司探討過(guò)。他們質(zhì)量比較高，但是他這個(gè)塑鋼窗怎么也競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)國(guó)內(nèi)的，因?yàn)槲覀儽人阋艘话耄虼巳f(wàn)科也沒(méi)辦法只能用國(guó)產(chǎn)的。那么國(guó)產(chǎn)的用到PC里面就出問(wèn)題。因?yàn)槿绻鯬C也就意味著這個(gè)窗框要在廠里面一起預(yù)制了。這樣就會(huì)避免一些質(zhì)量毛病，比如說(shuō)窗子漏水。所以我們希望通過(guò)外墻的PC把窗子一起生產(chǎn)，也成功了。但是一到塑鋼窗就出問(wèn)題。PC養(yǎng)護(hù)這個(gè)高溫對(duì)塑鋼產(chǎn)生了一個(gè)變形的影響。為了克服這個(gè)問(wèn)題，我們就想了很多辦法，做了很多的試驗(yàn)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人跟我們說(shuō)，第一最好不要做太大，第二不要在冬天做，因?yàn)槎鞙夭畋容^大。這樣就可以基本避免變形。這里面還提到疊合板。疊合板最好要求平面比較規(guī)整。比如說(shuō)我們這個(gè)報(bào)告廳，單向板很容易做的。但是如果形體大大小小的對(duì)疊合板來(lái)說(shuō)又是一個(gè)不合理，也就是每一塊地板都是不一樣的。那么疊合板的標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)勢(shì)又沒(méi)有了。日本都是用單向的疊合板，因?yàn)槿毡镜男误w比較規(guī)則，四根柱子圍合起來(lái)就是一戶，它的寬度和長(zhǎng)度都是差不多的，因此他做疊合板就特別容易，而且都是單向板。單向板的好處是快，但壞處是板和板之間有條縫。如果我們不吊頂?shù)脑挘苯优佔(zhàn)泳蜁?huì)出問(wèn)題。但日本是沒(méi)有不吊頂?shù)模呐渚€就直接釘在板上的。他這樣就不存在裂縫對(duì)他的影響，我們就有裂縫的影響。在疊合板上我們就得出一個(gè)結(jié)論，索性我們就做雙向板吧。雙向板兩邊都有鋼筋，留的縫大一點(diǎn)，到時(shí)候就把它接起來(lái)就是了。但這樣疊合板的主要優(yōu)勢(shì)又沒(méi)有了。還有因?yàn)槭荘C就不需要腳手架了，也就是無(wú)外架施工。這個(gè)我們經(jīng)過(guò)試驗(yàn)有很大的進(jìn)步，穿插施工也比較容易。也是我們近幾年在公司內(nèi)部推的比較厲害的，上面還在建，下面就已經(jīng)開(kāi)始裝修了，這個(gè)在日本都是很正常的。現(xiàn)在我們盡量把交付期也盡可能地提前。

2、萬(wàn)科的經(jīng)驗(yàn)！

這里講到預(yù)制率，為了滿足預(yù)制率的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果我們?nèi)藶榈脑黾蛹袅Γ汛罂臻g劃成小空間，結(jié)果也是本末倒置的事情。還有一個(gè)就講到了凸窗，中國(guó)人不知道什么時(shí)候開(kāi)始對(duì)凸窗情有獨(dú)鐘，我是特別反對(duì)凸窗。因?yàn)橥勾白龉I(yè)化肯定是最難的一個(gè)構(gòu)件，而且是最弱的一個(gè)構(gòu)件，做保溫是最容易結(jié)露的一個(gè)構(gòu)件。它唯一的好處是這個(gè)窗外面偷了一點(diǎn)面積的感覺(jué)。我們的房子其實(shí)已經(jīng)不小了，日本最小的房子也沒(méi)有凸窗。我在04年做朗潤(rùn)園，我就不要凸窗，所有的營(yíng)銷都反對(duì)我。后來(lái)我堅(jiān)持不做凸窗，因?yàn)椴蛔鏊酝鈮吞貏e的平整，看上去很干凈。結(jié)果我們這個(gè)樓盤是賣的最快，也賣得最貴，而且到現(xiàn)在還很好。所以很多事情，大家不要以為這個(gè)事就必須要這樣做，不這樣做就不行了，其實(shí)不是這么一回事。所以我覺(jué)得政府引導(dǎo)在這個(gè)方面可能更好，而不是預(yù)制率多少？今年國(guó)家38個(gè)規(guī)范要重新來(lái)，我對(duì)凸窗也提了很多的意見(jiàn)。落地窗不是做防護(hù)欄桿嗎？在凸窗上面再加一道，這幾乎是不可能，要做后面也要把它拆掉。所以全是隱患。

這里面我就不多講了，1號(hào)樓2號(hào)樓，我們花了很多的功夫，就是為了對(duì)付預(yù)制率，我覺(jué)得毫無(wú)意義的預(yù)制率。我們很認(rèn)真，花了很多功夫做了無(wú)數(shù)的計(jì)算，好不容易滿足了政府的要求。這里面就講到了如何做到AAA級(jí)，為達(dá)到92分做了很多的努力。從設(shè)計(jì)到生產(chǎn)，到運(yùn)輸，到施工，到監(jiān)理，每一個(gè)地方都不能打折扣。現(xiàn)在的問(wèn)題是理論上規(guī)范上都達(dá)到了安全的要求。實(shí)際上，由于我們政策的這種運(yùn)動(dòng)式的方式，萬(wàn)科這么努力也只能做到這個(gè)狀態(tài)，我就特別擔(dān)心其他的開(kāi)發(fā)商能夠達(dá)到多少分？我是特別特別擔(dān)心的這一點(diǎn)。如果設(shè)計(jì)不是特別理想的話，施工加工是不是能保證。現(xiàn)在南通PC廠最多，還在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，那么這個(gè)PC構(gòu)件是否可能出問(wèn)題？如果把它運(yùn)到這里，現(xiàn)場(chǎng)安裝的技術(shù)工人又跟不上的話。監(jiān)理又沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)，怎么監(jiān)理？結(jié)果怎么可能好。但是大家也不用太擔(dān)心。中國(guó)的規(guī)范一般都是打很大的余量的。但這總歸不是個(gè)事。所以我覺(jué)得在這塊地方政府應(yīng)該花點(diǎn)力氣，你既然這么做了規(guī)定了。那么有資格的人才能夠上崗，而且要全程跟蹤。所有質(zhì)量都是要有記錄。我們現(xiàn)場(chǎng)做了很多，包括我們灌漿，所謂套筒灌漿。做得好還是不好，就意味著我們強(qiáng)度到還是不到。據(jù)說(shuō)這里面現(xiàn)在有很大的問(wèn)題。就同樣的手法，上面冒出來(lái)了就說(shuō)明灌漿到位了。但是這個(gè)灌漿的強(qiáng)度有時(shí)候也有問(wèn)題，因?yàn)閴毫μ撸@個(gè)漿料一下子冒出來(lái)，但實(shí)際里面還是空的。而且灌漿又是一次性的，達(dá)不到質(zhì)量的要求就會(huì)有危險(xiǎn)，更談不上同等現(xiàn)澆了。現(xiàn)在我們用了很多的方法，包括灌漿有個(gè)人在后面看著全程錄像。每一個(gè)都要錄像。打膠也是一樣。我們這個(gè)結(jié)構(gòu)體系不是外掛，短肢剪力墻里面的暗柱還是現(xiàn)澆的，也就是所有的PC的縫的地方里面是有現(xiàn)澆部分的。日本的外掛其實(shí)是個(gè)幕墻體系。他的這個(gè)縫是兩道的，外面是膠里面有防水止水條。它里面也是有空洞的，水進(jìn)去以后從里面就流出來(lái)，這套體系我們是不需要的，我們后面是現(xiàn)澆的部分，前面接的地方打個(gè)膠。這個(gè)膠是有壽命的。日本最好的膠就是10年的，我們現(xiàn)在都是國(guó)產(chǎn)的，我現(xiàn)在都懷疑這個(gè)膠的壽命。我們現(xiàn)在很快套筒是國(guó)產(chǎn)的，膠也是國(guó)產(chǎn)的，是否能夠達(dá)到這個(gè)要求，我覺(jué)得這個(gè)需要政府嚴(yán)格控制的。再說(shuō)到黃金100天，因?yàn)槿f(wàn)科作為開(kāi)發(fā)商，對(duì)時(shí)間要求特別的嚴(yán)格，因?yàn)閺哪玫亻_(kāi)始就算利息，因?yàn)榻诲X了。現(xiàn)在真正的PC基本上都是從地上開(kāi)始的，地下肯定是用現(xiàn)澆的。地下我們是100天，希望100天把所有的PC能夠完成。所以我們要求精確，也用BIM做品質(zhì)管理，從生產(chǎn)到運(yùn)輸?shù)桨惭b，包括各種預(yù)留孔。還有飄窗或者大跨度的凸窗，這些結(jié)構(gòu)都是很不合理的，但沒(méi)辦法一定要做，所以我們又做了很多臨時(shí)支撐，萬(wàn)科自己現(xiàn)在用平湖的廠生產(chǎn)預(yù)制件，漿料也是指定的，設(shè)計(jì)由中森來(lái)做，自己也有深化的團(tuán)隊(duì)，這樣每個(gè)環(huán)節(jié)都控制住。但我認(rèn)為社會(huì)上這么多的開(kāi)發(fā)商，基本上很難做到這一點(diǎn)。這個(gè)是我的最大的擔(dān)心。

對(duì)比一下日本建筑工業(yè)化進(jìn)程。日本的工業(yè)化58年第一棟開(kāi)始，第1個(gè)組裝式的房子。59年成立了專門做工業(yè)化生產(chǎn)的公司。隨著公司運(yùn)作，日本民間成立了一個(gè)機(jī)構(gòu)叫做BL制度的建立。這家公司到現(xiàn)在還在。所有產(chǎn)品必須要通過(guò)它的認(rèn)證可以免簽。就是通過(guò)我的認(rèn)證的套筒，你就不用去檢測(cè)了，大家可以放心的用。這家公司我覺(jué)得起了非常重要的作用，這是一個(gè)制度的建立。60年代開(kāi)始，日本開(kāi)始有貸款買房。這個(gè)時(shí)候，日本做工業(yè)化住宅就開(kāi)始批量了。帶頭的是日本住宅公團(tuán)，是個(gè)非盈利機(jī)構(gòu)。我在日本的整個(gè)工作就是服務(wù)這家機(jī)構(gòu)。他是結(jié)構(gòu)質(zhì)量等各方面規(guī)范的標(biāo)桿。整體衛(wèi)浴實(shí)際上63年就開(kāi)始了。你們現(xiàn)在到日本去還可以看到，特別的小，特別的緊湊。最極致的就是黑川紀(jì)章做的那個(gè)膠囊公寓。60年以后，裝配式建筑就進(jìn)入了一個(gè)發(fā)展的高潮，國(guó)家就舉辦了幾次競(jìng)賽，制定了一些行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。那個(gè)時(shí)候建立的標(biāo)準(zhǔn)到現(xiàn)在其實(shí)沒(méi)有變化。到69年，開(kāi)始舉辦工業(yè)化樣板工程的競(jìng)賽。他這個(gè)競(jìng)賽不是設(shè)計(jì)競(jìng)賽，是工程競(jìng)賽。也就是日本的工程公司要競(jìng)這個(gè)標(biāo)，不僅有經(jīng)濟(jì)標(biāo)還有技術(shù)標(biāo)，要拿出你是怎么建這個(gè)樓的？是什么工法建這個(gè)樓？這個(gè)時(shí)候最最重要的一個(gè)項(xiàng)目就是在神戶和大阪之間的一個(gè)高層住宅項(xiàng)目，竹中工務(wù)店得到了第一。那個(gè)就是工業(yè)化生產(chǎn)方式高層的一個(gè)項(xiàng)目，到現(xiàn)在還在。當(dāng)時(shí)阪神大地震，我還特地去看了，有一點(diǎn)點(diǎn)小的裂縫，但沒(méi)有大的事情。也就是69年開(kāi)始，日本第1次用競(jìng)賽的方式來(lái)促進(jìn)工業(yè)化生產(chǎn)。我覺(jué)得就特別聰明，他不會(huì)壓著開(kāi)發(fā)商干這個(gè)。他首先是提高公司生產(chǎn)水平。后面就開(kāi)始全面開(kāi)花了，最后形成了一個(gè)良性競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)，大家都在研究各種各樣的新工法，也有很強(qiáng)大的設(shè)計(jì)院。事實(shí)上，日本最大的設(shè)計(jì)院是建設(shè)公司的設(shè)計(jì)院，這個(gè)就回到了日本建設(shè)的施工圖是由施工單位做的。這樣日本的工業(yè)化進(jìn)程主要是由施工單位在主導(dǎo)。到70年代以后，日本的工業(yè)化從量到質(zhì)開(kāi)始轉(zhuǎn)變。日本的一些民間的開(kāi)發(fā)商也就進(jìn)入了一個(gè)高潮。工業(yè)化生產(chǎn)方式變成了裝配式建筑百花齊放了，從設(shè)計(jì)施工進(jìn)入了一個(gè)完全自由的世界。就是項(xiàng)目應(yīng)該用什么手段最合理就用什么手段。那么國(guó)家做什么事情呢？國(guó)家75年就做了一個(gè)住宅性能的保障制度，直到今天。我覺(jué)得中國(guó)在推廣的這個(gè)過(guò)程中，整個(gè)制度的建立和良性的推進(jìn)，日本是一個(gè)非常值得借鑒的過(guò)程。他們比我們?cè)缱吡艘欢危旧鲜浅晒Φ模乙笠彩亲罡叩?/span>

最后我總結(jié)一下，從目前國(guó)內(nèi)的PC現(xiàn)狀分析，我認(rèn)為最重要的是要建立一個(gè)合理的政策引導(dǎo)。現(xiàn)在政府的這種運(yùn)動(dòng)式的絕對(duì)要進(jìn)行一個(gè)剎車。第2個(gè)就是如何優(yōu)化符合中國(guó)國(guó)情的PC工法，因?yàn)橹袊?guó)結(jié)構(gòu)體系的不同，一定要找出適合中國(guó)國(guó)情的市場(chǎng)接受的比較合理的工法。第3個(gè)就是一定要建立可執(zhí)行的監(jiān)管制度。就怕所有的規(guī)范都有，所有的要求都有，但是大家就都不執(zhí)行到位，都是抄近路，都是差不多。我特別擔(dān)心這兩年做的PC，。很多人說(shuō)這兩年的房子我不敢買。所以我內(nèi)心很沉重。我們出發(fā)點(diǎn)很好，也希望這事情做好，走到了今天應(yīng)該冷靜的好好的想一想，怎么才能真正做好？

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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