2019年6月27日，2019中國(guó)房地產(chǎn)內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)融創(chuàng)峰會(huì)——服務(wù)區(qū)域房企，共筑品質(zhì)居住（華東區(qū)）在山東省青島市東方影都融創(chuàng)皇冠假日酒店成功舉辦。

新浪家居全程直播會(huì)議精彩內(nèi)容，并采訪了住建聯(lián)合黨委書(shū)記、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張力威先生，就本次峰會(huì)主題進(jìn)行探討，以下是采訪實(shí)錄：

新浪家居：您如何看待近幾年全裝修模式的發(fā)展？

張力威

國(guó)家現(xiàn)在近80%甚至以上是毛坯房，全裝修模式的發(fā)展受到了國(guó)家政策上的導(dǎo)向。國(guó)家進(jìn)行稅制改革，從間接稅變?yōu)橹苯佣悾瑥纳唐坊嵌葋?lái)說(shuō)毛坯房為半成品，我們也要跟著這一變化改變對(duì)于毛坯房的理解。政策導(dǎo)向的問(wèn)題，這是第一。

第二，毛坯房體現(xiàn)個(gè)性化。每個(gè)人需求不一樣，結(jié)果就出現(xiàn)了重復(fù)裝修，根據(jù)個(gè)人喜好的二次裝修，造成了很大的商品浪費(fèi)。包括山東在內(nèi)，目前已有八個(gè)省份開(kāi)始實(shí)施新房禁止銷(xiāo)售毛坯房，政策的頒布可以幫助減少建筑垃圾的產(chǎn)生、減少浪費(fèi)。

而從成本角度來(lái)講，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行全裝修的成本相比個(gè)人進(jìn)行裝修成本會(huì)節(jié)省近一半。無(wú)論裝修部品還是施工單位，從供應(yīng)鏈角度來(lái)看，大供應(yīng)量帶來(lái)裝修成本大幅度縮減的同時(shí)，工作效率也會(huì)極大提升。

因此，從國(guó)家宏觀角度和個(gè)人成本角度來(lái)看都是必然的發(fā)展趨勢(shì)。

新浪家居：您認(rèn)為全裝修時(shí)代對(duì)房地產(chǎn)及家居行業(yè)將帶來(lái)哪些機(jī)遇與挑戰(zhàn)？

張力威

全裝修給設(shè)計(jì)、施工等行業(yè)都帶來(lái)了增長(zhǎng)空間。一個(gè)集采項(xiàng)目，拿壁紙舉例，一家住戶(hù)裝修對(duì)于壁紙的需求十分有限，而一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目往往要滿(mǎn)足幾百、上千戶(hù)的采購(gòu)需求。市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了由于一家企業(yè)滿(mǎn)足不了開(kāi)發(fā)商的整體項(xiàng)目需求，開(kāi)發(fā)商將同類(lèi)業(yè)務(wù)分包給多個(gè)公司的情況。因此，大量的需求增長(zhǎng)成為家居行業(yè)的機(jī)遇。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，全裝模式下，企業(yè)通過(guò)樣板間展示有利于提高賣(mài)點(diǎn)。但開(kāi)發(fā)商做全裝修時(shí)也面臨挑戰(zhàn)。首先，房企要進(jìn)行明確定位，要建什么樣的小區(qū)、面對(duì)怎樣的人群，定位人群時(shí)需包括收入、年齡層次等因素，以求做到在裝修層次、標(biāo)準(zhǔn)及式樣上均符合人群定位的需求。比如，面對(duì)00后，可能層次需要適當(dāng)降低，同時(shí)在設(shè)計(jì)時(shí)需注意年輕群體喜歡大的活動(dòng)空間等。毛坯房就沒(méi)有這樣的問(wèn)題，完全自己設(shè)計(jì)。因此，這是在開(kāi)發(fā)前期擺在地產(chǎn)商面前的一個(gè)挑戰(zhàn)。

新浪家居：裝配式建筑在品質(zhì)居住的實(shí)現(xiàn)過(guò)程中扮演著怎樣的角色？

張力威

推進(jìn)裝配式發(fā)展就是要將建筑產(chǎn)業(yè)化，不要到現(xiàn)場(chǎng)再進(jìn)行裝配，而是從工廠建造再整體運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)完成“搭積木”式拼搭。目前，在中國(guó)還沒(méi)有達(dá)到真正的裝配式建筑。需要明確的一點(diǎn)是，裝配式建筑不僅僅是框架的搭建，而是要將內(nèi)裝也納入到裝配式模式中。因此，對(duì)于裝企及部品企業(yè)未來(lái)的挑戰(zhàn)是怎樣將內(nèi)裝產(chǎn)品與裝配式生產(chǎn)相結(jié)合。

以北新建材為例，企業(yè)已經(jīng)基本可以實(shí)現(xiàn)通過(guò)裝配式的生產(chǎn)模式將板材生產(chǎn)出來(lái)能與壁紙結(jié)合，在工廠整體出品。壁紙與板材在工廠進(jìn)行貼合，就可以達(dá)到縮短工期、減少場(chǎng)地的污染并減少材料浪費(fèi)的目的。

節(jié)能減排的任務(wù)在建筑業(yè)的任務(wù)很重，因此政府大力推進(jìn)和引導(dǎo)裝配式生產(chǎn)以及全裝修交付。我想，用不了多久，毛坯房進(jìn)入市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。企業(yè)要想生存發(fā)展，應(yīng)有超前思維，才能跟上時(shí)代的步伐，適應(yīng)市場(chǎng)。未來(lái)，隨著更多省市加入全裝修行列并應(yīng)用裝配式建筑模式，居民會(huì)享受到居住的品質(zhì)提升，國(guó)家層面也能盡快實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排任務(wù)。

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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