由于裝配式項目評價的多變性和不確定性，在《裝配式建筑評價標準》使用過程中難免遇到對認定標準的理解不同，而造成評審結論不統(tǒng)一的情況。隨著2022年江西省裝配式建筑項目大面積推廣，為了讓相關人員進一步理解評價標準，對最近收到的同行有關裝配式建筑評價過程中提出的問題集中梳理解釋一下，供同行一起參考。也歡迎大家一起探討裝配式建筑相關問題。

1.適用范圍

本標準適用于裝配式混凝土結構、裝配式鋼結構（鋼-混凝土組合結構）、裝配式木結構等民用建筑裝配率計算。評價建筑類型包括居住建筑和公共建筑，如保障房、商品房、宿舍、酒店、辦公樓、學校、醫(yī)院等。工業(yè)建筑可參照執(zhí)行，如標準廠房等。

2.評價對象:

單體建筑的地上部分。

1）單體建筑應按項目規(guī)劃批準文件的建筑編號確認（樓棟號）；

2）主樓和裙房可分開，也可不分開，分開的原則是便于評價和準確評價：

（1）裙房建筑面積較大，如大底盤；

（2）建筑使用功能不同；

（3）主體結構形式存在較大差異；

比如，主體結構是混凝土結構，裙房是鋼結構；主體結構是住宅、公寓、酒店等，裙房是商業(yè)。

3）當單體建筑因結構縫分隔出的兩個及以上結構單元采用不同結構體系(類型)時，可按整個單體建筑計算裝配率，也可先按單一結構體系(類型)計算出各結構單元裝配率，再根據各結構單元地上建筑面積加權平均。加權平均后單體裝配率指標需滿足江西省現(xiàn)行相關文件要求,且由結構縫分隔出的各結構單元裝配率分別不得低于30%。

4）以單體建筑作為裝配率計算和裝配式建筑等級評價的單元，主要基于單體建筑可構成整個建筑活動的工作單元和產品，并能全面、系統(tǒng)地反映裝配式建筑的特點，具有較好的可操作性。

3.項目評價

在設計階段應進行預評價，預評價是對設計方案做出預判，對施工圖審查、項目統(tǒng)計與管理等提供基礎性依據；在竣工驗收后，可依據驗收資料進行項目評價，項目評價是根據實際裝配率的復核結果，進行裝配式建筑認定；根據項目等級評價申請，進行裝配式建筑的等級評價。

4.裝配式建筑認定基本條件

1） 主體結構部分的評價分值不低于18分。（控制項）

2） 圍護墻和內隔墻部分的評價分值不低于5分。（控制項）

3） 裝配率不低于30%。（控制項）

5.加分項使用條件

需同時滿足以下3條

1）主體結構部分的評價分值不低于20分。

2）圍護墻和內隔墻部分的評價分值不低于10分。

3）采用全裝修。

加分項主要用于江西省裝配式建筑A0級、A級、AA級、AAA級評價。

6.裝配化裝修

裝配化裝修是裝配式建筑的倡導方向。裝配化裝修是將工廠生產的部品部件在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式，主要包括干式工法樓(地)面、集成廚房、集成衛(wèi)生間、管線分離等方面的內容。

7.單體建筑裝配率計算范圍

1）單體建筑存在多個室外地坪標高的，取標高較低的室外地坪以上部分，單體建筑有地下室、半地下室的，取地下室、半地下室頂板標高以上部分，單體建筑無地下室的，取室外地坪以上部分，山地建筑結構取吊腳結構首層以上部分，掉層結構取上接地層以上部分。

2）裝配式建筑中屋頂以上塔樓部分（小于標準層面積30%，如樓梯間、電梯機房、設備間等）可不列入計算范圍。

3）當采用未包含在《評價標準》規(guī)定范圍內的裝配式建筑新技術、新工藝時，可由地方裝配式建筑管理部門組織專家論證確定指標要求、計算方式和計算分值。

8.裝配式建筑評分表中部品部件比例對應裝配率得分

在工程評價過程中，如果實際計算的評價比例小于比例范圍中的最小值，則評價分值取0分；如果實際計算的評價比例大于比例范圍中的最大值，則評價分值取比例范圍中最大值對應的評價分值。例如：當樓（屋）蓋構件中預制部品部件的應用比例小于70％時，該項評價分值為0分；當應用比例大于80％時，該項評價分值為20分。

9.評價項目中缺少的評價項分值總和Q5

一般情況，對于項目缺少或設計階段未明確的建筑功能，如:在學校實驗樓中，一般不存在廚房的功能，則“集成廚房”評價項的分數(shù)（6分）計入Q5項。扣除后仍需滿足主體結構、圍護墻和內隔墻最低分值要求，且裝配率不應低于30%。

10.柱、支撐、承重墻、延性墻板等主體結構豎向構件中預制構件的應用比例計算

1）主體結構豎向構件中預制構件中預制剪力墻包括：混凝土預制剪力墻、雙面疊合剪力墻、預制模殼混凝土剪力墻、鋼管束剪力墻等；冷彎薄壁輕鋼結構、輕型木結構等體系中，由龍骨和面板形成的墻體。

2）主體結構豎向構件中預制構件中預制柱包括：預制混凝土柱、鋼柱、木（竹）柱、工廠制作的鋼-混組合柱、預制混凝土柱或鋼管混凝土柱等。

3）豎向構件采用受力鋼筋與免拆模板形成一體的中空預制構件（如雙面疊合剪力墻、預制模殼混凝土剪力墻等）按構件施工完成后的體積分別計入V1a和V計算，其中中空預制構件的預制體積V1a按施工完成后的構件體積90%計算。

11. 梁、板、樓梯、陽臺、空調板等構件中預制部品部件的應用比例計算

1） 各樓層建筑平面總面積指各樓層外邊線投影圍合的面積扣除圍合范圍內的洞口面積、混凝土墻和柱的水平投影面積后剩余的面積。梁的水平投影面積不包括梁與柱重疊、梁與混凝土墻重疊的面積。

2） 金屬樓承板包括壓型鋼板、鋼筋桁架樓承板等在施工現(xiàn)場免支模的樓（屋）蓋體系（不包含可拆卸樓承板），一般常用于裝配式鋼結構。除了結構和建筑性能、生產的產品化外，施工現(xiàn)場的適宜性是非常重要的因素之一，如當金屬樓承板用于居住建筑時應結合全裝修統(tǒng)一設計考慮。

3）對于屋頂采用大跨網架、網殼、膜結構的建筑，視為該層為預制板，可按取其水平投影面積統(tǒng)計。

12. 非承重圍護墻中非砌（澆）筑墻體的應用比例計算

1）非承重圍護外墻墻面面積應墻體數(shù)量單面計算。

2）非承重外圍護墻不應采用現(xiàn)澆；非承重外圍護的范圍輪廓同建筑節(jié)能計算各閉合外圍護墻輪廓，當其他非承重外圍護墻體（敞開式陽臺兩側圍護墻）構件采用預制時，分子分母均可計入相應預制構件面積。

3）對預制飄窗構件，取飄窗正投影面積計入非承重外圍護墻。

13. 圍護墻采用墻體、保溫、隔熱（、裝飾）集成一體化的應用比例計算

1）此處圍護墻包括承重外圍護墻和非承重外圍護墻。圍護外墻墻面面積應墻體數(shù)量單面計算。

2）“一體化”強調的集成，設計集成與集成產品應用；一般認為夾心保溫外墻板（表面不再抹灰，僅需膩子＋涂料即可完成裝飾面）、預制墻板+保溫+裝飾面層和幕墻可以認定；目前各地可被認定的技術和產品較多，需根據各地要求研判。

14. 內隔墻中非砌筑墻體的應用比例應計算

1）內隔墻面面積可按雙面計算;也可按墻體數(shù)量單面計算;計算規(guī)則統(tǒng)一即可。

2）內隔墻只強調非砌筑、非承重這一特性，符合這一要求的墻體舉例:預制混凝土內墻板、輕鋼龍骨石膏板內隔墻、輕鋼龍骨碳酸鈣板內隔墻、蒸壓輕質加氣混凝土內隔墻、鋼筋陶粒混凝土輕質內隔墻等。

15. 內隔墻采用墻體、管線（、裝修）集成一體化的應用比例計算

1）集成一體化內隔墻面面積應按雙面計算。

2）“一體化”強調的是集成，設計集成與集成產品應用；一般輕鋼龍骨隔墻、干式墻面和集成墻板可以認定，現(xiàn)澆陶粒混凝土空心板管線走空腔也可被認定。在現(xiàn)場進行開槽敷設管線的內隔墻不認定為墻體、管線（、裝飾）集成一體化。

16. 干式工法樓面、地面的應用比例計算

1）各樓層建筑平面總面積是指各樓層需要進行裝飾裝修的樓面、地面水平投影面積之和，根據建筑功能及裝修要求無需裝修的樓面、地面面積可不計入(如空調板、不進行二次裝修的樓梯板等)。

2）在室內裝修中對結構樓面地面采用水泥砂漿濕法找平操作的面積均不應計入干法施工樓地面面積。

3）干法樓地面本意是推動免抹灰找平的干式作業(yè)工法，架空地面是最純粹的干法樓地面工藝；高精度地面+干鋪的做法也可被認定為干式工法。

17. 集成廚房和集成衛(wèi)生間

1）墻面、頂面和地面干式工法的應用比例計算面積比例不低于70%要求；設備、器具安裝等不用計算，但應提供標準和安裝清單，設計集成是關鍵，設計深度和內容需要增加較多，工程控制是重點，操作標準化、質量一致性等是檢驗的重點依據。

2）集成衛(wèi)生間和集成廚房將衛(wèi)生間和廚房視為六面體，將應用裝配式裝修的墻地頂面作為分子，六面體的總表面積作為分母。這樣的規(guī)定允許衛(wèi)生間、廚房部分應用裝配式裝修，相比整體廚衛(wèi)，集成廚衛(wèi)的技術包容性更強。(整體廚衛(wèi)是指由防水盤、頂板壁板及支撐龍骨構成主體框架內含各種功能配件，通過現(xiàn)場裝配或整體吊裝進行安裝的獨立廚衛(wèi)模塊。)

3）符合集成衛(wèi)生間判斷標準的做法舉例:

（1）飾面、設備統(tǒng)一集成的衛(wèi)生間模塊，現(xiàn)場干法組裝。

（2）工廠一次成型的整體衛(wèi)生間，常用SMC底盤、FRP底盤、PV-ABS底盤。

（3）衛(wèi)生間集成吊頂:吊頂、取暖、換氣、照明一體化，安裝簡單，布置靈活，維修方便.

4）符合集成廚房判斷標準的做法舉例：

（1）干法飾面+整體櫥柜，櫥柜后不做飾面處理的墻體面積不計入面積計算。

（2）飾面、設備統(tǒng)一集成的廚房模塊，現(xiàn)場干法組裝。

（3）廚房集成吊頂：吊頂、涼霸、照明一體化，安裝簡單，布置靈活，維修方便。

18. 管線分離

1）一體化與管線分離的關系:

（1)管線與墻體分離是一體化的一種形式;

（2)一體化強調的是集成,設計集成與集成產品的應用:目前主要是設計集成，未來到集成產品。

（3)二者有相似的內容,但是工程上的角度不同，可同時評價。

2）符合管線分離判斷標準的做法舉例：

(1)CSI住宅體系：利用在室內六面體架設的架空地板、吊頂和墻面夾層等架空層來實現(xiàn)結構體與填充體的分離連接。

(2)墻面：內隔墻夾層鋪設、干法飾面夾層鋪設。

(3)頂面：全屋薄吊頂。

(4)地面：架空地面。

（責任編輯：何雯麗）

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