隨著裝配式建筑發(fā)展推進(jìn)提速，裝配式建筑商品房項目也開始越來越多的投放市場，為對此進(jìn)一步進(jìn)行激勵，近期多地出臺相關(guān)政策，對裝配式商品房預(yù)售進(jìn)行扶持！

佛山 兩通知 對裝配式商品房預(yù)售進(jìn)行扶持

早在去年12月，佛山市就連發(fā)兩通知力推裝配式建筑：即發(fā)布了關(guān)于新建裝配式建筑項目容積率扶持措施的通知、關(guān)于“裝配式建筑項目”商品房預(yù)售扶持措施的通知。根據(jù)這兩份通知，佛山將自2021年1月1日起，對裝配式建筑相關(guān)項目實(shí)施預(yù)收款留存額度下浮幅度不超過50%、計容面積獎勵最高5000平方米的扶持。在一方面加強(qiáng)對行業(yè)預(yù)售監(jiān)管的同時，另一方面對裝配式建筑開展扶持。

今年，又有多地實(shí)施對裝配式商品房預(yù)售進(jìn)行扶持政策。

東莞 優(yōu)化裝配式建筑商品房預(yù)售許可申辦條件

早些時候，東莞市發(fā)布《東莞市人民政府關(guān)于加快打造新動能推動高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》（東府〔2021〕1號），推出一系列重要政策舉措促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

文件提出“加快商品房供應(yīng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，對符合條件的裝配式建筑商品房項目，形象進(jìn)度達(dá)到地上總層數(shù)的三分之一時，允許辦理預(yù)售許可。”為貫徹落實(shí)該市政府一號文的要求，同時加快該市裝配式建筑相關(guān)扶持政策落實(shí)，東莞又印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市裝配式建筑商品房預(yù)售許可申辦條件的通知》（東建房〔2021〕3號，以下簡稱《通知》），對裝配式建筑商品房預(yù)售許可申辦條件進(jìn)行優(yōu)化。

江陰 裝配式商品房預(yù)售許可實(shí)行承諾制

近期，江蘇江陰市則以發(fā)布《江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于推動我市裝配式建筑發(fā)展的通知》的形式，明確了對發(fā)展裝配式商品房的獎勵措施及實(shí)施辦法∶包括商品房項目中的裝配式建筑 ，裝配式預(yù)制構(gòu)件投資可計入工程建設(shè)總投資額 ，納入進(jìn)度衡量，在其基礎(chǔ)施工完成至±0.00，裝配式部品構(gòu)件進(jìn)場并完成首層安裝，參建各方驗(yàn)收通過后，建設(shè)單位可以申辦《商品房預(yù)售許可證》；商品房預(yù)售的申請許可實(shí)行建設(shè)單位承諾制等。

附：江蘇江陰政策原文

江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于推動我市裝配式建筑發(fā)展的通知

澄住建〔2021〕68號

根據(jù)江蘇省《省政府關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的意見》（蘇政發(fā)〔2014〕 111號）無錫市《市政府關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的實(shí)施意見》（錫政發(fā)〔2016〕212號）文件要求 ，為進(jìn)一步推動我市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展 ，體現(xiàn)服務(wù)優(yōu)先、監(jiān)管并重的理念，現(xiàn)擬定如下獎勵措施及實(shí)施辦法∶

一、適用范圍

本市新建商品房項目中滿足《江蘇省裝配式建筑綜合評定標(biāo)準(zhǔn)》（DB32/T3753-2020）的裝配式建筑。

二、獎勵措施

商品房項目中的裝配式建筑 ，裝配式預(yù)制構(gòu)件投資可計入工程建設(shè)總投資額 ，納入進(jìn)度衡量，在其基礎(chǔ)施工完成至±0.00，裝配式部品構(gòu)件進(jìn)場并完成首層安裝，參建各方驗(yàn)收通過后，建設(shè)單位可以申辦《商品房預(yù)售許可證》。

三、實(shí)施辦法

商品房項目按照《關(guān)于開展江陰市裝配式建筑項目設(shè)計階段技術(shù)論證工作的通知》（澄住建〔2019〕41號）開展裝配式技術(shù)論證 ，確定項目中裝配式建筑樓棟號、 建筑面積、預(yù)制裝配率等指標(biāo)要求滿足《江蘇省裝配式建筑綜合評定標(biāo)準(zhǔn)》（DB32/T 3753-2020）的要求。

項目報審施工圖應(yīng)嚴(yán)格按照已通過論證的裝配式建筑方案進(jìn)行設(shè)計，不得擅自變更，施工圖審查機(jī)構(gòu)審查施工圖過程中應(yīng)復(fù)核裝配式建筑方案內(nèi)容及指標(biāo)要求。

裝配式建筑實(shí)施過程中，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格按照通過施工圖審查的施工圖組織施工并按規(guī)范驗(yàn)收。首層安裝完成，參建各方組織驗(yàn)收通過并形成書面驗(yàn)收文件后，建設(shè)單位可申請辦理《商品房預(yù)售許可》。

商品房預(yù)售的申請許可實(shí)行建設(shè)單位承諾制，即建設(shè)單位提供完成前述條件的保真性承諾書，攜經(jīng)確認(rèn)的裝配式技術(shù)論證意見、監(jiān)理單位提供的施工進(jìn)度證明、參建各方的驗(yàn)收報告作為附件及預(yù)售所需的其他材料向預(yù)售許可辦理部門申請辦理，附件同時報送相關(guān)監(jiān)管單位。

四、監(jiān)管措施

各部門對申請裝配式建筑預(yù)售的項目加強(qiáng)事中、事后抽查和監(jiān)管，對違反裝配式建筑預(yù)售條件的項目立即叫停預(yù)售及網(wǎng)簽，并記錄開發(fā)企業(yè)不良行為。對擅自改變設(shè)計方案、不按圖施工，不履行驗(yàn)收程序等騙取預(yù)售許可的行為從嚴(yán)查處。

五、本通知自發(fā)布之日起開始實(shí)施。

（此件公開發(fā)布）

江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年6 月 9日

（編輯：奚雅青）

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